Costos de construcción de construir una casa nueva - Contratos y tarifas

Antes de que mi familia comenzara el proceso de construcción de nuestra casa, aprendí que deberíamos esperar al menos entre un 10% y un 20% más del presupuesto estimado. Aunque no lo creía en ese momento, es seguro decir que aprendí la verdad de que construir una casa nueva cuesta más de lo que crees que será.

Aunque no puede escapar al hecho de que incurrirá en costos imprevistos a lo largo del camino, es importante informarse de antemano sobre los costos de construcción que puede esperar pagar. Construya un pequeño colchón extra en su presupuesto, y cumpla con ese presupuesto lo más cerca posible. Esto puede ayudar a asegurar que esté preparado para la carga de las nuevas construcciones, y que su experiencia en la construcción de viviendas sea placentera, en lugar de una tarea estresante y financieramente precaria.

Empezando

Los costos de construir un nuevo hogar pueden variar ampliamente dependiendo de en qué parte del país se encuentre y qué tan elaborado desee que sea su nuevo hogar. Las cosas que no puede esperar pueden agregar costos significativos, como líneas de techo complicadas (múltiples aguilones o picos) o curvas en la arquitectura de su hogar.

La forma en que te acercas al proceso de construcción también marcará una diferencia significativa en lo que gastas. Por ejemplo, el proceso básico implica:

• Seleccionar un plano de planta . Puede comprar un plano de planta completo en línea, y los precios varían desde unos pocos cientos de dólares hasta unos miles de dólares. Utilice un plan de stock de un constructor semi-personalizado de forma gratuita, o gaste una cantidad significativa de dinero en un arquitecto para completar este paso.
• Encontrar un constructor Puede comprar su plano de planta y recibir ofertas de los constructores si el costo es su principal enfoque, o puede usar un constructor que ya ha localizado y que le ayudó a diseñar su plan.
• Obtener una lista completa de especificaciones del constructor. En la mayoría de los casos, tendrá que pagar un depósito antes de que esto ocurra, ya que puede ser un proceso lento.
• Encontrar un préstamo de construcción. El prestamista hipotecario debe revisar el plano y las especificaciones proporcionadas por el constructor para evaluar su vivienda y determinar cuánto están dispuestos a prestarle. Por lo general, debe realizar un pago inicial significativo, a veces hasta del 25%, para obtener un préstamo para la construcción de viviendas. También debe pagar la tasación, sus propios cheques de crédito y los honorarios de originación o puntos requeridos por el prestamista. El seguro de título en el terreno generalmente se compra en el momento en que cierra su préstamo de construcción, y necesita comprar un seguro de construcción y / o propietario en este momento.
• El proceso de construcción. Durante este tiempo, el constructor recibe el dinero que está pagando para construir la casa. Por lo general, esto se paga en incrementos a medida que se completan las diferentes etapas de la casa. Puede encontrarse rebasando el presupuesto en ciertas áreas durante este proceso, y tendrá que pagar estos costos.

• Cerrando el préstamo final. Una vez que se completa la casa, necesita sacar un préstamo final para pagar su préstamo de construcción. Esta es la hipoteca que utilizará para pagar realmente la casa. En general, hay otro conjunto de costos de cierre cuando toma este préstamo, y la casa también debe ser tasada de nuevo. Si la casa no evalúa lo que cuesta construir, tendrá que traer más efectivo a la mesa.

Costos y tarifas de la construcción de viviendas

Comisiones y gastos comunes

Si bien el proceso puede variar ligeramente, y los costos específicos de una vivienda varían, algunos de los gastos comunes que enfrentan todos los nuevos propietarios incluyen:

• Tarifas de Permiso . Puede ser necesario comprar un permiso de construcción, un permiso de alcantarilla / séptico, un permiso eléctrico o un permiso de ocupación, entre otros. El costo de estos permisos puede sumar varios miles de dólares, dependiendo de las reglas de su país y del tamaño de su proyecto.
• Tarifas de preparación del lote . Hay mucho trabajo por hacer para preparar la tierra para construir. Debes talar los árboles (si estás en un lote arbolado) y dar cuenta del drenaje para que no termines con un pozo de barro en tu patio trasero. Despejar espacio y verter un camino de entrada también puede ser una necesidad costosa. Y si su lote no es plano, es necesario tener la tierra clasificada. La preparación del sitio para un terreno relativamente plano puede costar entre $ 3 y $ 6 por pie cuadrado para un hogar, mientras que un lote arbolado empinado que requiere mucha nivelación y preparación podría costar $ 15 por pie cuadrado o más para prepararse.
• Costos de servicios públicos . Si aún no tiene acceso a la electricidad, debe pagar para que la compañía de electricidad se conecte a su hogar, y si tiene una línea de gas cerca de su propiedad, debe pagar el enganche al gas natural. Si no lo hace, es necesario instalar un tanque de propano subterráneo o sobre el suelo. Una conexión con el sistema de alcantarillado local también cuesta dinero, al igual que la creación de un sistema séptico. Por último, debe pagar una conexión a agua pública o cavar un pozo. Los costos varían ampliamente según lo que necesite. En Christianburg, Virginia, por ejemplo, cuesta a los residentes $ 2, 000 por cada conexión a agua y alcantarillado. Sin embargo, si tuviera que perforar un pozo y no golpeara el agua hasta que estuviera a una altura de 500 a 600 pies, podría gastar hasta $ 10, 000 en gastos de perforación.

Estos son solo algunos de los costos básicos que necesita para prepararse para construir un nuevo hogar. Esto no incluye el costo real de los materiales o la mano de obra necesarios para construir realmente el hogar.

Contrato de construcción y costos de construcción

El costo de construir realmente la casa se negocia con su constructor. El constructor describe el costo de la vivienda en un contrato de construcción, y debe pagar en consecuencia. Su constructor, a su vez, paga a los subcontratistas que realizan trabajos en su hogar. Si bien puede desempeñarse como contratista general y pagarle a los subcontratistas usted mismo para evitar pagar a un constructor, la mayoría de los prestamistas hipotecarios son muy reacios a considerar la construcción de los propietarios, y es posible que tenga dificultades para financiar el proyecto.

Su contrato de construcción debe ser lo más detallado posible y debe especificar no solo el precio de la casa, sino también los materiales que se utilizarán. Cuanto más detallado sea su contrato de construcción, más preciso será el costo estimado y más fácil será cumplir con el presupuesto.

Como mínimo, su contrato debe incluir planos y detalles sobre los materiales de construcción que se utilizarán, incluido el aislamiento, el material para techos, los tipos de ventanas y puertas, el tipo y el estilo del encuadre y todos los demás aspectos técnicos de la construcción.

Cuando compra planos de planta en línea, pueden venir con algunos de los esquemas necesarios para sus planos, pero es posible que necesite un ingeniero local para revisar los planes y cerrar sesión en el proyecto. Si utiliza un arquitecto o un diseñador residencial, por otro lado, es su responsabilidad que los dibujos sean revisados ​​por un ingeniero para obtener las aprobaciones requeridas. Por supuesto, hay tarifas por utilizar un arquitecto o diseñador. Un arquitecto puede cobrar entre un 10% y un 15% del costo de la construcción de su casa, mientras que los diseñadores residenciales suelen cobrar una tarifa fija.

También puede haber otros detalles para incluir en su contrato para ayudar a crear una estimación más precisa. Por ejemplo, si su contrato especifica que se incluye pintura, averigüe cuántos colores incluye y cuál es la carga adicional si desea más de uno o dos colores para diferentes habitaciones.

Las trampas de las concesiones

Si bien debe hacer que su contrato de construcción sea lo más detallado posible, a menudo es difícil o imposible especificar cada material que entrará en su hogar antes de comenzar el proceso de construcción. Esto se vuelve especialmente complicado cuando está construyendo un hogar verdaderamente personalizado, en lugar de una casa en la que tiene algunas opciones limitadas para cada componente.

Cuando se le permite elegir cualquier artículo que desee ingresar a su hogar, desde alfombras hasta pisos y gabinetes, su contrato de construcción típicamente especifica concesiones. Su constructor incluye estas asignaciones en el contrato, junto con un rango de precios. Él basa la cantidad dada para sus asignaciones en el precio del hogar, su información sobre su presupuesto y cualquier información que proporcione con respecto a sus necesidades (por ejemplo, si le dice a su constructor que es un cocinero ávido, entonces un subsidio más grande puede ser especificado en su contrato). Las asignaciones son exactamente lo que parecen: usted obtiene una cantidad determinada de dinero para un determinado producto, y si lo supera, su constructor le costará más que el precio contratado a su constructor, lo que le exige pagar la diferencia.

Es común que su constructor especifique concesiones en su contrato de construcción para:

Si se le otorgan asignaciones en su contrato, asegúrese de revisarlas cuidadosamente para asegurarse de que sean razonables. Es posible que desee considerar valorar algunas de sus opciones de antemano para saber si puede mantenerse dentro de su asignación.

Algunos constructores que quieran parecer tener una oferta especialmente asequible establecerán estas asignaciones tan bajas que es esencialmente imposible mantenerse dentro de ellas. Cuando esto ocurre, puede encontrarse con sorpresas inesperadas y desagradables durante el proceso de construcción. Para identificar las asignaciones poco realistas, preste atención a si un constructor está fuera de línea con ciertos artículos en comparación con los otros postores. También puede usar Internet para tener una idea de cuánto costarán artículos como luces y armarios, y luego compararlo con lo que su constructor ha asignado en la oferta.

Incluso si sus asignaciones son razonables, aún debe tener cuidado durante el proceso de construcción. Es fácil dejarse llevar y enamorarse de los contadores o electrodomésticos perfectos que son un poco más caros que su asignación, pero recuerde que todo se suma al final, y que usted será responsable de idear el dinero extra A menudo, debe pagar este dinero de su bolsillo a menos que las cosas que agrega aumenten el valor de tasación de su vivienda terminada, ya que el prestamista que proporciona su préstamo final va a basar la cantidad que están dispuestos a prestar en lo que es su casa evaluado para.

Sorpresas inesperadas

La construcción es un proceso complicado, y es probable que surjan sorpresas a lo largo del camino. Por ejemplo, su constructor puede comenzar a cavar un pozo y no encontrar agua, o su hogar puede tener serios problemas de drenaje que deben ser tratados.

Lo mejor es estar preparado para la realidad de estos gastos inesperados antes de comenzar. Esto significa asegurarse de tener al menos un 10% de colchón de efectivo en su fondo de emergencia además del pago inicial, de modo que cuando surja una sorpresa, no se quede sin el dinero para pagarlo.

Palabra final

Si bien puede ser costoso, construir un nuevo hogar también puede ser un proceso gratificante. Siempre que se asegure de estar realmente preparado para pagar el costo de construir una casa y tenga una reserva financiera en su lugar, puede encontrar que los costos valen la pena para obtener la casa de sus sueños. Sin embargo, si está preocupado acerca de dónde encontrar el costo del anticipo y el colchón de efectivo, es probable que no esté preparado para el costo de una nueva construcción.

¿Has construido un nuevo hogar? ¿Con qué otros gastos se encontró?

(Crédito de la foto: Bigstock)

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