Cómo detectar posibles inquilinos: preguntas, crédito y verificación de antecedentes

Con un buen inquilino, puede dormir tranquilo por la noche, ya que el propietario sabe que se pagará la renta y que la propiedad permanecerá relativamente intacta. Con un inquilino malo, por otro lado, te queda la duda sobre el estado de tu inversión mientras recibes llamadas de vecinos enojados.

El problema es que cualquier posible inquilino puede actuar como el mejor inquilino del mundo durante el recorrido inicial. Pero si quiere asegurarse de obtener el mejor inquilino, es importante evaluar a fondo a todos los posibles inquilinos antes de permitirles firmar un contrato de arrendamiento.

Tiene dos opciones cuando se trata de encontrar un nuevo inquilino para su propiedad de alquiler. Puede contratar a una empresa de administración de propiedades de alquiler para que haga el trabajo por usted (es decir, le quitan el control), o puede quedarse con su dinero y encontrar nuevos inquilinos usted mismo. Personalmente, como soy barato y un poco codicioso, elegiría este último y seleccionaría a mis propios inquilinos. La detección de un inquilino no es demasiado difícil o costosa si sigue los pasos correctos.

Detección de posibles inquilinos

1. Solicite una aplicación

Comience por hacer que cada posible inquilino complete una solicitud. Puede obtener una solicitud de alquiler de muestra de su real local asociación inmobiliaria, cree su propia aplicación de alquiler personalizada utilizando una plantilla de Microsoft Office, o utilice uno de los formularios de solicitud disponibles en línea a través de los datos del inquilino o en el sitio.

Asegúrese de que la aplicación que elija cubra todo lo que necesita saber sobre un inquilino. Para obtener los mejores resultados, elija una aplicación que abarque información financiera, información de empleo e información personal. Asegúrese de que la solicitud indique claramente que se ordenará una verificación de antecedentes, un informe del historial criminal o una verificación de crédito, si corresponde, y que el posible inquilino está otorgando autorización para un cheque a su historial financiero, laboral y personal.

Qué buscar en una solicitud de alquiler:

• Empleadores actuales y anteriores: ¿cuánto tiempo ha estado el inquilino en su trabajo actual? ¿Ha cambiado de trabajo varias veces en los últimos años?
• Nivel actual de ingresos: ¿Los ingresos del inquilino cubren el alquiler más los gastos de vida normales?
• La información financiera, como cuentas bancarias y tarjetas de crédito, incluidos los saldos y los pagos mensuales mínimos, ayudan a proporcionar una "imagen" financiera para un posible inquilino y ofrecen información sobre su capacidad para pagar el alquiler cada mes.
• La información de contacto de los propietarios anteriores debe enumerarse con las direcciones anteriores, las cantidades de alquiler pagadas y las razones para irse. ¿Hay alguna laguna en el historial de alquileres o los nombres y la información de contacto de los propietarios falta en la solicitud?
• La información sobre el estilo de vida, como el número y el tamaño de las mascotas y el número de ocupantes, debe incluirse en la solicitud.
• Las referencias personales deben incluir nombres, duración de conocimiento y números de teléfono.

Pídale al posible inquilino que complete el formulario y se lo devuelva. Revise el formulario antes de comenzar la selección para asegurarse de que el inquilino no excluyó ninguna información. La falta de información podría ser una señal de advertencia de que el inquilino puede estar tratando de ocultar algo.

2. Ejecute una verificación de crédito

Algunas leyes estatales le permiten al propietario cobrar a un posible inquilino el costo de solicitar un crédito o una verificación de antecedentes. Otros estados requieren que los propietarios cubran el costo. De cualquier manera, es una buena idea sacarle el crédito al inquilino. Una verificación de crédito le mostrará detalles sobre el historial de crédito anterior del inquilino, que se remonta a 7 o 10 años. Puede solicitar un informe de crédito y puntaje de crédito usando el Informe de identidad de Equifax.

Considere lo siguiente cuando revise el informe de crédito:

• Historial de crédito Busque un historial de pagos atrasados, cuentas de cobranza, cuentas de tarjetas de crédito cargadas o problemas importantes como bancarrota. Si bien uno o dos pagos atrasados ​​en el pasado no implican necesariamente un mal inquilino, es posible que desee reconsiderar asumir a alguien con serios incumplimientos, como la bancarrota.
• Deuda actual . Si el inquilino ha agotado todas sus tarjetas de crédito, ha tenido préstamos importantes o tiene varios saldos impagos, puede tener problemas para mantenerse al día con el pago del alquiler.

3. Ejecute una verificación de antecedentes

Una verificación de antecedentes le dará un informe detallado del pasado del inquilino. Varias compañías ofrecen servicios de investigación por una tarifa y le proporcionarán un historial de desalojo, antecedentes penales, historial crediticio y varios registros públicos. Por lo general, puede solicitar estos informes utilizando el número de seguro social del inquilino.

Puede solicitar una verificación de antecedentes en línea a través de compañías como StarPoint y ScreeningWorks.

Considere lo siguiente cuando solicite una verificación de antecedentes:

• Desalojos Si el posible inquilino ha sido desalojado recientemente, es posible que desee reconsiderar el alquiler a la persona. Alternativamente, puede solicitar más detalles sobre el desalojo.
• Antecedentes penales . Si bien puede pasar por alto una indiscreción juvenil, es posible que desee pasar a cualquier inquilino con antecedentes penales prolongados o graves. Aceptar a un delincuente conocido podría poner en peligro a sus otros inquilinos, o usted mismo.
• Registros públicos . Si el inquilino está involucrado en una batalla legal, o ha sido demandado en el pasado, aparecerá en una verificación de antecedentes. Es posible que desee pasar a un inquilino que fue demandado por alquiler no pagado, manutención de niños no pagados u otro asunto financiero grave. Todos estos podrían indicar un patrón de falta de pago.

4. Póngase en contacto con los propietarios anteriores

A menudo, cuando un propietario actual llama a un antiguo propietario, solo le pregunta si el inquilino ha pagado la renta y si el propietario sabía que el inquilino se estaba mudando. Sin embargo, para tener una idea real del inquilino, necesitas profundizar un poco más. Si bien no desea arriesgarse a invadir la privacidad de nadie, puede hacer algunas preguntas básicas sobre el estilo de vida del inquilino.

Preguntas para hacerle a un ex propietario:

• ¿El inquilino le debe alguna deuda pendiente?
• ¿El inquilino tiene un historial de pagos atrasados?
• ¿El inquilino ha causado algún daño importante en la unidad de alquiler?
• ¿Interrumpió el inquilino a los vecinos o causó problemas importantes mientras vivía allí?
• ¿La calidad del inquilino para recibir su depósito de seguridad al mudarse?
• ¿Le alquilarías un departamento a este inquilino en el futuro?

5. Póngase en contacto con el empleador del inquilino

Definitivamente desea verificar que el inquilino tenga una fuente de ingresos estable y confiable antes de permitir que el inquilino firme un contrato de arrendamiento. Puede hacerlo de una de estas dos maneras: puede pedirle al inquilino que le entregue una copia de un recibo de sueldo reciente, o puede contactar al empleador directamente para obtener más información. Tenga en cuenta que no todos los empleadores darán detalles del historial salarial u otra información privada. Pero, el empleador puede decirle si el inquilino es un empleado actual o no.

6. Entreviste al inquilino

Si toda la información de antecedentes se retira, puede considerar realizar una entrevista telefónica rápida con el inquilino. La mayoría de las veces, cuando muestras un alquiler a un nuevo inquilino, te enfocas más en la propiedad que en el inquilino potencial. Al darles a los posibles inquilinos una llamada rápida, puede obtener más información sobre ellos y sobre su estilo de vida. Tenga en cuenta que la Ley de Equidad de Vivienda estipula que los propietarios no pueden discriminar por color, discapacidad, estado civil, origen nacional, raza, religión o sexo.

Preguntas para hacer a un inquilino:

• ¿Tiene mascotas? ¿Qué edad tienen tus mascotas? ¿Están domesticados?
• ¿Planeas conseguir un compañero de cuarto en el futuro?
• ¿Cómo es tu día de trabajo típico? ¿Trabajas turnos nocturnos u horas extra?
• ¿Fumas? ¿Fumas adentro o afuera?
• ¿Tiene amigos o parientes que frecuentemente pasan la noche en su casa?

Palabra final

Como propietario, debe examinar a todos los posibles inquilinos; hay demasiado en riesgo si no lo haces. Después de todo, definitivamente no quiere terminar teniendo que pasar por el proceso de desalojo de un inquilino. Pero eso no significa que deba convertirse en detective privado cada vez que alguien entregue una nueva solicitud. Use sus instintos y trate de familiarizarse con el inquilino, y luego respalde esos instintos con algunos datos concretos del informe crediticio del inquilino y la información general. Tenga cuidado de no sobrepasar sus límites, lo que puede ponerlo en riesgo de violar las leyes de privacidad en la Ley de arrendadores e inquilinos.

Si eres propietario, ¿cómo pasas por el proceso de selección? ¿Tiene algún truco para encontrar los mejores inquilinos?

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