Si está preparando su casa para la venta, seguramente se centra en hacerlo lo más atractivo posible para los posibles compradores. Hacer pequeñas reparaciones, eliminar el desorden y la limpieza, tanto por dentro como por fuera, son pasos muy importantes a seguir. Sin embargo, además de organizar su casa para compradores, también desea hacer que su casa sea atractiva para la Administración Federal de Vivienda (FHA).
La mayorÃa de los compradores que adquieren un préstamo hipotecario de la FHA eligen uno porque requieren un pequeño anticipo, a la vez que ofrecen tasas de interés bajas, términos atractivos y pagos mensuales más bajos en relación con las hipotecas convencionales. De hecho, las hipotecas de la FHA son especialmente atractivas para los compradores de vivienda por primera vez porque la FHA solo requiere un pago inicial del 3.5%. Debido a que las hipotecas de la FHA son tan populares, le conviene a usted como vendedor enterarse de lo que puede hacer para ayudar a que su hogar sea uno que la FHA esté dispuesta a financiar.
La FHA es parte del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) de EE. UU. La premisa de HUD, y a su vez FHA, es hacer que la propiedad de vivienda esté disponible y sea asequible para todos. Para lograr esto, la FHA asegura hipotecas para que los prestamistas no tengan todo el riesgo al otorgar crédito a los compradores. Como resultado, los prestamistas están más dispuestos a ofrecer financiamiento a una gama más amplia de compradores, lo que significa que los consumidores tienen más oportunidades de convertirse en propietarios. Como vendedor, esto significa más compradores potenciales para su casa.
Cuando su hogar es amigable con la FHA, abre la puerta a más compradores potenciales. Aproximadamente el 30% de los compradores de hipotecas que utilizan para financiar una compra están respaldados por la FHA, lo que significa que si su hogar no cumple con los requisitos de la FHA, automáticamente se aislará del 30% de los posibles compradores de viviendas.
La mejor manera de garantizar que los posibles compradores de vivienda puedan usar una hipoteca de la FHA para financiar la compra de su vivienda es comprender lo que la FHA requiere.
1. Configure el precio de forma adecuada
La FHA limita la cantidad de una hipoteca que garantizará, aunque el lÃmite máximo puede cambiar de un año a otro y puede variar entre las ciudades. En general, el monto máximo de la hipoteca es de aproximadamente $ 271, 000. Sin embargo, en las zonas del paÃs donde los precios de las viviendas son significativamente más altos, como San Francisco, la FHA establece el monto máximo de la hipoteca en poco más de $ 729, 000.
Los lÃmites que establece la FHA se refieren al monto de la hipoteca. En otras palabras, es la cantidad que se puede financiar después del pago inicial del 3.5% que el comprador debe pagar de su bolsillo. Si el valor de mercado de su casa se encuentra dentro de las pautas de precios para su área, entonces ya está por delante del juego.
2. Prepare la casa para la inspección
Los inspectores de viviendas evalúan la condición de su hogar para asegurarse de que cumple con las leyes de seguridad, salud y construcción. Sin embargo, las inspecciones de viviendas no son lo mismo que las evaluaciones. Entonces, solo porque la casa se evalúa por un valor de mercado especÃfico no significa que pueda pasar la inspección.
Puede ayudar a la inspección de su hogar mediante las reparaciones necesarias para garantizar que todo funcione correctamente. El techo, el aire acondicionado, la calefacción, los inodoros, las duchas y las bañeras son algunos de los elementos principales que la FHA requiere que funcionen correctamente. Incluso puede pagar su propia inspección de la vivienda para resaltar las reparaciones necesarias. Esto también le da tiempo para hacer reparaciones antes de que el comprador programe la inspección oficial de la casa.
3. Oferta para ayudar a pagar los costos de cierre
Especialmente en un mercado de compradores, en el cual su casa es una de una multitud de otras en el mercado, puede hacer que su hogar se diferencie de la multitud ofreciendo pagar algunos de los costos de cierre del comprador. La FHA le permite al vendedor pagar hasta el 6% de los costos totales de cierre en nombre del comprador. Dado que muchos compradores primerizos utilizan hipotecas de la FHA, ofrecer ayuda con estos costos puede ayudarlo a vender su casa de manera más rápida y sencilla.
1. Hogares con problemas de invasión
Si la propiedad tiene un garaje, cobertizo, servidumbre de servicios públicos, vivienda u otro tipo de estructura fÃsica propiedad de un vecino o un tercero, pero infringe la propiedad del propietario, entonces no es elegible para un préstamo de la FHA.
2. Casas sin terminar
El hogar debe tener o ser capaz de obtener un certificado de ocupación, que es una certificación del inspector del condado que dice que la casa es habitable. Una casa habitable tiene paredes terminadas, pisos cubiertos (cemento no expuesto), grifos de trabajo en la cocina y baños, inodoros y agua caliente. No se permiten agujeros abiertos en el techo o las paredes, ni ningún otro factor que haga que el hogar sea inhabitable, para el financiamiento de la FHA.
3. Inversiones y propiedades de alquiler
La FHA solo financia casas ocupadas por propietarios y casas de vacaciones. Si actualmente tiene una unidad de alquiler en su propiedad, existe una buena posibilidad de que no califique para el financiamiento de la FHA.
Hacer que su casa sea atractiva para los compradores puede aumentar el número de personas que ven su hogar e, idealmente, la cantidad de ofertas que recibe. En última instancia, puede ayudar a una venta simple y rentable. Sin embargo, además de posicionar su hogar para brillar cuando es visto por la FHA puede garantizar que su arduo trabajo no se desperdicie y que obtenga el mejor precio posible.
¿Su casa cumple con los requisitos de la FHA? ¿Qué puedes hacer para que tu casa sea más amigable con la FHA?
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