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8 consejos de compra de viviendas para aprender de los "cazadores de casas" de HGTV


Si hay un programa que vigilo a la cadena, es "House Hunters". Ver a los potenciales aspirantes a propietarios buscar la propiedad de sus sueños me atrapa todo el tiempo, y debido a mi obsesiva observación, mi esposo ahora también está enganchado.

En cada episodio de "House Hunters", una persona o pareja que busca comprar una casa se reúne con un agente de bienes raíces y ofrece un presupuesto y una lista de artículos imprescindibles. El agente lleva a los cazadores a tres propiedades diferentes, donde tienen la oportunidad de explorar y discutir los pros y los contras de cada uno. Al final, los cazadores eligen la casa que quieren, y la audiencia recibe una actualización rápida posterior a la compra.

Ya sea que se trate de establecer el presupuesto adecuado o determinar las necesidades y los deseos, los compradores de viviendas de "House Hunters" pueden establecer un ejemplo brillante o una advertencia. Si bien he vivido en mi hogar durante aproximadamente ocho años, y no planeo mudarme pronto, sé que, cuando llegue el momento, estaré listo gracias a las lecciones que aprendí de "House Hunters". "

Lecciones de compra de casas de "House Hunters"

Ya sea que esté en el mercado para un nuevo hogar o simplemente sienta curiosidad por los bienes raíces, hay mucho que aprender de un episodio de 30 minutos de "House Hunters". Al tener en cuenta algunos de los siguientes consejos, cuando embarque. en su búsqueda, puede marcar ese final feliz en su propio episodio.

1. Acepta tu presupuesto

Su agente de bienes raíces usa un presupuesto para restringir sus opciones, y si está buscando a un compañero y no está de acuerdo con lo que debe gastar, uno de ustedes será decepcionado antes de poner un pie en una casa. . Una buena regla general es multiplicar el ingreso anual de su hogar por 2.5; esto le dará un número conservador que puede pagar.

Más allá de las matemáticas básicas, sin embargo, crear un presupuesto de búsqueda de vivienda requiere dos pasos:

  1. Determine cuánto se siente cómodo gastando cada mes creando un presupuesto basado en sus ingresos, gastos y deudas. No olvide que, además de su hipoteca, debe pagar los impuestos a la propiedad, el seguro hipotecario y del hogar, y los costos de mantenimiento y servicios cada mes.
  2. Dirígete a tu banco y solicita un monto de preaprobación de hipoteca. El banco tiene en cuenta las mismas deudas, gastos y activos, pero también tiene en cuenta su puntaje de crédito al determinar un monto que puede preaprobarse para gastar.

Tenga en cuenta que el banco en realidad podría aprobarlo por más de lo que esperaba, pero no considere que este permiso exceda el presupuesto que usted mismo ha establecido. Los bancos no tienen en cuenta factores tales como la cantidad que ahorra cada mes, sus gastos discrecionales o lo que va a pagar por los servicios públicos en su nuevo lugar. Sepa con qué número usted y su pareja se sienten cómodos, incluso si la cantidad de aprobación previa vuelve a subir.

2. Sé realista

Siempre me sorprende la frecuencia con la que algunas personas en "House Hunters" demandan listas de lavandería de las características y luego le dan al agente inmobiliario presupuestos ridículamente bajos. Las bañeras de hidromasaje, enormes lotes de propiedad, encimeras de granito y piscinas enterradas se suman. En cambio, sea realista y comprenda lo que realmente puede esperar obtener por su dinero.

Una excelente forma de medir esa cantidad es investigar un poco y ver los listados de la MLS en el área deseada por su cuenta. Debería poder ver exactamente lo que su dinero puede y no puede obtener, teniendo en cuenta el precio de ciertas actualizaciones.

Por ejemplo, un conjunto debe agregar una gran parte al precio de lista, y debe ajustar su presupuesto en consecuencia. Otras actualizaciones, como encimeras de granito o accesorios nuevos, pueden no serlo. Saber la diferencia entre varias actualizaciones y cómo afectan su presupuesto puede ayudarlo a moderar sus expectativas o decidir aumentar su límite de gasto si se da cuenta de que es demasiado bajo para acomodar su lista de deseos. Pregúntele a su agente de bienes raíces qué características son más fáciles de encontrar en su punto de precio.

3. Separar las necesidades de los deseos

Hablando de las expectativas, los compradores de casas en "House Hunters" son famosos por fijarse en las características específicas. A veces, tengo que reírme: ¿un baño funcional es una necesidad, pero techos abovedados? Es probable que los defina como un "deseo". Obsesionarse con ciertas características podría significar pasar por alto grandes propiedades que no satisfacen sus criterios perfectos.

Intente escribir una lista de necesidades y deseos antes de buscar un nuevo hogar. Luego, enumere los elementos de acuerdo con la prioridad, con "1" no negociable, "2" es preferible y "3" es algo que sería agradable, pero no necesario. Está bien tener algunas características que realmente necesita, ya sea un patio trasero cercado para su perro o un bungalow para un padre mayor que no puede navegar por las escaleras. Simplemente no dejes que una lista de "mostos" te impida conseguir la casa de tus sueños.

No, probablemente no podrá agregar techos abovedados, pero se pueden agregar algunas necesidades y deseos cosméticos después de que se mude durante una renovación. Si realmente quieres pisos de madera, intenta ajustar tu presupuesto o incluir una oferta que te permita obtener el dinero extra para instalarlos. No se deje atrapar por encontrar la casa perfecta tal como está.

4. Ve afuera de tu vecindario

Siendo de una gran área metropolitana, tengo que reírme cuando veo que los cazadores especifican un vecindario exacto en el que quieren vivir, sin negociación. Vivir en un área deseable es excelente, pero solo si tienes dinero para ello. Los compradores siempre pagan una prima por las propiedades cercanas al centro de la ciudad, lo que significa que a veces vale la pena ir un poco fuera de lo común.

Dígale a su agente de bienes raíces el área general en la que le gustaría vivir, pero no descarte por completo la idea de ir a un vecindario diferente 5 o 10 minutos más. Es posible que pueda encontrar propiedades más grandes, mejores precios y más opciones. Es un pequeño compromiso si eso significa obtener la mejor propiedad posible, incluso si tiene que tomar el tren para ir al trabajo o tener un viaje más largo, solo recuerde considerar los costos de transporte adicionales en su presupuesto de vivienda.

5. Haz una oferta

Es un mercado de compradores, lo que significa que tiene la oportunidad de obtener grandes ofertas en bienes raíces. Mi marido y yo gemimos cuando un comprador de casa ofrece el precio exacto de "House Hunters". Nunca está de más proponer un precio más bajo o agregar algunos beneficios, como pedirle al vendedor que pague los costos de cierre o dejar algunos electrodomésticos. o muebles detrás. A menos que un hogar sea altamente deseable y tenga varias ofertas sobre la mesa, usted está en posición de buscar gangas.

Antes de hacer una oferta, vale la pena educarse a sí mismo. Puede hacerlo siguiendo estos pasos:

  1. Análisis de mercado competitivo . Pídale a su agente que elabore una lista de otras viviendas y sus precios de venta (no en la lista) para ver cómo se compara su vivienda deseada.
  2. Tiempo en el mercado . Cuanto más tiempo ha estado en el mercado, más motivado estará el vendedor a deshacerse de él.
  3. Competencia de área . Si está buscando en un vecindario con muchas casas en venta, es posible que pueda usar eso para su ventaja y presentar una oferta más baja. Si el área tiene una escasez de viviendas, hay más competencia para los compradores y, por lo tanto, hay menos espacio para la negociación.
  4. Evaluación . Todas las casas deben tener un valor de tasación que pueda obtener del agente de bienes raíces del vendedor. Nunca ofrezca la evaluación anterior, incluso si la competencia para un hogar es alta. Si está sacando una hipoteca, significaría deberle más de lo que vale la casa, incluso si el banco le permite hacerlo. Si está absolutamente enamorado de una casa y cree que vale la pena pagar por encima del valor de tasación, debe pagar la diferencia en efectivo.
  5. Discute con tu agente . Hable con su agente sobre factores como la competencia, la CMA y la motivación del vendedor, y pregúntele qué oferta realista podría basarse en esa información. Al final, rara vez duele presentar una oferta 10% a 15% más baja que el precio de lista. El vendedor puede contrarrestar y usted puede comenzar una negociación, lo que con suerte lo llevará a un acuerdo menor que el pedido.

6. Ignorar la decoración y ver el potencial

Recuerdo un episodio de "House Hunters" en el que un soltero rico buscaba una propiedad frente al lago en Michigan. Una casa era completamente hermosa en el exterior, pero estaba cubierta de papel tapiz pegajoso en el interior. La reacción inicial fue menos que positiva, especialmente cuando el cazador consideró el trabajo requerido para cambiar la decoración. Sin embargo, el plano de la casa, el exterior y las características eran exactamente lo que él quería. Al final, eligió otra casa, gracias al fondo de pantalla.

Si bien a veces es difícil mirar más allá de la elección de un propietario anterior en pintura, decoración o papel tapiz, no se pierda una pieza principal de bienes raíces simplemente porque no puede. Ver problemas cosméticos menores en el pasado también podría ponerlo en ventaja sobre otros compradores que pasaron por una casa porque estaban ciegos a su potencial. Además, puede negociar una asignación de renovación con el vendedor como una forma de reducir el precio de compra de la vivienda en función de algunas de las soluciones que planea realizar.

7. Ver más de tres

Solo hay tantas casas que puedes ver en un espectáculo de 30 minutos. Sin embargo, "House Hunters" siempre termina cuando las personas encuentran su pareja perfecta. En la vida real, sin embargo, es necesario ver mucho más que solo tres casas para tomar una decisión. No se desanime si su búsqueda de un nuevo hogar no es perfecta, y recuerde que gran parte del proceso en la televisión termina en el piso de la sala de corte.

La casa de tus sueños puede ser la número 7, 10 o incluso 15 en tu lista. Comprar una casa es una gran inversión y usted merece tomarse el tiempo para hacerlo bien.

No sienta que tiene que esperar para saber de su agente de bienes raíces para encontrar su casa perfecta. Con tantos sitios web dedicados a la venta de casas en venta (como Trulia y Zillow), debe sentirse cómodo leyendo por su cuenta y llevando las propiedades a la atención de su agente cuando las encuentre. Puede llevar un poco de trabajo en equipo, pero mientras más viviendas considere, mayores posibilidades tendrá de encontrar su propiedad perfecta.

8. House Hunting no es tan fácil

Cuando comencé a ver el programa por primera vez, me preguntaba cómo los cazadores podían hacer una oferta, ser aceptados y mudarse a su nueva casa en el espacio de unas pocas semanas. Sé por experiencia propia que comprar bienes raíces implica muchos tratos fallidos, e incluso algunos corazones rotos cuando otro comprador te supera.

HGTV fue criticado en 2012 cuando se reveló que muchos de los cazadores de casas que aparecían en el programa ya tenían un contrato con sus hogares antes de rodar el episodio. Luego verían dos casas más y ofrecerían su crítica, fingiendo el proceso de decisión para una mejor TV.

Comprender que la experiencia de "House Hunters" es una cuenta agilizada y limpia del proceso puede ayudarlo a ajustar sus propias expectativas. Su búsqueda debería tomar más tiempo y tener más altibajos que el paquete limpio y ordenado de un programa de televisión de 30 minutos.

Palabra final

"House Hunters" está esencialmente diseñado para que los espectadores jueguen en casa. Mientras miras, puedes criticar las propiedades y eventualmente adivinar el ganador. Sin embargo, es importante recordar que el espectáculo está muy alterado para su audiencia televisiva. En lugar de esperar que tu experiencia sea tan predecible, aprende de algunos de los errores que ves hacer a los compradores y aplica esas lecciones para tu propia búsqueda del hogar perfecto.

¿Ves "House Hunters"? ¿Qué lecciones has aprendido del programa?


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