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Comprar un dúplex - Ventajas y desventajas


Con los precios de los inmuebles en su punto más bajo en muchos lugares del país, algunas personas están comprando casas como propiedades de inversión, con la esperanza de que los valores de las casas finalmente se aprecien. Si desea comprar una casa, ya sea para vivir o como una propiedad de inversión, considere comprar un dúplex. Un dúplex es esencialmente una casa o edificio con entradas separadas para dos familias. Las unidades pueden estar en pisos separados (es decir, en una casa de dos pisos) o una al lado de la otra.

Los dúplex pueden ser una gran inversión para propietarios y propietarios. Sin embargo, poseer un dúplex tiene una serie de ventajas y desventajas únicas, y debe considerarlas cuidadosamente antes de comprar una de estas casas para dos familias.

Ventajas de poseer un dúplex

1. Obtenga ayuda con su hipoteca
Desde la perspectiva de un propietario, comprar un dúplex puede ser especialmente atractivo porque puede vivir en un área del edificio y cobrar el alquiler a los inquilinos que viven en el otro área del edificio. Esto puede ayudarlo a pagar su hipoteca.

Por ejemplo, imagine que compra un dúplex y su hipoteca es de $ 1, 200 por mes. Usted alquila la mitad del dúplex por $ 800 por mes, lo que significa que solo tiene que obtener $ 400 por mes. O bien, podría pagar su hipoteca más rápido haciendo doble pagos cada mes. Este es uno de los aspectos más atractivos para comprar un dúplex.

2. Los dúplex son asequibles
Muchos dúplex están ubicados en vecindarios muy asequibles. Si no puede pagar la casa que desea en un barrio caro, un dúplex en un área menos costosa puede ponerlo en la vía rápida para comprar una casa.

Además, recibe ingresos por alquiler, lo que hace que el hogar sea aún más asequible.

3. Usted puede alquilar a un miembro de la familia
Si tiene familiares ancianos o familiares que necesitan cuidado adicional o supervisión limitada, puede permitirles alquilar el apartamento adicional en lugar de mudarse a un hogar de ancianos. Este tipo de situación de vida funciona bien para muchas familias. Usted tiene a sus familiares queridos cerca, ellos mantienen su independencia, y todos tienen algo de privacidad.

Desventajas

1. Usted vive con sus inquilinos
Si compra un dúplex y decide convertirse en propietario, esto significa que vive al lado de sus inquilinos. Esto puede causar muchos dolores de cabeza, especialmente si llaman a su puerta en busca de ayuda con cada pequeña queja o pedido. Como propietario, usted elige a sus inquilinos. Puede ser muy selectivo sobre el tipo de persona que quiere como su vecino.

También puede establecer algunas reglas básicas para los inquilinos que ayudan a que la situación de vida sea más llevadera para todos. Por ejemplo, puede indicar en el contrato que no permite fiestas grandes en el edificio, o que los inquilinos deben cumplir el "tiempo de silencio" entre las 11 p. M. Y las 7 a. M. Estas reglas pueden ayudar a eliminar a las personas que quizás no desee que vivan en su edificio.

2. Renta de alquiler no está garantizada
Solo porque compre un dúplex no significa que pueda encontrar inquilinos automáticamente. Lleva tiempo encontrar a los inquilinos adecuados, y debe repetir el proceso cada vez que los inquilinos se mudan. Cuando el apartamento de al lado está desocupado, usted pierde dinero por cada mes que no puede alquilar el departamento.

La flexibilidad y la cuidadosa selección de inquilinos pueden ayudarlo a encontrar buenos inquilinos que permanezcan en el edificio por un tiempo prolongado. Si encuentra buenos inquilinos potenciales, puede ofrecer dejar el alquiler si se mudan al apartamento. Con el tiempo, tendrán aumentos en el alquiler y usted puede disminuir el riesgo de tener un apartamento vacante haciéndolo más asequible.

3. Usted es responsable de las reparaciones
Como propietario, usted es responsable de cualquier cosa que se rompa en la otra unidad. Debe limpiar el apartamento completamente antes de poder alquilar el departamento a los nuevos inquilinos, y esto incluye las salas de repintado. El mantenimiento, las reparaciones y la limpieza del apartamento son parte de ser un buen propietario, así que piense detenidamente antes de invertir en un dúplex.

Puede ahorrar dinero si puede manejar estas reparaciones usted mismo, pero es posible que tenga que subcontratar algunos proyectos de mejoras para el hogar y comprar electrodomésticos grandes cuando los existentes se rompan. Estos costos reducen los ingresos de alquiler.

Si el precio del dúplex está en el límite superior de lo que puede pagar cómodamente, piense dos veces acerca de la inversión y considere buscar un dúplex menos costoso en su lugar. Asegúrese de tener suficiente margen de maniobra en su presupuesto para pagar las reparaciones y los nuevos electrodomésticos, y suficiente tiempo en su agenda para supervisar el mantenimiento.

Palabra final

Aunque hay algunos inconvenientes de vivir en un dúplex, a muchos propietarios de dúplex les encanta vivir en un área de su casa y alquilar la otra mitad. Si elige los inquilinos adecuados, puede crear una pequeña comunidad de vecinos y amigos. Todos pueden colaborar con el trabajo en el jardín y las tareas de limpieza de la nieve, e incluso pueden convertirse en amigos.

Si decide dar el paso y comprar un dúplex, tómese el tiempo para elegir personas que comparten los mismos valores que usted. ¡Si lo haces, crearás una experiencia de vida mucho más agradable!

¿Es dueño de un dúplex? Si es así, ¿cuáles son algunos de los mayores desafíos que ha enfrentado al tratar con la propiedad y con los inquilinos?


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