Cómo demandar a su arrendador: ¿Vale la pena?

Cuando firma un contrato de arrendamiento, tiene ciertas expectativas razonables: su hogar estará limpio, seguro y su propietario estará disponible para realizar (o contratar a alguien para realizar) reparaciones. Cuando se mude, espera que le devuelvan su depósito de seguridad, siempre y cuando deje el lugar limpio y sin daños.

La mayoría de las veces, todo funciona. Sin embargo, a veces, las cosas no son tan fáciles. Usted se muda solo para darse cuenta de que ha firmado un contrato de arrendamiento con un señor de las villas que no hará las reparaciones, violará las leyes de propietarios e inquilinos al presentarse a horas intempestivas, y simplemente lo tratará injustamente. O bien, se muda y nunca recibe su depósito de seguridad.

Usted tiene ciertos derechos como arrendatario, y cuando se violan esos derechos, debe tomar medidas. Una opción es demandar a su arrendador. Puede funcionar, pero requiere mucho tiempo y esfuerzo.

Demandar a su propietario

¿Vale la pena?

Antes de hacer nada más, decida si vale la pena el tiempo y el riesgo de demandar a su arrendador. Lo más probable es que entablará una demanda en un tribunal civil local y tendrá que pagar los honorarios del tribunal (varían según el estado), preparar su caso y defenderse ante un juez.

Cuándo demandar

• Cuando su arrendador no responderá Si ha intentado ponerse en contacto con su arrendador sobre reparaciones importantes o un reembolso del depósito de seguridad no pagado en vano, una demanda civil puede ser su mejor opción.
• Si su alquiler es inhabitable . Si está arriesgando su salud o seguridad viviendo en un alquiler, es posible que necesite un juez para ordenar las reparaciones.
• Cuando tienes mucho dinero . Si debió haber recibido su depósito de seguridad completo o tuvo que pagar por una reparación grande usted mismo, podría valer la pena el tiempo y los costos judiciales para tratar de recuperar su dinero.
• Si tienes prueba . Si ha escrito el testimonio de un reparador, fotos con sello de tiempo de un apartamento limpio o cualquier otro documento que lo haga pensar que podría ganar un caso en la corte, proceder ante un tribunal podría ser su mejor opción.

Cuándo no demandar

• Si no ha intentado mediar Descubrí que enviar una carta formal al propietario o tratar de negociar funciona la mayor parte del tiempo. Si no ha intentado razonar con su propietario, siga este paso antes de considerar una demanda.
• Si el costo no se agrega . Si el propietario tomó $ 50 de su depósito de seguridad y los honorarios del tribunal son de $ 75, no vale la pena presentar una demanda. Es injusto, pero no puede demandar por más de lo que se le debe, y no saldrá adelante en pequeñas cantidades. Si intenta demandar por algo que no tiene un valor específico, como el maltrato del propietario, hable con un abogado antes de presentar un reclamo. Un abogado puede ayudarlo a decidir cuánto podría ganar en su caso.
• Si no estás seguro de que puedes ganar Si todo su caso se basa en el testimonio de su testigo ocular, es posible que no gane. El juez podría requerir más pruebas que eso.

Aprende las Reglas

Las leyes de los tribunales civiles varían según el estado, así que tenga en cuenta que cada estado tiene leyes diferentes sobre cómo y por qué puede demandar al propietario. Por ejemplo, algunos estados pueden no permitirle demandar por gastos de mudanza si tuvo que mudarse debido a la negligencia de su arrendador. Otros estados podrían no permitirle demandar por reparaciones que no se consideraron un riesgo para su salud o seguridad.

Por lo general, debe presentar un caso ante el tribunal local, pagar los honorarios del tribunal, programar una fecha y comparecer ante un juez para presentar su caso. Si el juez decide a su favor, trabajará con un secretario judicial para recuperar su dinero. Puede obtener toda la información que necesita visitando la oficina de la corte de su ciudad o condado en persona. También puede hacer algunas investigaciones en línea visitando el sitio web oficial del gobierno de su estado.

Prepare su caso

Los casos civiles son un poco diferentes a los juicios penales que ve en la televisión. No tendrá un jurado; en su lugar, debe explicarle su lado al juez. Luego, el propietario dice su lado de la historia, y el juez debe decidir a quién creer.

Puede mejorar mucho sus posibilidades de ganar su caso si se prepara con anticipación, y para hacerlo, debe seguir unos simples pasos:

• Reunir evidencia . Reúna toda prueba que demuestre su caso, como fotografías de daños no reparados o un apartamento limpio, cartas que le envió al propietario o facturas pagadas por profesionales de reparación o limpieza.
• Recolecte el testimonio de los testigos . No tiene que pedirle a la gente que comparezca ante el tribunal, pero una carta bien escrita de un testigo puede ayudarlo. Por ejemplo, si un reparador le dijo que el calentador de agua necesitaba ser reemplazado pero que el propietario no lo pagaría, obtenga esto por escrito.
• Practique presentando su lado de la historia . Practicar contar su historia puede ayudarlo a ganar confianza y determinar exactamente qué decir en la corte. Encuentre a un amigo o familiar, cuénteles la historia y obtenga sus opiniones.

Contratando a un abogado

En algunos estados, no se permite contratar a un abogado para casos de tribunales civiles pequeños. Sin embargo, incluso si está permitido, puede que no valga la pena. Por ejemplo, si está demandando a su arrendador por $ 500 y la tarifa mínima del abogado es de $ 500, solo podrá alcanzar el punto de equilibrio en el mejor de los casos. En la mayoría de los casos, la contratación de un abogado solo vale la pena si está demandando por una gran cantidad o si el abogado está dispuesto a trabajar por una pequeña tarifa.

En segundo lugar, considere su propio nivel de confianza. Muchos casos civiles se llevan a cabo sin abogados. Si se siente cómodo hablando frente a un juez y tiene pruebas para respaldar su caso, ahorrará dinero y tiempo al representarse a sí mismo.

Ir a la corte

En la fecha de su audiencia, asegúrese de estar preparado con varias horas de anticipación. Reúna toda su evidencia y cartas de testigos, y revise su historia una vez más. Cuando comparezca en el tribunal, asegúrese de usar ropa profesional de negocios. Llegue temprano para que pueda encontrar la sala del tribunal y llegar a tiempo; llegar tarde no causa una buena impresión en el juez.

Durante la audiencia, haga exactamente lo que dice el juez. Hablar fuera de turno, interrumpir a su arrendador o causar cualquier otro problema puede hacer que el juez se ponga de su lado. No lo arriesgues

Qué hacer si aún vive en el alquiler

Por lo general, los inquilinos demandan a sus antiguos propietarios después de que se mudaron, generalmente por depósitos de seguridad u otro asunto financiero. Sin embargo, a veces tiene que presentar una demanda civil para llamar la atención de su propietario actual. Por ejemplo, si el propietario no hace las reparaciones, es posible que deba demandar. Si esto sucede y aún vive en el alquiler, siga estos pasos para que todo funcione correctamente:

• Pague el alquiler a tiempo . Los pagos atrasados ​​pueden hacer que el juez se ponga de su parte.
• Sigue el contrato de arrendamiento . Hagas lo que hagas, no muevas a una mascota, no hagas fiestas ruidosas ni hagas nada que viole tu contrato de arrendamiento mientras esperas tu cita en la corte.
• Mantener registros Mantenga un registro escrito de cualquier comunicación que tenga con su propietario. Incluya la fecha y la hora y todo lo que se dijo. Si el propietario comienza a acosarlo antes de la fecha de la corte, dígaselo al juez.

Palabra final

Perder a alguien es estresante, especialmente cuando todavía vives en la propiedad. Si todavía vive en el alquiler durante su demanda, actúe normalmente. Pague su alquiler a tiempo, siga las reglas de su contrato de arrendamiento y resista el impulso de ser aborrecible o argumentativo con su propietario.

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