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Alquilar frente a comprar una casa: cómo tomar una decisión, pros y contras


Dado el alto costo inicial asociado con la compra de una casa, la mayoría de los jóvenes comienzan su vida independiente alquilando un departamento. A medida que crean carreras, ahorran dinero y crean familias, muchos eligen comprar una casa. En el otro extremo del espectro de edad, los propietarios que se acercan a la jubilación pueden optar por vender sus viviendas familiares, reducir su tamaño y convertirse en inquilinos una vez más.

Desde mediados del siglo XX, la tasa de propiedad de vivienda en EE. UU. Ha fluctuado entre el 62% y el 70%. Según la Oficina del Censo de los EE. UU., Se situó en 63.7% en el segundo trimestre de 2017, cerca de mínimos no vistos desde mediados de la década de 1960. Por el contrario, la tasa de vacantes de alquiler fue del 7, 3% en el segundo trimestre de 2017, cerca de un mínimo de 20 años.

La tasa de propiedad de vivienda ha estado estancada durante años. La disminución se debe principalmente a factores económicos y demográficos, como los esfuerzos de reducción del envejecimiento de la generación de la posguerra, los elevados precios de la vivienda en algunos mercados de alta población y las altas deudas estudiantiles que impiden que muchos compradores jóvenes ahorren lo suficiente como para realizar pagos iniciales.

Independientemente de las grandes fuerzas socioeconómicas que afectan las tasas de propiedad de vivienda, la decisión de comprar una vivienda es una opción personal que exige una deliberación cuidadosa. Esta decisión varía de un mercado a otro: lo que tiene sentido en Peoria podría no funcionar en San Francisco, y viceversa. Además, debido a que la cultura estadounidense idealiza la propiedad de vivienda hasta cierto punto, las presiones emocionales y sociales pueden afectar la decisión casi tanto como las preocupaciones financieras.

¿Es usted un inquilino interesado en comprar una casa, o un propietario de una casa que se pregunta si el alquiler tiene más sentido en este momento de su vida? Es hora de evaluar los costos relativos, los beneficios y las desventajas de poseer o alquilar su hogar.

Costos de comprar y ser dueño de su casa

Costos iniciales y de cierre

Comprar una casa implica numerosos costos iniciales. Algunos se pagan de su bolsillo después de que el vendedor acepta su oferta de compra, mientras que otros se pagan al cierre.

  • Earnest Money . Para mostrarle al vendedor que realmente quiere comprar la propiedad, es habitual que acompañe su oferta de compra con un cheque de "depósito de garantía". El dinero de Earnest generalmente oscila entre el 1% y el 3% del precio de compra de la vivienda, dependiendo de las condiciones del mercado local y de las preferencias del vendedor. Después de aceptar la oferta, el vendedor deposita los fondos del anticipo en una cuenta de depósito en garantía y el monto se acredita contra sus costos de cierre.
  • Anticipo . Su pago inicial es el porcentaje del precio de compra de la vivienda que paga por adelantado, generalmente al momento del cierre. Debe especificar un monto de anticipo en su oferta de compra, aunque puede cambiarlo antes del cierre si el vendedor está de acuerdo. Su monto de anticipo varía ampliamente según su perfil de crédito, las condiciones del mercado local y el tipo de préstamo hipotecario para el que está aprobado, pero generalmente oscila entre el 3.5% (principalmente para préstamos de la FHA) y más del 20% del precio de compra.
  • Evaluación del hogar . Para garantizar que el precio de oferta coincida con el valor real de la vivienda, los prestamistas requieren una evaluación de la vivienda antes de aprobar el préstamo. Los costos de tasación, generalmente de $ 300 a $ 500, se pagan durante o antes de la evaluación.
  • Inspección del hogar . Los inspectores de viviendas con licencia están capacitados para encontrar posibles problemas y defectos que pueden no ser evidentes para un comprador inexperto que realiza un recorrido informal. Por este motivo, se recomienda encarecidamente a los compradores que obtengan uno, a pesar de que los prestamistas privados rara vez condicionan la aprobación del préstamo a una inspección domiciliaria completa. El costo es similar a la tasación y generalmente se paga en la inspección.
  • Impuestos a la propiedad Dado que los propietarios pagan los impuestos a la propiedad por adelantado, generalmente en incrementos de seis meses, debe compensar al vendedor por los impuestos pagados en el período comprendido entre la fecha de cierre y el final del período impositivo actual. Este gasto varía ampliamente en función de su tasa impositiva local y la fecha de cierre. Usted podría ser responsable de casi seis meses de impuestos a la propiedad, o prácticamente ninguno.
  • Seguro de propietario de primer año . Los prestamistas requieren una prueba de seguro de propietarios antes del cierre. Casi siempre tiene que pagar la prima del primer año por adelantado, ya sea en la fecha en que compra la póliza o al momento del cierre. Los costos del seguro para propietarios varían según el valor, el estilo, la ubicación y el contenido del hogar, así como también su puntaje de crédito, deducible de póliza y límites de cobertura.
  • Otros costos de cierre . Tasación, inspección, impuestos y seguro son solo algunas de las muchas partidas incluidas en su cierre. Otros costos de cierre incluyen cargos por originación de préstamos, cargos por informes crediticios, honorarios de certificación de inundaciones, seguro de título de prestamista y propietario, impuestos de registro, impuestos de transferencia estatales y locales, intereses hipotecarios del primer mes y honorarios de cierre. Como regla general, puede esperar que los costos totales de cierre oscilen entre el 2% y el 4% del precio de compra, y que la relación disminuya a medida que aumenta el precio de compra.

Dependiendo de las condiciones del mercado inmobiliario local, el clima económico general y las negociaciones, el vendedor puede acordar pagar algunos o todos sus costos de cierre. Antes de hacer una oferta, pregúntele a su agente si es realista esperar que el vendedor comparta o cubra los costos de cierre en su mercado actual.

Costos recurrentes

La propiedad de vivienda también implica muchos costos recurrentes. Algunos están incluidos en el pago de depósito en garantía mensual que realiza a su prestamista o administrador hipotecario, mientras que otros se pagan por separado.

  • Pagos de préstamos . Debe realizar pagos mensuales de capital e intereses durante la vigencia de su préstamo hipotecario, generalmente 15 o 30 años. Si tiene una hipoteca de tasa fija, el pago de su préstamo permanece constante durante el plazo completo. Si tiene una hipoteca de tasa ajustable, su tasa se relaciona con un punto de referencia y su pago varía a medida que cambia el índice de referencia. El pago de su préstamo es parte de su pago en custodia mensual.
  • Impuestos a la propiedad Su ciudad o condado establece los impuestos a la propiedad, que pagan las escuelas locales, la infraestructura y otros servicios críticos. Las tarifas varían ampliamente según la ubicación y, a menudo, cambian de un año a otro. Los impuestos a la propiedad son parte de su pago mensual en custodia: usted paga una doceava parte de su carga tributaria anual cada mes.
  • Seguro de propietarios . De acuerdo con el Insurance Information Institute, la prima de seguro anual promedio de propietarios estadounidenses fue de $ 1, 132 en 2014. Sin embargo, las primas de seguro de propietarios pueden variar de un año a otro según los cambios en el valor tasado de su casa, el deducible de su póliza y los montos de cobertura. y su puntaje de crédito Al igual que con los impuestos a la propiedad, usted paga una doceava parte de su prima anual para propietarios de viviendas con su pago mensual en custodia.
  • Seguro hipotecario privado . Si su prestamista hipotecario es una empresa privada y su pago inicial es inferior al 20% del precio de compra de su vivienda, su pago mensual en custodia inicialmente incluye un pago de prima del seguro hipotecario privado (PMI). PMI protege a su prestamista de pérdidas financieras si su casa es embargada y vendida con un descuento relativo al precio de compra. Si tiene un buen crédito, su prestamista puede evaluar las primas de PMI hasta que su relación préstamo-valor (LTV) -la proporción entre su saldo actual de la hipoteca y el valor total de su vivienda- alcance el 78%. Sin embargo, los prestamistas en general cumplen con las solicitudes de cancelación del PMI de los prestatarios una vez que LTV alcanza el 80%. Si presenta un mayor riesgo de crédito, su prestamista puede requerir que usted lleve el PMI hasta que su LTV sea más bajo. Los pagos mensuales de PMI suelen oscilar entre $ 50 y $ 200, dependiendo del saldo de su préstamo y la tasa de PMI.
  • Utilidades . Como propietario, usted es responsable de pagar todos los servicios públicos y locales en su propiedad: agua, gas, electricidad, basura y reciclaje, cable e Internet, y tal vez más. Estos costos varían ampliamente según la ubicación y el uso.
  • Mantenimiento . También es responsable de todos los costos de mantenimiento y mantenimiento del hogar, como el reemplazo de accesorios y electrodomésticos desgastados, pintura y acabado exterior, limpieza interior y mantenimiento mecánico (como limpieza e inspección de HVAC). Como regla general, puede esperar pagar el 1% del valor de su hogar por año en mantenimiento y reparaciones y reemplazos relacionados con el desgaste.

Costos especiales o por única vez

La propiedad de vivienda también tiene costos algo menos predecibles que ocurren solo una vez o en intervalos irregulares.

  • Amueblado . Si es un comprador de vivienda por primera vez, su nuevo hogar es probablemente más grande que su espacio anterior. Eso significa que debe comprar muebles y accesorios, incluso si es dueño de algunos o todos los muebles de su alquiler. Si eres un comprador recurrente, el mobiliario no es tan costoso. De todos modos, es probable que sus gastos de equipamiento varíen de acuerdo con su presupuesto. Comprar muebles y accesorios de segunda mano es una excelente manera de reducir este gasto.
  • Costos de mudanza . Ya sea que contrate un equipo de mudanzas o alquile un camión y adopte un enfoque de bricolaje, la mudanza puede variar en costos de alrededor de $ 100 o $ 200 a más de $ 1, 000, dependiendo de cuánto debe mudarse y qué puede lograr por su cuenta.
  • Reparaciones Usted es responsable de pagar para reparar cualquier daño que no esté cubierto por el seguro. Por ejemplo, si su sótano sufre daños por agua debido a inundaciones exteriores y no tiene una póliza de seguro contra inundaciones, cualquier costo de reparación de moho es suyo para pagar de su bolsillo. Incluso reparaciones y reemplazos menos costosos pueden sumarse. Por ejemplo, un niño o una mascota mordiendo una pared, golpeando y rompiendo una lámpara, o ensuciando una alfombra sin remedio puede ser costoso.
  • Mejoras y proyectos de renovación . Si desea realizar un proyecto de mejora o renovación del hogar, debe pagarlo de su bolsillo o solicitar un préstamo para mejoras del hogar, que puede tener estipulaciones onerosas. Los costos del proyecto varían ampliamente. Una renovación completa de la cocina o la adición adicional de la sala puede superar fácilmente la marca de $ 20, 000, mientras que la valla en el patio o la actualización de los muebles de su porche pueden costar solo unos cientos de dólares. Aunque los proyectos de mejora y renovación pueden aumentar el valor tasado de su vivienda, eso no se garantiza que se refleje en su precio de venta final.

Los costos de alquilar su casa

Costos iniciales

El alquiler no implica un proceso de compra costoso, por lo que tiene menos gastos iniciales. Aún así, puede encontrar los siguientes costos antes o poco después de mudarse a un apartamento nuevo.

  • Depósito de seguridad . Los propietarios requieren un depósito de seguridad para asegurar contra daños a la propiedad que requieran reparaciones, renta atrasada, contratos rotos y otros gastos imprevistos. Muchos estados limitan los depósitos de seguridad a 1, 5 veces el alquiler mensual.
  • Alquiler del primer mes . La mayoría de los propietarios requieren el primer mes de alquiler por adelantado. Si se muda a mitad de mes, el propietario puede aceptar un pago de alquiler prorrateado.
  • Depósitos no reembolsables . Dependiendo de las leyes de propiedad de alquiler en su estado, su situación de vivienda y las preferencias de su propietario, es posible que se le cobren depósitos no reembolsables además de su depósito de seguridad. Por ejemplo, los depósitos de mascotas son comunes. Por lo general, van desde $ 100 hasta $ 500, dependiendo del tipo de animal y el alquiler base.
  • Costos de mudanza . Al igual que los compradores de vivienda, los inquilinos tienen que pagar para mover sus pertenencias, ya sea contratando mudanzas, alquilando un camión y manejándolo ellos mismos, o confiando en amigos.

Costos recurrentes

  • Alquiler mensual . A menos que viva en un vecindario de alquiler controlado o en una ciudad con estrictas leyes de protección de inquilinos, su renta puede aumentar cada vez que firme un nuevo contrato de arrendamiento. Los pagos de alquiler varían ampliamente en función de las condiciones del mercado local, el número de ocupantes y el tamaño, la condición y la ubicación del alquiler.
  • Alquiler de mascotas . En lugar de un depósito por mascota, algunos propietarios cobran el alquiler por mascota. El alquiler por mascota extiende el costo esperado del desgaste relacionado con las mascotas durante toda la estadía del inquilino. Por lo general, asciende a $ 10 a $ 40 por mes, dependiendo del alquiler de animales y base.
  • Seguro de inquilinos . No se requiere que los inquilinos lleven un seguro de inquilinos para sus pertenencias, pero es muy recomendable protegerlo contra pérdidas por robo, incendio y otros peligros. Los costos del seguro se basan en el valor y la naturaleza de la propiedad asegurada, los límites de cobertura, los deducibles y otros factores. Según US News, el costo mensual promedio del seguro para inquilinos es de aproximadamente $ 15.
  • Utilidades . Las utilidades varían según el propietario y la región. En algunas viviendas, especialmente en edificios de apartamentos más grandes, todos los servicios públicos (incluidos servicios como cable e Internet) pueden incluirse en el alquiler mensual. En otros, los inquilinos son responsables de la mayoría o todos los servicios públicos.
  • Lavandería Muchos alquileres no tienen máquinas de lavandería en el apartamento. Los inquilinos deben buscar una lavandería cercana o utilizar máquinas con monedas o con tarjeta en el lugar. En cualquier caso, el proceso requiere un pago directo de alrededor de $ 2 a $ 4 por ciclo. Incluso para los inquilinos que emplean estrategias para ahorrar dinero en lavandería, eso suma de $ 9 a $ 18 por persona, por mes, asumiendo una carga cada uno, por semana.

Ventajas de comprar

1. Construir equidad en el tiempo

A diferencia de los inquilinos, los propietarios construyen equidad con el tiempo. En la mayoría de las hipotecas, una parte de cada pago mensual se destina a los intereses del préstamo. El resto paga su capital. (El calendario de amortización de su prestamista muestra las proporciones exactas, que cambian con el tiempo, para el pago de cada mes). Cada dólar que gasta para el capital de su préstamo representa un dólar de capital: la propiedad real de la propiedad. Una vez que alcanza el 20% de capital, o el 80% de LTV, puede aprovechar ese capital mediante un préstamo con garantía hipotecaria o refinanciar su hipoteca para asegurar una tasa de interés más baja o una ventana de pago más larga.

También puede aumentar el valor de su casa, y así disminuir su LTV, a través de inversiones juiciosas en mejoras para el hogar. Por ejemplo, el hogar que mi esposa y yo compramos recientemente solo tiene un camino de tierra lleno de baches y un pequeño cobertizo al final. Al pavimentar el camino de acceso y construir un garaje separado en lugar del cobertizo se aumentaría sustancialmente la funcionalidad de la propiedad y se reduciría el atractivo, lo que podría aumentar su valor en una cantidad mayor que el costo total del proyecto.

2. Beneficios fiscales

Varios beneficios fiscales atienden exclusivamente a los propietarios, aunque no todos los propietarios califican para todos los beneficios. Estos son los más notables:

  • Homestead Exención . Muchos estados eximen a las viviendas ocupadas por sus propietarios (propiedades) de una parte de la carga del impuesto a la propiedad que normalmente se acumularía. Por ejemplo, Louisiana exime los primeros $ 75, 000 del valor de una casa de las evaluaciones de impuestos a la propiedad, por lo que una casa de $ 200, 000 en Nueva Orleans se grava como si valiera $ 125, 000.
  • Deducciones fiscales federales . Si detalla sus impuestos federales sobre la renta, puede deducir los impuestos a la propiedad y los intereses pagados sobre su hipoteca, lo que reduce su carga general de impuesto a la renta (a menudo sustancialmente). Esto beneficia particularmente a aquellos en mayores niveles de impuestos.

Estos beneficios no están disponibles para inquilinos.

3. Potencial de renta de alquiler

Incluso si inicialmente no piensa en su casa como una propiedad de inversión, puede convertirla en una fuente de ingresos. Esto puede compensar parcial o totalmente sus pagos de hipoteca, impuestos y seguro.

La forma más fácil de hacerlo es alquilando parte o la totalidad de la propiedad, siempre que cumpla con todas las leyes locales de propiedad de alquiler. Puede alquilar un dormitorio en el sótano a un amigo, vivir en una unidad de un dúplex y alquilar el otro a extraños, o comprar y mudarse a un segundo hogar, dejando libre toda su propiedad para alquilar. También puede sumergirse en la economía colaborativa y aceptar inquilinos a corto plazo a través de Airbnb, VRBO u otra plataforma para compartir la casa.

4. Más libertad creativa

Como propietario de una casa, sus opciones de decoración, proyecto de bricolaje y mejoras del hogar no responden a nadie, siempre que no infrinjan los códigos de construcción locales o infrinjan las reglas de asociación de propietarios. Puede pintar paredes, agregar nuevos accesorios de baño, actualizar su cocina, terminar su sótano o construir un patio o terraza para su contenido.

Cambiar radicalmente su entorno de vida para que se adapte a sus caprichos es un aspecto divertido e incluso catártico de la propiedad de la vivienda, y en general, no está disponible para los inquilinos.

5. Sentido de Pertenencia y Comunidad

Dado que los propietarios tienden a permanecer en sus hogares por más tiempo que los inquilinos, es más probable que echen raíces en sus comunidades. Esto se manifiesta de muchas maneras. Puede unirse a una asociación local de vecinos, patrocinar fiestas en cuadras o Noches Nacionales, ser voluntario en un centro comunitario cercano, unirse a un grupo escolar o alinearse con un distrito de mejora comercial. Como arrendatario, es posible que no haga ninguna de esas cosas, especialmente si sabe que puede mudarse en uno o dos años.

Desventajas de comprar

1. Potencial de pérdida financiera

A pesar de que la propiedad de vivienda genera equidad con el tiempo, la equidad no equivale a ganancias automáticas. Si los valores de las viviendas en su área disminuyen o permanecen estables durante su tenencia como propietario, arrastrando hacia abajo el valor tasado de su casa, corre el riesgo de una pérdida financiera cuando venda. Si bien el alquiler no genera capital, tampoco implica el riesgo de poseer un activo en depreciación.

2. Responsabilidad por mantenimiento y reparaciones

Como propietario de una casa, usted es responsable de cubrir el costo de todo el mantenimiento no asegurado y el trabajo de reparación en su hogar. Aunque es probable que su desembolso exacto varíe de un año a otro, puede esperar pagar aproximadamente el 1% del valor de su vivienda anualmente para estos gastos. Si vive en una casa de $ 200, 000 durante 10 años, eso es $ 20, 000 durante el período, y quizás más si tiene que reemplazar un artículo mecánico costoso y de larga vida, como un horno.

3. La mayoría de las casas no se venden amuebladas

El New York Times informó recientemente sobre una tendencia creciente en las ventas de bienes inmuebles de alta gama: casas de nueva construcción completamente amuebladas. Si bien este concepto es encantador, está lejos de ser un lugar común, particularmente en la construcción de viviendas unifamiliares. A menos que su residencia anterior haya sido de tamaño similar y esté completamente amueblada, necesita gastar tiempo, dinero y energía para amueblar su hogar recién comprado.

Por el contrario, muchos alquileres vienen amueblados. Incluso si sus decoraciones no coinciden con sus gustos, los espacios amueblados le ahorrarán recursos y cordura en el frente de su tenencia.

4. altos costos iniciales

Aunque los costos iniciales de compra varían mucho según el tamaño del pago inicial y el valor del hogar, puede esperar desembolsar no menos del 5.5% del valor de su casa (para un préstamo FHA y costos de cierre relativamente bajos) antes de mudarse pulg. Puede gastar más del 20% del precio de compra.

Por el contrario, la mayoría de los inquilinos pagan costos iniciales relativamente bajos. Y aquellos que reciben parte o la totalidad del depósito de seguridad de su departamento anterior pueden ingresarlo al depósito de seguridad en su nuevo lugar.

Ventajas del alquiler

1. Sin responsabilidad por mantenimiento o reparaciones

Como arrendatario, usted no es responsable del mantenimiento del hogar ni de los costos de reparación. Si un inodoro retrocede, una tubería explota o un artefacto deja de funcionar, no es necesario que llame a un técnico costoso; solo tiene que llamar al propietario o al superintendente.

2. La reubicación es más fácil

Cuando alquila, la reubicación para el trabajo es más fácil, requiere menos tiempo y es potencialmente menos costosa. Es por eso que los inquilinos que cambian de trabajo a menudo (o tienen trabajos constantes que requieren reubicación frecuente) suelen alquilar hasta que sus vidas profesionales se estabilicen. Aunque un movimiento repentino puede requerir que usted rompa su contrato de arrendamiento, puede compensar parcial o totalmente el costo de hacerlo al subarrendar su departamento o negociar con su arrendador.

Por el contrario, vender una casa requiere tiempo y esfuerzo. Si necesita vender su casa rápidamente, es posible que se vea obligado a aceptar un precio menor y, potencialmente, a una pérdida de su inversión.

3. Sin exposición al mercado inmobiliario

Los valores de las viviendas fluctúan en respuesta a las cambiantes condiciones económicas y pueden disminuir con el tiempo. Si es un inquilino, ese no es su problema, es de su arrendador.

4. Requisitos de crédito generalmente menos estrictos

Aunque la mayoría de los propietarios requieren que los posibles inquilinos se sometan a una verificación de crédito, esta suele ser una propuesta de suma cero. Su solicitud está aprobada o denegada en función de su puntaje crediticio y su historial crediticio. Siempre que no tenga un informe de crédito de cuadros que incluya bancarrotas y juicios, es probable que encuentre un propietario dispuesto a rentarle.

Por el contrario, los prestamistas hipotecarios suelen tener altos estándares de crédito, con puntajes de crédito por debajo de 680 o 700 considerados de alto riesgo en muchos casos. Incluso pequeños cambios en su puntaje de crédito pueden afectar significativamente sus tasas hipotecarias, lo que podría agregar miles de dólares en intereses sobre el plazo de su préstamo.

5. Algunas utilidades pueden ser incluidas

Muchos propietarios de edificios de unidades múltiples cubren el costo de la mayoría o todas las utilidades, incluidas las no esenciales, como la televisión por cable. La práctica es menos común, pero aún es posible, en edificios más pequeños como dúplex y casas unifamiliares. Por el contrario, los propietarios tienen que pagar los costos completos de los servicios públicos, a veces varios cientos de dólares por mes, según el tamaño y el uso de la vivienda.

Desventajas del alquiler

1. No Equity Building

A menos que sea parte de un contrato de alquiler con opción de compra, cada dólar que pague en concepto de alquiler desaparecerá para siempre. No importa cuánto tiempo permanezca en su unidad de alquiler o qué tan ejemplar sea un inquilino, no puede acumular capital en la propiedad bajo un contrato de arrendamiento estándar. Si planea permanecer en el mismo lugar por más de unos años, la compra puede ser una opción financiera más inteligente que el alquiler.

2. Sin beneficios fiscales federales

Si bien los propietarios pueden deducir los impuestos a la propiedad y los intereses hipotecarios en sus declaraciones de impuestos federales sobre la renta, los inquilinos no son elegibles para ningún deducible ni deducciones impositivas federales relacionadas con la vivienda. Dependiendo de su impuesto sobre la propiedad y la carga de interés hipotecario, esta deficiencia puede aumentar su obligación tributaria federal en varios cientos de dólares por año.

3. Control limitado sobre los costos de vivienda en curso

A menos que viva en un municipio con leyes de control de alquileres, su arrendador tiene la capacidad de aumentar el alquiler una vez que expire su contrato actual. Los propietarios de propiedades de alquiler elevan los alquileres para igualar los aumentos de renta en otras partes del mercado, para obligar a los inquilinos actuales a desocupar las instalaciones en lugar de firmar un nuevo contrato de arrendamiento, y por muchas otras razones.

Si mantiene una buena relación con el propietario, es menos probable que enfrente aumentos onerosos de alquiler de un año a otro. No importa lo que haga, no puede ejercer un control total sobre su alquiler. Por el contrario, los propietarios con hipotecas de tasa fija hacen pagos de préstamos fijos cada mes, independientemente de lo que haga el mercado local de bienes raíces.

4. Seguridad de vivienda limitada

Si bien la mayoría de las jurisdicciones tienen leyes generosas de protección de inquilinos que prohíben a los propietarios desalojar sin causa y requieren un aviso adecuado (por lo general 30 o 60 días) de que los inquilinos no tendrán la opción de renovar sus arrendamientos, ninguna ley lo autoriza a permanecer en su unidad de alquiler. indefinidamente. Los propietarios no enfrentan tal incertidumbre. Pueden permanecer en sus casas siempre que estén al día con los pagos de su hipoteca.

Palabra final

The New York Times tiene una práctica calculadora que mide los costos conocidos (tanto financieros como de tiempo) asociados con el alquiler y la compra. Aunque esta calculadora puede ayudarlo a decidir qué tiene más sentido financiero en una situación particular, no puede ayudarlo a evaluar todos los factores subjetivos y no financieros que afectan su decisión final. Solo usted y sus seres queridos pueden tomar la decisión final, de modo que mientras trabaja hacia una decisión final, mantenga la mente abierta. Recuerde que es mejor esperar y tomar la decisión correcta que apresurarse a una elección de la que se arrepienta.

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