Existe un gran debate entre los militares en servicio activo sobre el alquiler versus la compra de una vivienda. Debido a que estos miembros militares pueden ser llamados a desplegar o cambiar de lugar de destino en cualquier momento, numerosas familias en servicio activo eligen alquilar. Aún asÃ, otros han determinado que a pesar de un estilo de vida impredecible, es mejor invertir en bienes raÃces comprando una casa familiar.
La decisión de comprar o alquilar una casa después de lo que se llama una mudanza de Cambio permanente de estación (PCS) es muy personal, y la decisión influye en numerosos factores. Estos factores incluyen decisiones financieras y basadas en la carrera, asà como también preocupaciones prácticas y emocionales.
Si usted es una familia militar con órdenes de PCS, tenga en cuenta lo siguiente antes de tomar la decisión de alquilar o comprar su próximo hogar:
Una consideración obvia para la mayorÃa de las familias será el costo de alquiler versus el costo de una hipoteca mensual. En muchas partes de los EE. UU., Especialmente a raÃz de la desaceleración inmobiliaria de 2008-2010, los costos de alquiler han aumentado, mientras que el precio promedio de la vivienda ha disminuido. Esto ha yuxtapuesto un mercado inmobiliario extremadamente razonable frente a un mercado de alquiler históricamente caro.
Si su familia se está mudando a una parte del paÃs donde ocurrió esto, y ha determinado que una hipoteca mensual será más barata que el costo de la renta, la tentación de comprar puede ganar. Pero antes de comenzar a visitar casas abiertas, sigue leyendo.
Los compradores de viviendas deben considerar numerosos factores además de la hipoteca y el pago inicial, como el precio de la vivienda versus el precio promedio dentro del área local, la tasa de ejecución hipotecaria y la salud del mercado local. Otros factores a tener en cuenta incluyen los impuestos inmobiliarios, los honorarios de la asociación de propietarios de viviendas y el costo del seguro, todo lo cual aumentará el costo mensual de su hogar.
También considere las escuelas de área local, la ubicación general y el vecindario especÃfico. Comprenda lo que es más importante para usted y actúe en consecuencia. Por ejemplo, si es vital enviar a sus hijos a la mejor escuela, pero no puede comprar una casa allÃ, vea si puede pagarla.
No olvide que cuando es dueño de una casa, puede deducir de sus impuestos el interés hipotecario que paga en su préstamo. Esto efectivamente disminuye sus gastos mensuales en el hogar (que incluyen el pago de la hipoteca, los impuestos sobre bienes inmuebles, el seguro del propietario y cualquier tarifa de asociación) y debe tenerse en cuenta para determinar el verdadero costo de la propiedad de la vivienda.
Dicho esto, si decide alquilar su casa en una mudanza posterior, debe declarar y pagar el impuesto sobre la renta sobre el alquiler que recibe.
Seamos honestos. La mayorÃa de las familias militares generalmente no están estacionadas en un solo lugar durante toda su carrera. Debido a esto, necesitan la capacidad de seguir adelante sin pérdidas de inversión sustanciales o, idealmente, ninguna. Por lo tanto, es importante que una casa comprada sea una que sea muy comercializable. Un hogar puede comercializarse con el propósito de vender o alquilar.
Por ejemplo, ¿qué tipo de casas compra la mayorÃa de las personas en el área a la que se muda? Cuatro habitaciones, dos baños? ¿Y qué tipos de casas están alquilando? Si está dispuesto a alquilar o vender su casa, tendrá más opciones para elegir cuando compre.
Lo que ningún propietario quiere, sin embargo, es que su casa se siente en el mercado inmobiliario o de alquiler durante meses o años mientras continúa pagando la hipoteca y vive en otro lugar. Cuanto más refleje su casa lo que la gente está comprando o alquilando en su área, más fácil será para usted vender o encontrar inquilinos.
Como mÃnimo, asegúrese de que la casa que compra esté cerca de una base militar de operaciones. Al hacerlo, existe una alta probabilidad de que pueda alquilar o vender la propiedad a otro personal militar que se mude allÃ.
Si elige financiar su casa con el Préstamo para el hogar del Departamento de Asuntos de Veteranos, tenga en cuenta los requisitos de elegibilidad y cómo pueden afectar una futura reubicación. Los préstamos VA solo son permitidos para la compra de la residencia principal de su familia. Además, si se muda de su residencia principal sin venderla, se le restringirá el uso de otro Préstamo VA para una posterior compra de la vivienda hasta que se pague la primera hipoteca.
Sin embargo, estas consideraciones solo lo afectarán si desea obtener un préstamo VA a tasa fija sin descuento en una compra de vivienda posterior. Si el financiamiento tradicional será una opción para usted, es posible que no se encuentre con estas dificultades.
Si sabe de antemano que no pasará mucho tiempo en su lugar de destino actual, debe tener una razón convincente para comprar en lugar de alquilar. Lo que es más importante, ¿está dispuesto a conservar la propiedad como un alquiler después de mudarse? En estos dÃas, puede llevar muchos meses, incluso años, vender una casa. También querrá considerar los costos de cierre cuando compre y venda, como puntos y comisiones hipotecarios, que pueden aumentar efectivamente el pago de su hipoteca mensual en cientos de dólares en un perÃodo corto y reducir sus ingresos por ventas en miles.
Evalúe los costos esperados de comprar y posteriormente vender su casa, divida eso por la cantidad de meses que espera vivir allÃ, y luego agréguelo al pago mensual de su hipoteca y otros gastos de la casa. Esto generará el costo real de la propiedad a corto plazo para comparar el alquiler de la zona. Tenga en cuenta que esta evaluación solo funciona en un mercado ideal donde puede vender o alquilar su casa inmediatamente después de ponerla en el mercado.
¿Estás renunciando a algo importante al aceptar un pago de hipoteca? Por ejemplo, el dinero que se destinará a su hipoteca podrÃa usarse para invertir o ahorrar para la jubilación. También es posible que deba renunciar a pequeños lujos, como vacaciones familiares o salir a comer afuera, si poseer es una propuesta mucho más costosa que alquilar. Asegúrese de que cualquier sacrificio que necesite hacer valga la pena lo que obtendrá de la propiedad de la vivienda.
Si tiene la suerte de estar estacionado en un lugar en el que desea jubilarse, tenga en cuenta las tasas impositivas estatales, el tratamiento de los pagos y beneficios militares y la proximidad de su posible hogar a instalaciones militares de atención médica, incluidas las instalaciones médicas de VA. Puede que no parezcan tan importantes ahora, pero si tiene un ingreso fijo durante la jubilación y necesita atención médica regular, sin duda lo harán.
El dinero no es todo. A veces, lo que tiene más sentido en un libro de balance no tiene sentido en la vida real y puede arruinar los planes financieros mejor establecidos.
Si siempre ha vivido cerca de su familia y amigos y se muda por primera vez, considere seriamente alquilar un apartamento antes de comprar. ¿Por qué? Porque su familia y amigos son su sistema de apoyo. Especialmente si tiene niños pequeños o está considerando niños y desea algo de ayuda, probablemente no quiera estar atado a un lugar donde esté solo. Además, su familia puede ayudar mucho en la administración de una propiedad de alquiler si es reubicado.
En igualdad de condiciones, algunas personas simplemente no están listas para comprar una casa. Es un gran paso y está mucho más involucrado que vivir en un alquiler. Por ejemplo, no puede simplemente llamar a su casero si el inodoro deja de funcionar; necesita manejar y pagar esa reparación usted mismo. Si no estás listo para la responsabilidad adicional, es mejor esperar hasta que estés que forzarlo y morder más de lo que puedes masticar. No hay nada de malo en alquilar y esperar el momento adecuado para dar el salto a la propiedad de la vivienda.
Comprar una casa es una decisión complicada para cualquier persona, pero es aún más compleja para los miembros militares activos. Dado que es probable que se le solicite que se mude de nuevo, considere la compra de una casa como una inversión. Además, especialmente en este mercado, compre una casa que sea extremadamente comercializable y esté dispuesto a alquilarla cuando necesite mudarse. Haga lo que haga, examine sus opciones a fondo y utilice las consideraciones anteriores para tomar una decisión informada que sea adecuada para usted y su familia.
Como miembro militar activo, ¿alquila o es dueño de su casa? ¿Te ha funcionado hasta ahora?
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