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Uso de un servicio de Cosigner para el arrendamiento de su apartamento: beneficios y riesgos


Parece que el dinero puede comprar casi todo en estos días, y una de esas cosas disponibles para los inquilinos con dificultades para comprar es un cosignatario de un departamento de alquiler.

Un servicio de cosignatario ofrece a los consumidores que de otro modo no pueden calificar para alquilar un apartamento u hogar una garantía de pago de la renta al propietario. Si bien es un concepto interesante e intrigante, también es importante comprender completamente cómo funcionan los servicios de cosignatario para que pueda sopesar los diversos pros y contras. Asegúrese de obtener más información acerca de la información de antecedentes, incluidos los riesgos y los costos, antes de participar.

¿Quién puede beneficiarse de un servicio de alineación?

Si usted califica como inquilino para un apartamento u hogar depende de varios factores financieros personales. Su puntaje de crédito es el principal factor contribuyente: si tiene un puntaje de crédito bajo porque tiene un historial crediticio deficiente (o si no tiene mucho historial crediticio), un servicio cofirmante puede marcar la diferencia entre poder alquilar un lugar o ser negado

Otro factor principal que contribuye es el historial de alquiler o propiedad de la vivienda. Aquellos que recién están empezando y que no tienen un historial de alquiler significativo también pueden beneficiarse de un servicio de firma conjunta.

Cómo funciona

En esencia, un servicio de cosignatario actúa como un programa de garantía de arrendamiento. Esto significa que si incumple sus pagos de alquiler, el servicio de cosignatario le garantiza al propietario, a la empresa de administración o al complejo de apartamentos que su alquiler se pagará durante un cierto período de tiempo.

1. Presentar una solicitud y una tarifa de solicitud
El primer paso para comprar un cosignatario es enviar una solicitud. Puede enviar una solicitud si ya le dijeron que no puede calificar para un alquiler por su cuenta o antes de encontrar el apartamento o la casa que desea alquilar. Junto con la aplicación, los servicios de cosignatario generalmente cobran una tarifa de solicitud, que puede oscilar entre $ 50 y $ 125.

2. Recibir aprobación
Una vez que reciba la aprobación de su solicitud, puede comenzar su búsqueda de un lugar para vivir. Usted recibe un certificado del servicio de cosignatario que le informa al complejo de apartamentos o al propietario la cantidad de su alquiler que garantiza el servicio cofirmante.

3. Alquile un lugar para vivir
Busque su casa tal como lo haría sin un cofirmante, y cuando envíe la solicitud de alquiler, envíe el certificado de cofirmante. Si ya ha encontrado el lugar que desea alquilar, envíe el certificado al propietario o a la empresa de gestión para que verifique su acuerdo de cotización. Firme el contrato de arrendamiento, y su servicio de firma conjunta garantiza el alquiler como su cosignatario.

4. Pague el alquiler
Debe pagar el pago mensual de la renta al propietario, la empresa de administración o el complejo.

5. Pagarle a la Compañía Cosignadora el Costo de Costeo
Los servicios de correlación cobran de diferentes maneras y en diferentes frecuencias. Algunos cobran un porcentaje de la renta como un pago inicial único que les hace, como el 10% del monto del alquiler anual. Otros servicios cofirmantes distribuyen los pagos mensualmente, por lo que eventualmente pagará del 75% al ​​110% del pago mensual de la renta.

Riesgos

Si bien un servicio cofinanciado puede ayudarlo a alquilar un lugar para vivir, el uso de este tipo de servicio tiene su propio conjunto de desventajas.

1. Puede ser muy costoso
Además de la tarifa de alquiler mensual, normalmente debe agregar entre el 6% y el 10% del monto del alquiler a sus gastos. Dependiendo de los pagos de su renta, esto puede agregar una cantidad significativa de efectivo y dificultar el pago de la renta.

2. Las compañías que se asocian no garantizan todo el plazo de arrendamiento
Algunos servicios cofirmantes solo garantizan el pago del alquiler de 90 a 180 días, y algunos arrendadores pueden ser desactivados por el hecho de que su cosignatario solo está garantizando de 3 a 6 meses de un arrendamiento de 12 meses.

3. Las tarifas iniciales no son reembolsables
Si por alguna razón no califica para el servicio de firma, entonces las tarifas de solicitud inicial se pierden. Sin embargo, algunas de las tarifas pueden ser reembolsables si no puede encontrar un arrendador dispuesto a alquilarle después de que el servicio de cosignatario lo apruebe. Por ejemplo, ciertas compañías de servicios pueden reembolsar la tarifa de la solicitud en esta instancia, mientras que otras no lo harán.

Empresas de servicios

Si bien hay una serie de servicios de cosignatario apareciendo en Internet, tres de los servicios más comunes de cofinanciación son:

  1. Co-Signer.com . Esta compañía garantiza un contrato de alquiler de 90 a 180 días. Las tarifas iniciales para el consumidor incluyen una tarifa de procesamiento de $ 50 y una tarifa de $ 75 para cubrir un crédito y verificación de antecedentes. Una vez que el consumidor acepta usar los servicios de Co-Signer.com, la tarifa de cofinanciamiento se debe por adelantado y en su totalidad. Para una garantía de 90 días, la tarifa es del 6% del pago anual de alquiler y, por una garantía de 180 días, la tarifa es del 10% del pago anual de la renta. Por ejemplo, si el pago mensual del alquiler es de $ 2, 000, entonces el pago anual de la renta es de $ 24, 000. La tarifa por una garantía de 90 días sería de $ 1, 440 y $ 2, 400 por una garantía de 180 días.
  2. WECOSIGN . Este servicio cobra una tarifa de solicitud inicial de $ 100 que se reembolsa al solicitante si el consumidor no puede firmar un contrato de arrendamiento. Este servicio también distribuye la tarifa de asociación en 12 pagos iguales por una garantía de arrendamiento de 12 meses. El costo de la firma es del 10% del alquiler mensual. Por ejemplo, si el alquiler es de $ 2, 000 por mes, entonces la tarifa de cosigning es de $ 200 por mes. Para los consumidores de alto riesgo, WECOSIGN puede solicitar el coaseguro por un total de seis meses de pagos por adelantado. Con el mismo alquiler de $ 2, 000 por mes, esto equivale a una tarifa inicial de $ 1, 200.
  3. Servicio de garante de arrendamiento de asegurador . El asegurador cobra una suma global que equivale a un pago inicial del 75% al ​​95% del alquiler de un mes por una garantía de arrendamiento de 12 meses. Este servicio en particular no cobra una tarifa de solicitud; sin embargo, si el solicitante no es residente de los EE. UU., la tarifa del servicio es del 110% del monto mensual del alquiler. Por lo tanto, si el alquiler mensual es de $ 2, 000, la tarifa única del Asegurador oscila entre $ 1, 500 y $ 2, 200.

Palabra final

Todo el mundo necesita un poco de ayuda a veces, y si su historial de crédito, o la falta de él, le prohíbe alquilar un lugar para vivir, entonces un servicio de cofinanciamiento es una opción a considerar. Si bien puede ser costoso, contratar un servicio para que actúe como su cosignatario lo alivia de tener que pedir dinero a amigos o familiares, lo que le permite alquilar el lugar de sus sueños por su cuenta.

¿Alguna vez ha usado un servicio de cosignatario? Si es así, ¿fue positiva tu experiencia?


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