Lo sé, lo sé, has estado escuchando durante años que es un gran momento para comprar bienes raÃces. Cuando estalló la burbuja hace unos años, y la gente estaba perdiendo dinero en sus casas, hizo que invertir en bienes raÃces, comprensiblemente, fuera una proposición aterradora.
Pero gracias a la misma recesión que causó el desorden inmobiliario, hay muchas oportunidades para aquellos con los recursos financieros y los medios para comprar bienes raÃces. Aquà hay siete razones por las cuales actualmente es un mercado de compradores en 2011.
1. Las tasas de interés hipotecario son bajas de nuevo
Varios años atrás, cuando las tasas de las hipotecas alcanzaron un mÃnimo histórico, la gente se volvió loca comprando casas y propiedades de inversión. Algunas de las mismas personas terminaron siendo codiciosos y prestados en contra de su nueva equidad, lo que eventualmente contribuyó a la desaceleración del mercado inmobiliario. No repitas estos errores.
2. El alto volumen de ejecuciones hipotecarias recientes
Muchos propietarios anteriores han sido desplazados debido a una ejecución hipotecaria, por lo que hay muchos más inquilinos en el mercado, por lo que es óptimo para los inversores comprar propiedades de alquiler sin la carga del pago de la hipoteca.
3. La gente prefiere las casas a los apartamentos
Correcto o incorrecto, a menudo hay un estigma asociado con la búsqueda de un departamento en alquiler. Si alguien ha sido propietario de una casa, es posible que la vean como un paso atrás para mudarse a un apartamento. Esto crea una gran oportunidad para usted como inversionista de bienes raÃces. Además, aquellos que han sido propietarios de casas en general serán mejores inquilinos porque tienden a tratar las casas de alquiler ya que están acostumbradas a tratar su propia casa.
4. Los inquilinos a menudo prefieren propietarios privados
Creo que la mayorÃa de las personas preferirÃa alquilar un buen propietario privado en lugar de una compañÃa de administración de propiedades. Para algunos, es la seguridad de saber que solo el propietario tiene la llave de su casa. Otros podrÃan sentir que hay una oportunidad de comprar la casa con el tiempo mediante un contrato de arrendamiento con opción de compra o un contrato de arrendamiento con opción de compra.
Si tiene una estrategia de inversión a corto plazo y puede comprar la propiedad a un precio lo suficientemente bajo, una compra con opción de compra o arrendamiento con un acuerdo de opción con su inquilino podrÃa tener sentido. También aumenta la probabilidad de que el inquilino mantenga el lugar en buena forma ya que lo van a comprar.
5. Los precios inmobiliarios son bajos
En muchos mercados, los bienes raÃces son bastante baratos. Algunos de los mejores lugares para comprar son Arizona, Florida, California, Michigan y Nevada. Teniendo en cuenta que la vivienda es generalmente su mayor gasto, es posible que desee considerar la reubicación en un área donde puede obtener una buena propiedad a un precio razonable. Cuando me mudé a Arizona desde Maryland, mi pago de vivienda se redujo en un 66%, aunque también redujimos un poco nuestro hogar.
6. El mercado de venta corta
El mercado de venta corta en muchas áreas también ha creado algunas grandes oportunidades para obtener una casa sin ejecución hipotecaria a un gran precio. En mi opinión, una venta corta es una mejor opción que comprar una ejecución hipotecaria, porque nunca se sabe cuál es la historia de la casa o qué sucedió mientras estaba vacante.
7. Bienes inmuebles es una gran inversión a largo plazo
Independientemente de la crisis reciente, el sector inmobiliario sigue siendo una buena inversión a largo plazo. Si mira hacia atrás 30 años, los bienes inmuebles todavÃa se valoran mucho más alto de lo que era. Y si tiene inquilinos que pagan su hipoteca, hace que la inversión sea mucho más rentable.
Si decides invertir, reúnete con un agente de bienes raÃces local de confianza que pueda ayudarte a navegar en el cambiante paisaje del mercado inmobiliario. A menudo saben cuándo las propiedades están a punto de salir al mercado y pueden tener una ventaja en una propiedad de venta corta que puede ser una gran compra.
Feliz casa de caza! ¿Estarás invirtiendo en bienes raÃces en el futuro cercano? ¿Por qué o por qué no?
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