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Construyendo una casa prefabricada - Tipos, costo, pros y contras


No deje que el término "casa prefabricada" lo asuste: las casas prefabricadas de hoy (también denominadas "sistemas de construcción" por la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas) son francamente fabulosas. No solo les proporcionan a los compradores de vivienda una solución de construcción personalizada y eficiente desde el punto de vista energético, sino que también suelen ser más asequibles que las casas construidas con bastidor tradicionales. Si bien el costo total de una casa prefabricada es muy variable en función del tamaño, las comodidades y la ubicación, puede esperar pagar entre $ 180 y $ 220 por pie cuadrado, una cantidad que a menudo incluye los accesorios y comodidades interiores de la casa.

Esencialmente, las casas prefabricadas son casas que se construyen en una fábrica antes de ser enviadas a un sitio de construcción en pedazos, donde luego se ensamblan en el sitio en cuestión de días. A diferencia de las casas móviles o manufacturadas, que deben cumplir con el código de construcción federal administrado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) de EE. UU., Las viviendas prefabricadas deben construirse de acuerdo con los códigos de construcción estatales o locales. Esto los convierte en una forma ampliamente aceptada de construcción nueva que no está sujeta a las mismas restricciones de zonificación que frecuentemente limitan la ubicación de casas móviles y fabricadas. En otras palabras, las casas prefabricadas deben cumplir con los mismos códigos de construcción que la construcción tradicional de "palos y ladrillos", para que pueda construir una casa prefabricada prácticamente en cualquier lugar.

Además, al igual que las casas de construcción tradicional, las casas prefabricadas generalmente califican para préstamos de construcción y vivienda, por lo que no es necesario tener el costo total de la vivienda a la mano. Y en algunos casos, los fabricantes de casas prefabricadas están preparados para ayudarlo a encontrar el financiamiento apropiado (a veces ofreciendo financiamiento interno) para comenzar la construcción de su casa.

Tipos de casas prefabricadas

Hay varios tipos diferentes de casas prefabricadas. De acuerdo con el Consejo Nacional de Viviendas Modulares (NMHC, por sus siglas en inglés), las viviendas construidas en fábrica que deben cumplir con los estándares de construcción estatales o locales incluyen las siguientes.

1. Casas modulares

Las casas modulares consisten en uno o más módulos que se construyen en una fábrica (de acuerdo con los códigos de construcción estatales y locales donde se construirá la casa) y luego se transportan por separado al sitio de construcción, donde se completa la construcción. Cada módulo por lo general viene completamente equipado con accesorios interiores: plomería, electricidad, puertas, armarios y escaleras, por lo que hay pocos trabajos de acabado para completar cuando se ensambla la casa.

Los tiempos de construcción desde el momento del pedido hasta la mudanza son aproximadamente de tres a cuatro meses. Empresas como Blu Homes y Method Homes ofrecen casas modulares.

2. Casas Panelizadas

Las casas paneladas se construyen en paneles, por ejemplo, una pared entera, luego cada panel se transporta al sitio de construcción y se construye como un hogar. Por lo general, las viviendas con paneles requieren más trabajos de acabado que las casas modulares, ya que el trabajo de acabado interior, como la pintura, la instalación de gabinetes y escaleras, y la instalación de pisos, debe completarse en el sitio.

El tiempo de construcción de fábrica sigue siendo similar al de las casas modulares (alrededor de 6 a 12 semanas), pero el tiempo de construcción en el sitio es más largo. Puede llevar una semana construir los paneles en el sitio, luego podría tomar un mes adicional completar el trabajo interior, dependiendo de los horarios de los subcontratistas. El tiempo total de construcción se puede estimar en tres a cinco meses, más o menos, dependiendo de los horarios de los subcontratistas. Energy Smart Panels y Amwood Custom Homes son dos ejemplos de fabricantes de paneles para el hogar que pueden ofrecer una amplia variedad de estilos de hogar, como Cape Cod, un rancho moderno o un país francés.

3. Hogares precortados

Las casas precortadas son casas "kit", como kits de cabaña de troncos o domos. Las casas se cortan según las especificaciones de diseño en fábrica, luego se envían como un kit al sitio de construcción para ser construidas en el sitio. Algunas casas precortadas son casas paneladas, pero no todas las casas paneladas son viviendas precortadas.

Un factor que diferencia a las viviendas precortadas de las casas con paneles es que las casas precortadas a menudo están diseñadas para el comprador motivado que desea construir la casa en el lugar utilizando los materiales e instrucciones provistos por el fabricante. Los kits vienen con una lista detallada de instrucciones y partes, muy parecido a un mueble de Ikea. El comprador de la casa luego trabaja para unir la casa, ya sea solo o con la ayuda de un contratista general.

La diferencia básica entre una casa con paneles y una casa con kit es la intención: la mayoría de los constructores de casas con paneles pretenden que los paneles sean ensamblados por su compañía en el lugar, mientras que los constructores de kits no tienen esa intención, a menos que la construcción sea una función complementaria. . Además, no todas las casas precortadas vienen con paredes o techos completos prefabricados.

Por ejemplo, algunas casas de cabaña de troncos precortadas simplemente proporcionan los troncos precortados y los materiales de armazón listos para ser ensamblados en el sitio. Estos tienden a tener los tiempos de construcción más largos en el sitio, que varían drásticamente dependiendo de si el comprador de la vivienda completa la construcción de sí mismo, o si él o ella contrata la ayuda de un contratista. El tiempo total de construcción se puede estimar en un mínimo de cinco meses, aunque podría ser mucho más largo. Appalachian Log Structures es un ejemplo de un fabricante de casas precortadas de cabaña de troncos, mientras que Timberline Geodesics es un ejemplo de un fabricante de domos precortados.

4. Casas del contenedor

Las casas contenedor de envío (casas hechas, literalmente, de contenedores de acero industriales) han causado sensación en los medios debido a sus diseños originales y creativos. Al igual que las casas modulares, las casas de contenedores de envío se pueden apilar y armar como Legos para crear hogares, oficinas y restaurantes originales, como Container Bar en Austin, Texas.

Sin embargo, antes de decidirse por la construcción de contenedores de envío, tenga en cuenta que no es lo mismo que construir una casa prefabricada. Los contenedores de envío pueden ser resistentes y fuertes, pero no están diseñados para uso residencial. Esto significa que debe verificar los códigos de construcción locales para ver si hay más restricciones para construir viviendas usando contenedores de envío. Y a menos que sea muy útil con una antorcha de soldadura, es probable que necesite contratar un arquitecto y un contratista general para averiguar exactamente cómo construir la casa. Estos todavía están al margen de la construcción modular, lo que significa que hay más aros para saltar.

Si le gusta la apariencia de las casas de contenedores de envío, hay algunos fabricantes modulares que han rediseñado el contenedor de envío específicamente para uso residencial y comercial. Por ejemplo, MEKA Modular Buildings Worldwide es un fabricante modular de viviendas que utiliza los estándares de un contenedor de 20 pies para diseñar sus estructuras modulares. Por esta razón, las casas en realidad están diseñadas para resistir el envío mundial.

Tamaño y Estética

El cielo es el límite cuando se trata de tamaño de hogar prefabricado. Hay estructuras modulares diminutas, como el modelo Starling de 250 pies cuadrados de la Eco-Cottage, que cuenta con un baño y cero habitaciones, y hay opciones extensas de miles de pies cuadrados, como Blu Homes Breezehouse, que ofrece hasta cinco dormitorios y cinco baños, y casi 3.000 pies cuadrados de espacio.

Una razón por la cual las casas modulares se han vuelto tan populares es porque se combinan muy bien con la tendencia de la casa pequeña. Construir una casa de cualquier tamaño nunca es barato, pero aquellos que quieren mantener bajos los costos y los gastos energéticos pueden optar por una casa modular pequeña y preconstruida que requiere mucho menos en términos de gastos básicos y de servicios públicos, y puede construirse mucho más rápido que una casa construida con varillas.

Si está interesado en construir una casa prefabricada, realmente no está limitado por la estética. Puede que tenga que elegir un tipo particular de hogar prefabricado según sus preferencias de estilo.

  • Viviendas modulares: la mayoría de las casas modulares tienen una apariencia elegante, moderna y cuadrada porque los módulos están construidos en cuadrados o rectángulos que luego se apilan o arreglan en el sitio de acuerdo con los planes de construcción predeterminados. Sin embargo, algunas construcciones modulares se combinan con paredes paneladas o techos que cambian la apariencia cuadrada en casi cualquier estilo de hogar.
  • Casas paneladas: las casas paneladas se pueden construir en casi cualquier estilo o estética de acuerdo con las preferencias del comprador. Debido a que las casas están construidas en paneles, se pueden construir en el sitio en una variedad de estilos de casas con algunas limitaciones.
  • Casas precortadas : especialmente considerando casas domo y kits de cabaña de troncos, las casas precortadas a menudo tienen una estética específica. Estas estéticas varían según el tipo de kit que elijas. En realidad, hay una gran variedad de estéticas para elegir.

Algunos fabricantes combinan diferentes tipos de métodos de construcción prefabricados para abrir las posibilidades estéticas. Por ejemplo, Westchester Modular Homes construye las habitaciones y la estructura de una casa utilizando módulos rectangulares preconstruidos, pero luego utiliza paredes paneladas y armaduras de techo para cambiar el estilo y la apariencia de la casa.

Incluye paquetes de inicio

Al considerar una casa prefabricada, es muy importante prestar mucha atención a lo que está y lo que no está incluido en el paquete de la casa que seleccione. Por ejemplo, las casas modulares a menudo (pero no siempre) se venden con un paquete completo de accesorios, electrodomésticos, ventanas y pisos, mientras que las viviendas precortadas y paneladas a menudo consisten solo en los materiales necesarios para una pared, techo o marco. Estas paredes y techos pueden o no incluir aislamiento, cableado eléctrico, ventanas, puertas o incluso paneles de yeso. En algunos casos, puede pagar una cantidad adicional por la estructura de pared completa, pero en la mayoría de los casos debe trabajar con un contratista en el sitio para completar y terminar su casa, incluidos los acabados del techo y las paredes.

Como ejemplo de lo que puede esperar que se incluya en cada tipo de estructura, usaré Stillwater Dwellings. La compañía ofrece opciones prefabricadas modulares y paneladas, lo que las convierte en un excelente recurso de comparación.

1. Vivienda modular

Con una compilación modular de Stillwater, un comprador puede esperar recibir:

  • Componentes arquitectónicos, planos y diseño del edificio
  • Ingeniería estructural, para garantizar la integridad estructural de su hogar
  • Permiso de construcción estatal
  • Estructura del piso (sin incluir la base)
  • Techumbre
  • Aparatos de iluminación
  • Accesorios de plomería
  • Windows
  • Vía muerta
  • Armarios y molduras
  • Piso
  • Encimeras
  • Accesorios
  • Sistema de automatización del hogar inteligente, para gestionar de forma remota el uso de electricidad, la iluminación y los sistemas de seguridad
  • Instalación del hogar sobre cimientos preparados

Hay opciones de actualización y personalización disponibles, pero son algo limitadas. Esencialmente, eliges uno de los tres paquetes de acabado de la empresa (electrodomésticos y accesorios) para lograr la estética interior que estás buscando y les dejas hacer el trabajo.

Algunos otros constructores de casas modulares, como Blu Homes, ofrecen una mayor variedad de paquetes de acabado, lo que le permite una mayor personalización de la apariencia final de su hogar, pero aún es bastante limitado en relación con lo que puede comprar por su cuenta. No puede simplemente elegir un paquete de electrodomésticos Wolf si la empresa no lo ofrece; tendrá que optar por no recibir los dispositivos en un paquete, o deberá elegir entre los dispositivos que ofrece la compañía.

2. Panel prefabricado

Las casas prefabricadas paneladas de Stillwater, así como otras constructoras de casas paneladas, tienen menos inclusiones, que pueden verse como positivas o negativas. Si desea tener más control sobre la estética final de su hogar, elegir y elegir electrodomésticos y accesorios usted mismo, entonces la construcción en panel es su mejor opción. Pero si está más preocupado por una compilación rápida y solo quiere elegir un paquete de diseño que ya ha sido seleccionado, entonces las compilaciones modulares probablemente sean las mejores.

Con una casa panelizada de Stillwater Dwellings, usted recibe:

  • Todos los principales componentes de enmarcado (paredes y techo)
  • Arquitectura: los planos y el diseño
  • Ingeniería estructural: garantizar que los paneles y su ubicación en la base sean estructuralmente sólidos
  • Permiso de construcción estatal

Lo que típicamente no está incluido

No se deje engañar por un sueño feliz con la frase "todo incluido" cuando se trata de comprar una casa modular: puede ser engañoso. Comprenda que el precio base de una casa prefabricada no representa muchos de los gastos necesarios para construir una casa.

Debe estar preparado para pagar gastos adicionales, que pueden incluir:

  • La tierra en la que se construirá la casa
  • Ensayos de suelos
  • Inspección del lugar
  • Conexiones de servicios públicos, si es necesario (agua, aguas residuales o séptico, eléctrico, cable)
  • La base preparada para la casa sobre la que se construirá (losa de concreto o el marco del muelle y la viga)
  • Paisajismo
  • Avenidas y aceras
  • Garaje o garaje (puede estar disponible de algunos fabricantes)
  • Un contratista o constructor local para terminar el interior de una casa panelizada o precortada

Estos gastos son increíblemente variables en función de la ubicación, el tamaño del hogar e incluso los requisitos municipales o las preferencias personales. Por ejemplo, si está construyendo en el país, es posible que no necesite ni desee mucho en cuanto a paisajes exteriores. Sin embargo, si está construyendo en la ciudad, o en un vecindario con normas estrictas para las asociaciones de propietarios, es posible que se le solicite que realice algún tipo de diseño. Dicho esto, puede esperar gastar posiblemente decenas de miles en permisos, tarifas, fundaciones y conexiones de servicios públicos, especialmente si su propiedad no cuenta con servicio de alcantarillado local y sistema de agua y deberá instalar un sistema séptico y un pozo. .

Antes de comprometerse con un hogar o fabricante en particular, asegúrese de hablar extensamente con la compañía sobre lo que ofrece y lo que se espera que administre por separado. Además, cuando compare a los fabricantes, obtenga información específica sobre lo que cada empresa proporciona, de modo que esté seguro de que está comparando manzanas con manzanas.

Por ejemplo, algunos constructores pueden ofrecer un servicio más llave en mano, incluida la preparación del sitio, pruebas de suelos y preparación de cimientos. Odiaría descartar un servicio llave en mano solo por ser más caro en la superficie, cuando en realidad las diferencias de costos totales podrían ser insignificantes.

Opciones y Actualizaciones

Además de los acabados de casas modulares que vienen de serie en una construcción residencial preseleccionada, es importante comprender que puede haber una selección de actualizaciones para elegir por un precio adicional. Por ejemplo, pieceHomes ofrece un paquete de acabado único, pero puede actualizar elementos, como optar por pisos de bambú en lugar de pisos de corcho.

Otros fabricantes de casas modulares pueden tener más opciones cuando se trata de personalizar su proyecto final. Para tener una idea de los tipos de opciones o actualizaciones que puede realizar, consulte el configurador de Blu Homes. Le permite seleccionar primero una casa según el precio, el tamaño y el estilo; luego, una vez que haya seleccionado el plano que desea, puede modificar los acabados de color, las puertas, los rodapiés, los paquetes de electrodomésticos y más.

Si bien Blu Homes tiene muchas más opciones que pieceHomes, todavía no tienes tantas opciones como lo harías si estuvieras trabajando con un diseñador o simplemente compras en línea para obtener los toques finales perfectos. Además, recuerde que muchas de las opciones y actualizaciones tienen un precio adicional, por lo que si trabaja con un presupuesto ajustado, tenga mucho cuidado al seleccionar las actualizaciones.

Precio

Uno de los mayores puntos de venta de comprar una casa prefabricada es que, en general, es menos costoso de construir que una casa construida con barras. Modular Homeowners estima que el costo promedio por pie cuadrado de una casa completa que se construirá, sin incluir el costo de la tierra (incluidos impuestos o tarifas), la configuración de los servicios públicos o los toques exteriores (entradas, jardines y porches) es de $ 110. . Sin embargo, muchos constructores de casas modulares tienen un precio mucho más alto debido a sus acabados de diseñador, más cerca del rango de $ 220 por pie cuadrado. Entonces, para construir una casa de 250 pies cuadrados, podría esperar pagar entre $ 27, 500 y $ 55, 000, y Si desea construir una casa de 2, 500 pies cuadrados, puede esperar pagar entre $ 275, 000 y $ 550, 000, sin incluir el costo de la tierra, los costos del sitio o los impuestos.

Hay un par de razones por las cuales las casas prefabricadas tienden a costar menos que las casas construidas en el sitio:

  • Menos desperdicio Cuando tiene varios grupos de contratistas que entregan materiales a un sitio y construyen una casa en el lugar, se generan muchos desechos en forma de exceso de materiales. Cuando una casa se construye en paneles o módulos en una fábrica, el sistema se puede mejorar y se pueden reducir los desperdicios.
  • Menos trabajo y tiempo . Durante una construcción tradicional, varios grupos de subcontratistas (como plomeros, electricistas, pintores y armadores) salen todos por separado para hacer su trabajo designado. Este trabajo a menudo se ve retrasado o dificultado por el trabajo de otros subcontratistas. Cuando los módulos o paneles se construyen en fábrica, la mano de obra puede administrarse de manera más efectiva para que el trabajo se realice de manera rápida y eficiente.

Además, comprar una casa prefabricada modular es esencialmente una "ventanilla única". Si bien no todos los acabados son de bajo costo, aún puede obtener un trato porque el constructor de casas modular está comprando productos a granel y pasando los ahorros al comprador. . También ahorrará el estrés y el tiempo que le lleva elegir minuciosamente sus propios electrodomésticos y accesorios.

En general, Modular Homeowners afirma que puede esperar ahorrar aproximadamente entre el 10% y el 20% en el costo total de la construcción de una casa modular en comparación con la construcción de una casa construida con varilla. Se espera que estos ahorros de costos sean menores para una casa panelizada, ya que la construcción lleva más tiempo y usted todavía tiene que contratar a un contratista para completar la casa una vez que esté construida en el sitio.

Calidad

Las casas modulares y paneladas a menudo se consideran más seguras y mejor construidas que la construcción tradicional. De hecho, la Agencia Federal para el Manejo de Emergencias (FEMA, por sus siglas en inglés) los elogió por su capacidad para resistir el clima extremo. Después del huracán de categoría 5 de 1992 (huracán Andrew) en el condado Dade de Florida, FEMA notó que había un daño estructural mínimo a la vivienda modular: "La combinación módulo a módulo de las unidades parece haber proporcionado un sistema inherentemente rígido que funcionaba mucho mejor que el enmarcado residencial convencional ".

Pero no es solo el encuadre de módulo a módulo lo que hace que las casas prefabricadas sean de alta calidad. Otras razones incluyen:
  • Inspecciones en curso . Las casas prefabricadas son inspeccionadas y reinspeccionadas en cada paso del proceso de fabricación, asegurando que todos los materiales se construyan y construyan según el código. La mayoría de las casas construidas en el sitio solo pasan por una sola inspección, lo que significa que algunos problemas de estructura interior o mano de obra de mala calidad podrían colarse por debajo del radar.
  • Creado para soportar el envío . Debido a que las casas prefabricadas deben enviarse al sitio de construcción, deben poder soportar el proceso de envío. Esto significa que se puede agregar soporte estructural adicional que no se agrega durante la construcción tradicional en el sitio.
  • Construido en un entorno seguro . Las casas modulares y paneladas se construyen en una fábrica que está a salvo de los factores estresantes del medio ambiente. Los materiales no se verán afectados por condiciones climáticas extremas que puedan dañar la integridad de una casa incluso antes de que se construya.

Eficiencia energética

Las casas prefabricadas pueden ser más "verdes" que las casas construidas con barras. Hay varias razones para esto:

  • La construcción es menos derrochadora Debido a que todo está hecho en fábrica, hay menos residuos en forma de materiales de construcción.
  • Las empresas son más propensas a reutilizar los desechos . El desperdicio que se genera en las fábricas a menudo se recicla y se reutiliza. Por ejemplo, muchos fabricantes prefabricados de casas de troncos trituran los troncos y la madera sin usar en trozos de madera o pulpa para vender o reutilizar en el sitio.
  • Las costuras pueden ser más apretadas . Las casas construidas en la fábrica con piezas fabricadas en fábrica pueden tener costuras más cerradas que las casas tradicionales con bastidor, lo que significa que hay menos escapes de aire entre las habitaciones o el entorno exterior. Las costuras ajustadas ayudan a contener el calor o el aire acondicionado que usa. Además, cuando las juntas entre las habitaciones son más estrictas, puede separar fácilmente su hogar en zonas abriendo o cerrando los conductos de ventilación, en última instancia, utilizando menos energía para calentar y enfriar las áreas que más usa.
  • Se ofrecen opciones energéticamente eficientes . Muchas casas modulares que ofrecen paquetes de acabado incluyen materiales sostenibles y de bajo consumo de energía, como electrodomésticos Energy Star y pisos de corcho o bambú. Incluso puede encontrar constructores de casas modulares que ofrecen actualizaciones a paneles solares o calentadores de agua sin tanque de bajo consumo.

Construyendo un hogar prefabricado

Una cosa es comprender los pormenores de lo que es una casa prefabricada, pero otra muy distinta es emprender la construcción y construcción real de su hogar. La buena noticia es que el proceso no es tan diferente al de una casa de construcción tradicional, pero va mucho más rápido.

Antes de comenzar: comprar la tierra adecuada

A pesar de que la construcción prefabricada es ampliamente aceptada como una forma de calidad de la construcción de viviendas, comprar el pedazo de tierra equivocado puede agregar miles de dólares a su costo total, o incluso resolver sus planes por completo. Considere lo siguiente antes de comprar un tracto doméstico:

1. Restricciones del edificio de la ciudad o del vecindario
Siempre revise las ordenanzas de construcción de la ciudad y del vecindario para asegurarse de que se le permita construir una casa prefabricada, o más específicamente, el tipo de casa prefabricada que desea construir. Por ejemplo, algunos vecindarios requieren que los terratenientes usen constructores específicos o construyan casas para una estética específica. Si la casa de tus sueños es una cúpula geodésica, es posible que no encaje en un vecindario lleno de casas de estilo rancho.

2. Fácil acceso
Recuerde que sus módulos, paneles o kit deben entregarse en su casa a través de un camión de gran tamaño. Si está construyendo una casa modular, se usa una grúa para colocar la casa encima de la base. Si la única forma de acceder a la parcela de su casa es por caminos estrechos y ventosos, o si su sitio de construcción está escondido detrás de un bosque, es posible que tenga un rudo despertar cuando se trata de los costos de preparación del sitio. Mi esposo y yo tuvimos que pagar $ 3, 000 adicionales para limpiar los cedros de nuestra propiedad para que los vehículos de construcción pudieran acceder a nuestro sitio de construcción. Eso es $ 3, 000 que me hubiera gustado gastar en otro lado. Si puede encontrar una buena parcela de tierra que sea fácilmente accesible por carretera, podrá ahorrar dinero a largo plazo.

3. Muestra de suelo
Antes de comprar su tierra, verifique con el propietario actual para ver si puede pagar una excavación exploratoria o una encuesta de suelo. El tipo de suelo sobre el que está construida su casa puede afectar significativamente el costo de establecer una base adecuada. Por ejemplo, una casa construida en tierra arcillosa o encima de una roca significativa puede disparar los gastos de su fundación. El sedimento fino de la arcilla se expande cuando se moja, luego se contrae cuando se seca. Esta contracción de expansión constante puede conducir a la irregularidad en el "asentamiento" de una casa, abriéndola a agrietamiento y desplazamiento de paneles de yeso, ventanas y puertas, y problemas con las conexiones de servicios públicos. Una casa construida sobre arcilla debe tener su suelo precompactado antes de colocar la base y, en algunos casos, puede necesitar vigas de soporte colocadas debajo de la casa para evitar daños causados ​​por el desplazamiento del suelo. En el otro extremo del espectro, si la tierra está formada por demasiada roca, puede ser bastante costoso taladrar para crear una base nivelada. Esa es una de las razones por las que nuestro sistema séptico costó $ 13, 000 para instalar: le tomó tres días enteros a una compañía perforadora perforar la roca donde se tendió nuestro sistema séptico. No existe un tipo de suelo correcto o incorrecto sobre el que construir, pero usted quiere saber con qué está trabajando antes de comprar su tierra para que pueda contabilizar los costos de la preparación adecuada del sitio.

4. Utilidades
Suponiendo que desea utilizar servicios como agua, gas y electricidad, es importante consultar con su ciudad o condado para ver dónde se encuentran las conexiones más cercanas a su sitio de construcción deseado. Es probable que deba pagar conexiones a estos servicios. De lo contrario, si vive fuera de un distrito municipal, es posible que tenga que pagar para instalar un pozo o un sistema séptico. Es importante saber qué debe hacer (y cuánto tendrá que pagar) para que su hogar sea completamente funcional.

Financiamiento y elección de su hogar

El proceso de recibir financiamiento y seleccionar su casa van de la mano. Es complicado, porque necesita saber cuánto puede pagar de una casa antes de elegir un fabricante o un terreno, pero no puede finalizar su préstamo hasta que no haya contratado a un fabricante de origen.

Afortunadamente, la financiación real de una casa prefabricada es muy similar a la de las casas construidas con bastones. Solo recuerde, cuando hable con los bancos sobre cómo solicitar una hipoteca, debe tener en cuenta todos los costos: los costos de la tierra, el hogar y los gastos adicionales que deberá emprender para preparar la tierra y finalizar su construcción. Además, es importante recordar que la construcción de viviendas requiere un pago inicial mayor que muchas viviendas preconstruidas; es probable que se espere que pague un mínimo del 20% sobre el costo total de la construcción de su casa.

Siga estos pasos para obtener financiamiento:

1. Obtener Precalificado
Un banco puede precalificarlo para un préstamo hipotecario de construcción a permanente en función de su nivel de ingresos y puntaje crediticio. Es una buena idea buscar un mínimo de tres estimaciones de préstamos para ayudarlo a elegir el mejor préstamo. Las tasas de estos préstamos suelen ser ligeramente más altas que las hipotecas estándar a 30 años.

2. Encuentra tu tierra
Si aún no ha seleccionado un sitio para construir, ahora es el momento. Es posible que en algunos casos tengas que comprar el terreno antes de solicitar un préstamo para la construcción. Si este es el caso, hable con su banco sobre la mejor manera de manejar la situación. Puede terminar obteniendo dos préstamos: uno para el terreno y otro para la construcción del hogar. Mientras que los préstamos de tierras son seguros, generalmente tienen una tasa de interés más alta y requieren un pago inicial mínimo de 20%. Si no ha comprado su terreno antes de su construcción, pero tiene un documento de "intención de vender" del propietario del terreno, es posible que pueda incluir la compra de la tierra en su préstamo de construcción total.

3. Elija un fabricante
Después de que haya seleccionado su tierra, es hora de elegir un fabricante. Busque fabricantes con una buena reputación y una cartera sólida, así como planes de diseño que atraigan su estética. Hable extensamente con los fabricantes preferidos antes de hacer una selección para asegurarse de saber exactamente lo que ofrecen. Debe contabilizar los costos adicionales por separado.

4. Seleccione un contratista general
Algunos fabricantes de casas prefabricadas pueden ayudarlo a encontrar un contratista general calificado en su área, pero si no lo hacen, debe encontrar uno por su cuenta. Busque a alguien con amplia experiencia en la construcción de casas prefabricadas, que comprenda por completo los pasos necesarios para preparar un sitio de construcción y organizar el "abrochar" la compilación después de la entrega. Su contratista general es la persona a la que le apela, cuyo trabajo es asegurarse de que la construcción, la colocación y el acabado de su casa se realicen correctamente y que se aplique el código. Debido a que estará íntimamente involucrado con este individuo, es una buena idea entrevistar a varios candidatos antes de hacer su selección. Después de seleccionar un contratista general, asegúrese de tener su presupuesto estimado a mano para que lo incluya con su contrato de préstamo.

5. Finalice su préstamo
Vaya a su banco preferido con su contrato de casa del constructor prefabricado, contrato de contratista general y su contrato de tierra (o una carta de intención de venderle al comprador) de la mano. Si el fabricante de su casa no desea finalizar un contrato hasta que tenga un préstamo, es posible que pueda utilizar un contrato redactado en su lugar, mostrándole al banco la intención de finalizarlo. También debe proporcionar al banco su información de ingresos, declaraciones de impuestos, comprobante de empleo, historial laboral, historial crediticio y planos del hogar para la evaluación. El banco debería poder proporcionarle una lista detallada de todo lo que necesita.

6. Configure un horario de pago
Debe trabajar con el banco, el contratista y el fabricante para establecer un cronograma de pagos. Por lo general, el banco no liberará el dinero solicitado hasta que haya inspeccionado la propiedad para asegurarse de que se haya completado el trabajo predeterminado.

7. Cierre el préstamo y construya el hogar
Una vez que se construye el préstamo, la construcción puede comenzar.

Debido a que está experimentando una nueva construcción, es importante comprender que la mayoría de los bancos aprobará un préstamo de construcción que se transfiere a una hipoteca permanente después de que se complete la construcción de la vivienda y se haya realizado una inspección final. Mientras se construye la casa, solo paga el interés del préstamo de construcción. Una vez que el préstamo se transfiere a una hipoteca permanente, comienza a pagar capital e intereses en función de los términos de su préstamo.

Recuerde, debido a que es probable que su préstamo comience como un préstamo de construcción, lo más probable es que deba pagar un anticipo del 20% de su préstamo de construcción total, que puede o no incluir el costo de su terreno. Esto se debe a que la construcción es una tarea más arriesgada para los bancos, por lo que es poco probable que ofrezcan las opciones de pago inicial más bajas que se ven a menudo con los préstamos hipotecarios tradicionales.

Cronología

El hecho de que una casa prefabricada se pueda construir en cuestión de días o semanas no significa que el proceso sea tan breve. Modular Homeowners sugiere que si está organizado y listo para funcionar, puede construir una casa modular en cuestión de cuatro meses, desde la planificación hasta la mudanza. Dicho esto, la mayoría de los fabricantes de casas modulares y paneles sugieren permitir al menos 8 a 12 semanas para la fabricación en el hogar, por lo que es razonable estimar que podría llevar de cuatro a seis meses pasar por todo el proceso de principio a fin.

De acuerdo con la Encuesta de Construcción 2012 de la Oficina del Censo, un hogar unifamiliar promedio demora siete meses para construir, desde el permiso hasta la finalización, con casas construidas en la propiedad de un propietario con un promedio de aproximadamente ocho meses. Esto significa que elegir una casa prefabricada podría ahorrarle entre dos y cuatro meses, según las especificaciones de su construcción.

Hay tres fases generales para prefabricar la construcción de viviendas:

1. Planificación
La fase de planificación es en realidad la fase menos predecible en términos de longitud. Esto se debe a que dependiendo de dónde vives, dónde planeas construir y cómo es el mercado inmobiliario, puede llevar tiempo encontrar el sitio de origen perfecto, obtener permisos de construcción seguros, finalizar los detalles de la casa, entrevistar y seleccionar un contratista general, y cierre su préstamo hipotecario. Espere un mínimo de un mes para completar esta fase. Además, recuerde que muchos constructores prefabricados pueden encargarse de parte de este trabajo por usted, particularmente el proceso de obtención de permisos de construcción. Siempre que ya hayas seleccionado tu generador de casas prefabricado, algunas de estas tareas se pueden realizar simultáneamente.

2. Fabricación y preparación del sitio
La fabricación y preparación del sitio es bastante predecible en términos de tiempo, pero puede variar según el fabricante que elija y su línea de tiempo de fabricación específica. Por ejemplo, Modular Homeowners sugiere que permita seis semanas para la compilación y preparación, pero muchos fabricantes modulares, como Hive Modular, sugieren un marco de tiempo más largo, a menudo de 8 a 12 semanas. Tenga en cuenta que esta fase intermedia también se ve afectada por el cronograma de su contratista general. Si no puede completar el trabajo de preparación en el sitio debido al mal tiempo o los problemas de programación con los subcontratistas, su cronograma puede retrasarse incluso si su casa prefabricada está lista para funcionar.

3. Construcción
Aquí es cuando ocurre la magia: su hogar llega y se coloca en su lugar. Pero solo porque creas que estás en la línea de meta no significa que aún estés allí. En cuestión de días, se puede entregar y armar una casa modular, pero aún lleva tiempo "abotonar" el sitio después de la entrega. Por ejemplo, debe estar impermeabilizado para evitar que el agua se filtre entre los módulos, los servicios públicos deben estar conectados (tanto dentro de la casa como fuera de la red), las paredes interiores deben estar abrochadas y las inspecciones deben completarse. Si está construyendo una casa panelizada o precortada, aún queda mucho por hacer para que su casa esté lista para mudarse. Todos los accesorios interiores deben ser instalados y el acabado completado. Debería esperar un mínimo de seis semanas para esta fase antes de poder mudarse a su hogar.

Pros y contras de casas prefabricadas

Construir una casa de cualquier tipo tiene ventajas y desventajas, pero la construcción prefabricada de viviendas es una excelente manera de controlar los costos mientras se avanza rápidamente. Las ventajas y desventajas varían según su situación particular, presupuesto, preferencias y cronograma.

Ventajas

  1. Menos costoso que las construcciones caseras tradicionales . Los costos de las prefabricadas son, en promedio, más baratos que las casas construidas con varillas en un promedio de 10% a 20%.
  2. Más rápido que la construcción tradicional . En general, lleva de uno a cuatro meses más construir una casa tradicional que construir una casa prefabricada.
  3. Tamaño flexible y estético . Hay muchas opciones cuando se trata de diseño, diseño y tamaño.
  4. Los modulares ofrecen opciones de "ventanilla única" . Los paquetes domiciliarios modulares suelen ser "todo incluido".
  5. El financiamiento está disponible . Es similar a la construcción casera tradicional.
  6. Eficiente de energía La forma en que se construyen las casas prefabricadas, los materiales que utilizan y la construcción hermética se combinan para crear un espacio de alta eficiencia energética que puede reducir las facturas de servicios públicos en curso.

Desventajas

  1. Muchos malabares, especialmente durante la planificación . Encontrar tierras, seleccionar un fabricante y un contratista general, trabajar con un banco para obtener un préstamo y asegurarse de saber exactamente qué se le proporciona y de qué se responsabiliza puede ser más abrumador que trabajar con un constructor de casas o arquitecto personalizado. .
  2. Algunas limitaciones Si está trabajando con un fabricante modular, los accesorios y accesorios interiores que puede seleccionar pueden ser limitados.
  3. Puede ser más costoso que comprar una casa existente . Es posible encontrar una casa existente adecuada a sus gustos que sea menos costosa que una casa prefabricada.
  4. Puede consumir más tiempo que comprar una casa existente . Es posible que pueda encontrar e ingresar a una casa existente en cuestión de un par de meses o incluso menos.

Palabra final

Con todo, la construcción de casas prefabricadas es una forma rápida y rentable de construir una casa en comparación con la construcción de una casa tradicional construida con palillos. Lo más importante es investigar, hablar extensamente con cada fabricante que esté considerando y asumir la propiedad de la construcción de su hogar. Si quieres sentarte y dejar que alguien haga todo el trabajo de planificación y preparación para ti, construir una casa, y mucho menos una casa prefabricada, puede no ser la opción correcta.

¿Estás considerando construir una casa prefabricada?


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