lutums.net / Hágalo usted mismo (DIY) o contrate un contratista para proyectos de mejoras para el hogar?

Hágalo usted mismo (DIY) o contrate un contratista para proyectos de mejoras para el hogar?


Cuando compra una casa, el dinero que paga por adelantado es solo el comienzo. También está en el gancho de toda una serie de gastos en curso, incluyendo impuestos a la propiedad, seguros de propietarios, servicios públicos y, por supuesto, reparaciones. De acuerdo con el prestamista hipotecario Wells Fargo, los propietarios deben esperar gastar entre el 1% y el 2% del precio total de la vivienda en reparaciones cada año.

Eso sí, eso es solo para el mantenimiento de rutina. Si tiene en mente trabajos importantes de remodelación, planee agregar mucho más. HomeAdvisor, un sitio que combina propietarios con contratistas, afirma que cuesta un promedio de $ 9, 000 para remodelar un baño, $ 15, 000 para un sótano y $ 20, 000 para una cocina.

Para muchos de estos trabajos, el mayor gasto es el trabajo. HouseLogic, un sitio administrado por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, desglosa el costo de las 10 reparaciones domésticas más comunes, y la mano de obra es generalmente la más costosa en 9 de las 10. De hecho, en algunos casos supera ampliamente el costo de los materiales . Por ejemplo, arreglar una puerta que no está alineada cuesta aproximadamente $ 5 por el hardware necesario, más $ 30 a $ 125 por hora para un personal de mantenimiento, con un posible cargo mínimo de $ 150 a $ 350.

En muchos casos, puede evitar este costo haciendo una reparación o remodelación del hogar por su cuenta. Sin embargo, solo porque pueda hacerlo usted mismo o DIY, para abreviar, no necesariamente significa que deba hacerlo. Los trabajos complicados, como la plomería, el trabajo eléctrico y la colocación de baldosas, deben dejarse en manos de profesionales capacitados, como dice Consumer Reports en su Guía de Remodelación de Baños. Por otro lado, hay algunos trabajos, como la pintura, que casi con seguridad puede manejar usted mismo, incluso sin ninguna experiencia.

La parte difícil es averiguar qué trabajos puedes abordar por tu cuenta y cuáles necesitan la experiencia de un profesional. La respuesta a esa pregunta depende de una larga lista de factores, incluido su nivel de habilidades, el tiempo disponible y el costo general.

Decidir qué trabajos para bricolaje

Mi esposo y yo somos aficionados dedicados. Tengo una larga lista de todos los proyectos que hemos realizado en nuestra casa en los ocho años que la hemos tenido, y la gran mayoría de ellos fueron trabajos de bricolaje, tanto pequeños como reemplazar el hardware del gabinete, y grandes. como aislar nuestro ático.

Sin embargo, hay un puñado de puestos de trabajo en esa lista para los cuales contratamos contratistas sin vacilación o arrepentimiento. En todos los casos, elegimos hacerlo por una de tres razones: seguridad, dificultad o tiempo. Estos son los tres puntos que los expertos dicen que son más importantes a considerar cuando se decide si hacer bricolaje.

Seguridad primero

Hay tres señales principales de que un trabajo es demasiado peligroso para el bricolaje:

  1. Podría matarte . La primera pregunta que debe hacerse sobre cualquier trabajo de bricolaje es, ¿qué es lo peor que podría pasar si lo estropea? Para algunos trabajos, como techos o trabajos eléctricos importantes, la respuesta es: "Me podrían matar". Esa respuesta es una señal de advertencia evidente: una señal de advertencia de que es un trabajo para un profesional capacitado para manejar sus peligros.
  2. Podría destruir tu hogar . Los principales trabajos de plomería, como los accesorios de baño en movimiento, encajan en esta categoría. Si no logras que todo esté correctamente instalado y ajustado, puedes terminar con una fuga de agua, posiblemente una que pasa desapercibida durante años hasta que debilita una pared hasta el punto de colapso. Por supuesto, eso también sería cierto si un plomero contratado por usted comete el mismo error, pero en ese caso el plomero sería culpable y tendría que pagar por el daño, de acuerdo con expertos legales.
  3. Requiere un permiso . Una señal de advertencia de que un trabajo es probablemente demasiado complicado para un trabajo de bricolaje es que requiere un permiso de construcción, un documento que garantiza que el trabajo de construcción se realizó de manera segura. Cada ciudad tiene sus propias reglas sobre qué trabajos requieren permisos, cuánto cuestan y qué tan difícil es conseguir uno. En algunas áreas, es bastante fácil para un propietario solicitar un permiso para el trabajo de bricolaje. En otros, no puede obtener un permiso a menos que esté trabajando con un contratista con licencia. Sin embargo, incluso cuando obtener un permiso no es un problema, el hecho de que lo necesite es una señal de que debe pensar detenidamente si este es un trabajo que realmente desea abordar.

Para mí y mi esposo, un trabajo que encajaba en esta categoría era reemplazar nuestro calentador de agua. Si hubiera sido un calentador de agua eléctrico, podríamos haber intentado hacerlo nosotros mismos. Sin embargo, el nuestro funcionaba con gasolina, lo que hizo que todo el trabajo fuera más complicado y más peligroso. Cada vez que trabaje con gasolina, existe un grave riesgo de incendio, explosión o envenenamiento. Decidimos que cualquier trabajo que implique cortar líneas de gas era un trabajo que no íbamos a tocar.

Conocer a fondo

Obviamente, no hay manera de que pueda abordar un trabajo de reparación de viviendas a menos que sepa cómo se hace. En algunos casos, no tener experiencia no es un factor decisivo, porque puede aprender todo lo que necesita de un libro de bricolaje o un video de YouTube. Fuentes como la DIY Network pueden enseñarle a manejar todo tipo de trabajos de reparación simples, como reparar un inodoro con fugas o una bisagra de puerta chillona.

Sin embargo, otros trabajos son tan altamente especializados que lleva años de capacitación manejarlos por su cuenta. Incluso Nicole Curtis del programa DIY Network "Rehab Addict" - una mujer que arregla casas para ganarse la vida - contrata a contratistas para que la ayuden en trabajos complicados como mover accesorios de plomería o verter concreto.

Aquí hay algunas razones para elegir un profesional para hacer un trabajo difícil:

  • Es peligroso Muchos trabajos que requieren conocimientos técnicos son trabajos que desearía que realizara un contratista de todos modos por razones de seguridad.
  • Los errores pueden ser costosos . Incluso cuando no hay problemas de seguridad involucrados, pagar más por un trabajo profesional a menudo es una buena inversión. Si no está seguro de lo que está haciendo cuando se enfrenta a un trabajo, corre el riesgo de tener que llamar a un contratista para que corrija sus errores, así que en lugar de ahorrar dinero haciéndolo usted mismo, podría terminar pagando dos veces por el mismo trabajo.
  • Podría dañar el valor de su casa . El corredor de bienes raíces Jim Smith, en un artículo escrito para NEA Member Benefits, advierte que el trabajo descuidado es un "desvío" para los futuros compradores. Elizabeth Goltz, una diseñadora citada en la Guía de remodelación de baños de Consumer Reports, está de acuerdo, señalando que incluso las baldosas para baño más caras parecen baratas si están mal colocadas.

Mi marido y yo nos encontramos con este problema un invierno cuando notamos que los ladrillos de nuestro porche lateral se soltaban. Al principio, pensamos que podríamos simplemente restablecer los ladrillos sueltos tan pronto como el clima se calentara, pero pronto quedó claro que toda la galería se estaba cayendo a pedazos. Además, cuando hablamos con un contratista al respecto, descubrimos que el motivo era un drenaje deficiente, lo que debilitaba los cimientos.

En ese momento, nos dimos cuenta de que este era un trabajo demasiado complicado para nosotros. La movida más inteligente fue pagarle a un profesional para que reconstruyera el pórtico correctamente, en lugar de intentar arreglarlo nosotros mismos y terminar haciendo todo el trabajo más de un año después.

El tiempo es dinero

Obviamente, usted obtiene el mayor valor de un trabajo de bricolaje cuando es mucho más barato hacerlo usted mismo que contratar a un profesional. El inconveniente es que cuanto más cuesta un trabajo profesional, más tiempo tomará.

Para saber si vale la pena, debe estimar tanto el costo como el tiempo involucrados y calcular sus ahorros por hora:

  • Precio el trabajo profesional . Comience calculando cuánto costaría realizar el trabajo profesionalmente. La forma más precisa de hacerlo es obtener presupuestos de contratistas, pero también puede obtener un presupuesto rápido de HomeAdvisor. Simplemente escriba el nombre del trabajo que desea hacer y su código postal, y el sitio muestra un rango de precios basado en datos de encuestas de otros propietarios en su área.
  • Sume el costo de bricolaje . Luego, tiene que calcular cuánto le costaría hacer el trabajo usted mismo. Esto incluye precios de materiales, herramientas y permisos, si los necesita. Sume todos estos gastos para calcular la cantidad total que le costaría al bricolaje. Luego reste este total del costo de un trabajo profesional para determinar cuánto puede ahorrar haciéndolo usted mismo.
  • Estime el tiempo requerido . Esto es mucho más difícil de estimar que el costo, porque la respuesta depende de su experiencia y nivel de habilidad. Sin embargo, los libros de reparación del hogar a menudo dan estimaciones de cuánto tiempo un trabajo generalmente toma para principiantes, intermedios y expertos en bricolaje. También puede encontrar estimaciones de tiempo para algunos trabajos de bricolaje en HouseLogic.
  • Calcule su salario por hora . Una vez que tenga las estimaciones tanto del ahorro potencial como del tiempo involucrado, divida los ahorros por el tiempo para averiguar cuánto dinero puede ahorrar por cada hora de trabajo. En efecto, esta es la cantidad que puede ganar por hora por hacer este trabajo usted mismo. Ahora todo lo que necesita decidir es si está dispuesto a trabajar por ese salario.

Mi esposo y yo decidimos hacer la mayoría de los trabajos de reparación, incluso los más largos, porque disfrutamos el proceso, así como los ahorros. Sin embargo, encontramos una excepción a esta regla cuando decidimos volver a conectar nuestro sótano.

Habíamos hecho pequeñas reparaciones eléctricas nosotros mismos, pero agregar varias luces de techo nuevas y mover todos los interruptores iba a ser un trabajo mucho más importante. Y, dado que ambos trabajamos a tiempo completo, sabíamos que solo podríamos trabajar en él durante las noches y los fines de semana.

Según el tamaño del trabajo, nos dimos cuenta de que probablemente nos llevaría semanas (si no meses) completarlo, mientras que un electricista podría hacerlo en un día. Además, era un trabajo que requería un permiso, y conseguir uno en nuestra ciudad no es una tarea fácil. Entonces, decidimos desembolsar $ 600 para salvarnos todo ese tiempo y la molestia sería dinero bien gastado.

Manteniendo los costos bajos

Tanto los trabajos de bricolaje como profesionales tienen sus costos. Para un trabajo de bricolaje, la mayor inversión es el tiempo. Cuando contratas a un contratista, es en efectivo. En ambos casos, sin embargo, desea obtener el máximo rendimiento de su inversión. Al tener en cuenta algunos consejos al iniciar un proyecto, puede maximizar su inversión, tanto en tiempo como en dinero.

Ahorro en trabajos profesionales

El bricolaje es probablemente la forma más importante de ahorrar dinero en proyectos domésticos, pero no es la única. Incluso cuando tiene que contratar a un contratista, hay algunos pasos que puede seguir para mantener el costo bajo control:

  • Elija proyectos de alto retorno . Las reparaciones son necesarias, pero los trabajos de remodelación son opcionales. Para aprovecharlos al máximo, puede optar por concentrarse en los proyectos que añaden más valor a su hogar cuando llega el momento de venderlo. Por ejemplo, el Informe de Costo vs. Valor de Remodelación de 2015 muestra que cuando reemplaza su puerta de entrada con una nueva de acero, puede esperar recuperar el costo total de la nueva puerta cuando venda. Sin embargo, agregar una nueva habitación solar solo genera la mitad de su costo. Los costos y valores exactos varían según el lugar donde viva, así que vaya al sitio e ingrese su ubicación para obtener información más específica.
  • Elija el contratista correcto . Lo más importante que puede hacer para obtener el mejor valor de un trabajo de remodelación profesional es encontrar un buen contratista. Pídales recomendaciones a sus amigos y vecinos, y obtenga presupuestos de al menos tres contratistas, preguntándoles no solo sobre sus honorarios sino también sobre su experiencia con este tipo de trabajo. Haga un poco de tarea con todos los contratistas, verifique sus calificaciones con el Better Business Bureau y asegúrese de que sus licencias y seguros estén actualizados. Luego haga una elección informada, equilibrando los precios cotizados de los contratistas con la calidad del trabajo que puede esperar de ellos.
  • Comunícate . Según Consumer Reports, la mayoría de los problemas que tienen los propietarios con los contratistas, y viceversa, provienen de una comunicación defectuosa. Los propietarios se molestan cuando los contratistas no llegan a tiempo, se desorientan o no escuchan sus pedidos. Los contratistas se molestan cuando los propietarios los llaman en horas inapropiadas o dejan que sus hijos y sus mascotas interrumpan el trabajo. Para evitar estos problemas, establezca pautas claras de antemano sobre lo que cada uno espera: horas de trabajo, condiciones de trabajo, limpieza y dónde ir si tiene alguna pregunta. Si surge un problema, hable con el contratista al respecto lo antes posible. Dejarlo solo hace que sea más caro arreglarlo.
  • Haga su propia demostración y limpieza . Incluso cuando no puede hacer bricolaje de un trabajo completo, a menudo puede ahorrar dinero haciendo usted mismo partes de él. La demolición es un ejemplo, ya que no requiere la habilidad de un profesional para hacer estallar un martillo, simplemente hágalo con cuidado. También puede ahorrar dinero en el otro extremo del proyecto haciendo toda la limpieza y otros toques finales, como pintar. De esta forma, solo debe pagarle al contratista las partes del trabajo que realmente debe hacer un experto.

Ahorro en trabajos de bricolaje

Entre el costo de los materiales, las herramientas y los permisos, incluso un trabajo de bricolaje puede ser costoso. Sin embargo, existen varios trucos para mantener bajos estos costos y obtener el mejor valor de su trabajo:

  • Desarrolla tus habilidades . Incluso si eres completamente nuevo en el bricolaje, puedes enfrentarte a pequeños trabajos como arreglar un grifo con fugas o colocar un estante. Las instrucciones están disponibles en línea, y no puedes hacer demasiado daño si te equivocas. Después de desarrollar sus habilidades y confianza con pequeños trabajos como estos, puede llegar a otros más grandes, como reemplazar un inodoro o construir una librería.
  • Priorizar Según Consumer Reports, es un error escatimar en artículos que tienen que soportar un uso intensivo, como azulejos de baño o electrodomésticos de cocina. Sin embargo, puede ahorrar dinero con lámparas o grifos más básicos, ya que el rendimiento es aproximadamente el mismo en todos los puntos del espectro de precios.
  • Ahorre en materiales . Puede ahorrar en todo tipo de materiales para proyectos de construcción de viviendas, desde armarios hasta accesorios de baño, ventanas y puertas, comprando en centros de reutilización. Estas tiendas toman materiales no deseados (restos de proyectos de construcción, artículos rescatados después de la demolición y artículos de segunda mano que los propietarios han arrancado de sus casas) y los venden al público a precios de ganga. Uno de los centros de reutilización más conocidos es el de Habitat for Humanity ReStore, una cadena de tiendas sin fines de lucro y centros de donación administrados por Habitat for Humanity. Puede buscar listados de centros de reutilización en su área en The Dock, o hacer una búsqueda en línea de su ubicación y "reuse center" o "architectural salvage".
  • Ahorre en herramientas . Si un trabajo de bricolaje requiere una herramienta que no tiene, vea si puede pedir prestado uno de un amigo o vecino. Si eso no es una opción, revisa Craigslist y eBay, y si tienes tiempo, ventas locales de garaje, para ver si puedes comprar uno de segunda mano. Si se trata de una herramienta grande, como una lijadora de piso o un pulverizador de pintura, puede alquilarla en una tienda como Home Depot en lugar de comprarla; para un artículo que solo espera usar una o dos veces, esto es casi siempre más barato que hacer una compra. Si comprar solo nuevo es su única opción, verifique si puede encontrar un amigo o vecino que quiera compartir la herramienta con usted y dividir el costo. De esta forma, ninguno de los dos tiene que pagar el precio completo por un artículo que solo espera usar ocasionalmente.

Palabra final

La elección entre DIY y la contratación de un contratista es más que una cuestión de dólares y centavos. Es un acto de equilibrio cuidadoso entre el dinero y una larga lista de otros factores: menos problemas, resultados más rápidos, seguridad y trabajo de calidad profesional. Todas estas ventajas explican por qué tantos propietarios se ponen del lado de contratar a un profesional, a pesar del mayor costo.

Sin embargo, hay una ventaja del bricolaje que no puedes ponerle precio: tu orgullo por presumir de un trabajo que hiciste tú mismo. Si nada más te da la misma emoción que llevar a tus amigos en un recorrido por el nuevo mazo que construiste con tus propias manos, eso es más que suficiente para recuperar todo el tiempo y el trabajo que dedicas, incluso cuando el ahorro de costes son mínimos

¿Qué trabajos de reparación de casas te hacen bricolaje? ¿Cuáles dejas a los profesionales?


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