Los contratos de arrendamiento son legalmente vinculantes, y desocupar una propiedad de alquiler antes de que expire su contrato puede tener consecuencias graves. Pero, ¿qué se supone que debes hacer si no puedes alquilar? Puede omitir el pago y esquivar al propietario hasta que pueda cobrar el efectivo. Sin embargo, este método rara vez funciona y algunos propietarios comienzan el proceso de desalojo una vez que los pagos tienen 15 dÃas de vencimiento.
En esta situación, sus opciones son pocas, ya sea romper su contrato de arrendamiento temprano o arriesgarse a que le arrojen sus pertenencias a la calle. Hay una serie de consecuencias que puede enfrentar al romper un contrato de arrendamiento, pero todavÃa hay maneras de manejar la situación con tacto y evitar mayores sanciones.
Por más difÃcil que intente evitar romper su contrato de arrendamiento, a veces, esta es su única alternativa. Desafortunadamente, romper un contrato de arrendamiento puede tener consecuencias importantes, creando un efecto de dominó que puede afectar sus finanzas personales durante años, asà como su puntaje de crédito.
1. Demandas civiles
Debido a que los contratos de alquiler son legalmente vinculantes, el propietario puede emprender acciones legales para recuperar los pagos de alquiler atrasados. En la mayorÃa de los casos, el propietario ganará la demanda y un juez ordenará que pague el saldo del alquiler. La pérdida de trabajo, la enfermedad o el divorcio pueden afectar negativamente sus finanzas y obstaculizar su capacidad para realizar los pagos del alquiler. Pero desafortunadamente, estas excusas no lo excusan legalmente para romper un contrato de arrendamiento temprano.
2. Juicio de crédito
Un juicio de crédito es una orden para pagar una deuda, y después de escuchar su caso, un juez puede emitir un fallo en su contra. Puede iniciar un plan de pago de la deuda en el tribunal o pagar de inmediato la deuda para evitar un juicio. Los juicios son despectivos, y esta información permanece en su informe crediticio durante siete años. Dado que es muy probable que el propietario informe el incumplimiento de contrato a las oficinas, lo que hará que su puntaje disminuya, evitar un juicio es clave para disminuir el daño al crédito después de romper un contrato de arrendamiento.
3. Dificultad para alquilar un lugar nuevo
Alquilar una nueva casa o departamento después de romper un contrato de arrendamiento puede ser un desafÃo. Su nuevo propietario puede solicitar referencias de alquiler o revisar su informe de crédito, y cualquier información negativa en sus informes, como un desalojo, incumplimiento de contrato o malos hábitos de pago, puede hacer que los futuros propietarios denieguen su solicitud de alquiler.
Puede intentar alquilar un lugar nuevo antes de que el incumplimiento del contrato coincida con su informe de crédito, pero en caso de que el propietario pregunte si alguna vez ha roto un contrato de arrendamiento temprano, sea honesto y abierto. Su nuevo propietario probablemente descubrirá su pasado a su debido tiempo, y mentir sobre una solicitud o información de retención puede costarle el alquiler.
Desea evitar un juicio y mantener un buen puntaje de crédito. Además, la información negativa reportada a las agencias de crédito puede retrasar cualquier plan de compra de una casa en el futuro. Por esta razón, tendrá que romper su contrato de arrendamiento sin dañar su crédito.
1. Verificar por incumplimiento de contrato
Como parte del contrato, los propietarios acuerdan mantener la propiedad y proporcionar un entorno seguro y saludable. Pero lamentablemente, algunos propietarios no cumplen con su parte del trato. Pueden ignorar solicitudes para reemplazar electrodomésticos que no funcionan, o se rehúsan a reparar tuberÃas defectuosas y sistemas de calefacción rotos. Otros problemas con la unidad pueden incluir moho o una infestación de insectos. La falta de mantenimiento de las rentas en buenas condiciones se denomina incumplimiento de contrato, y si el propietario incumple el contrato, puede rescindir el contrato sin penalidad.
Es posible que deba demostrar que intentó que el propietario trabaje con usted, asà que guarde copias de todas las correspondencias enviadas al propietario sobre los problemas con la unidad y tome fotografÃas. Si el propietario decide demandar, puede presentar estas cartas y fotografÃas al juez como evidencia.
2. Busque una cláusula de terminación anticipada
Algunos propietarios no incluyen esta cláusula en el contrato de alquiler, y si lo hacen, no siempre les informan a los solicitantes. Una cláusula de terminación anticipada es una declaración dentro de algunos contratos de arrendamiento que les da a los arrendatarios una "salida" si tropiezan con dificultades o se encuentran con otras situaciones. Estas cláusulas permiten a los inquilinos romper el contrato de arrendamiento en caso de pérdida de trabajo, problemas médicos familiares / personales, divorcio o transferencia de trabajo.
3. Pida Merced
Si el propietario es un imbécil y solo se preocupa por el dinero, suplicar misericordia no te llevará muy lejos. Pero si el propietario es comprensivo, recurra a sus emociones para poder salir temprano de su contrato de arrendamiento.
Habla con el propietario en el momento en que te des cuenta de que tienes que romper tu contrato de arrendamiento. Cuanto antes hable, más rápido podrá seguir adelante con su vida. No te contengas, sino más bien explica tu situación en detalle. Este no es el momento de avergonzarse. Esta conversación determina si puede romper su contrato de arrendamiento sin penalización.
4. Pagar el saldo del arrendamiento a lo largo del tiempo
Pagar el saldo del alquiler es una forma de ponerse del lado de su arrendador y romper su contrato sin penalización. Sin embargo, si no puede pagar varios miles de dólares para liquidar el saldo, pregunte sobre el pago del alquiler durante varios meses. Por ejemplo, si quedan dos meses para su contrato y usted debe $ 2, 000 en el contrato de arrendamiento, ofrezca pagar el saldo restante durante 12 meses y otorgue a su arrendador $ 166 por mes.
5. Perder su depósito de seguridad
La mayorÃa de los inquilinos esperan recuperar su depósito de seguridad después de mudarse de una vivienda alquilada. Pero si está buscando romper su contrato de arrendamiento y evitar el daño crediticio, prepárese para perder su depósito de seguridad. Como cuestión de hecho, proponga esta opción cuando negocie con su arrendador. Este dinero puede ayudar al propietario a mantener la propiedad hasta que se mude un nuevo inquilino. Puede dar un paso más y ofrecerse a limpiar y pintar el apartamento usted mismo, lo que puede ahorrarle tiempo y dinero al propietario.
6. Encuentra un arrendatario a corto plazo
El subalquiler no es una opción en muchos casos. Pero si el propietario no habla en contra de subarrendar su contrato de arrendamiento, vale la pena intentarlo. Este enfoque es muy simple. Encuentre a alguien que necesite adaptaciones a corto plazo y haga que esta persona se haga cargo de su contrato de alquiler de manera temporal. El subalquiler funciona mejor si está cerca del comienzo del plazo del arrendamiento. Su nombre permanece en el contrato y usted sigue siendo responsable del alquiler. Sin embargo, el subarrendatario escribe el cheque de la unidad cada mes. Le envÃan un cheque y usted, a su vez, envÃa un cheque al propietario.
Mantener un buen historial de alquiler puntúa puntos con su propietario. Si rompiera su contrato de arrendamiento en el futuro, el propietario puede recordar su historial de alquiler y empatizar con su situación. Pero en el caso de que no pueda evitar el daño crediticio, puede estar seguro de que puede reconstruir su puntaje de crédito y quizás calificar para una hipoteca en el futuro. Manténgase al dÃa con sus otros pagos, mantenga la deuda al mÃnimo y trabaje para pagar cualquier fallo.
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