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7 formas de ahorrar dinero al construir una casa nueva


Cuando mi esposo y yo volvimos a Texas hace casi dos años, el plan era construir una casa separada en una propiedad compartida de cinco acres con mis padres. Sin embargo, como suele ser el caso en la vida, las cosas no funcionaron de acuerdo con el plan. Costos inesperados surgieron, los trabajos cambiaron, y una cosa tras otra nos impidió comenzar una construcción inmediata. Y sin embargo, a medida que pasaba el tiempo, se hizo evidente para la cordura de todos que necesitábamos un lugar propio, y pronto.

Queríamos construir un hogar rápidamente que se ajustara a nuestra estética personal, y sin embargo era lo suficientemente barato como para pagar en cinco o seis años. Para nosotros era importante que no tuviéramos una hipoteca de 30 años pendiente sobre nuestras cabezas. Estuvimos allí, lo hicimos y odiamos cada minuto.

También sabíamos que si bien podíamos obtener un préstamo por el costo de la construcción, íbamos a tener que pagar de nuestra bolsillo todos los acabados interiores. Necesitábamos mantener nuestro presupuesto lo más bajo posible para poder comprar muebles, electrodomésticos, luces y accesorios de plomería por separado. Las tarjetas de crédito eran una opción, pero no una que quisiéramos considerar.

Después de pensarlo mucho, decidimos renovar un establo de caballos que ya estaba en la propiedad y convertirlo en una casa de 900 pies cuadrados. El costo total de la renovación fue de $ 72, 000 (de los cuales financiamos $ 59, 000), y el dinero adicional que ya habíamos gastado en acabados interiores, mobiliario, electrodomésticos y accesorios fue de aproximadamente $ 12, 000. El resultado es una casa personalizada de 900 pies cuadrados por menos de $ 85, 000, o alrededor de $ 93 por pie cuadrado.

De acuerdo, no tuvimos que pagar por el terreno o la estructura existente, lo que nos permitió ahorrar dinero en el costo total de la construcción. Para mantener nuestros gastos generales bajos, tomamos decisiones muy específicas en cada paso del camino. Aquí no hay "trucos" de ahorro de dinero, solo decisiones de la vida real basadas en presupuestos y objetivos financieros a largo plazo.

Mantener su casa por debajo del presupuesto

Hubo un punto durante la renovación de nuestro granero que consideré seriamente la instalación de una pared de escalada en una esquina de nuestra sala de estar. Hubiera sido una característica increíble, especialmente como fondo para los videos de ejercicios que mi esposo y yo planeamos filmar. Sin embargo, el costo adicional de instalarlo, sin mencionar el tiempo y el esfuerzo necesarios para construirlo, habría sido una locura.

Aunque dudo que muchas personas tengan ese pensamiento específico, te sentirás tentado por otras posibilidades brillantes en todo el proceso de construcción de tu casa. Estas tentaciones son exactamente lo que hacen que dichos proyectos excedan el presupuesto. Y aunque no le diré que rechace cada orden de cambio u opción que se le presente, mejoramos el aislamiento de espuma, añadimos un ablandador de agua y decidimos instalar una caja eléctrica separada en el camino. Le diré que sea cauteloso. de justificar cada gasto nuevo diciendo cosas como "bueno, tiene sentido hacerlo ahora" o "bien podríamos hacer que los contratistas se encarguen de eso".

Gran parte del tiempo, no tiene ningún sentido que los contratistas "se ocupen de" actualizaciones menores. Por ejemplo, me quedé impresionado al escuchar que si quería que los pintores utilizaran tres colores dentro de la casa en lugar de solo dos, iba a costar $ 150 adicionales. Francamente, puedo pintar paredes yo mismo, y no va a costar $ 150.

Si realmente quiere reducir el costo de la construcción de su casa, use estos consejos para administrar su presupuesto.

1. Obtenga varias ofertas y seleccione un contratista sabiamente

Desafortunadamente, nos tomó alrededor de 18 meses para finalmente comenzar nuestra construcción en casa. Parte del motivo de la demora fue que las tres primeras ofertas que recibimos eran extravagantes.

El primer contratista ni siquiera escucharía lo que queríamos, y siguió desafiando nuestro presupuesto. El segundo contratista parecía razonable, e incluso recurrimos a él para tratar de bajar el precio; sin embargo, el resultado todavía estaba fuera de nuestro alcance.

Estábamos a punto de darnos por vencidos y mudarnos a un complejo de apartamentos cuando recibimos la oferta de nuestro tercer contratista. Era exactamente lo que queríamos a un precio que realmente podríamos pagar. Por no mencionar, nos gustó el tipo y parecía respetar nuestro deseo de mantener nuestros costos bajos.

No se vaya con la primera persona con la que hable. Incluso si ama a un contratista en particular, incluso si se lleva bien y parece entenderse entre sí, e incluso si usted es amigo de la persona, especialmente si es amigo de la persona, de hecho, siempre busque ofertas múltiples. para asegurarte de obtener el mejor trato posible.

Una vez que haya obtenido algunas ofertas con las que está satisfecho, busque referencias. Pídale al contratista que le dé los nombres de los clientes anteriores, y luego detecte algunos nombres más preguntándole a los clientes si tienen alguno. Los contratistas le darán sus mejores referencias posibles, por lo que es una buena idea buscar más personas para obtener una imagen completa de la persona con la que va a trabajar.

No es solo el precio de la casa lo que le cuesta dinero. Si los contratistas se esfuerzan o no logran administrar eficazmente a los subcontratistas, puede terminar pagando dinero adicional para corregir los errores o vivir en su casa actual durante más tiempo mientras la construcción se prolonga. El objetivo es encontrar un contratista respetado y asequible en cuyo trabajo se pueda confiar y que se apegue a la línea de tiempo prometida.

2. Elija una Huella más pequeña y abierta

Cuanto mayor sea la construcción de la casa, mayor será el costo, solo matemática básica. Si está gastando $ 100 por pie cuadrado en una casa de 1, 000 pies cuadrados, va a costar $ 50, 000 menos de lo que sería para una casa de 1, 500 pies cuadrados.

De acuerdo, si tiene cuatro hijos, dos perros y sus padres ancianos que viven con usted, 1, 000 pies cuadrados no pueden cortarlo. Pero el punto es enfocarse en las cosas que realmente necesitas.

Una de las mejores y más eficientes formas de hacerlo es optar por un plano de planta abierto. Puede habilitar el uso de un espacio de múltiples maneras. Por ejemplo, una cocina con una gran isla que se abre a la sala de estar se puede utilizar como espacio para vivir, comer y trabajar. Y, aunque los usos son muchos, el plan abierto evita que se sienta apretado.

Mi esposo y yo no tenemos hijos y nunca organizamos cenas, y como compartimos la propiedad con mis padres, que tienen una casa de cinco dormitorios, no es necesario que tengamos familiares para pasar la noche. Sabíamos que no necesitábamos espacio para un comedor, una habitación para huéspedes o más de un baño. Lo que necesitábamos era un área abierta en la que pudiéramos vivir y trabajar, con la opción de filmar videos de fitness y nutrición en un entorno perfecto y propicio para el trabajo.

El resultado final es increíblemente simple y asequible. La única área dentro de nuestra casa de 900 pies con paredes reales es nuestro baño, y ni siquiera necesitábamos tener esas paredes construidas, nuestro baño era la habitación de clavados del granero, por lo que la construcción ya estaba allí.

Al mantener nuestra construcción pequeña y sencilla, sin agregar costos adicionales para paredes interiores, puertas, pasillos, cableado o plomería, nos ahorramos mucho dinero. Y, aunque reconozco que nuestra situación es única, sin duda puede aplicar la misma perspectiva a su propia construcción: ¿qué espacio realmente necesita? ¿Qué áreas usas realmente? ¿Cómo se puede maximizar un plan de piso abierto para acomodar múltiples usos y funciones sin aumentar el costo de la construcción de su casa?

3. Elija una estética indulgente

Decidir ir con cualquier tipo de estética "industrial" o "rústica" puede ser increíblemente indulgente cuando se trata de terminar su hogar, específicamente, puede dejar algunos proyectos sin terminar, y el resultado final aún se ve útil.

Por ejemplo, optamos por pisos de concreto, que se ven fabulosos con nuestro estilo discreto, "industrial". De hecho, solo un tercio de nuestro piso de concreto ha sido teñido, y podemos optar por simplemente terminar los pisos restantes, sin agregar un tinte de color.

También construimos una zona de buhardilla con escaleras para que pudiéramos dormir en el segundo nivel, pero optamos por no dejar la parte inferior del loft en una pared seca. Mantuvimos las escaleras tal como fueron construidas, con madera y madera contrachapada básica, en lugar de tenerlas terminadas. Aparte de un poco de pintura, están exactamente como fueron originalmente ensamblados. La madera sin terminar parece "rústica", y cuando se combina con las otras características de nuestro hogar, la estética total se combina como "rústica industrial".

Finalmente, debido a que la estética que estábamos buscando era tan básica, nos dio la flexibilidad para construir nuestra cocina a partir de bloques de hormigón y bloques de carnicero, y luego agregar estantes abiertos de bajo costo a las paredes. El bloque Cinder no es exactamente el precio estándar de la cocina, pero los materiales eran baratos y el resultado final fue exactamente lo que estábamos buscando.

4. Haz el trabajo tú mismo

Mi esposo y yo no somos la gente más manejable, pero nuestra disposición a asumir ciertas tareas nos ahorró dinero. Por ejemplo, instalamos nuestros lavabos y nuestro inodoro, armamos nuestra propia cocina y teñimos un tercio de nuestro piso de concreto. Planeamos instalar más iluminación en áreas donde los contratistas utilizaron cables pero no agregaron accesorios, y finalmente planeamos terminar nuestra ducha: funciona y es resistente al agua, pero no es un producto "terminado".

Pagar a los contratistas para armar nuestra cocina e instalar nuestros accesorios habría agregado miles de dólares a nuestro presupuesto. Si bien ocasionalmente ha sido un proceso frustrante y que requiere mucho tiempo aprender a realizar algunas de estas tareas, también ha sido gratificante, y nos ha acercado más a nuestro hogar. Si nuestro fregadero o lavavajillas alguna vez brota una fuga, ahora sé cómo solucionarlos.

Dicho esto, no te sugiero que asumas todos los proyectos tú mismo. A menos que tenga una amplia experiencia con la electricidad o la plomería, dejaría el cableado y el tendido de tuberías a los profesionales. Lo último que desea es quemar su casa o provocar una inundación porque no configuró sus servicios públicos correctamente.

5. Materiales de origen cuando sea posible

Hable con su contratista sobre el abastecimiento de sus propios materiales. En algunos casos, el contratista y los subcontratistas pueden obtener mejores precios en artículos a granel, como madera y pintura. Sin embargo, en otros casos, tiene sentido hacer su propia excavación y comprar artículos menos costosos, pero de alta calidad, por su cuenta. Por ejemplo, nuestro contratista iba a comprar un calentador de agua por $ 850, pero pudimos encontrar un modelo comparable por solo $ 350. Lo compramos por separado y nuestro contratista lo instaló.

En términos generales, sugiero que busque materiales nuevos en lugar de usados, pero eso depende de lo que esté mirando. Por ejemplo, siga adelante y compre un calentador de agua o aire acondicionado nuevo de un minorista como Amazon o Home Depot, pero considere comprar en Craigslist (o incluso en eBay) para pisos de segunda mano, gabinetes o lámparas.

Si tiene una ReStore de Hábitat para la Humanidad en su área, llame y pregunte cuándo recibe sus donaciones. Estas tiendas suelen tener artículos nuevos de alta calidad, como lámparas, inodoros, ventanas y puertas. Además, también reciben donaciones de artículos de segunda mano. Es un poco imprevisible (muy parecido a un Fondo de comercio), pero es posible que pueda enganchar piezas verdaderamente grandes, como electrodomésticos de acero inoxidable o encimeras de granito, con un gran descuento.

6. Sepa cuándo derrochar

La oferta original para el aislamiento de nuestra casa fue para bateo, no aislamiento de espuma. Si bien el precio fue mejor, nuestro contratista señaló que usar bateo en un edificio de metal sería mucho menos eficiente que el aislamiento de espuma, y ​​los roedores podrían encontrar su camino hacia las paredes y usar el bateo como ropa de cama. Vimos evidencia de esto cuando los contratistas sacaron el viejo bateo detrás de las paredes de la antigua taquilla. Nadie debería ver tantas pelotillas de ratas en su casa.

Además de eso, el techo de nuestro establo es de metal, y se pone ruidoso durante las tormentas de lluvia. El aislamiento de espuma sería mejor para amortiguar el sonido que el de bateo. Después de escuchar toda la evidencia, decidimos que los $ 1, 600 adicionales para aislar nuestra casa con espuma bien valdrían el costo.

Cuando se le presente este tipo de orden de cambio, considere los pros, los contras y los beneficios a largo plazo de aumentar su presupuesto. En nuestro caso, optar por el aislamiento de espuma debería ayudarnos a ahorrar en las facturas de energía y evitar que lidiemos con experiencias desagradables, como roedores o tormentas excesivamente fuertes.

7. Materiales de recuperación para reutilización

Usa lo que puedas, como puedas. Rescatamos un granero entero y trabajamos nuestro diseño alrededor de la sala de viradas para que pudiéramos usar los pernos que ya se habían construido. Guardamos las puertas corredizas del granero para que pudiéramos venderlas o usarlas en otra capacidad, y usamos la madera sobrante como listones de madera para estantes en nuestra cocina de bloques de hormigón.

Los proyectos de construcción a menudo crean desechos materiales que pueden reutilizarse de otras formas y en otras áreas. Piense creativamente y no permita que su contratista simplemente tire desechos hasta que haya tenido la oportunidad de atravesarlos. No debes convertirte en un acaparador y conservar todo, pero tampoco debes descartar simplemente buenos materiales.

Palabra final

Hay una diferencia entre ser miserable y ser frugal. Mi abuela era muy mezquina, se negaba a instalar un acondicionador de aire en su casa a pesar de que ella se sentía incómoda con regularidad y tenía mucho dinero para pagarlo. En contraste, mi tío me dijo: "Está bien ser frugal, pero no te pases de la raya, vive para que disfrutes tu vida también".

Cuando construyas tu casa, sé frugal, pero no te excedas. Tienes que vivir en la casa que construyes. Desea disfrutarlo, quiere que refleje su personalidad y sus prioridades, y desea que sea un espacio cómodo para pasar el tiempo. Durante el proceso de construcción, es importante observar sus resultados y vivir dentro de su presupuesto, pero no quiere cortar las esquinas que afectarían negativamente su calidad de vida a largo plazo.

¿Has construido una casa? ¿Cómo administraste tu presupuesto y ahorraste dinero?


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