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Cómo preparar su casa para la venta - 5 Ideas e ideas para la puesta en escena


Los reproductores hogareños profesionales valen su peso en oro, y lo saben. Al hacer que su casa sea más atractiva para los compradores potenciales, pueden ayudar a venderla rápidamente y a un precio sustancialmente más alto que el que obtendría una propiedad vacía, de paredes blancas y sin decoración.

Pero, ¿qué pasa si no desea desembolsar los dólares necesarios para atrapar a un stager profesional? Créalo o no, es posible hacer el trabajo usted mismo, siempre y cuando esté armado con el conocimiento correcto. Ya sea que su casa sea FSBO ("a la venta por el propietario") o que esté trabajando con un profesional de bienes raíces, siga estos pasos para administrar de manera rápida y fácil el proceso de organización por cuenta propia, por mucho menos gasto.

1. Aprende a "TDS" (Mezcle, Done y Almacene)

Es esencial que dedique tiempo a clasificar los artículos de su hogar para almacenarlos, donarlos o arrojarlos (y si tiene muchos artículos que deben desecharse, puede que quiera alquilar un contenedor de basura). Esto no tiene por qué ser un esfuerzo abrumador. De hecho, puede ser relativamente fácil, e incluso terapéutico.

Comience configurando sus zonas. Despeje un área y coloque tres letreros en la pared, separados por varios pies, con cinta de pintor extraíble: "Mezcle", "Done" y "Almacene". Pase por la casa y muévase a esas tres áreas (o marque con notas adhesivas) cualquier cosa y todo lo que no sea digno de la etapa.

Sacudida

Mezcle cualquier cosa que no haya usado en dos años o más y no esté lo suficientemente buena como para donar. Los desperdicios y los desperdicios aleatorios también deben desecharse.

A medida que construyes tu pila "Toss", usa el viejo adagio, "Fuera de la vista, fuera de la mente", y rápidamente coloca los objetos en la basura o en el contenedor de basura para que no te angusties por ellos. Si ese acto en particular presenta un desafío emocional para usted, asigne este paso a un amigo, pariente, compañero o hijo sin discapacidad.

Donar

A menos que tenga el tiempo y la paciencia para organizar una venta de garaje, done cualquier artículo no deseado que esté en perfecto estado. Si bien es posible que no haya utilizado un artículo en algún momento, podría marcar una gran diferencia para alguien que lo necesita desesperadamente. A medida que transcurra la semana, siga llevando estos artículos a sus destinos para que no lo dude ni reconsidere. Además, no se olvide de obtener los comprobantes de deducción de impuestos de sus organizaciones benéficas locales; las deducciones fiscales para contribuciones caritativas y las donaciones realmente pueden sumar.

Almacenar

Lo más probable es que gaste unos cientos de dólares por adelantado si supiera que su casa se vendería rápidamente y por decenas de miles de dólares más como resultado. Por lo tanto, alquile una sala de almacenamiento en una instalación o una estación de almacenamiento de una empresa de mudanzas para eliminar sin problemas el mobiliario "desorden" de las instalaciones y guárdelos para su custodia.

Los artículos para desordenar los ojos son aquellos que desea retener pero que pueden no ser dignos de la etapa. Todos los días, transfiera tales artículos a su almacén de almacenamiento cercano o a la plataforma en su bordillo, simplemente no retire su pod hasta que la casa esté completamente montada. Es posible que otros artículos de último minuto deban moverse mientras trabaja para restablecer el entorno del hogar.

2. Utilice Pro Cleaners y Handymen

Cuando enumeré una propiedad mugrienta a mediados de 2015 que no había sido actualizada o limpiada a fondo desde 1974, el vendedor se preguntó si necesitaría cobrar algunos de sus ahorros para volver a pintar todo el interior. Lo convencí de que invertir $ 10, 000 en un trabajo de pintura consumiría sus ganancias, no necesariamente las aumentaría.

Lo que hicimos en lugar de volver a pintar la casa fue realizar una venta de bienes, y luego arrojamos, donamos y almacenamos. Reparamos los artículos que lo necesitaban, reemplazamos una lámpara anticuada y todos los accesorios de ropa de cama y baño, y contratamos a un equipo para que frotara el lugar de arriba a abajo.

La casa se veía tan abierta, brillante y acogedora cuando terminamos que se fotografió como un sueño, obtuvo múltiples ofertas y se vendió en una semana. Además, se vendió por encima del precio solicitado, por dinero en efectivo. Nuestro comprador era un inversor que quería una vivienda para alquilar y sabía que podía cambiarla y alquilarla sin poner mucho dinero en ella, que es exactamente lo que hizo.

Pro limpieza

Los servicios de limpieza pueden clasificarse en diferentes lugares, por lo que puede consultar "servicios de limpieza de bienes raíces", "servicios de limpieza comercial" o "servicios de limpieza residencial" en línea o en directorios locales. Dependiendo de su área geográfica, el tamaño del espacio a limpiar, los servicios que necesita (limpieza de alfombras, por ejemplo, cuesta más) y la cantidad de tripulantes que necesita, puede esperar gastar entre $ 15 y $ 70 por persona. hora, por persona

Los espacios que necesitan limpieza pueden incluir gabinetes de cocina y electrodomésticos (refrigerador, horno, lavaplatos y microondas), baños (todos los accesorios y superficies), dormitorios, espacios de estar, pisos, techos, lámparas, patios y garajes. Sin embargo, debe especificar exactamente qué desea limpiar antes de recibir su cotización. El lavado de ventanas y la limpieza de alfombras son usualmente extra, mientras que la limpieza de electrodomésticos y gabinetes no debe serlo. Algunos limpiadores trabajan en las paredes, otros no.

Recientemente, uno de mis clientes de Los Ángeles pagó alrededor de $ 400 para tener una tripulación de tres personas fregando una casa de dos y cinco habitaciones de arriba a abajo, mientras que otro cliente de LA pagó $ 800 para limpiar un rancho más pequeño de cuatro habitaciones. Los Ángeles es una ciudad cara, pero la diferencia de precio se debió al hecho de que el rancho tenía alfombras en todas las habitaciones, excepto la cocina y los baños, y después de que la casa se frotó completamente, la tripulación tuvo que limpiar manchas y máquinas la alfombra en cada habitación, agregando tiempo y un servicio "especialista".

Aún así, aunque $ 800 pueden parecer mucho dinero, esta casa se vendió en una semana por $ 30, 000 por encima del precio solicitado, por lo que el vendedor obtuvo unos $ 29.200 por su gasto de $ 800, sin mencionar los ahorros que disfrutó al no tener que cargar con los gastos de propiedad días, semanas o meses más.

Bricolaje y limpiadores especializados

Los limpiadores Pro son ideales, si es posible, pero si el dinero realmente es ajustado, siga la ruta de bricolaje o solicite los servicios de amigos y familiares. Solo tenga en cuenta los siguientes consejos:

  • No te pierdas ni una cosa . Los rodapiés, las persianas, los techos, los ventiladores de techo y las placas de los interruptores deben estar impecablemente limpios, sin mencionar pisos, alfombras, cortinas, chimeneas, cocinas y baños. Mueva los muebles y limpie detrás de todo. Recuerde, tendrá que hacer esto de todos modos antes de que el comprador lo revise: hágalo ahora y venda su casa rápidamente y por un precio óptimo.
  • Llame a los especialistas en limpieza . Si las alfombras están sucias, incluso si supone que un nuevo comprador las arrancará, haga que las limpien comercialmente. Las ofertas y descuentos abundan en Internet, así que échales un vistazo y busca cupones de promoción. Si las baldosas y lechada están manchadas, asegúrese de que su equipo pueda hacer que brillen o, de lo contrario, traiga a un especialista en limpieza de baldosas. No hay nada más importante que los baños y cocinas icky, y el proceso de limpieza es más asequible de lo que piensas. Si se enfrenta a un desafío real, los servicios comerciales de limpieza a vapor a veces pueden eliminar la suciedad de la estufa, el horno, la parrilla o la campana de extracción.
  • Lave paredes, puertas y marcos de puertas sucios . Me gusta estar en el lugar mientras el equipo de limpieza trabaja, y generalmente llego con pantalones vaqueros con cajas de esponjas de limpieza suavemente abrasivas y un pequeño cubo. Debido a que los equipos de limpieza no siempre pueden estar dispuestos a lavar las paredes (algunos no quieren ser responsables de la pintura que pueda desprenderse en el proceso), aprovecho cualquiera que esté manchada y amarillenta mientras abordan todo lo demás. Me da algo que hacer mientras estoy supervisando su trabajo, y la limpieza de la pared marca una diferencia notable.

Contratar a un manitas

Una vez que haya limpiado el lugar, traiga un operario profesional para reparar rápida y expertamente todos los defectos obvios, que pueden incluir agujeros grandes en las paredes que necesitan parches sin costura, gabinetes de cocina que requieren retoques y puertas de clósets o pasillos que se adhieren o rogando por volver a colgar. Un manitas también puede ver defectos que no has notado en mucho tiempo. Los corredores de bienes raíces a menudo tienen un manitas favorito o dos en sus listas de recursos, así que busque una referencia: es posible que obtenga un descuento en el trato, ya que los corredores de bienes raíces ofrecen a sus empleados de reparaciones caseras un flujo constante de clientes.

3. Prepare las paredes

Mata al color

Si bien es posible que no siempre necesite volver a pintar el interior de una casa para decorarlo y venderlo, ciertamente hay momentos en que es necesario. Por ejemplo, aunque puede adorar ese muro de acento de color verde eléctrico que usted y su novia pasaron todo un fin de semana trabajando en 2008, les garantizo que sus compradores potenciales no lo harán. Quieren ver un lienzo en blanco cuando intentan imaginarse en una casa, y un color blanco o crema cálido es la mejor manera de hacerlo.

Además, aunque el verde zingy puede ser un tremendo golpe de color para un cojín del sofá, puede alejar a los compradores. Use el color solo en pequeñas explosiones: almohadas, flores, un cuenco o una alfombra decorativa.

Recluta a tus amigos para ayudar a crear algunas paredes bonitas y limpias en ese dormitorio negro y verde azulado. O bien, contrate al pintor más razonable que usted o su agente puedan encontrar para asegurarse de que el proyecto se realice correctamente, con líneas limpias y todo. Tenga en cuenta que un nuevo propietario puede querer volver a pintar, así que opte por los productos de una sola capa de pintura con más imprimación, y haga su trabajo rápidamente usted mismo, o pague a un profesional menos del costo estándar por menos abrigos.

Una habitación individual puede costar tan poco como $ 100 a $ 300, sin incluir el precio de la pintura. Muchos stagers dicen que, dólar por dólar, nada más tiene un impacto tan grande por tan poco.

Una vez que hayas bajado el tono de las habitaciones más chillonas, revisa el resto de la casa en busca de áreas donde necesites retoques de pintura, y usa la pintura que retuviste en el garaje hace años después de que se realizara el trabajo original. También puede llevar una muestra de color a su distribuidor de pintura para que coincida. Simplemente entienda que puede necesitar volver a pintar una pared completa aquí o allí para evitar manchas.

La controversia del papel pintado

El problema del fondo de pantalla es delicado, ya que arreglar una habitación de papel pintado con fecha puede ser una tarea costosa. Sin embargo, los agentes inmobiliarios saben que pocos problemas cosméticos obstaculizan una venta más que un fondo de pantalla anticuado o poco atractivo. Quitarlo requiere mucho trabajo y puede ser terriblemente caro, y pintar sobre él es un no-no. ¿Entonces lo que hay que hacer?

Si el papel está limitado a un baño o a un par de bordes de habitación para niños, coloque las salas con accesorios limitados (y use tonos sólidos solamente) para minimizar el patrón. No tengas miedo de trabajar con un aspecto anticuado para que sea limpio y retro.

Si una habitación grande o importante se ha empapelado hasta el punto de que los posibles compradores pueden avergonzarse, siga adelante y escriba sobre ella con una versión económica de una textura ligera y de colores sólidos, por ejemplo, un lienzo o una tela de pasto. Lije y aplique un parche a las imperfecciones y protuberancias existentes, y luego aplánelo para reducir la exposición. Pero asegúrese de no colocar papel vinílico sobre vinilo, para que no cree una barrera de vapor que atrape el moho.

A nivel laboral y para la venta, colocar papel contemporáneo es mucho menos costoso que quitarlo. El resultado fresco y elegante venderá no solo la habitación sino, posiblemente, la casa. Ciertamente, empapelar cuando estás a punto de salir de una casa no es un gasto que alguien agradece. - pero la puesta en escena inteligente se trata de manejar adecuadamente las calamidades potenciales. Maximizar la ganancia (vender rápidamente por el dólar más caro) y minimizar la pérdida (no permitir que una casa "envejezca" en el mercado durante meses porque tiene un atractivo limitado) son sus principales prioridades.

4. Utilice la lógica y la objetividad de estadificación para alterar la perspectiva

Comprenda el valor de un Stager profesional

Los stagers profesionales son valiosos porque llegan a cada proyecto sin agenda ni parcialidad. No tienen un vínculo emocional con su hogar, lo ven objetivamente, la forma en que el público lo verá, y eso es lo que desea aprovechar.

Un estratega profesional es un experto en resolver los problemas y abordar los caprichos que presenta su casa, sean cuales sean: ningún comedor verdadero, ningún armario, habitaciones oscuras, ventanas extrañamente colocadas, baños demasiado pequeños, y cualquier cantidad de otros desafíos. Un profesional de estadificación utiliza la lógica para evaluar cualquier problema y objetividad para decidir qué se puede hacer para mejorar la imagen y cumplir un presupuesto.

Stagers tiene una extraña habilidad para cambiar el énfasis en un hogar para que aquellos que recorren la propiedad lo vean con una perspectiva totalmente nueva. Por ejemplo, una casa o un condominio que es naturalmente pequeño y oscuro puede verse ligero y abierto. Para una casa que tiene demasiados espacios tradicionales, un stager puede convertir un espacio de vida familiar de aspecto fresco en un comedor formal, o crear una oficina moderna y una entrada funcional desde un vestíbulo previamente pretencioso.

Use un socio para ayudarlo a visualizar

Además de pagar toda esa experiencia profesional, puede practicarlo usted mismo. Con un poco de ayuda al inicio, puede presentar un diseño atractivo y lógico en el que los posibles compradores puedan verse. Todo lo que necesita es un socio objetivo, como un amigo o agente de bienes raíces que no tenga miedo de recorrer cada uno habitación y sinceramente transmitir una opinión.

¿Por qué necesitas a este compañero? Debido a que has conocido cada habitación por tanto tiempo, no podrás quitarte la decoración de la cabeza. Su pareja tiene una mejor oportunidad de visualizarlo, ya que lógicamente estaba destinado a funcionar. Y así es como un posible comprador quiere verlo también.

A continuación, se explica cómo comenzar el proceso de escenificación real, en papel o jugando con las salas reales:

  1. Pare Down Furnishings en espacios demasiado pequeños . Supongamos que la mayoría de sus muebles y accesorios excedentes ya han sido arrojados, donados o almacenados, pero un espacio aún parece estar lleno de gente. No tengas miedo de editarlo. Un dormitorio puede verse mucho más atractivo con una cama, una mesita de noche, un cofre y un espejo que con sillas, escritorio y demasiados accesorios.
  2. Agregue los muebles a los espacios estériles . Coloque artículos bien elegidos para definir mejor los espacios austeros. ¿Se ve una esquina vacía y fría? A menudo, una sola pintura o un ficus o una palmera de interior brillante pueden calentarlo y agregarle dimensión.
  3. Mueva los muebles para mejorar, no obscurecer, los puntos focales . Por ejemplo, las chimeneas y las paredes de características pueden "hacer" una habitación cuando el ojo se ve atraído por ellas. Los stagers a menudo eligen elementos duales, como sillas a juego o cofres gemelos, para encender el hogar y la repisa de la chimenea, y las paredes con características se pueden enfatizar con eficacia con una serie de impresiones o un único espejo grande.
  4. Use muebles apropiados para espacios críticos . Los compradores esperan ver habitaciones, espacios de vivienda y garajes, así que asegúrese de convertir su sala de engranaje deportivo personal o espacio de fabricación de nuevo en ese tercer dormitorio, y su cueva de hombre en un codiciado garaje para dos autos.
  5. Despersonalizar Después de restablecer el mobiliario y eliminar las ilustraciones personales, las fotos, los adornos y los adornos, retroceda y elimine más, incluso si cree que ha eliminado lo suficiente. Es posible que un comprador no se identifique con una casa que dice "usted" y ¿quién sabe qué podría desanimar a su comprador ideal? Deshágase de las configuraciones de barra, elementos religiosos, su colección Hummel y el muro de fotos de la familia.
  6. Sé listo . Aquí es donde entra en juego tu creatividad. Una vez devolví el taller mohoso de un arqueólogo a la habitación de un niño quitando todas las curiosidades de dos estantes, colocándolos en el piso con la espalda hacia arriba y cubriéndolos con edredones mullidos y muchas almohadas divertidas para que el mensaje del dormitorio al otro lado con dos "camas" para dos gemelos. Después de eso, todo se trataba de una mesita de noche, una silla con cojines y una colorida alfombra, que encontré en el ático del vendedor. Sea creativo cuando realice una puesta en escena, y puede captar la atención de muchos compradores.

5. Etapa del exterior

Los propietarios de viviendas a menudo están tan preocupados con el interior de su casa que pueden pasar por alto la primera visión de la propiedad: la parte exterior. Aquí le mostramos cómo hacer que esa impresión sea verdaderamente exitosa.

  • Mira el paisaje . ¿La hierba necesita relleno? ¿Las plantas son delgadas? ¿Salvarían un poco de mulch, grava blanca o virutas de cedro? ¿Tienes un porche que necesita pintura? ¿Hay viejas y feas macetas de plástico o pedazos de muebles de césped que no coinciden? ¿Debes refinar tus bordes y bordes? ¿Los escalones frontales están rajados o los adoquines de las aceras están fuera de lugar? Verifique todo, luego use o almacene lo que debe para mantener el área abierta y expansiva. Además, asegúrese de barrer, si es necesario.
  • Recluta a los ayudantes familiares . Los niños son de gran ayuda cuando se trata de limpieza al aire libre, así que reparta los rastrillos y escobas y deje que todos en la familia participen. Este tipo de proyecto involucra a todos en el proceso de venta y mudanza, e incluso puede sobornar a la horda ofreciendo una gran cena después, o tarjetas de regalo para el cine.
  • Haga que un amigo o agente de bienes raíces realice un Drive-By . Pídale a un amigo o agente de bienes raíces que esté dispuesto que conduzca un vecindario que pase, revisando su casa después de pasar por las otras casas en el área. En comparación, ¿es la primera impresión de su casa gris e incolora? Si es así, una nueva capa de pintura para la puerta de entrada (aquí puede usar color) o en las contraventanas frontales puede agregar un gran contraste. Y continúe y agregue un par de plantas en "declaración" en macetas junto a la puerta de entrada para darle calidez y elegancia. Finalmente, no olvide agregar un tapete nuevo y lustrar sus linternas frontales.
  • Agrega el toque final . Unas horas antes de la jornada de puertas abiertas, humedezca el jardín y la entrada de su casa, pero no se empape: no quiere que se forme barro en su interior. Esto evita que sus áreas exteriores se vean secas y polvorientas, y mantiene todo fresco y brillante.

Palabra final

Cuando se trata de vender su casa rápidamente y obtener el precio que usted y su profesional de bienes raíces han elegido, el conocimiento básico de la etapa es esencial. Incluso si no puede pagar un stager profesional, sin duda puede utilizar estos consejos para su beneficio, e incluso llamar a los stagers e invitarlos a elegir sus cerebros.

Solicite consultas gratuitas y deje que los profesionales recorran el hogar, con la esperanza de darle una idea aquí o allá. Siempre puede admitir que la tarifa de puesta en escena es demasiado elevada para usted, y pueden ofrecerle una opción más asequible. Incluso si no contrata a ninguno de sus entrevistados, cada etapa puede dejarle un tidbit valioso aquí y allá, y poner todos sus consejos juntos podría abrir sus ojos, ayudando a mejorar en gran medida la apariencia de su propiedad.

¿Cuáles son sus ideas y consejos especiales para organizar?


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