El albergue es una de nuestras necesidades humanas básicas. Un hogar nos protege de los elementos y los depredadores, proporciona una sensación de bienestar e intimidad y asegura nuestro estatus social en la comunidad. En muchos sentidos, una casa o refugio representa y define la calidad de vida que experimentamos.
Desafortunadamente, los costos de la vivienda son el mayor gasto individual para una familia promedio, de acuerdo con la Oficina de EstadÃsticas Laborales (BLS). En 2015, los costos de vivienda representaron el 19.1% del gasto total de los hogares en 2015. Esa cifra ni siquiera incluye gastos relacionados, incluidos impuestos a la propiedad, seguros o servicios públicos.
Durante generaciones, la compra de una casa se consideró casi sin riesgo, el valor de la casa seguramente crecerá con el tiempo. Muchos estadounidenses descubrieron en la recesión de 2008-2009 que los precios de las viviendas podrÃan disminuir. De acuerdo con el Centro Nacional de Análisis de PolÃticas, más familias estadounidenses perdieron sus hogares en 2008 (10 millones) que en la década de 1930 Depresión y Polvo.
La asequibilidad debe ser el factor principal para determinar el lugar y el tamaño de su hogar. Aquà hay algunos consejos prácticos para ayudar a mantener bajos los costos.
Controlar los costos de su vivienda es esencial si quiere vivir dentro de sus posibilidades. Los siguientes consejos lo ayudarán a administrar el gasto.
Un informe de 2013 de investigadores de la Universidad de Washington confirmó una investigación anterior de que los propietarios aumentaron el patrimonio neto más rápido que los inquilinos durante los primeros tres años de propiedad. Sin embargo, muchos afirman que el aumento en el valor neto puede ser la consecuencia del ahorro forzoso al tener que pagar la hipoteca. Robert J. Shiller, un economista ganador del Premio Nobel, calculó que los precios de las viviendas han subido un escaso 0.37% anualizado después de la inflación en los últimos 126 años. Según Shiller, en una entrevista con el New York Times, el gasto de comprar una casa "se invertirÃa mejor en el mercado bursátil".
Alquilar una casa puede ser una mejor decisión, especialmente en aquellas áreas donde las tarifas de alquiler no reflejan precios de vivienda más altos, es probable la reubicación dentro de varios años o la combinación de un pago inicial y costos de cierre elimina todos los fondos de emergencia y ahorros. Brian Martucci, de MoneyCrashers, analizó recientemente los pros y los contras del alquiler versus la compra de una casa.
De acuerdo con un artÃculo de Curbed 2016, el precio promedio de alquiler por pie cuadrado para un apartamento en Manhattan es de $ 65.87 por pie cuadrado. El apartamento del mismo tamaño se alquila por $ 44.80 en Brooklyn, a un corto trayecto en metro. En la mayorÃa de los casos, las áreas deseables con más comodidades son más caras. Afortunadamente, a menudo hay intercambios que tienen sentido para las familias jóvenes.
El precio de la vivienda en una comunidad rural es más bajo que un edificio alto cerca del Ayuntamiento, pero requiere un viaje más largo. Una propiedad con una vista vende más que una propiedad visualmente bloqueada. La proximidad a buenas escuelas, iglesias y compras afecta el precio. Cuando decida dónde vivir, considere las cualidades que son más importantes para usted y prepárese para comprometerse a ahorrar dinero.
El costo del refugio es una función de pies cuadrados ocupados multiplicado por el precio por pie cuadrado. Los apartamentos de dos y tres habitaciones alquilan por precios más altos que los pisos de una habitación o de eficiencia. Las casas más grandes en los mismos vecindarios y las mismas condiciones cuestan más que las casas más pequeñas.
Paradójicamente, el tamaño promedio de las casas nuevas ha aumentado de 1, 660 pies cuadrados en 1973 a 2, 679 pies cuadrados en 2013, aunque el número de personas por hogar ha disminuido de 3, 01 personas por hogar a 2, 54 personas durante el mismo perÃodo, según el informe. Enterprise Institute. En otras palabras, el espacio de vida promedio por persona en un nuevo hogar se ha duplicado en el último medio siglo.
Las casas más grandes vienen con etiquetas de precios más altos y una variedad de costos incrementados que incluyen un seguro más alto, impuestos a la propiedad, mantenimiento y uso de servicios públicos. También hay presión psicológica para llenar el espacio con "cosas". Cuando determine dónde vivir, considere cuánto espacio necesita para estar cómodo, en lugar de optar automáticamente por una casa más grande.
Si usted es inquilino o propietario de una casa, hay innumerables tareas pequeñas que se realizarán regularmente para mantener un espacio vital. Los grifos y los inodoros se escapan, los animales y las plagas invaden el espacio vital y el clima puede causar estragos en los techos y las superficies pintadas.
Afortunadamente, la mayorÃa de las reparaciones no son innecesariamente complicadas ni requieren costosas herramientas especializadas. Sitios como YouTube, WikiHow y DIY Network proporcionan pasos detallados sobre problemas comunes, desde la reparación de grifos con fugas hasta el reenfoque del mortero en una pared de ladrillos. Además, los principales minoristas como The Home Depot o Lowe's mantienen un personal capacitado para ayudar en proyectos más complicados.
Las tasas de interés siempre suben y bajan con el tiempo. En la última década, la tasa de interés para una hipoteca a 30 años ha variado de 6.7% a 3.25%. La diferencia entre una tasa de interés del 4% en una hipoteca de $ 250, 000 a 30 años y una tasa de 3% es de casi $ 140 por mes, más de $ 50, 000 durante el plazo completo de la hipoteca.
Refinanciar a un ritmo menor tiene sentido si su tiempo de equilibrio es menor que el tiempo que tiene la intención de vivir en su casa. Por ejemplo, la refinanciación requiere el pago de costos de cierre que pueden correr varios miles de dólares. Si sus costos de cierre son de $ 3, 000 y sus ahorros mensuales son de $ 125, su tiempo de equilibrio es de 24 meses.
Para obtener más ayuda, consulte: ¿Cuándo debo refinanciar mi préstamo hipotecario?
Un dúplex se refiere a dos unidades de vivienda separadas dentro del mismo edificio en una sola parcela de tierra. Cada unidad tiene su propia entrada y comodidades similares. Por lo general, el propietario ocupa una unidad de la propiedad y alquila la segunda unidad. Un triplex incluirÃa tres unidades de vida separadas dentro del mismo edificio.
La vivienda adosada permite a un propietario compensar los costos tales como servicios públicos, impuestos y mantenimiento con la renta recibida de los inquilinos. Si bien es menos privado que un hogar separado debido a las paredes compartidas o el espacio de garaje, el aislamiento y el diseño adecuados pueden reducir el ruido al mÃnimo. El espacio al aire libre se puede compartir o separar mediante jardinerÃa y vallas.
Las casas adosadas son similares a las casas adosadas, excepto que se comparten dos paredes con vecinos a cada lado. Aun asÃ, existen economÃas de escala para el mantenimiento de techos y paredes exteriores, jardinerÃa, remoción de nieve y otras necesidades comunes. Los dúplex y las casas adosadas pueden ser bastante amplios, con pies cuadrados distribuidos verticalmente, en lugar de horizontales.
Las unidades de vivienda adosadas son populares en todo el mundo, especialmente en las ciudades congestionadas. Las familias jóvenes y los solteros a menudo compran una casa adosada, de inicio. A menudo son del mismo pie cuadrado que una propiedad independiente en una parcela más pequeña con menos mantenimiento, proximidad a servicios urbanos populares y oportunidades de renovación y extensión.
Las empresas de servicios públicos (electricidad, agua, alcantarillado y gas) representan un costo significativo para la vivienda y es probable que sigan aumentando a medida que las empresas reemplazan y amplÃan la infraestructura obsoleta, agregan nueva capacidad y aumentan la confiabilidad.
Por ejemplo, aunque el precio de la generación de electricidad ha disminuido a la mitad durante la última década en el este de los Estados Unidos, las facturas mensuales para clientes residenciales han aumentado un 26%, según un reciente artÃculo de Bloomberg. Daniel Kish, vicepresidente senior del Instituto de Investigación Energética, afirmó en una entrevista con Los Angeles Times que las nuevas regulaciones son las principales responsables de los mayores costos, especialmente en lo que respecta a los combustibles alternativos. "La lÃnea de tendencia está arriba, arriba, arriba. Estamos entrando en un territorio desconocido ".
A continuación, le indicamos cómo reducir sus facturas de energÃa y, de paso, mejorar los costos generales de la vivienda.
Muchas casas carecen de aislamiento y burletes adecuados, creando corrientes de aire que permiten que el aire caliente y frÃo escape a través de paredes, ventanas, puertas y áticos. Dependiendo de la región, el Departamento de EnergÃa de EE. UU. Recomienda un valor R mÃnimo, una medida de la capacidad del aislamiento para resistir el calor que viaja a través de él, para diferentes elementos de una casa.
Además de agregar aislamiento cuando sea necesario, los propietarios deben:
La tecnologÃa puede ayudar a reducir las facturas de servicios al reducir el uso cuando no está o por la noche. En 1978, la investigación de los ingenieros JW MacArthur y LW Nelson confirmó que al bajar el termostato en un grado Fahrenheit durante ocho horas cada noche, se reduce el uso de energÃa en un 1%. Como consecuencia, bajar la temperatura 10 grados cada noche reducirá el consumo de energÃa en un 10%. Si bien los productos eléctricos se pueden administrar manualmente, hay productos que hacen que el proceso sea automático, incluidos:
Amy Livingston de MoneyCrashers ofrece algunas formas de reducir el consumo de agua en el hogar. Además de las acciones de sentido común que eliminan las filtraciones, los propietarios de viviendas deberÃan considerar:
Poseer su casa ha sido considerado por mucho tiempo como el corazón del Sueño Americano. De acuerdo con las encuestas de Pew Research, la propiedad de la vivienda fue considerada uno de los atributos del estado de la clase media por siete de cada diez estadounidenses en 1991. Pero, para el año 2012, menos de la mitad consideraba ser propietario de vivienda para pertenecer a la clase media.
Cualquiera que sea su elección, hay muchas formas de disminuir los costos directos e indirectos de la vivienda. Minimizar el desembolso financiero para sus necesidades de vivienda aumenta sus opciones de inversión u otros gastos que se suman apreciablemente a su felicidad y seguridad.
Para ahorrar aún más dinero, consulte Cómo ahorrar $ 4, 549 cada año mediante la reducción de los gastos diarios.
¿Qué piensas? ¿Eres propietario de una casa? ¿HarÃas la compra de nuevo?
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