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Cómo hacer dinero con subastas públicas de unidades de almacenamiento cerca de usted


¿Alguna vez has visto la serie de A & E "Storage Wars"? El reality show sigue a un grupo de personas que ganan dinero haciendo ofertas en unidades de almacenamiento que se subastarán. El contenido de la unidad va al mejor postor, quien luego revende los artículos y se va a casa con una buena ganancia. Suena como una forma fácil de ganar un ingreso adicional, ¿verdad?

Desafortunadamente, como suele ser el caso, la televisión hace que parezca fácil. Ganar dinero con las subastas de unidades de almacenamiento es un trabajo duro, y si no tiene cuidado, puede perder mucho dinero y quedarse atrapado con un montón de basura. Sin embargo, puede ser un negocio divertido y lucrativo si lo haces bien.

Entonces, ¿cuánto puede hacer para hacer esto y vale la pena el riesgo? Vamos a ver.

El auge de la unidad de almacenamiento en los EE. UU.

Los estadounidenses tienen una historia de amor con las compras y la recolección, y cada vez necesitan más espacio para todas sus cosas.

Según SpareFoot Storage Beat, un sitio web de noticias y análisis para la industria del almacenamiento automático, había entre 44, 000 y 52, 000 instalaciones de almacenamiento en los EE. UU. A partir de marzo de 2018, con un total de 2, 3 mil millones de pies cuadrados de espacio rentable. Eso promedia a 7.06 pies cuadrados por persona. SpareFoot también informa que el gasto en construcción de almacenamiento ha aumentado considerablemente desde 2014, pasando de alrededor de $ 1 mil millones a poco menos de $ 4 mil millones cada año.

Con el aumento de la unidad de almacenamiento, las subastas de unidades de almacenamiento se han convertido en un negocio rentable en sí mismas. Simply Self Storage informa que 155, 000 unidades de almacenamiento se subastan a nivel nacional cada año. Con un precio promedio de subasta de $ 425 por unidad, las subastas de unidades de almacenamiento se han convertido en una industria de $ 65 millones al año.

Cómo funcionan las subastas de unidades de almacenamiento

Las unidades de almacenamiento suben a subasta cuando el inquilino incumple el alquiler mensual. Esto sucede a menudo cuando alguien muere y su familia no sabe de la unidad, cuando alguien tiene una dificultad médica o cuando alguien se está divorciando. Si el saldo pendiente no se paga en un tiempo específico, la unidad se subastará para que los propietarios puedan recuperar parte de sus pérdidas.

El período de tiempo desde la delincuencia hasta la subasta varía de estado a estado. En la mayoría de los casos, una vez que un inquilino está atrasado durante 30 días, el propietario de la unidad de almacenamiento debe enviar una pieza de correo certificado para avisarle que el contenido de la unidad se venderá en una subasta si no paga. Después de otros 30 días, se establece la fecha de la subasta. El propietario debe anunciar la subasta durante al menos dos semanas, proporcionando la dirección y el número de unidad y una descripción general de los contenidos.

El día de la subasta, a los postores se les da un rápido vistazo a lo que hay dentro de la unidad. No pueden entrar y mirar alrededor; deben decidir hacer una oferta en función de lo que puedan ver desde la puerta, así como una idea de qué más podría estar dentro. La unidad puede estar llena de basura o llena de tesoros; nunca se sabe con certeza

Un subastador está en el sitio para administrar el proceso de licitación. Una unidad de almacenamiento podría venderse por $ 1 si solo hay un postor, o podría venderse por miles si aparecen muchos postores y la unidad se ve valiosa. El ganador también tendrá que pagar un depósito de limpieza, que generalmente cuesta entre $ 100 y $ 200.

Si usted es el ganador, tiene de 24 a 48 horas para vaciar la unidad y asegurarse de que esté limpia. Si cumple con la fecha límite, recupera su depósito de limpieza. Tendrá que pagar la unidad, el impuesto a las ventas y el depósito en efectivo, así que asegúrese de aparecer con varios cientos de dólares en caso de que sea el mejor postor.

También es importante darse cuenta de que una vez que ganas, eres responsable de todo en la unidad. Todas esas "cosas" ahora son suyas, y todas deben salir antes de la fecha límite.

¿Qué puedes encontrar en una unidad de almacenamiento?

Una mejor pregunta podría ser: "¿Qué no puedes encontrar en una unidad de almacenamiento?"

Abundan los relatos de postores de subasta que han encontrado tesoros invaluables y cajas de zapatos de efectivo en las unidades que ganan. Otros han encontrado obras de arte famosas, joyas antiguas y de bienes, bastidores de ropa de diseñador, cajas de vinos caros e incluso recuerdos de celebridades. Pero por cada historia de tesoros escondidos, hay cientos de historias de infortunios: cubiertos de juncos, documentos sin valor, muebles maltratados y bicicletas rotas.

El secreto para ganar dinero con las subastas de unidades de almacenamiento es saber cómo y dónde revender los artículos de uso diario que, a primera vista, no parecen valer mucho. Una vez que tenga algunas subastas en su haber, es posible hacer un ingreso lateral decente, o incluso un ingreso de tiempo completo, la reventa de estos artículos de uso diario.

Cómo encontrar subastas de unidades de almacenamiento

Primero, revisa tu periódico local; incluso las instalaciones más pequeñas de la unidad de almacenamiento deben anunciar cualquier subasta que realizarán en las próximas dos semanas, y generalmente puede encontrar una lista completa de las subastas aquí.

Tenga en cuenta que las instalaciones de almacenamiento en ciudades más pequeñas probablemente tendrán menor asistencia, lo que aumenta sus posibilidades de ganar una unidad con una pequeña oferta.

También hay varios sitios web para ayudar con su búsqueda:

  • StorageTreasures enumera las subastas locales y también lleva a cabo subastas de unidades de almacenamiento en línea.
  • AuctionZip enumera las subastas de unidades de almacenamiento por código postal.
  • Simply Self Storage Auctions enumera sus próximas subastas en todo el país.

Consejos para la subasta de la subasta de almacenamiento

¿Todavía está ansioso por probar suerte en una subasta de almacenamiento? Siga estos consejos para aumentar sus posibilidades de éxito.

1. Aprende el proceso primero

Una de las mejores maneras de comenzar con las pujas de subasta de almacenamiento es ir a varias subastas para no ofertar, sino para mirar y aprender. Vea cómo es el proceso, en qué hacen ofertas y en qué no pujan. Preste atención a lo que otros postores traen consigo para facilitar el proceso.

Después de la subasta, inicie una conversación con los ganadores. ¿Qué van a hacer con los contenidos de la unidad? ¿Sienten que pagaron en exceso por la unidad o obtuvieron un buen trato? Hablar con postores experimentados puede acortar su curva de aprendizaje y ayudarlo a evitar cometer algunos errores comunes.

2. Esté atento a Power Play

Ver varias subastas sin dinero también puede enseñarle sobre la estrategia de pujas, así como también sobre cómo detectar cuándo alguien está tratando de aprovecharse de usted.

A veces, los postores experimentados "aumentarán la oferta" en una unidad para aumentar el precio. Lo hacen para desalentar a los nuevos postores, como recompensa por un error pasado, o para mantener su reputación. Cualquiera que sea su motivación, alguien que está ejecutando la oferta puede hacer que pague de más por una unidad de manera significativa.

Puede detectar un aumento de la oferta si alguien lanza una oferta que no está en línea con el ritmo de las otras ofertas. Por ejemplo, las pujas en una unidad comenzaron en $ 25 y las pujas aumentaron en incrementos de $ 10. La oferta actual es de $ 95 cuando, de repente, aparece un nuevo postor y licita $ 275. Si el nuevo postor realmente quería los artículos para sí mismos, habría ofertado $ 105 o un poco más. No les hace bien aumentar innecesariamente el precio que pagarán en última instancia si ganan.

Dicho esto, lanzar una oferta mucho más alta no siempre es un juego de poder; el postor podría tratar de asegurar la unidad en función de lo que creen que pueden hacer por ella. Si una unidad actualmente cuesta $ 300, por ejemplo, y un postor cree que puede ganar más de $ 1, 000 en ella, podría apostar $ 1, 000 para asustar a los demás. Si dejan de pujar por completo después de su oferta inicial, sabrá que fue solo un aumento.

3. Tener un plan

Imagine que gana una unidad de almacenamiento de 10 'x 10' que se empaqueta desde el suelo hasta el techo con cajas, bolsas y muebles. Solo tienes uno o dos días para mover todas esas cosas; eso probablemente no le dará tiempo suficiente para ordenar todo en el sitio. Tendrás que moverlo primero y luego comenzar a ordenar.

Con demasiada frecuencia, los nuevos postores quedan atrapados en el proceso de licitación y terminan ganándose una unidad antes de siquiera pensar qué harán con sus contenidos. Si la unidad no se limpia antes de la fecha límite, el postor pierde su victoria en la instalación de almacenamiento. La única forma de salir de esto es renovar el contrato mensual con la instalación de almacenamiento para comprar algo de tiempo.

Es importante asegurarse de tener un plan establecido antes de asistir a su primera subasta o terminará pagando mucho más de lo planeado. Las preguntas que debe hacerse incluyen:

  • ¿Dónde pondrás todas estas cosas hasta que hayas ordenado y revendido?
  • ¿Tiene suficiente espacio en el garaje o en el sótano para guardarlo durante un mes o dos? De lo contrario, ¿tiene su propia unidad de almacenamiento con suficiente espacio para clasificar los artículos?
  • ¿Tienes un camión para transportarlo todo? Si no, ¿cuánto costaría un camión de alquiler o un camión en movimiento?
  • ¿Eres lo suficientemente fuerte y saludable como para mover todo a otro lado? Si no, ¿cuánto costará contratar trabajadores para mover los artículos por usted?

4. Investigue dónde puede revender artículos

Lo más probable es que no quieras guardar todo esto indefinidamente, así que tendrás que ordenarlo, donar la basura y revender el resto. Eso puede llevar una cantidad de tiempo considerable, por lo que debe tener una lista de lugares donde puede vender o deshacerse de los artículos.

Estos pueden incluir:

  • eBay
  • Craigslist
  • Mercados de pulgas
  • Tiendas de envío de ropa
  • Tiendas de envío para niños
  • Tiendas de envío de muebles
  • Casas de subastas locales
  • Tiendas antiguas

Si no sabes mucho sobre coleccionables antiguos y antiguos, vale la pena comenzar a buscar en las tiendas de antigüedades para ver qué se vende y cuánto se está vendiendo. Esto lo ayudará a identificar valiosas antigüedades y objetos de colección cuando los encuentre en una unidad de almacenamiento.

También querrá hablar con los representantes de su casa de subastas local para averiguar qué comisión cobran. La mayoría de las casas tienen una comisión del 10% al 25% sobre lo que venden. Es importante saber esto antes de ofertar en su primera unidad para que pueda calcular mejor su beneficio potencial. Lo mismo ocurre con las tiendas de envío local, que pueden tomar hasta un 50% de comisión.

También necesitarás saber dónde puedes donar los artículos que no quieres vender. Recuerde, puede obtener una deducción de impuestos por la donación de muchos artículos, por lo que es importante determinar qué opción de eliminación tiene más sentido financiero. Un buen lugar para comenzar es la Guía de valuación de Goodwill, que enumera el precio de venta promedio de los artículos más comúnmente donados.

5. Tenga cuidado con las unidades casi vacías

En ocasiones, una unidad de almacenamiento estará mayormente vacía, con solo algunas cajas o muebles. Tenga cuidado con estas unidades "vacías", ya que podrían significar que el inquilino ya pasó, tomó los artículos valiosos y dejó la basura.

Para su primera subasta, solo haga una oferta en las unidades más pequeñas con una cantidad decente de cosas dentro. Esto le dará la oportunidad de entrar en el proceso de mover, almacenar, clasificar y revender artículos sin sentirse abrumado. A medida que adquiere más experiencia, puede trabajar hasta llegar a unidades más grandes.

Tenga en cuenta que las unidades más pequeñas son a menudo más atractivas para los ofertantes porque son más fáciles de procesar y limpiar, por lo que las pujas pueden ser mayores en estas unidades, aunque haya menos artículos en ellas.

6. Trae las herramientas adecuadas

Hay varios artículos que deberías llevar a una subasta. Estas herramientas lo ayudarán a identificar mejor lo que realmente hay en la unidad.

  • Una linterna . Necesitarás esto para ver las unidades oscuras antes de pujar y después de ganar.
  • Un taburete . Esto puede ayudarlo a ver más allá de los elementos que se encuentran en la parte delantera de una unidad y los artículos que están dentro antes de pujar.
  • Un cuaderno y un bolígrafo . Un cuaderno es útil para apuntar grandes elementos visibles antes de que comience la subasta para calcular cuánto puede ganar de ellos.
  • Un candado Deberá colocar su propio candado en una unidad inmediatamente después de establecerse en la instalación de almacenamiento.
  • Guantes, bolsas y desinfectante . Si planea comenzar a clasificar los artículos inmediatamente después de ganar, asegúrese de tener todo lo que necesita para hacer esto. Llegue con bolsas de basura, contenedores de plástico vacíos, una escoba, guantes de plástico, una mascarilla facial y un desinfectante para manos. Recuerda, debes dejar la unidad completamente limpia, así que ven preparado.

7. Solo puja por lo que puedes ver

Fantasear acerca de lo que podría estar dentro de esa gran pila de cajas o escondido detrás de ese viejo refrigerador puede hacer que se sobreabunda en una unidad y pierda dinero.

Una mejor estrategia es ofertar únicamente por los artículos que puede ver. Calcule cuánto puede hacer vendiendo esos artículos y no haga una oferta superior al 50% de esa cantidad. Esta estrategia reducirá su riesgo, dejará margen para obtener ganancias y garantizará que no pague de más por una unidad. Y si encuentra una caja llena de libros raros detrás de ese viejo refrigerador, será la guinda del pastel.

8. Conoce el código

Los postores de la unidad de almacenamiento tienen un código de conducta que dicta lo que puede y no puede hacer. Una cosa que viola el código de conducta de un postor es mantener cualquier artículo altamente personal que encuentre en una unidad.

Imagine que la unidad que gana tiene una caja de fotografías, certificados de nacimiento antiguos, cartas de amor y una urna llena de cenizas. Estos son elementos que debe devolver a la instalación de almacenamiento, que luego tratará de devolver estos artículos personales a la familia del inquilino anterior.

Otro no-no es usar el contenedor de basura de la instalación de almacenamiento para eliminar los artículos no deseados. Usted es responsable de deshacerse de cualquier artículo en una unidad que gane, y esto significa que usted mismo debe ir al contenedor de basura de la ciudad o condado. Si utiliza el contenedor de basura de la instalación, molestará a los propietarios y corre el riesgo de ser excluido de futuras subastas.

9. Ordenar con cuidado

Cuando llegue el momento de comenzar el proceso de clasificación, use guantes de plástico o goma, pantalones y una mascarilla facial. Es probable que los artículos estén sucios y polvorientos, y nunca se sabe qué contiene una caja hasta que la abras.

Cuando empiece a revisar los artículos, sea meticuloso. Revise los bolsillos de los pantalones, revise las páginas de los libros, abra los cajones y busque rincones y grietas ocultos. El dinero u otros artículos pequeños pueden llenarse en lugares poco comunes, y los extrañará si no se toma su tiempo.

Palabra final

Las pujas de subasta de almacenamiento no son un esquema de hacerse rico rápidamente o una vía rápida para obtener dinero fácil. Es sucio, laborioso y arriesgado.

Dicho esto, puede ser una excelente forma de obtener un ingreso adicional sólido, especialmente una vez que adquiere experiencia y comienza a establecer relaciones con los propietarios de las instalaciones de almacenamiento, las casas de subastas y otras personas que pueden ayudarlo a revender los artículos que encuentre. También puede ser francamente divertido.

¿Alguna vez ha pujado por una unidad de almacenamiento? Si es así, ¿cómo fue tu experiencia? ¿Encontraste basura o tesoro? ¿Qué consejos tiene para los postores aspirantes?


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