Cómo alquilar su casa - Consideraciones para posibles propietarios

¿Tiene una segunda casa o una propiedad vacante que está considerando alquilar? Alquilar su casa puede ser una gran manera de obtener ingresos, e incluso puede ser una opción para ayudarlo a evitar la ejecución hipotecaria. Con una variedad de diferentes arreglos de alquiler disponibles, casi cualquier propietario puede encontrar una manera de alquilar su propiedad.

Sin embargo, convertirse en propietario también puede ser un gran riesgo y puede requerir mucho trabajo de su parte. Debe comprender los pasos necesarios antes de decidir si el alquiler es la opción correcta para usted.

Tomando la decisión de alquilar su casa

El primer paso que deberá tomar es decidir qué tipo de acuerdo de alquiler tiene sentido para usted:

• Rent-to-Own . Si está alquilando porque no puede encontrar un comprador, alquilar con opción a compra puede ser la mejor opción. Un contrato de alquiler con opción de compra le da al arrendatario el derecho de comprar su propiedad por un precio específico después de un período de tiempo determinado. Por lo general, puede establecer su tasa de alquiler más alta que las tasas de mercado. Cuando finaliza el tiempo asignado, el arrendatario puede comprar la casa con el alquiler pagado aplicado a la compra. Esto es beneficioso para ambas partes, ya que permite a los arrendatarios evitar tener que realizar un gran pago inicial, y usted puede vender su casa u obtener el dinero del alquiler.
• Alquiler de vacaciones . Si su casa se encuentra en un popular destino de vacaciones, entonces puede considerar incluirla en un sitio de alquiler de vacaciones como Vacation Rentals By Owner (VRBO), Airbnb o HomeAway. Puede ganar significativamente más dinero alquilando su casa como una casa de vacaciones en forma semanal, semanal o mensual que utilizando su casa como una propiedad de alquiler estándar.
• Subarrendamiento Si está buscando inquilinos a corto plazo, entonces puede considerar el subarriendo a través de un sitio como Craigslist. Puede subarrendar por unos días, unas semanas o unos meses si no está interesado en un contrato de arrendamiento a largo plazo.
• Arrendamiento a largo plazo . Su última opción es ofrecer su casa como una propiedad de alquiler estándar. Por lo general, esto requiere la celebración de un contrato de arrendamiento de un año con los inquilinos, aunque podría ser posible ofrecer un contrato de arrendamiento de seis meses si no desea hacer un compromiso a largo plazo.

Tomando los pasos para alquilar su casa

Una vez que tenga una idea sólida de qué tipo de alquiler tiene sentido para su propiedad, es hora de comenzar el proceso de alquiler. Hay numerosos pasos a seguir para alquilar su casa, cada uno de ellos es muy importante para asegurarse de no cometer ningún error ni encontrarse con ningún problema legal o de responsabilidad:

1. Verifique las ordenanzas locales para determinar si se permite el alquiler . Debe verificar sus leyes de zonificación, a las que puede acceder desde el sitio web de su ciudad o ciudad. Además, debe hablar con su asociación de propietarios si tiene uno. Algunas ubicaciones imponen restricciones a alquileres semanales o imponen otras limitaciones en cuanto a cuándo y cómo puede alquilar su propiedad. Esto es especialmente cierto si usted vive en un hogar con restricciones de escrituras o una asociación de vecinos.
2. Comuníquese con su compañía de seguros . Si planea alquilar su propiedad, necesita una póliza diferente de una póliza de seguro de propietario estándar. También es posible que desee aumentar su cobertura de responsabilidad civil para protegerse del riesgo de una demanda.
3. Investigue los alquileres locales en su área . Debe establecer el alquiler a la tasa de mercado adecuada si desea atraer inquilinos.
4. Limpie y prepare el hogar para inquilinos . Esto implica eliminar artículos personales, arreglar artículos rotos y, de lo contrario, asegurarse de que la propiedad sea segura para los inquilinos. Si su casa está actualmente amueblada, decida si desea alquilarla como espacio amueblado. Esto podría hacerlo más atractivo para los inquilinos, pero también pone sus posesiones en riesgo.
5. Estudie las leyes de arrendadores y arrendatarios . Para encontrar información sobre las leyes de propietarios e inquilinos en su área, visite el sitio web del Departamento de Asuntos del Consumidor o el sitio web del fiscal general del estado. Necesita saber cuáles son sus obligaciones y qué se le permite hacer cuando se trata de depósitos de garantía, contratos de arrendamiento y otros aspectos del trato con los inquilinos. Por ejemplo, generalmente es ilegal discriminar a inquilinos con niños, aunque puede establecer límites de ocupación.
6. Elabora un contrato de arrendamiento . Los contratos estándar de arrendamiento están disponibles en línea (como este del Massachusetts Housing Consumer Education Center), pero debe contar con un abogado que lo ayude a redactar el acuerdo, o al menos revise el contrato que usted cree para asegurarse de que sea completo y protector de tus intereses. Su contrato de alquiler debe especificar el costo del alquiler, la duración del alquiler, el requisito de depósito de seguridad, multas por pagos atrasados ​​y reglas de vida en la casa, incluyendo detalles sobre el ruido y las restricciones de mascotas.
7. Anuncie su espacio . El lugar apropiado para anunciar depende de si está alquilando su casa como una casa de vacaciones, un alquiler con opción a compra o un alquiler tradicional a largo plazo. Craigslist es un buen lugar para publicitar y puede ser gratuito en su área. Los clasificados locales también son una opción. Si su casa es de alquiler con opción a compra, entonces considere incluirla en un servicio de listado múltiple (MLS), y si su casa es un lugar de vacaciones, use sitios como HomeAway o VRBO.
8. Prepárate para mostrar el espacio . Debe mostrar el espacio a posibles inquilinos, así que prepárese para hacer tiempo para limpiar y mostrar su propiedad.
9. Realice verificaciones de crédito y verificaciones de antecedentes de los inquilinos . Como mínimo, debe ponerse en contacto con las referencias de cualquier posible inquilino, así como ejecutar una verificación de crédito. Cuando alquila su casa a corto plazo para inquilinos de vacaciones, generalmente no necesita dar este paso; sin embargo, debe hacer que los inquilinos paguen por adelantado el plazo completo del alquiler por adelantado.
10. Firme el contrato de arrendamiento y obtenga el depósito de seguridad . Debería cobrar un depósito de seguridad a todos los inquilinos, incluso para alquileres de vacaciones, porque nunca se sabe cuándo alguien causará daños. Por lo general, también debe cobrar el alquiler por el primer y el último mes.
11. Transfiera las utilidades al nombre del inquilino . Si bien esto no es una necesidad, ya que puede tener los servicios incluidos en el precio del alquiler, generalmente es mejor que el inquilino sea responsable de su propio servicio de calefacción, electricidad y otros servicios proporcionados por un tercero. También debe apagar el cable e Internet y otros servicios similares, a menos que esté ofreciendo su propiedad como un alquiler de vacaciones, en cuyo caso estos servicios deberían permanecer para sus invitados.

Recuerde, como propietario, está de guardia cada vez que algo sale mal. Ya sea que se necesiten reparaciones o que los inquilinos hagan ruido y molesten a los vecinos, eventualmente los problemas volverán a ustedes.

Palabra final

Si desea alquilar su propiedad pero está preocupado por asumir una gran cantidad de responsabilidad, es posible que desee considerar el uso de un servicio de administración de propiedades. Esto reduce las ganancias de alquiler, pero permite que el alquiler se convierta en una fuente de ingresos pasivos, en lugar de una fuente de ingresos basada principalmente en su trabajo.

¿Alguna vez ha alquilado su casa o ha actuado como propietario? ¿Qué otros pasos sugieres tomar?

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