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Renta mínima para alquilar un apartamento de 1 dormitorio en los vecindarios de la ciudad de Nueva York


El alquiler en la ciudad de Nueva York es muy caro. Todos hemos escuchado que esos apartamentos de alquiler controlado en "Friends" y "Sex and the City" no eran remotamente realistas en términos de lo que el promedio de 20 o 30 podría razonablemente pagar. De acuerdo con Bustle, el apartamento de dos habitaciones de Mónica podría alquilarse fácilmente por $ 5, 000, una hazaña no pequeña para el salario de un chef.

Para tener una mejor idea de lo que realmente cuesta vivir en varias áreas de la ciudad, es útil observar el alquiler promedio de un departamento de una habitación por vecindario. Y es un rudo despertar, sin duda.

Gastos para considerar

La regla del 30%

De acuerdo con la Oficina del Censo de los Estados Unidos, se recomienda que los estadounidenses no gasten más del 30% de su salario en costos de vivienda. En mercados de viviendas caras como Nueva York, es una tarea difícil. Y en realidad, muchos propietarios de la ciudad de Nueva York requieren que los posibles inquilinos demuestren evidencia de ingresos anuales que suman 50 veces su renta mensual para calificar. Eso significa que gastaría menos del 25% de su ingreso bruto en la vivienda, en uno de los mercados inmobiliarios más caros del mundo.

Existe un debate sobre si la regla del 30% se aplica al ingreso bruto (antes de impuestos y deducciones) o al ingreso neto (salario neto, después de impuestos y deducciones). Usar sus ingresos netos es una buena idea si puede salirse con la suya, ya que esa es una imagen más realista de la cantidad de efectivo que realmente tiene disponible. Sin embargo, simplemente no es realista en muchos mercados inmobiliarios para personas con ingresos limitados.

Por esa razón, estamos buscando precios de alquiler relacionados con el ingreso bruto. Dado que los siguientes factores a menudo se deducen de su ingreso bruto, asegúrese de tenerlos en cuenta cuando considere que su efectivo real está disponible para el alquiler:

  • Primas del seguro de salud . Según la Fundación Henry J. Kaiser, la persona promedio en Nueva York paga $ 428 por mes por primas de seguro de salud.
  • FICA . FICA es la Ley de Contribuciones de Seguros Federales y es una deducción obligatoria de nómina que ayuda a cubrir la Seguridad Social y Medicare. La tasa de FICA es 7.65% de los ingresos.
  • Impuestos Su nivel de impuesto a la renta varía ampliamente según sus ingresos y estado civil. Podría ser tan poco como 10% o tanto como 39.6%. Otras deducciones, como los gastos de cuidado de niños y las contribuciones caritativas, pueden reducir su tasa impositiva efectiva.
  • Contribuciones de jubilación . IRA, 401ks y otras cuentas de jubilación son inversiones fenomenales, pero pueden restarle un mordisco a su salario neto y limitar su presupuesto de alquiler.
  • Otras deducciones . Es posible que tenga un seguro de vida, una discapacidad a largo plazo, una contribución filantrópica u otras deducciones deducidas de su sueldo.

El horizonte de la ciudad de Nueva York

Gastos adicionales de vivienda

El precio del alquiler es solo el comienzo. Muchos precios de alquiler en Nueva York incluyen servicios públicos, por lo que las utilidades no se han tenido en cuenta en esta lista. Sin embargo, ese no es siempre el caso. Siempre pregunte a un propietario potencial sobre el costo real de los servicios públicos y de qué específicamente es responsable.

De acuerdo con Miron Properties, una firma de bienes raíces de la ciudad de Nueva York, esto comúnmente incluye lo siguiente:

  • Calefacción Si no está incluido en el precio del alquiler, podría ejecutar aproximadamente $ 50 por mes.
  • Eléctrico . Tiene un promedio de $ 75 por mes, pero varía significativamente según los pies cuadrados de su apartamento y sus prácticas de conservación, por ejemplo, qué tan diligente es para apagar las luces y los dispositivos electrónicos cuando no los usa.
  • Internet y Cable . Time Warner Cable es, de lejos, el proveedor más frecuente de Internet y cable en la ciudad de Nueva York. Las facturas promedian $ 45 por mes para el acceso a Internet con velocidades de hasta 15 Mbps, y $ 115 por mes para servicios básicos de cable más DVR. Paga más por velocidades de Internet más altas y paquetes de cable premium.

En algunos edificios, también puede ser responsable de estos elementos:

  • Basura . Pagar por separado por basura es mucho más común en una casa adosada que en un apartamento, pero no debería costar más de $ 25 por mes.
  • Agua y alcantarillado Estos a menudo se combinan y no deberían costar más de $ 50 por mes.
  • Tarifas de estacionamiento . El estacionamiento es muy caro en la ciudad de Nueva York, y los precios varían enormemente dependiendo de la ubicación. Incluso la disponibilidad de estacionamiento de pago es un lujo en muchos apartamentos de la ciudad de Nueva York (es por eso que el metro es tan popular). No es raro pagar $ 300 o más por mes por un lugar de estacionamiento. Según The New York Times, un lugar de estacionamiento en un condominio recién construido en la ciudad de Nueva York tenía una etiqueta de precio de $ 1 millón, solo por el lugar de estacionamiento.
  • Lavandería Su edificio podría tener una lavadora y secadora que funciona con monedas, que podría cobrar entre $ 0.25 y $ 5.00 por carga. Muchos habitantes de apartamentos de la ciudad de Nueva York optan por enviar su ropa a un servicio de lavado y plegado por una tarifa por bolsa o por libra. Espere pagar al menos $ 1 por libra.
  • Gimnasio Los gimnasios y los gimnasios tienen un promedio de $ 134.50 por mes en la ciudad de Nueva York. Si su edificio tiene un gimnasio y no se le cobra por visita ($ 5 a $ 20 por un servicio de entrega) o por mes, puede apostar que de todos modos está pagando a través de un pago de alquiler mensual más alto.

Es probable que también desee un seguro para inquilinos, especialmente si posee alguna propiedad personal valiosa que no sería fácil reemplazar con dinero en efectivo. Según la Asociación Nacional de Comisionados de Seguros, usted debería poder asegurar un seguro de alquiler por entre $ 15 y $ 30 por mes, a menos que necesite cubrir artículos de valor excepcionalmente alto, como joyas caras o equipos electrónicos inusualmente de alta gama.

Costo promedio de una habitación por barrio

Si tiene un presupuesto limitado, puede despedirse de los puntos calientes de la Ciudad de Nueva York. No mirarás hacia Central Park, y no caminarás hacia Times Square, a menos que tengas buenos zapatos para caminar y músculos de la pantorrilla realmente buenos.

La ciudad de Nueva York está dividida en cinco distritos: Manhattan, Brooklyn, The Bronx, Queens y Staten Island. La mayoría de los ejemplos a continuación representan vecindarios individuales dentro de los distritos, particularmente dentro de Manhattan y Brooklyn; eso se debe principalmente a los dramáticos rangos de precios dentro de estos dos condados. En el caso de Staten Island y The Bronx, se usa el alquiler promedio de una habitación para el municipio en general.

La información de alquiler a continuación se compiló principalmente de Zumper.com, así como de MNS.com y StreetEasy.com.

Tribeca (Manhattan)

Una calle en Tribeca, foto cortesía de DW Labs Incorporated

Tribeca, abreviatura de "Triangle Below Canal Street", se encuentra en la parte sur-central de Manhattan. El desarrollo residencial en Tribeca se remonta a fines del siglo XVIII, aunque últimamente es conocido por sus condominios ultramodernos y edificios altos que satisfacen la creciente demanda de viviendas de lujo. Tribeca es conocido por ser el anfitrión del Festival de Cine anual de Tribeca y atrae un amplio turismo durante todo el año, junto con una gran cantidad de residentes famosos.

  • Costo mensual promedio de alquiler por una habitación en Tribeca: $ 4, 150
  • Ingreso bruto anual requerido para cumplir con la regla del 30%: $ 166, 000

Chelsea (Manhattan)

Una vista de rascacielos de Chelsea

Situado en la parte oeste de Manhattan, Chelsea es principalmente un distrito residencial que es conocido por albergar históricamente una población LGBTQ relativamente grande y por tener una escena artística robusta. A mediados del siglo XVIII, Chelsea era propiedad de un oficial militar británico llamado Thomas Clarke, que nombró su propiedad después del vecindario de Kensington y Chelsea en Londres.

  • Costo mensual promedio de alquiler por una habitación en Chelsea: $ 3, 850
  • Ingreso bruto anual requerido para cumplir con la regla del 30%: $ 154, 000

Upper West Side (Manhattan)

Adosados ​​en el Upper West Side de Manhattan

Ubicado entre Central Park y el río Hudson, el Upper West Side ha estado asociado con la afluencia de la ciudad de Nueva York (junto con su vecindario hermano en el lado este de Central Park, Upper East Side). Mientras que otros barrios van y vienen, el Upper East Side y el Upper West Side están constantemente "de moda" y tienen las etiquetas de precio para demostrarlo. Si bien es principalmente residencial, el Upper West Side cuenta con restaurantes de alta gama y tiendas a lo largo de Central Park.

  • Costo de alquiler mensual promedio para una habitación en el Upper West Side: $ 3, 280
  • Ingreso bruto anual requerido para cumplir con la regla del 30%: $ 131, 200

Williamsburg (Brooklyn)

Arte callejero en Williamsburg, foto cortesía de DrimaFilm

Ubicada en el distrito de Brooklyn, Williamsburg se incorporó como la "Aldea de Williamsburgh" en 1827 y se convirtió en parte de la ciudad de Nueva York cuando Brooklyn se convirtió en uno de los distritos en 1898. En los últimos años, Williamsburg se ha convertido en un centro del hipster comunidad, con una importante escena musical independiente y comunidad artística.

  • Costo mensual promedio de alquiler por una habitación en Williamsburg: $ 3, 100
  • Ingreso bruto anual requerido para cumplir con la regla del 30%: $ 124, 000

East Village (Manhattan)

Apartamentos Ornate East Village

Situado en el extremo este del centro-sur de Manhattan, East Village solía agruparse con el área más grande del "Lower East Side". Sin embargo, desde la década de 1960, East Village ha desarrollado una fuerte identidad independiente de sus áreas circundantes, lo que garantiza su propia denominación de vecindario.

Históricamente, East Village ha sido el centro de movimientos contraculturales, como el punk rock. Solía ​​atraer a muchos jóvenes y diversos residentes debido al alquiler asequible y a una animada escena de entretenimiento. Sin embargo, al igual que muchos barrios de Manhattan, el aumento de la gentrificación ha elevado los precios de alquiler.

  • Costo mensual promedio de alquiler por una habitación en East Village: $ 2, 840
  • Ingreso bruto anual requerido para cumplir con la regla del 30%: $ 113, 600

Park Slope (Brooklyn)

Una fila de brownstones en Park Slope

Ubicada en la parte oeste de Brooklyn, Park Slope ha prosperado a raíz de un éxodo de familias de Manhattan en busca de más espacio, precios de alquiler más bajos y más comodidades para toda la familia. En 2010, Park Slope encabezó la lista de la revista New York de los "vecindarios más deseados" de Nueva York. Tiene escuelas de alta calificación junto con espacios verdes y una sólida selección de restaurantes y tiendas.

  • Costo de alquiler mensual promedio por una habitación en Park Slope: $ 2, 450
  • Ingreso bruto anual requerido para cumplir con la regla del 30%: $ 98, 000

Astoria (Queens)

El puente Triboro en Astoria

Situado a lo largo del East River en Queens, Astoria fue nombrado a finales de la década de 1830 por John Jacob Astor, que era el hombre más rico del mundo en ese momento. El nombre fue dado con la esperanza de atraer una inversión de Astor, aunque terminó invirtiendo solo $ 500 en el área. Históricamente, Astoria fue importante en la producción cinematográfica estadounidense, y está disfrutando de cierta renovación a medida que los inversores y los desarrolladores inmobiliarios compran edificios industriales abandonados.

  • Costo de alquiler mensual promedio por una habitación en Astoria: $ 2, 151
  • Ingreso bruto anual requerido para cumplir con la regla del 30%: $ 86, 040

East Harlem (Manhattan)

Flores de East Harlem, foto de Chrissy Hunt

Ubicada al norte del Upper East Side en Manhattan, East Harlem generalmente no se considera parte de la comunidad de Harlem. Solía ​​conocerse coloquialmente como "Spanish Harlem" y actualmente es el hogar de una población predominantemente latina.

East Harlem lucha con una serie de problemas sociales y tiene una cantidad significativa de viviendas públicas. Durante mucho tiempo se ha conocido como un "desierto de alimentos" con la falta de acceso a productos frescos, aunque en los últimos años, ha habido un impulso para invertir en East Harlem y hacer que los alimentos frescos y saludables sean accesibles y asequibles.

  • Costo de alquiler mensual promedio para una habitación en East Harlem: $ 1, 850
  • Ingreso bruto anual requerido para cumplir con la regla del 30%: $ 74, 000

El Bronx

Yankee Stadium en el Bronx, foto de Richard Cavalleri

El Bronx es el distrito más al norte de la ciudad de Nueva York. Es el hogar del Zoológico del Bronx, el Jardín Botánico de Nueva York y el equipo de béisbol de los Yankees de Nueva York. Nombrado por Jonas Bronck, quien fue responsable del primer asentamiento de la zona en 1639, el Bronx tiene una historia que continúa hoy en día: se ha asociado con el desarrollo del género de la música hip-hop. Desafortunadamente, la desigualdad de ingresos es un problema importante en el Bronx.

  • Costo de alquiler mensual promedio para una habitación en el Bronx: $ 1, 450
  • Ingreso bruto anual requerido para cumplir con la regla del 30%: $ 58, 400

Staten Island

El ferry de Staten Island

Staten Island se encuentra en la parte más al sur de la ciudad de Nueva York. Según un informe del contralor de la ciudad Scott Stringer, cubierto por Staten Island Live, Staten Island cuenta con los precios de alquiler más accesibles de cualquiera de los cinco condados de la ciudad de Nueva York. La evidencia de civilizaciones de nativos americanos en la isla se remonta a hace 14, 000 años, con los primeros asentamientos europeos registrados en 1520.

Staten Island no es parte del sistema de metro de la ciudad de Nueva York. En cambio, es famoso el acceso a través del Ferry de Staten Island.

  • Costo de alquiler mensual promedio para una habitación en Staten Island: $ 1, 125
  • Ingreso bruto anual requerido para cumplir con la regla del 30%: $ 45, 000

Palabra final

Si esta lista te da un shock publicitario, no estás solo. Hay una razón por la cual la ciudad de Nueva York se conoce simultáneamente como el lugar para los soñadores y el lugar para los sueños aplastados. Según el Censo de los EE. UU., El ingreso familiar promedio en los Estados Unidos es de $ 53, 046, lo que significa que incluso si todos en un hogar típico de EE. UU. Agruparan sus ingresos, aún podrían permitirse uno de los lugares en nuestra lista. La mediana del ingreso per cápita es mucho menor, de $ 28, 155.

Para la mayoría de las personas, ofrecer un apartamento de una habitación con un solo salario no es práctico. Es por eso que tantos residentes de la Ciudad de Nueva York tienen compañeros de cuarto, incluso en apartamentos de una habitación. O consideran un apartamento tipo estudio ... o un armario en el apartamento de otra persona.

¿Alguna vez has vivido en Nueva York? ¿Pensabas que valía la pena el costo de la vida?


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