Cuando el dinero se contrae, enfrentar a un compañero de cuarto se convierte en una tentación. Los compañeros de habitación pueden ayudar a pagar el alquiler o la hipoteca, las facturas de servicios públicos y tal vez incluso los costos de los alimentos.
Pero ten cuidado: mientras que muchos arreglos de compañeros de habitación suelen comenzar con un cordial saludo de manos, una vez que un compañero de cuarto se muda a tu hogar, el acuerdo adquiere un significado legal bajo las leyes estatales y locales de propietarios e inquilinos. Esto puede dificultar deshacerse de un compañero de habitación problemático.
Éstos son algunos de los peligros comunes de tomar en una frontera, y las formas de evitar o minimizar los problemas.
1. El desalojo no es fácil
Obligar a un compañero de cuarto requiere que lo desalojen, lo que requiere tiempo, dinero, la aprobación de un juez y la cooperación de su sheriff local.
Si usted es dueño de su vivienda o está subarriendo a su compañero de cuarto, puede presentar los documentos de desalojo usted mismo si tiene motivos (es decir, que no llevarse bien no es motivo de desalojo). Tendrás que demostrar que tu compañero de cuarto hizo algo mal, como no pagar el alquiler o haber cometido un delito en la propiedad.
Si su compañero de cuarto tiene un contrato de arrendamiento directamente con el propietario, solo el propietario puede desalojar a su compañero de cuarto. Si no puede persuadir al propietario para que desaloje a su compañero de cuarto (y los propietarios odian los desalojos), es posible que se quede con su compañero de cuarto hasta que finalice su contrato de alquiler.
2. Términos de arrendamiento cambian
Si permite que un compañero de cuarto se mude a su casa o departamento de alquiler, los términos de su contrato pueden estar sujetos a cambios. Por ejemplo, el propietario puede aumentar el alquiler porque otra persona está creando más desgaste en la propiedad.
Además, si firma un contrato de arrendamiento junto con un compañero de cuarto y él o ella se muda de manera repentina, su derecho a permanecer en su casa alquilada puede estar en peligro, porque una mudanza anticipada, incluso por parte de un solo inquilino, puede romperse los términos del contrato de arrendamiento.
3. Su dinero y crédito están en riesgo
Si usted y un compañero de cuarto aceptan compartir el alquiler y el copos, es posible que deba pagar su parte. Esto se debe a que muchos propietarios emiten un contrato de arrendamiento a todas las personas que viven en una unidad de alquiler. Cada persona es responsable de pagar el alquiler completo y ni su arrendador ni los tribunales se preocupan por la promesa de su compañero de piso de "pagar la mitad".
Si no puede pagar el alquiler completo, y su compañero de cuarto se muda o simplemente se niega a pagar, usted puede ser desalojado y demandado por el alquiler no pagado. (De manera no tan incidental, un desalojo puede hacer que sea casi imposible alquilar un lugar nuevo y una sentencia judicial perjudicará su calificación crediticia durante años). Su único recurso en tal situación es demandar a su compañero de cuarto por alquiler atrasado en el tribunal de reclamos menores, e incluso si gana, usted está solo para recoger su juicio.
Consulte estos consejos de administración del dinero para vivir con amigos para ayudar a evitar esta situación por completo.
4. Usted y sus cosas están en riesgo
Cuando vives con alguien, tienen acceso a tus pertenencias personales. Si bien la mayorÃa de las personas no son ladrones o vándalos, si usted termina viviendo con alguien que lo es, va a sufrir pérdidas financieras, incluso si paga su alquiler a tiempo.
Del mismo modo, aunque la mayorÃa de las personas no son violentas, algunas lo son, y si vives con alguien con problemas de "manejo de la ira", podrÃas terminar perdiendo mucho más que tu dinero o tus pertenencias. Peor aún, si su compañero de habitación daña una casa o departamento de alquiler, o levanta un alboroto y molesta a los vecinos, el propietario puede demandarlo o desalojarlo, aunque usted no haya causado el daño o la perturbación.
5. Mudarse no es fácil tampoco
Tener problemas con tu compañero de habitación no te sacará de tu contrato de arrendamiento. Si su situación es realmente peligrosa, puede persuadir al propietario, o incluso a un juez, para que le permita mudarse sin ninguna obligación financiera. Pero sin esa excepción, usted seguirá siendo legalmente responsable de pagar el alquiler hasta el final del plazo del arrendamiento.
Cómo protegerte cuando enfrentas a un compañero de habitación Si bien esos riesgos ciertamente pueden ser atemorizantes, hay algunas maneras simples en que puede protegerse y ayudar a asegurar una situación positiva de compañero de cuarto.
1. Haz una verificación de antecedentes
Su propietario o compañÃa de administración de propiedades puede requerir que cualquier posible compañero de habitación pase su proceso de evaluación de antecedentes antes de mudarse. Si no conoce a su posible compañero de habitación, sin duda debe pedirle su consentimiento para revisar su informe de evaluación de antecedentes. Si posee la unidad de alquiler o está alquilando una habitación en su casa, puede solicitar un informe de selección de inquilinos de una de las muchas compañÃas que ofrecen este servicio (por ejemplo, Informe de identidad de Equifax).
2. Obtenga un contrato de arrendamiento independiente
PÃdale a su propietario o compañÃa de administración de propiedades arrendamientos separados para usted y su compañero de cuarto. Algunos harán esto, otros no, pero realmente puede reducir su riesgo si usted y su compañero de habitación están legalmente obligados a pagar su parte del alquiler acordada. De esta forma, es menos probable que te deje engañar un compañero de habitación que simplemente deja de pagar el alquiler o se muda antes de que se termine el alquiler.
3. Utilice un acuerdo de compañero de habitación escrito
Siéntate con tu posible compañero de cuarto y haz un acuerdo de compañero de cuarto. Una vez que acuerde cosas como finanzas, programa de limpieza de la casa y aviso de mudanza, ponga el acuerdo por escrito y firme y feche. No solo puede tener el acuerdo por escrito para evitar malentendidos, sino que también puede ayudarlo en el tribunal si necesita demandar a su compañero de habitación por daños o alquiler retroactivo.
4. Verifique las Leyes de Propietario-Inquilino en su área
Las leyes de propietarios e inquilinos son diferentes en cada estado, y algunas ciudades y condados tienen ordenanzas que otorgan a los inquilinos y propietarios derechos y responsabilidades adicionales. Antes de enfrentarte a un compañero de cuarto, lee estas leyes. Los buenos lugares para encontrar información actualizada sobre asuntos de propietarios e inquilinos incluyen sitios web patrocinados por el fiscal general de su estado o la Sociedad de Ayuda Legal local. El sitio web del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos ofrece una lista de recursos estatales de vivienda, que incluye enlaces a la información del propietario e inquilino. También debe consultar el capÃtulo sobre problemas de compañero de habitación en el libro Renters Rights, de Marcia Stewart.
5. Obtener un bloqueo
Si tiene compañeros de cuarto y le preocupa mantener su propiedad a salvo, obtenga un candado (con el permiso de su arrendador) para la puerta de su dormitorio que se puede cerrar desde el exterior. Un candado brindará cierta protección para usted y sus pertenencias. A menos que su compañero de cuarto sea hábil con las herramientas para abrir cerraduras, romper el candado o quitar la puerta tomará algún trabajo. Y si esto sucede, te quedarán algunos indicios de que has sido vÃctima de travesuras.
Si bien la mayorÃa de las situaciones de compañero de habitación no se vuelven agrias, es bueno estar preparado en caso de que lo haga el tuyo. Tomar las precauciones anteriores y conocer los riesgos involucrados es una excelente manera de ayudar a prevenir futuros problemas de convivencia y fomentar un ambiente de vida feliz.
¿Alguna vez has vivido con un compañero de cuarto? ¿Cuáles son algunos de los problemas y problemas que has encontrado? Comparte tu historia en los comentarios a continuación.
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