lutums.net / 5 tipos de propiedad de la propiedad: ¿cuál es mejor para usted?

5 tipos de propiedad de la propiedad: ¿cuál es mejor para usted?


Se concentra mucho en la adquisición de activos y seguridad mediante el avance de su carrera profesional y la realización de sabias inversiones financieras. Sin embargo, lo que a menudo se pasa por alto es cómo se titulan estos activos y el efecto en su situación financiera.

Las complicaciones imprevistas pueden surgir cuando tiene propiedades y activos titulados de manera que crean conflictos dentro de una familia (quién recibe qué o cuánto) o reemplaza las disposiciones que hace en su testamento. Además, se pueden obtener beneficios impositivos significativos, o perderlos, según la caracterización de su propiedad.

Para evitar complicaciones, es prudente estar familiarizado con las diferentes clasificaciones de propiedad.

Formas de propiedad

1. Propiedad única

La propiedad exclusiva se produce cuando una sola persona posee un interés completo en una propiedad o activo. La propiedad se transmite de una persona a otra a través de documentos de transferencia o por las leyes de sucesión intestada. Si el propietario fallece, su interés en la propiedad o el activo se incluye en el patrimonio. Los impuestos de sucesiones y las tasas de sucesiones podrían disminuir el valor de esa propiedad si no se ha llevado a cabo ninguna otra planificación.

Un aspecto positivo es que el beneficiario de la propiedad recibe un aumento completo en el valor base. Esto significa que no habrá ganancias de capital de las que preocuparse si el heredero vende el activo porque el heredero recibe la propiedad al valor de mercado actual.

Por ejemplo, si un niño hereda la casa de sus padres cuando el valor actual de mercado es de $ 500, 000, la base impositiva de ese hijo en la propiedad será de $ 500, 000, incluso si la base de los padres fue de solo $ 250, 000 (lo que significa que la casa fue comprada por $ 250, 000 ) De esta manera, el niño evita ganancias de capital de $ 250, 000 si vende. Dicho esto, el valor de mercado actual de la vivienda está incluido en el valor de la herencia del difunto.

2. Tenencia conjunta

La tenencia conjunta es cuando dos o más personas comparten intereses iguales e indivisibles en la propiedad. La tenencia conjunta no se limita a los cónyuges; cualquiera puede compartir intereses conjuntos, pero existe un beneficio fiscal cuando este acuerdo se comparte solo entre el esposo y la esposa (arrendatario compartido calificado). Cuando un activo es propiedad de los cónyuges, el valor de los bienes del cónyuge fallecido se transfiere al cónyuge sobreviviente sin testamentar ni consecuencias impositivas. Esto es similar al proceso de tenencia conjunta con derechos de supervivencia (JTWROS).

Un interés de propiedad conjunto no se puede pasar a través de documentos tradicionales, como un fideicomiso o un testamento. Si un propietario muere, el interés de propiedad pasa directamente al propietario superviviente.

Sin embargo, cuando los propietarios no están casados, el valor total de la propiedad se incluye en el patrimonio del difunto. Además, la propiedad debe pasar por el proceso de legalización. Esto puede atrapar a la gente con la guardia baja y pone de relieve por qué necesita aprender sobre las diferentes formas de propiedad.

Es intuitivo pensar que solo la parte del activo del fallecido se incluiría en el patrimonio, pero este no es el caso si el activo se mantiene en tenencia conjunta. Como resultado, se deben utilizar otros formularios de propiedad para minimizar los impuestos y evitar la legalización. Si no está casado con la persona con la que planea compartir la propiedad conjunta de un activo, entonces la tenencia conjunta probablemente no sea el mejor tipo de propiedad para los activos.

3. Tenencia conjunta con derechos de supervivencia (JTWROS)

Otra forma de copropiedad de la propiedad es la tenencia conjunta con los derechos de supervivencia. Los inquilinos conjuntos también tienen un derecho indiviso al disfrute de la propiedad. Cuando un inquilino conjunto muere, el interés de esa persona pasa a los propietarios conjuntos restantes. Sin embargo, mientras un inquilino conjunto está vivo, él o ella puede transferir el interés a otra persona.

Por ejemplo, un padre deja una casa de vacaciones a sus tres hijos, Tom, Sara y David, con la casa bajo el estado de propiedad de JTWROS. Tom muere primero, y la casa ahora es propiedad de Sara y David por completo e igualmente. El interés de Tom no pasa a ningún heredero. Cuando Sara muere, David es dueño de la casa de vacaciones por completo. El interés de propiedad pasa sin pasar por una sucesión.

Hay algunos escenarios fiscales diferentes en JTWROS. Usando el ejemplo anterior, a medida que cada persona pasa, otros propietarios reciben un aumento de valor solo en la porción de la propiedad del fallecido. Entonces, si los propietarios venden la propiedad, aún tendrán ganancias de capital en su parte del activo. Esto puede tener graves consecuencias en situaciones en las que los propietarios supervivientes deciden vender el activo.

4. Tenencia en común

Los inquilinos en común poseen un interés indiviso en la propiedad entre dos o más personas. Sin embargo, a diferencia de otras formas de propiedad conjunta, estos intereses pueden ser propiedad en diferentes porcentajes.

Un inquilino en común puede pasar su interés a otros con documentos tradicionales. Sin embargo, el interés no pasa a los otros propietarios por ley, es decir, si tres personas poseen una casa de vacaciones como inquilinos en común y un propietario muere, el interés de propiedad de esa persona no se transfiere automáticamente a los demás propietarios. Además, los intereses del difunto pasan por sucesión, a diferencia de JTWROS. Esto puede causar problemas si los otros propietarios desean poner la propiedad en venta, ya que no podrán hacerlo hasta que se complete el proceso de validación.

Una vez que se completa la sucesión, los impuestos se manejan de la siguiente manera: el interés del difunto en la propiedad va a sus herederos, y los herederos reciben ese interés en una base más alta, o valor de mercado actual. El valor del interés del difunto se incluye en su patrimonio. Si la propiedad se vende, los impuestos se basarán en el valor total de la propiedad, lo que significa que aunque los propietarios pueden distribuir su porcentaje de ganancia / pérdida en sus declaraciones de impuestos, el IRS puede ir tras todos si solo un propietario lo hace no pagar su porción de impuestos sobre la ganancia.

5. Propiedad de la comunidad

Actualmente, 10 estados tienen leyes de propiedad comunitaria: Alaska, Arizona, California, Idaho, Luisiana, Nuevo México, Nevada, Texas, Washington y Wisconsin.

En un estado de propiedad comunitaria, cualquier activo o ingreso obtenido durante un matrimonio no es propiedad exclusiva de ninguno de los cónyuges. Se considera parte de la "comunidad" del matrimonio y, por lo tanto, cada cónyuge posee la misma participación. Cada cónyuge puede optar por dejar su parte de los activos a uno o más herederos designados al morir. No hay restricciones sobre cómo cada cónyuge puede regalar su mitad de la propiedad de la comunidad (después de la muerte), y no existe ninguna ley que obligue a una persona a dejar su mitad al cónyuge sobreviviente.

Por ejemplo, en su testamento, un hombre que se volvió a casar podría dejar su parte de la propiedad de la comunidad a su ex esposa, y no hay nada que su esposa actual pueda hacer al respecto. Sin embargo, si quería transmitir el interés de propiedad de su ex mujer o de cualquier otra persona mientras todavía está vivo, necesitaría el consentimiento de su esposa actual.

O, si un hombre se vuelve a casar en California, mientras está vivo no puede transferir el interés en su casa o las inversiones realizadas conjuntamente con su nuevo cónyuge a sus hijos, que son propiedad de su primera esposa. Sin embargo, puede declarar en su testamento que transfiera su parte a sus hijos cuando muera. Si su nueva esposa no quiere que eso suceda, tiene poco o ningún recurso para evitarlo.

Pasar a un nuevo estado que no sea un estado de propiedad de la comunidad no anula el estado de propiedad de la comunidad, ni tampoco la separación. Legalmente, usted todavía está casado y, por lo tanto, el cónyuge separado aún tiene propiedad comunitaria sobre los activos adquiridos. El divorcio es lo único que puede separar cualquier activo nuevo de ser incluido como propiedad de la comunidad.

Las excepciones a las reglas de propiedad comunitaria son propiedad adquirida antes de un nuevo matrimonio (si se trata de un estado de propiedad comunitaria; esta es propiedad separada), propiedad adquirida como individuo antes de mudarse a un estado de propiedad comunitaria, y propiedad obtenida por donación o herencia durante el matrimonio.

Para fines patrimoniales, la participación del fallecido en la propiedad comunitaria se incluye en la sucesión. Si una cartera de acciones está valorada en $ 500, 000, entonces se incluirán $ 250, 000 en sucesiones para el cónyuge fallecido, aunque algunos estados (como California) tienen reglas diferentes.

El beneficiario de los intereses de la propiedad recibe una mayor cantidad en esa parte de la propiedad. Es importante recordar que el beneficiario puede ser elegido por el fallecido; esto contrasta con el arrendamiento conjunto (y JTWROS) según el cual el inquilino conjunto sobreviviente (o inquilinos) hereda automáticamente el interés del difunto. Como cónyuges, no es necesario escribir una cláusula de derechos de supervivencia.

Palabra final

Con demasiada frecuencia, las personas no comprenden las diferencias y ramificaciones de las diversas formas de propiedad hasta que es demasiado tarde para cambiarlas. Por ejemplo, en una era donde las tasas de divorcio son altas y las segundas nupcias son comunes, saber que usted está en un estado de propiedad comunitaria es la clave. También es prudente saber qué formas de propiedad se someten a una sucesión y cuáles no para evitar las complicaciones y el costo de la sucesión. A medida que avanza por el camino de la vida y desarrolla sus activos, consulte a un profesional para crear un plan detallado y personalizado que satisfaga sus necesidades y facilite el proceso de herencia para sus seres queridos.

¿Eres dueño de una propiedad? ¿En qué tipo de propiedad se encuentra?


Confesiones de tarjetas de crédito: errores tontos de tarjetas de crédito y lecciones aprendidas

Confesiones de tarjetas de crédito: errores tontos de tarjetas de crédito y lecciones aprendidas

Hace varios años, cuando quería comprar una casa, finalmente comencé a monitorear cuidadosamente mi puntaje de crédito. Un informe alarmante me informó que un factor que reducía mi puntaje era una "falta de crédito diverso" y "ninguna tarjeta de crédito de la tienda o de gas" en mi expediente. Y pens

(Dinero y negocios)

Revisión de Mac App Store: ¿Gastará más o menos dinero en software?

Revisión de Mac App Store: ¿Gastará más o menos dinero en software?

Apple ha revolucionado la manera en que pensamos sobre la tecnología y cómo interactuamos con las computadoras personales. Si eres un usuario de Mac, ya pasaron los días en los que tenías que comprar software físicamente en la tienda, extraer el CD e instalar el software desde tu unidad de disco. La

(Dinero y negocios)