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6 factores a considerar antes de comprar bienes inmuebles


Los expertos siempre intentan decirnos cuándo es el momento adecuado para actuar. Siempre hay un momento adecuado para hacer ejercicio. Un momento adecuado para comer su comida durante todo el día. Siempre hay un momento adecuado para comprar ciertas cosas. Y, por supuesto, siempre hay un momento adecuado para invertir en bienes raíces y comprar una casa. Demos un paso atrás por un minuto en ese último. ¿Existe realmente un "momento adecuado" para comprar bienes inmuebles?

En definitiva, se trata no solo del mercado de bienes raíces, sino también de su situación personal y del lugar en el que se encuentra en la vida. Antes de comprar su propia propiedad, a continuación hay seis cosas que debe considerar antes de tomar la decisión de invertir en bienes raíces:

1. Estabilidad de los ingresos
¿Qué tan estable es tu ingreso? Cuando a su empresa o empresa le va bien y gana mucho dinero, es muy fácil entusiasmarse y sentir el deseo de comprarse una propiedad. La pregunta que debe abordar seriamente aquí es: "¿Qué tan estable es este ingreso?" ¿Cuál es la probabilidad de que su ingreso se mantenga igual o aumente en los próximos seis meses? ¿Qué tal el próximo año? Si no está seguro de su situación de ingresos futuros, no es una buena idea comprar una hipoteca en este momento. Tendrá que esperar unos meses hasta que tenga una idea más clara de sus ganancias futuras o al menos haya aumentado un poco más sus ahorros.

2. Su puntaje de crédito
Esto determinará qué tipo de interés obtendrá en su hipoteca si obtiene la aprobación. Unos pocos puntos arriba o abajo en su tasa de interés pueden ser la diferencia entre miles de dólares a lo largo de la vida de su hipoteca. Asegúrese de que su puntaje de crédito esté donde lo desea antes incluso de solicitar una hipoteca. Si no es así, entonces debe comenzar a pensar en maneras de aumentar su puntaje de crédito.

3. Situación de la vida
¿Estás soltero en este momento? ¿Estás en una relación a largo plazo? Su situación de vida puede cambiar en unos pocos meses o durante la noche. Su compañía puede ofrecerle transferirlo a una parte más cálida del país. Es posible que tenga el impulso instantáneo de renunciar a su trabajo y viajar a Europa durante un año. Todos tenemos diferentes situaciones de vida. Esta es la razón por la cual no existe un consejo único para comprar bienes inmuebles. Asegúrese de que comprar una propiedad inmobiliaria se ajuste a su situación.

4. Metas con la propiedad
Todos tenemos diferentes objetivos cuando se trata de bienes raíces. Algunos de nosotros simplemente queremos un refugio. Algunos de nosotros queremos vivir en la parte en auge de la ciudad. Algunos de nosotros solo queremos poder caminar al trabajo. Solo asegúrate de pensar en estos objetivos antes de tiempo y decidir si comprar bienes raíces es necesario para lograr estos objetivos. Además, asegúrese de que el precio coincida con su presupuesto; si te excedes demasiado, tu vida financiera se volverá mucho más estresante.

Quizás lo más importante es que casi siempre es una mala idea comprar bienes inmuebles simplemente como una decisión de inversión. Claro, es genial si el inmueble que está comprando parece un trato increíble, pero este no debería ser su único criterio. Si su objetivo con su propiedad es ganar algo de dinero o cambiarlo rápidamente, entonces necesita reconsiderarlo. Hay demasiado riesgo involucrado. Mire a todos los que invirtieron en bienes raíces durante la burbuja inmobiliaria reciente y ahora nadie puede siquiera considerar comprar su casa.

5. El mercado inmobiliario
¿Está rastreando los precios de la vivienda en su área? ¿Han subido o bajado los precios de los inmuebles? Una vez que sepa dónde quiere vivir, es importante que vea por sí mismo cómo han cambiado los precios de la vivienda en esa área. Si los precios inmobiliarios han bajado drásticamente y tus finanzas están donde quieres que estén, entonces podrías encontrarte en una posición increíble para convertirte en propietario de una casa. Por otro lado, si los precios de la vivienda están en su punto más alto, es posible que desee ser paciente para que pueda evitar comprar en una burbuja que puede explotar pronto.

6. Metas futuras
Hay muchas situaciones en las que no desea inmovilizar su efectivo en un activo físico. Por ejemplo, si desea realizar un viaje a largo plazo en el futuro cercano, no querrá que sus ahorros se atoren en una propiedad. Si quiere renunciar a su trabajo, comenzar su propio negocio o tomarse un descanso, será extremadamente difícil si tiene que hacer pagos hipotecarios.

Palabra final

El objetivo de esta pieza es enfatizar que ningún "experto" puede predecir el momento adecuado para que usted invierta en bienes inmuebles. Usted, y solo usted, sabrá cuándo es el momento adecuado para dar el siguiente salto en la vida y comprar una casa. No permita que ningún supuesto consejo experto se convierta en el factor decisivo en la decisión de compra de su casa.

Mi confesión
Ahora es el momento para que haga una pequeña confesión. Compré un pedazo de bienes inmuebles como una inversión hace unos años y planeé alquilarlo. La primera mala decisión aquí fue que rompí mi regla de "no comprar bienes inmuebles como inversión". Creo que puedes adivinar qué ha pasado con el valor de esta propiedad durante el reciente colapso de la vivienda. Para empeorar las cosas, después de completar toda la documentación relacionada con el cierre del condominio, me informaron que el desarrollador incluyó una cláusula en los documentos que establece que el propietario debe vivir en la unidad durante un año antes de arrendar la unidad. No tenía idea de que esto era parte del contrato, pero ya era demasiado tarde. Dos lecciones más aprendidas aquí: obtener un abogado de calidad y leer detenidamente los documentos. Afortunadamente para mí, las cosas funcionaron al final porque un amigo se mudó conmigo para dividir los costos, y tuve el mejor verano de mi vida.

Pero, incluso hoy, sigue habiendo un aspecto negativo que ha resultado de mi decisión de comprar ese inmueble. Deseo desesperadamente trabajar y viajar al extranjero este invierno. En cambio, voy a tener que retrasar mis planes por más de un año porque gran parte de mi capital está comprometido en los pagos de la hipoteca de mi apartamento. ¡No dejes que esto te pase a ti!

Si está considerando comprar bienes inmuebles, debe considerar estos seis factores antes de tomar una decisión. Aprende de algunos de los errores que cometí.

¿Has invertido recientemente en bienes raíces? ¿Cómo ha funcionado la decisión? ¿Tiene algún consejo adicional que las personas tengan en cuenta al evaluar si dar el salto?

(crédito de la foto: Jellaluna)


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