Cuando compré mi primera casa hace unos años, descubrà rápidamente que no hay nada barato en el proceso. Con los costos de cierre, el pago inicial, la inspección de la vivienda y la tasación de la vivienda, puede aniquilar sus ahorros incluso antes de recibir las llaves de su nuevo hogar.
Estos gastos pueden ser particularmente difÃciles de controlar para los compradores de vivienda por primera vez, que pueden ser ingenuos con el proceso. Sin embargo, al educarse a sà mismo, puede evitar errores comunes y potencialmente ahorrarse una gran cantidad de dinero.
Aunque seguramente desea un hogar que tenga mucho que ofrecer, es imperativo mantener los costos al mÃnimo. Si apresura una compra o toma decisiones imprudentes, podrÃa terminar gastando más de lo presupuestado.
1. Elegir un préstamo arriesgado
Hable con un agente hipotecario o un agente de préstamos para recibir información sobre diversos tipos de productos de préstamos: existen préstamos hipotecarios para prácticamente todas las personas y situaciones. Sin embargo, si no se informa sobre los diversos productos, esto aumenta sus posibilidades de seleccionar un préstamo que es demasiado costoso.
Por ejemplo, algunos compradores eligen una hipoteca de tasa ajustable para recibir una tasa de interés más baja desde el principio, pero no se dan cuenta de que su tasa y el pago de la hipoteca pueden aumentar en el futuro. Del mismo modo, algunos prestatarios eligen una hipoteca a 15 años para pagar la deuda más rápido, pero luego se dan cuenta de que no pueden cambiar los pagos más altos después de un cambio en sus ingresos.
2. Gasto excesivo en una casa
Los prestamistas determinan la asequibilidad en función de la información que figura en su informe de crédito y su documentación fiscal. Pero a veces, los prestamistas aprueban a los solicitantes un préstamo más grande de lo que pueden pagar.
En lugar de estar entusiasmado y aceptar el préstamo hipotecario más alto, sea inteligente y respete su rango de precios original. Derrochar en una casa proporciona entusiasmo y satisfacción inmediatos, pero su estado de ánimo puede volverse amargo una vez que las facturas comienzan a acumularse. Una casa grande generalmente equivale a servicios públicos caros, lo que puede afectar su ingreso disponible y complicar sus metas financieras.
3. Saltarse la inspección del hogar
No se requieren inspecciones de viviendas cuando se compra una casa, y algunos vendedores pueden apresurar el proceso y desalentar una inspección. Pero comprar una casa sin una inspección es extraordinariamente arriesgado porque pueden existir serios problemas con el cableado eléctrico, la tuberÃa, el techo o la base. Un inspector puede identificar los problemas antes del cierre, y luego puede pedirle al vendedor que solucione estos problemas. Si compra una casa y omite la inspección de la casa, usted es financieramente responsable de cualquier problema que surja después del cierre.
4. No hacer compras alrededor
Ahorre dinero en la compra de su primera vivienda simplemente hablando con diferentes prestamistas. Las tasas de interés y los costos de cierre varÃan entre los bancos, y si desea la mejor tarifa y los costos más bajos, obtenga varias cotizaciones. No tiene que llamar a 10 bancos diferentes, pero es inteligente solicitar presupuestos sin compromiso de al menos tres bancos o prestamistas diferentes. Compare cada cita para determinar la mejor opción. Los factores a considerar incluyen la tasa hipotecaria, los costos de cierre, el pago inicial, el seguro hipotecario privado y una posible multa por prepago.
Los errores de compra por primera vez no solo están relacionados con el dinero. Conviértase en un comprador inteligente y evite errores mientras realiza su búsqueda de propiedades.
5. No visitar la propiedad varias veces
No hay nada de malo en hacer una oferta en la primera casa que ves. Sin embargo, planifique visitar la propiedad al menos dos veces antes de enviar su oferta. Si un vendedor está motivado y listo para vender, puede acelerar el proceso o tratar de forzarlo a tomar una decisión apresurada. Pero recuerde, una vez que firme los documentos de cierre, no hay vuelta atrás.
Después de la visita inicial a la propiedad, vaya a su casa, duerma y regrese unos dÃas más tarde. Mientras tanto, maneja y revisa el vecindario durante los fines de semana y las noches. Son los vecinos ruidosos? ¿Hay música alta? ¿Los niños juegan en la calle o son ruidosos? Revisar el vecindario cuando la mayorÃa de los residentes están en casa puede ayudarlo a determinar si el área es adecuada para usted y su familia.
6. Limitar su búsqueda
La mayorÃa de los compradores tienen sus corazones puestos en un barrio o ciudad en particular. Pero, ¿por qué limitar tu área de búsqueda? Algunos compradores desean vivir cerca de su lugar de trabajo o mantener a sus hijos en un distrito escolar especÃfico. De todos modos, vale la pena echarle un vistazo a otras áreas. Es posible que su hijo sobresalga en otro distrito escolar, y el tiempo extra que lleva viajar al trabajo puede presentar la oportunidad de descomprimir antes de llegar a casa.
7. No trabajar con un agente de bienes raÃces
No necesita un agente inmobiliario para comprar una casa, pero antes de ignorar la importancia de un agente del comprador, comprenda que el agente del vendedor tiene en mente los mejores intereses de su cliente, no los suyos. Le ofrecerán consejos y responderán sus preguntas, pero, en última instancia, esta persona está allà para atender al vendedor. Por esta razón, encuentra tu propio agente de bienes raÃces.
Un agente del comprador puede guiarlo en la dirección correcta, ayudar a negociar su oferta, contrarrestar una oferta y organizar el proceso de cierre. Y como el vendedor paga las comisiones de ambos agentes, solo tiene sentido tener un agente de su lado.
Comprar una casa es un momento estresante y angustioso, independientemente de si es un comprador primerizo o un comprador veterano. Pueden surgir problemas inesperados, que pueden incluir daños ocultos encontrados durante una inspección de la vivienda, una evaluación baja y costos de cierre superiores a los previstos. Es un proceso impredecible, pero cuanto más sepa sobre el proceso, más fácil será evitar errores graves.
¿Qué errores cometió al comprar su primera casa?
(Crédito de la foto: Bigstock)
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