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9 peores proyectos de mejoras para el hogar que disminuyen el valor de reventa


Los propietarios hacen mejoras a su propiedad por muchas razones: estiramientos faciales cosméticos, mejoras mecánicas y renovaciones con miras a aumentar el valor de reventa. Independientemente de su motivación, los ingredientes más importantes para su próximo proyecto son la investigación y las elecciones inteligentes: sin ellas, puede terminar con una renovación inferior y una gran pérdida de dinero.

Antes de comenzar cualquier proyecto de mejoras al hogar, revise su mercado y vea cuál es el mejor potencial para que su propiedad se destaque. Por ejemplo, si su vecindario consiste principalmente en casas modestas de tres dormitorios, agregar un cuarto dormitorio puede generar un buen rendimiento. Por la misma razón, si el precio promedio de la vivienda es de $ 150, 000, es poco probable que recupere el dinero gastado en una nueva cocina de $ 50, 000.

Recuerde, las renovaciones deben mejorar su hogar, no valorarlo fuera del mercado local. Si su corazón está ubicado sobre encimeras de mármol raras o una ducha de vapor, hágalo para su propio disfrute, pero no como una inversión, especialmente si planea quedarse en la casa a largo plazo.

Mejoras en el hogar para evitar

Aunque puede disfrutar estas mejoras a nivel personal, no es probable que valga la pena el gasto cuando llegue el momento de vender su casa.

1. Baño de lujo


Aunque un baño mejorado definitivamente puede ser una buena inversión, es fácil ir por la borda. Las duchas de cascada, las chimeneas y las baldosas importadas se adaptan a los gustos específicos que pueden no ajustarse a las preferencias de un posible comprador. Además, los baños de lujo no necesariamente aumentan el valor de su hogar en proporción al costo. Según Remodeling, las adiciones al baño solo recuperan un poco más de la mitad del gasto.

Considere reemplazar la bañera de hidromasaje, que alguna vez fue solicitada, con una ducha más amplia. Los remolinos eran furor en el pasado, pero desde entonces han perdido el favor ya que ocupan mucho espacio y pueden ser difíciles de limpiar. Mientras la casa tenga otra tina para el baño de burbujas ocasional o para bañar a los niños, considere reemplazar la que está en su baño principal con una ducha grande y moderna.

2. Piscina


Tal vez estés soñando con descansar junto a la piscina en tu propio oasis en el patio trasero. Desafortunadamente, a menos que viva en un estado con un clima cálido durante todo el año, como Florida o Arizona, esa inversión probablemente no dará sus frutos. Las piscinas son enormemente caras de instalar, y son consistentemente difíciles y costosas de mantener. Además, debido a los peligros que pueden suponer, un grupo puede rechazar compradores con niños pequeños.

Según HouseLogic, el valor de una casa aumentaría no más del 7% después de instalar un fondo en el suelo. Curiosamente, las piscinas elevadas en realidad pueden disminuir el valor de su casa. Algunos agentes de bienes raíces incluso recomiendan que los propietarios den a los compradores la opción de que se elimine el grupo como parte de la venta.

3. Alfombras de pared a pared


La alfombra nueva se ve genial al principio, pero puede mostrar signos de desgaste rápidamente. Y, por supuesto, su color y textura preferidos pueden no atraer a posibles compradores. Si prefieren suelos de madera o baldosas, o planean instalar nuevas alfombras poco después de mudarse, puede terminar gastando miles de dólares para instalar los suyos, solo para arrancarlos poco después del cierre.

4. Sunroom Addition


Según Remodeling, una adición sunroom tiene uno de los ROI más bajos, devolviendo un promedio del 48.5% del dinero gastado. Dependiendo de los materiales, el tamaño y las características, una terraza acristalada puede costar entre $ 30, 000 y $ 50, 000, por lo que es una de las mejoras más caras para el hogar.

Como regla general, las ampliaciones al aire libre deben coincidir con el clima. Por ejemplo, una terraza acristalada o un patio se puede percibir como más valioso en Florida, donde se puede usar durante todo el año, mientras que puede tener menos valor percibido en un estado del medio oeste de cuatro estaciones. También es importante tener en cuenta que los soláriums sin calefacción no cuentan cuando se calculan los pies cuadrados de una casa.

5. Acuario incorporado


Un acuario incorporado inicialmente puede parecer una adición divertida y entretenida, pero puede convertirse rápidamente en una pérdida de tiempo y dinero, o una monstruosidad si no se mantiene adecuadamente. Es posible que los compradores potenciales no deseen la responsabilidad de cuidar un acuario, y eliminarlo podría ser costoso.

6. Adición de garaje


Aunque algunos compradores tienen espacio de garaje adicional en su lista de deseos, no es probable que recupere el promedio de $ 20, 000 a $ 40, 000 que cuesta construir un garaje independiente para un automóvil. A menos que esté muriendo por tener más espacio en el garaje, lo mejor es evitar hacer esta adición.

7. Paisajismo de alta gama


Aunque el paisajismo exclusivo, las características del agua, las jardineras y otras mejoras en el césped pueden mejorar drásticamente el atractivo exterior, es posible que no saque lo que pone en ellas. Los compradores pueden ser disuadidos por la necesidad de mantenimiento y mantenimiento continuo, y sus gustos de jardinería pueden no coincidir con los de ellos de todos modos. Probablemente sea mejor seguir un simple paisajismo o xeriscaping que se ve bien durante todo el año sin requerir innumerables horas de trabajo.

8. Electrónica incorporada


Ese centro de medios del piso al techo puede ser emocionante para usted, pero para algunos posibles compradores podría representar un desperdicio de espacio valioso y un gasto en energía. No todo el mundo quiere un cine en casa o encuentra valor en un sistema de sonido envolvente de alta gama.

9. Decoración peculiar o personalizada


¿Estás tentado de pintar la habitación de tu hijo con su tono favorito de verde neón? ¿O está considerando revestir su garaje con placas viejas? Por increíble que pueda parecer, es posible que no sean atractivos para las masas, y podrían ocasionar una pérdida a la hora de vender. Si no planea quedarse en su hogar a largo plazo, adhiérase a las mejoras neutrales que no requieren un gusto de diseño especializado.

Según Remodeling, "Como regla general, cuanto más simple y de menor costo sea el proyecto, mayor será su relación costo-valor. Tres de los cuatro proyectos que cuestan menos de $ 5, 000 para un profesional se clasificaron entre los cinco primeros por el costo recuperado, y los otros dos estaban en el rango de precio de $ 5, 000 a $ 25, 000 ".

En otras palabras, los proyectos pequeños pueden tener un gran impacto. El mejor proyecto de mejoras para el hogar es una nueva puerta de entrada de acero, con un costo económico de $ 1, 230.

Palabra final

Antes de gastar su dinero ganado arduamente en ese sofisticado spa casero, alfombras lujosas o agua extravagante, mire si la mejora mejorará o disminuirá el valor de su casa. Por supuesto, esta es una determinación subjetiva. Solo use el sentido común cuando evalúe los proyectos de remodelación de su casa y la decisión correcta debería presentarse.

¿Estás considerando algún proyecto de remodelación de viviendas?


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