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Ayude a un lector: ¿Qué hacer cuando está al revés en su hipoteca?


Estoy realmente desconcertado de que la gente esté tan tentada de alejarse de su casa simplemente porque "vale" menos de lo que le deben. Pongo el valor entre comillas, porque lo que vale una casa es todo relativo. Una casa vale lo que alguien está dispuesto a pagar por ella. Claro, puede basarse en ventas comparables en el vecindario, pero eso se torna muy desigual cuando se trata de una de las mayores correcciones de bienes raíces en la historia de los Estados Unidos. El hecho de que un agente de bienes raíces o Zillow.com le diga que su casa vale $ 100, 000 y que usted debe $ 150, 000 no significa que va a ser así para siempre. Solo tomaría un año sólido de recuperación de bienes raíces y disminuir las ejecuciones hipotecarias / ventas cortas para que su propiedad comience a recuperarse en valor de mercado. Aquí hay una pregunta que recibimos recientemente de un amigo preocupado:

Una amiga mía está al revés con su hipoteca ... tiene la brillante idea de comprar una nueva casa y luego cerrarla con la suya después de que ya esté en la nueva casa. Sé que esta es una mala idea, pero no sé cómo decirle por qué es una mala idea ... ¿puedes ayudarme?

Aquí hay 5 razones:

  1. Va a arruinar el crédito de tu amigo. Si alguna vez necesita un préstamo de automóvil o trata de comprar otra en los próximos 10 años, va a tener un momento difícil, porque una ejecución hipotecaria en su informe de crédito es como tirar una bomba atómica sobre ella. Tarda mucho tiempo en desaparecer, y los prestamistas lo tratarán como si tuviera The Plague cuando ven su informe de crédito.
  2. Espero que gane mucho dinero. Si planea comprar otra casa antes de venderla, tendrá que revelar que tiene otra hipoteca, y eso le dará un golpe significativo ya que tendrá que demostrarle a la nueva compañía hipotecaria que puede pagar dos hipotecas. Supongo que no le diría al prestamista hipotecario sobre su pequeño plan de evadirse de otro préstamo, porque dudo que ningún prestamista le otorgaría otra hipoteca si lo supiera.
  3. Probablemente la razón más importante para NO seguir con su "gran" idea es porque el prestamista hipotecario podría ir tras ella por la diferencia del préstamo después de que vendan la casa. Si ella debe $ 200, 000 y la venden por $ 150, 000 en una subasta, podrían demandarla por los $ 50, 000 restantes. Muchos prestamistas no han estado haciendo esto, pero ahora que las ejecuciones hipotecarias se están agotando un poco, no se sabe lo que harán. Ella no puede asumir que NO LA demandarán por la diferencia. Si ella tiene un buen abogado que puede aconsejarle cómo llevar a cabo el proceso de ejecución hipotecaria, hay maneras de evitar que el prestamista pueda ir tras la diferencia, pero si simplemente se aleja y nunca se contacta con ellos para resolver el problema. ejecución hipotecaria, entonces hay una buena posibilidad de que el prestamista pueda demandar.
  4. Va a ser un desgaste emocional para ella. Los bancos son desagradables. Te acosarán, encontrarán la forma de contactarte. No es lindo. Se le pondrá nervioso cuando esté pasando por una ejecución hipotecaria. No es tan fácil como parece simplemente alejarse y nunca mirar hacia atrás.
  5. No es ético Quiero decir, puedes justificarlo todo lo que quieras o culpar a la burbuja inmobiliaria por quien quieras, pero USTED se inscribió para la hipoteca y USTED tomó la decisión de comprar la casa.

¿Alguien más puede pensar por qué esta idea es MALA? O bien, puedes hacer de abogado del diablo y explicar por qué piensas que es una buena idea. La conclusión es que no debe entrar en pánico si la gente le dice que está boca abajo en su casa. A diferencia de un automóvil, las casas vuelven a subir de valor. Los autos nunca lo aprecian, aparte de los autos clásicos que se encuentran en perfectas condiciones. Las casas suben y bajan, y en este momento, muchos de los mercados inmobiliarios están MUY infravalorados debido a tantas ejecuciones hipotecarias y ventas en corto. Una vez que estos desaparezcan, comenzará a ver que el valor de su hogar vuelve a la normalidad.


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