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Cómo ejecutar una verificación de crédito en un inquilino potencial - Para los propietarios


Como propietario, su principal responsabilidad es encontrar inquilinos estelares para ocupar la propiedad: inquilinos que pagan el alquiler y se encargan de su casa alquilada como si fuera la suya. La diferencia entre encontrar un gran inquilino y uno que resulta ser un punto muerto puede determinarse en la información que descubra al ejecutar una verificación de crédito en un posible inquilino.

La forma menos costosa de ejecutar una verificación de crédito es ejecutarla usted mismo. Si contrata un servicio para realizar la verificación de crédito, la verificación de antecedentes y el informe de desalojo, puede costar entre $ 29.99 o más para una persona y entre $ 19.99 y $ 34.99 por cada inquilino adicional. Sin embargo, si está dispuesto a dedicar el tiempo y el esfuerzo necesarios, ejecutar el cheque de crédito usted mismo no le puede costar nada. El mayor desafío es saber qué buscar una vez que tenga la verificación de crédito en frente de usted.

Servicios de crédito

Cada una de las tres oficinas de crédito ofrece un proceso de selección de inquilinos que le permite obtener un informe de crédito sobre posibles inquilinos. Puede elegir uno de los servicios para extraer sus informes.

  • Experian . No hay tarifa para que los propietarios ejecuten un cheque de crédito del inquilino usando Experian.
  • TransUnion . La tarifa total para recibir un informe de crédito, recomendación de crédito y verificación de antecedentes penales es de $ 30 a través de TransUnion.
  • Equifax . Para recibir un informe de crédito de Equifax, los propietarios independientes deben pasar por la Asociación Nacional de Propietarios Independientes. La tarifa es de $ 15.95 para un informe de crédito integral. Los antecedentes penales completos cuestan $ 29.95.

He utilizado las tres oficinas de crédito para obtener informes de crédito para posibles inquilinos. Cada proceso es sencillo, fácil de entender y asequible.

Otra opción es usar un servicio que le permita sacar los informes de crédito de las tres oficinas de crédito a la vez. CreditReport.com tiene una opción para que los propietarios hagan exactamente eso: ingresen toda la información del inquilino solo una vez y reciban los tres informes de crédito. Lo mejor es revisar los tres informes de crédito porque cada acreedor informa a diferentes agencias de crédito, brindándole un historial crediticio más completo para el inquilino.

Pasos a seguir antes de ejecutar una verificación de crédito

Si bien los sitios web que utiliza pueden diferir en el proceso de ejecución de la verificación de crédito, hay algunos pasos generales que debe realizar primero:

  1. Obtenga una Solicitud de alquiler completa y permiso para ejecutar un cheque de crédito de cada inquilino de 18 años o más . Proporcione un formulario preimpreso para que complete cada inquilino para recopilar su nombre completo, fecha de nacimiento, número de seguro social, dirección previa e información de contacto del propietario de los últimos dos años. El formulario también debe incluir una declaración que indique que planea ejecutar una verificación de crédito en el inquilino, así como una línea de firma donde el inquilino firme como consentimiento para permitirle ejecutar una verificación de crédito.
  2. Obtenga una tarifa de verificación de crédito de posibles inquilinos . Cobra a los posibles inquilinos una tarifa por ejecutar un cheque de crédito. Esto cubre la tarifa que debe pagar por solicitar el informe de crédito de las oficinas o sitios web de verificación de crédito.

Qué buscar en el informe de crédito

Una vez que tenga un informe de crédito, revise las diversas secciones para posibles señales de alerta:

  • Sección de Artículos Negativos o Potencialmente Negativos . Esto es típicamente en la primera página del informe de crédito. Puede encontrar las cuentas vencidas, descargadas o recogidas en esta sección.
  • Bancarrota, desalojo o ejecución hipotecaria en una casa . Estas marcas negativas se pueden encontrar en la sección de elementos negativos del informe. También puede encontrar estas indicaciones junto a la cuenta a la que pertenece en la lista detallada de cuentas en las páginas siguientes del informe de crédito.
  • Cuentas de crédito individuales y préstamos . Puede revisar cada cuenta por pagos atrasados. El informe enumera si la cuenta está actualizada y, si hubo pagos atrasados, cuántas veces se pagó con retraso. Además, el informe enumera qué tan tarde fueron los pagos, por ejemplo, 30 días, 60 días o 90 días en mora.

Cómo distinguir a un buen inquilino de uno malo

El comportamiento pasado tiende a predecir el comportamiento futuro. Si los inquilinos tienen un historial de no pagar sus facturas o pagar continuamente sus facturas tarde, es probable que este comportamiento continúe en el futuro, lo que significa que los pagos de alquiler llegarán tarde o se perderán.

Por otro lado, las personas sí cambian. Si los pagos atrasados ​​o los impagos son viejos y el inquilino ha estado pagando las facturas a tiempo desde el artículo o elementos negativos, entonces es posible que haya sido un error de una sola vez o que estén trabajando para corregir su comportamiento.

Por ejemplo, alguien que se declaró en bancarrota hace cinco años pero que luego estableció un nuevo crédito y pagó sus cuentas a tiempo consistentemente es un ejemplo de alguien que tiene una mancha en su informe de crédito pero que aún puede ser un buen inquilino. Un inquilino que tiene una ejecución hipotecaria o que tiene una o más cuentas de cobranza de propietarios anteriores es una historia diferente. Este es un inquilino potencial que quizás desee evitar.

Palabra final

Recuerde, además de ejecutar verificaciones de crédito, también puede comunicarse con los propietarios anteriores para seleccionar inquilinos. Verifique las fechas de ocupación por el inquilino, la tarifa de alquiler mensual, los pagos de los inquilinos y cualquier problema que el propietario tuvo con los inquilinos.

Saber cómo ejecutar sus propios controles de crédito puede ahorrarle mucho tiempo y dinero, y potencialmente protegerlo de los daños. Al realizar un control minucioso, puede asegurarse de que solo alquile a los inquilinos que se ocuparán de su casa y que realicen los pagos a tiempo.

¿Ejecuta sus propios controles de crédito en posibles inquilinos? ¿Qué servicio usas?


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