Con un buen inquilino, puede dormir tranquilo por la noche, ya que el propietario sabe que se pagará la renta y que la propiedad permanecerá relativamente intacta. Con un inquilino malo, por otro lado, te queda la duda sobre el estado de tu inversión mientras recibes llamadas de vecinos enojados.
El problema es que cualquier posible inquilino puede actuar como el mejor inquilino del mundo durante el recorrido inicial. Pero si quiere asegurarse de obtener el mejor inquilino, es importante evaluar a fondo a todos los posibles inquilinos antes de permitirles firmar un contrato de arrendamiento.
Tiene dos opciones cuando se trata de encontrar un nuevo inquilino para su propiedad de alquiler. Puede contratar a una empresa de administración de propiedades de alquiler para que haga el trabajo por usted (es decir, le quitan el control), o puede quedarse con su dinero y encontrar nuevos inquilinos usted mismo. Personalmente, como soy barato y un poco codicioso, elegirÃa este último y seleccionarÃa a mis propios inquilinos. La detección de un inquilino no es demasiado difÃcil o costosa si sigue los pasos correctos.
Comience por hacer que cada posible inquilino complete una solicitud. Puede obtener una solicitud de alquiler de muestra de su real local asociación inmobiliaria, cree su propia aplicación de alquiler personalizada utilizando una plantilla de Microsoft Office, o utilice uno de los formularios de solicitud disponibles en lÃnea a través de los datos del inquilino o en el sitio.
Asegúrese de que la aplicación que elija cubra todo lo que necesita saber sobre un inquilino. Para obtener los mejores resultados, elija una aplicación que abarque información financiera, información de empleo e información personal. Asegúrese de que la solicitud indique claramente que se ordenará una verificación de antecedentes, un informe del historial criminal o una verificación de crédito, si corresponde, y que el posible inquilino está otorgando autorización para un cheque a su historial financiero, laboral y personal.
Qué buscar en una solicitud de alquiler:
PÃdale al posible inquilino que complete el formulario y se lo devuelva. Revise el formulario antes de comenzar la selección para asegurarse de que el inquilino no excluyó ninguna información. La falta de información podrÃa ser una señal de advertencia de que el inquilino puede estar tratando de ocultar algo.
Algunas leyes estatales le permiten al propietario cobrar a un posible inquilino el costo de solicitar un crédito o una verificación de antecedentes. Otros estados requieren que los propietarios cubran el costo. De cualquier manera, es una buena idea sacarle el crédito al inquilino. Una verificación de crédito le mostrará detalles sobre el historial de crédito anterior del inquilino, que se remonta a 7 o 10 años. Puede solicitar un informe de crédito y puntaje de crédito usando el Informe de identidad de Equifax.
Considere lo siguiente cuando revise el informe de crédito:
Una verificación de antecedentes le dará un informe detallado del pasado del inquilino. Varias compañÃas ofrecen servicios de investigación por una tarifa y le proporcionarán un historial de desalojo, antecedentes penales, historial crediticio y varios registros públicos. Por lo general, puede solicitar estos informes utilizando el número de seguro social del inquilino.
Puede solicitar una verificación de antecedentes en lÃnea a través de compañÃas como StarPoint y ScreeningWorks.
Considere lo siguiente cuando solicite una verificación de antecedentes:
A menudo, cuando un propietario actual llama a un antiguo propietario, solo le pregunta si el inquilino ha pagado la renta y si el propietario sabÃa que el inquilino se estaba mudando. Sin embargo, para tener una idea real del inquilino, necesitas profundizar un poco más. Si bien no desea arriesgarse a invadir la privacidad de nadie, puede hacer algunas preguntas básicas sobre el estilo de vida del inquilino.
Preguntas para hacerle a un ex propietario:
Definitivamente desea verificar que el inquilino tenga una fuente de ingresos estable y confiable antes de permitir que el inquilino firme un contrato de arrendamiento. Puede hacerlo de una de estas dos maneras: puede pedirle al inquilino que le entregue una copia de un recibo de sueldo reciente, o puede contactar al empleador directamente para obtener más información. Tenga en cuenta que no todos los empleadores darán detalles del historial salarial u otra información privada. Pero, el empleador puede decirle si el inquilino es un empleado actual o no.
Si toda la información de antecedentes se retira, puede considerar realizar una entrevista telefónica rápida con el inquilino. La mayorÃa de las veces, cuando muestras un alquiler a un nuevo inquilino, te enfocas más en la propiedad que en el inquilino potencial. Al darles a los posibles inquilinos una llamada rápida, puede obtener más información sobre ellos y sobre su estilo de vida. Tenga en cuenta que la Ley de Equidad de Vivienda estipula que los propietarios no pueden discriminar por color, discapacidad, estado civil, origen nacional, raza, religión o sexo.
Preguntas para hacer a un inquilino:
Como propietario, debe examinar a todos los posibles inquilinos; hay demasiado en riesgo si no lo haces. Después de todo, definitivamente no quiere terminar teniendo que pasar por el proceso de desalojo de un inquilino. Pero eso no significa que deba convertirse en detective privado cada vez que alguien entregue una nueva solicitud. Use sus instintos y trate de familiarizarse con el inquilino, y luego respalde esos instintos con algunos datos concretos del informe crediticio del inquilino y la información general. Tenga cuidado de no sobrepasar sus lÃmites, lo que puede ponerlo en riesgo de violar las leyes de privacidad en la Ley de arrendadores e inquilinos.
Si eres propietario, ¿cómo pasas por el proceso de selección? ¿Tiene algún truco para encontrar los mejores inquilinos?
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