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Leyes de la Ley de propietarios e inquilinos explicadas: conozca sus derechos como inquilino


Fui arrendatario durante casi una década antes de enterarme de la Ley de arrendadores e inquilinos. Sabía que tenía algunos derechos básicos de inquilino, pero casi siempre hice lo que el propietario me pidió y lo dejé así. Luego, una experiencia particularmente dura con un propietario resultó en una conversación con un abogado, quien me dijo que más allá de tener derechos básicos como arrendatario, estoy protegido por un acto legal completo.

Casi todos los estados de EE. UU. Han adoptado una versión de la Ley de arrendadores e inquilinos. El acto rige lo que usted, como inquilino, debe hacer y lo que el propietario debe hacer por usted. Cubre todo, desde mudarse y pagar un depósito de seguridad, a la privacidad y los desalojos. Si bien existen pequeñas diferencias de estado a estado, la mayoría de las leyes son universales. Como arrendatario, debe conocer sus derechos bajo estos actos.

Aspectos clave de la Ley de propietarios e inquilinos

1. Arrendamientos

Un contrato de arrendamiento es un contrato entre usted y el propietario. Un contrato de alquiler básico enumera el monto de la renta adeudada y la duración del acuerdo válido. El propietario tiene el derecho de modificar el contrato de alquiler para incluir todo lo que quiera, siempre y cuando no le pida que renuncie a sus derechos legales, como el derecho a contratar a un abogado para un desalojo. Algunos ejemplos de lo que puede aparecer en un contrato de arrendamiento incluyen:

  • Política de huéspedes. Los propietarios tienen el derecho de limitar el tiempo que los huéspedes que no pagan gastan en la propiedad.
  • Mascotas. Si un propietario solo permite ciertos tipos de mascotas, o no tiene mascotas, puede estar incluido en este documento. Los detalles tales como el monto pagado por un depósito por mascota también deben figurar en la lista.
  • Utilidades. ¿Algunos o todos los servicios están cubiertos por su alquiler? ¿Qué se espera que pagues por separado? Esta información debe ser delineada como parte de su contrato de arrendamiento.
  • Mantenimiento. Las políticas relacionadas con el mantenimiento de la propiedad también pueden ser parte de su contrato de arrendamiento. Por ejemplo, si tiene una yarda, puede ser responsable de mantenerla ordenada. Asegúrate de estar al tanto de cualquier cosa por la que seas responsable.

Muchos estados permiten arrendamientos tanto orales como escritos. Sin embargo, un alquiler oral es casi imposible de probar en el tribunal, por lo que el inquilino siempre debe solicitar una copia del acuerdo por escrito.

2. Depósitos de seguridad

El propietario puede cobrar un depósito de seguridad antes de mudarse a la propiedad. Algunos estados ponen un tope a la cantidad del depósito, y otros especifican que el propietario debe colocar el depósito de seguridad en una cuenta bancaria separada que devenga intereses. Cuando se mude, el propietario inspeccionará la unidad de alquiler y deducirá el costo de la reparación de los daños causados, más allá del desgaste normal, del depósito. Él también puede deducir cualquier renta no pagada.

El arrendador tiene un período de tiempo determinado para devolverle el depósito de seguridad o proporcionarle una lista de deducciones. La mayoría de los estados otorgan al propietario 30 días para hacerlo, pero algunos lugares le dan un plazo aún más breve. Por ejemplo, los propietarios en Washington deben devolver el depósito o proporcionar una lista detallada dentro de los 14 días posteriores a que el inquilino desocupe la propiedad.

3. Alquiler

El acto de Arrendador e Inquilino requiere que el propietario le avise con anticipación cuánto cobrará por el alquiler. La mayoría de los estados no permiten que el propietario aumente el alquiler durante un contrato de alquiler. Sin embargo, el propietario puede aumentar el alquiler antes de renovar su contrato de alquiler, siempre que le envíe un aviso por escrito de su intención de hacerlo.

Si tiene un contrato de alquiler de mes a mes con su propietario, se aplican diferentes reglas. Muchos estados le permiten al propietario aumentar el alquiler en un acuerdo de mes a mes, siempre que le dé al menos una advertencia por escrito de 30 días.

4. Mantenimiento

Como inquilino, la descripción de su trabajo incluye mantener la propiedad de alquiler limpia, eliminar la basura y no causar ningún daño. A cambio, el propietario debe hacer las reparaciones necesarias a la unidad de alquiler y al edificio en sí. Si surgen problemas con la plomería, el cableado o el sistema de aire central, el propietario tiene que hacer las reparaciones dentro de un tiempo razonable después de notificarlo.

Desafortunadamente, la mayoría de los estados no ofrecen una alternativa legal para los inquilinos cuyos propietarios no hacen reparaciones. Algunos estados le permiten al inquilino realizar la reparación y deducir el costo del alquiler del mes siguiente o finalizar el contrato de arrendamiento si el propietario no proporciona el mantenimiento. Antes de tomar medidas contra el propietario, comuníquese con la oficina de la Autoridad de Vivienda en su área y pregunte acerca de las leyes estatales relacionadas con el mantenimiento.

5. Privacidad

Los inquilinos quieren el mismo nivel de privacidad que un propietario de vivienda. La mayoría no mira con buenos ojos a los propietarios que se presentan con frecuencia o en horas inusuales, y muchos estados han hecho esto ilegal a través de la Ley de arrendadores e inquilinos. En la mayoría de las áreas, un propietario debe notificar a un inquilino por escrito, al menos 24 horas antes de ingresar a la propiedad.

Tenga en cuenta que el propietario puede evitar esta ley al agregar una cláusula al contrato de arrendamiento que establece su derecho a ingresar. Revise su contrato de arrendamiento cuidadosamente antes de firmar. Si cree que su arrendador ha llegado al punto de acoso, puede contactar a una organización de Asistencia Legal o a la Autoridad de Vivienda en su área para asistencia.

6. Desalojos

Si molesta a otros inquilinos, rompe una cláusula de su contrato de arrendamiento o no paga el alquiler, el propietario puede desalojarlo. Para hacerlo, el propietario deberá seguir el procedimiento de desalojo establecido en la Ley de arrendadores e inquilinos en su estado. Por ejemplo, es posible que el propietario deba darle un aviso por escrito y le dé tiempo para corregir la situación. Si no soluciona el problema, el propietario puede presentar un aviso en un tribunal local. A partir de ahí, solo un juez puede decidir si lo desaloja o no de la propiedad.

El propietario no puede desalojarlo legalmente. Un desalojo ilegal incluye cambiar las cerraduras de su unidad de alquiler, bloquear la puerta para que no pueda ingresar, retirar sus pertenencias personales o cortar el suministro eléctrico de su apartamento. Si el propietario intenta "autodesalojarse", puede demandarlo ante un tribunal civil.

Palabra final

El alquiler puede ser difícil. Usted no es dueño de la propiedad, por lo que puede sentir que su destino está completamente en manos de un propietario. Empoderarse leyendo la Ley de arrendadores e inquilinos para su estado. Si termina en una situación cuestionable, sabrá cuándo y cómo tomar medidas.

¿Has tenido una mala experiencia con un propietario? ¿Estabas al tanto de tus derechos? Comparte tu experiencia en los comentarios a continuación.


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