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Qué hacer en una casa abierta - Etiqueta de comprador de casa y qué buscar


Si está pensando en comprar una casa, se estará preguntando: "¿Debo comprar una casa ahora o esperar?" Es una pregunta importante. Y, una de las mejores maneras de determinar si está listo para comprar es comenzar a visitar casas abiertas para tener una idea de lo que hay en el mercado, lo que le gusta, lo que no, y la cantidad de casa que puede pagar.

Las casas abiertas también son una excelente forma para que los compradores aprendan rápidamente sobre un hogar. El agente de listado está presente y puede responder preguntas directamente, lo que puede ahorrar bastante tiempo.

Pero, ¿qué deberías buscar realmente y preguntar durante una jornada de puertas abiertas? Vamos a ver.

Beneficios de las jornadas de puertas abiertas

Hacer turismo en casas abiertas puede ser una experiencia de aprendizaje increíble, incluso si todavía no está listo para comprar.

Primero, pasar por muchas casas abiertas puede ayudarlo a descubrir lo que realmente quiere en la casa de sus sueños, y lo que no quiere. Comenzará a tener una idea más clara de sus prioridades, y aprenderá a no dejarse influir por el olor de las galletas recién horneadas o el hermoso color de la pintura en la sala de estar.

Visitar decenas de hogares también te enseña, a través de la exposición total, cómo pasar por alto los defectos superficiales (como la terrible puesta en escena o la pintura horrible) y ver una gran casa cuando la veas. También aprenderá cómo detectar rápidamente un fracaso.

Obtendrá una comprensión profunda de los precios de los hogares en su comunidad. Con el tiempo (y docenas de visitas), sabrá cuándo un precio de venta es justo para una casa, y cuando el propietario está pidiendo demasiado.

También aprenderá a comunicarse de manera efectiva con los agentes de bienes raíces. Después de hablar con algunos agentes, tendrá una mejor idea de la jerga que utilizan y la información que están dispuestos a compartir. También refinará su propia lista de preguntas y sabrá exactamente qué necesita para obtener la información que desea.

Si sabe que eventualmente va a vender su casa, visitar casas abiertas puede darle algunas ideas de remodelación que aumentarán el valor de su casa.

Qué buscar durante una jornada de puertas abiertas

Cuando entras en una casa abierta, es fácil distraerse con la hermosa sala de estar o las habitaciones perfectamente organizadas. Sin embargo, debe prestar atención a los detalles del hogar para determinar si es una buena compra, o un fracaso con problemas serios.

Entonces, ¿qué necesitas buscar?

1. Cualquier tipo de daño o negligencia

Cada hogar va a tener un poco de desgaste. Sin embargo, lo que desea buscar son signos obvios de daño o negligencia:

  • Mire con atención los zócalos, especialmente en el sótano. Cualquier señal de manchado o deformación puede indicar inundaciones pasadas o tuberías reventadas. Las manchas en el techo pueden indicar un techo con goteras. Presta atención a tu nariz mientras caminas; si una habitación o área huele a moho, podría indicar moho o hongos.
  • Abra los gabinetes debajo de los fregaderos de la cocina y el baño y busque pequeños puntos negros en la pared posterior; esto indica la presencia de moho. También debe buscar puntos negros en el enmasillado alrededor de las tinas y los sumideros.
  • Mire cuidadosamente las tuberías expuestas y verifique si hay óxido o signos de fugas.
  • Si los pisos de madera de la casa están escondidos debajo de muchas alfombras, el propietario podría tratar de ocultar el daño a la madera. Si puede, levante discretamente las alfombras para ver lo que hay debajo.
  • Mire cuidadosamente las ventanas. Si hay condensación acumulada dentro del vidrio, es una señal de que están goteando y es probable que deba reemplazarse. La pintura que se está descascarando o burbujeando alrededor de las ventanas también podría indicar que entra humedad.
  • Preste atención a las grietas en el techo. Las pequeñas grietas finas son normales y generalmente no hay nada de qué preocuparse; son solo una señal de que la casa se asienta. Las grietas más grandes pueden indicar un problema con la base.
  • Abre y cierra puertas y ventanas. Si se pegan o son difíciles de abrir, esta podría ser otra pista de que hay problemas de cimentación.
  • Siente alrededor de ventanas, puertas y tomas de corriente para cualquier corriente de aire. Si bien los borradores se pueden reparar fácilmente con masilla, también son un signo de mantenimiento diferido.

Si esta es una casa en la que sientes que podrías querer hacer una oferta, toma fotos de cualquier daño mientras caminas por cada habitación. No recordarás todo, y ser capaz de ver el daño de nuevo puede ayudarte a crear una mejor oferta.

2. Los vecinos

Cuando compra una casa, también está comprando vecinos. Mire cuidadosamente a las personas con las que podría estar viviendo al lado (esto incluye cualquier hogar que bordee el patio trasero también).

¿Qué tan bien mantienen su casa y patio? ¿Tienen hijos o mascotas? ¿Están esas mascotas fuera ladrando en este momento? ¿La basura está guardada prolijamente o fluye por todo el patio? ¿Hay muchos autos en el camino de entrada?

Si cree que puede hacer una oferta en esta casa, salga a caminar para conocer el vecindario. Toca algunas puertas y habla con los vecinos. Pregúntales cómo les gusta vivir allí, cómo es el vecindario y todo lo que saben sobre el hogar que acabas de recorrer. ¿Hay algo que deseen que hayan sabido del vecindario antes de mudarse?

Puede descubrir información esclarecedora simplemente hablando con las personas que ya viven allí.

También es importante visitar el vecindario en días diferentes, y en diferentes horarios, especialmente los fines de semana. Querrá saber de antemano si estaría viviendo al lado de un animal de fiesta nocturno.

3. Espacio en el armario

Puede que no creas que el espacio en el armario sería un factor decisivo, pero una vez que estés en tu nuevo hogar durante seis meses y no haya espacio para tus cosas, pensarás lo contrario.

El espacio de almacenamiento es una característica increíblemente importante a la que prestarle atención. Nadie quiere vivir en un mar de desorden, pero eso es exactamente lo que harás si compras una casa que no se ajuste a tu estilo de vida actual. A menos que esté listo para reducir su tamaño, necesita un hogar con almacenamiento adecuado.

Las casas antiguas generalmente tienen menos armarios y espacio en la despensa, por lo que debe contar con armarios y medir el espacio en el estante antes de hacer una oferta.

4. Privacidad

Mientras camina por la casa, mire a través de todas y cada una de las ventanas. ¿Hay alguna distancia entre usted y su vecino de al lado, o pueden ver sus pecas cuando está en la ventana?

La falta de privacidad puede no parecer un problema en el primer día, pero después de un año, puede comenzar a molestarlo. Asegúrese de saber qué puede tolerar en términos de privacidad.

5. Flujo de aire natural

Mire cuidadosamente cómo está distribuida la casa. ¿Están las puertas y ventanas posicionadas para que puedas abrir todo y aprovechar la brisa que llega en verano?

El flujo de una casa es algo que los compradores a menudo pasan por alto. Sin embargo, tenga en cuenta que abrir las ventanas reducirá sus facturas de servicios públicos. Un buen flujo de aire también mantiene la humedad en movimiento a través del hogar y puede ayudar a reducir las alergias.

6. Otros compradores

Puede ser útil observar a la gente durante unos minutos antes de ingresar a una jornada de puertas abiertas, ya que el comportamiento de las personas que van y vienen puede darte algunas pistas importantes.

Por ejemplo, si nota que las personas no están pasando mucho tiempo recorriendo el hogar, podría significar que hay algunos problemas. Si observa que la gente se demora en el patio y se toma su tiempo para hablar con el agente, podría indicar que la propiedad no durará mucho.

Cuando esté dentro de la casa, preste atención a lo que otros compradores están hablando y mirando. Sus comentarios pueden darte una pista de cuán caliente, o no, es la propiedad.

Preguntas para hacer en una casa abierta

Entonces, has mirado alrededor y tienes un buen presentimiento sobre la casa. ¿Qué debe preguntar al agente cuando finaliza su recorrido?

1. ¿Qué problemas hay en el hogar?

Esta es probablemente la pregunta más importante que debe hacerle al agente de cotización en una casa abierta.

En la mayoría de los estados, los agentes tienen que revelar todos los problemas conocidos de un hogar, especialmente cuando se trata de problemas estructurales o violaciones de códigos. Sin embargo, no todos los estados requieren una divulgación completa, por lo que obtener una inspección de la casa es tan importante. Si bien es posible que tengas la tentación de ahorrar dinero omitiendo una inspección, no obtener uno es uno de los errores más comunes que cometen los nuevos compradores.

Pídale al agente que le dé una copia de la divulgación del vendedor, que detalla todos los problemas que conoce el propietario actual.

2. ¿Ha habido algún cambio de precio?

El agente de cotización puede informarle sobre el precio de cotización de la vivienda y cualquier baja que se haya producido desde que salió al mercado.

Las fluctuaciones de precios pueden darte algunas pistas importantes. En primer lugar, indican que el vendedor es flexible en materia de precios y que podría estar dispuesto a dejarlo caer aún más si realiza una oferta.

Varias caídas de precios también pueden indicar problemas. Por ejemplo, los compradores anteriores podrían haber hecho ofertas y haber contratado a un inspector de viviendas, solo para descubrir problemas que los hicieron alejarse. El propietario podría haber reducido el precio para responder a estos problemas o simplemente atraer a un nuevo grupo de compradores.

3. ¿Cuánto tiempo ha estado el hogar en el mercado?

Esta información es fácil de descubrir por su cuenta, así que mire esta pregunta como una forma de recopilar información indirectamente.

Por ejemplo, es posible que el agente le haga saber que está recién en la lista, y que ya ha habido mucho interés. Esto, a su vez, le permite saber que si ama la casa, es posible que desee hacer una oferta ese día. Por otro lado, si el agente dice que la casa ha estado en el mercado por un tiempo, podrían explicar por qué aún no se ha vendido. Esta información puede darle cierta influencia si decide hacer una oferta.

4. ¿Ha habido alguna oferta en el hogar?

Es probable que el agente de listado le avise de inmediato si ha habido una oferta reciente en el hogar. Después de todo, a ellos les encantaría nada más que comenzar una guerra de ofertas que les da una comisión más alta.

Sin embargo, si hay ofertas pasadas de las que el propietario se alejó, esto podría significar que están más motivadas para vender ahora. También podría significar lo contrario: que son firmes en su precio de venta y no están dispuestos a negociar.

5. ¿Cómo es el vecindario?

Esta es una pregunta importante que muchos compradores de vivienda no piensan hacer. Recuerde, siempre puede cambiar la apariencia de su hogar, pero no puede cambiar realmente el vecindario en el que vive.

Pídale al agente del listado que le cuente sobre el vecindario. ¿Cuánto tráfico entra? ¿Cuál es el límite de velocidad? ¿Es esta casa una buena representación de otras casas en el vecindario?

6. ¿Cómo son las escuelas locales?

Las escuelas son un gran punto de venta para los hogares. Incluso si no tiene hijos, es importante saber a qué tipo de distrito se muda y qué tan bien está calificado.

¿Por qué? Porque los hogares ubicados en distritos escolares excelentes se venden mucho más rápido que los hogares ubicados en distritos de bajo rendimiento. Si amas un hogar pero está en un distrito de bajo rendimiento, puede que tarde más tiempo en venderlo cuando estés listo para seguir adelante. Sin embargo, si está en un gran distrito, es probable que tenga más compradores potenciales entrando por la puerta.

7. ¿Por qué los propietarios están vendiendo la casa?

Esta es una pregunta difícil que los agentes a menudo no pueden o no responder con sinceridad. La razón es que un agente del vendedor tiene en el corazón los mejores intereses de sus clientes. Y, esto significa no divulgar la información personal de un cliente, incluidos los motivos de su venta.

Entonces, ¿por qué deberías hacer esta pregunta? Bueno, porque algunos agentes le dirán por qué su cliente está vendiendo. En algunas circunstancias, este conocimiento puede darle más influencia durante las negociaciones.

Por lo menos, la vacilación o el lenguaje corporal de un agente pueden darte pistas de que hay más en la historia, y parte de esa historia puede significar problemas con la casa misma. Si está trabajando con un agente del comprador, es posible que pueda investigar y descubrir qué está sucediendo.

8. ¿Qué comentarios ha recibido de otros agentes?

Esta es otra de esas preguntas que un agente puede o no responder con sinceridad. Pero vale la pena preguntar, porque puede obtener un agente que no tenga reparos en hablar sobre los comentarios positivos y negativos que han recibido de las exposiciones anteriores.

Banderas rojas a tener en cuenta

Hay algunas señales que pueden darte pistas de que esta casa perfectamente organizada no es tan "perfecta" como parece.

1. Gran cantidad de fragancias

Las casas que huelen fuertemente a productos de limpieza, Febreze u otros ambientadores podrían estar tratando de ocultar el olor de los accidentes de mascotas, el humo del cigarrillo, el moho o el moho.

Mientras camina por la casa, mire cuidadosamente los pisos y techos. ¿Hay alguna mancha en la alfombra que pueda deberse a accidentes de mascotas? ¿Alguna mancha o decoloración en las paredes y techos que podría ser de un fumador o un techo con goteras?

2. Señales de negligencia

Si entras en una casa y notas que la pintura es vieja y astillada, el grifo está goteando y hay malas hierbas en la cama del jardín, ten en cuenta que un propietario que no se ocupa de las cosas pequeñas probablemente no haya tomado cuidado de las grandes cosas tampoco.

Estas pistas pueden indicar que hay problemas más grandes con la casa, como un techo con goteras o tuberías viejas.

3. Varias casas en venta en el vecindario

Si nota que hay varias casas en venta en el área, póngase su sombrero de detective para averiguar por qué, ya que esta tendencia podría indicar que hay un problema.

Por ejemplo, tal vez el crimen es un problema creciente y la gente está buscando reubicarse en un vecindario más seguro. O, tal vez, se planea construir un nuevo desarrollo en los próximos meses, y los propietarios no quieren lidiar con el aumento del tráfico y el ruido de la construcción.

Cualquiera que sea el motivo, es importante averiguar qué está sucediendo en el vecindario para que no termines atrapado en un área donde no estás seguro ni cómodo.

4. Muchas renovaciones recientes

Un hogar con una cocina nueva o un baño actualizado puede ser atractivo para los compradores. Sin embargo, es importante estar atento a estas renovaciones, ya que algunos propietarios pueden tomar atajos o recurrir a un contratista de presupuesto para que su vivienda sea más vendible lo más rápido posible. Puede verse bien durante la jornada de puertas abiertas, pero un trabajo de mala calidad volverá a perseguirte después de que te mudes.

Si decide hacer una oferta, asegúrese de contratar a un inspector de viviendas o un ingeniero estructural para revisar cada centímetro de la casa; Podrán detectar un trabajo pobre en un abrir y cerrar de ojos. Esto también lo ayudará a evitar un desastre de mejoras para el hogar, que puede ser muy costoso.

5. Construcción inacabada

Has entrado en la casa de tus sueños, solo para descubrir que el "sótano terminado" todavía no está terminado. El panel de yeso todavía está apilado en la esquina, y hay cables abiertos que atraviesan los postes en el techo. ¿Que esta pasando?

La construcción sin terminar debe ser una señal de advertencia inmediata. Podría ser una señal de que el vendedor se quedó sin dinero para el proyecto, o que el contratista se encontró con problemas estructurales u otros problemas que no deseaba tratar. Cualquiera que sea el motivo, debe averiguar por qué el vendedor estaba dispuesto a celebrar una jornada de puertas abiertas antes de que todo se completara.

Tenga en cuenta que los bancos a veces son reacios a prestar dinero para un hogar con cualquier construcción sin terminar. Si se enamora de una casa en esta categoría, comuníquese con su banco antes de hacer una oferta para confirmar que aprobarán su hipoteca.

También deberá analizar cuidadosamente sus finanzas y determinar cuánto le costará terminar el proyecto usted mismo.

5 consejos de etiqueta para cada casa abierta

Como se puede imaginar, hay una etiqueta de casa abierta que debe seguir.

1. Haz las reglas

Algunos propietarios piden a los posibles compradores que se quiten los zapatos antes de recorrer la casa. Esto es mucho más probable si está lloviendo o nevando afuera. Ahorre tiempo y energía en el día de puertas abiertas usando zapatos sin cordones con calcetines.

2. No traigas niños o mascotas a lo largo

Los niños y las mascotas no pertenecen a una casa abierta. Los niños pueden romper algo fácilmente o hacer un desastre en la barra de hors-d'oeuvres, y las mascotas pueden rastrear la suciedad desde el exterior. Deje a sus hijos y mascotas en casa con una niñera.

3. Preséntate e inicia sesión

Los agentes quieren saber quién va y viene en el hogar, por lo que es probable que estén al frente y al centro cuando entre por la puerta. Incluso si está "simplemente navegando", sea amable y preséntese.

La mayoría de los agentes ponen una hoja de registro para que puedan seguir comercializando la casa una vez que la jornada de puertas abiertas termine. También les ayuda a rastrear cuánto tráfico peatonal generó la casa abierta.

Sea amable e inicie sesión. No tiene que incluir su información de contacto si no está interesado en una mayor comercialización por parte del agente, pero al poner su nombre al menos se asegurará de que el agente obtenga un conteo de tráfico preciso.

4. No apriete a otros compradores potenciales

Es una buena etiqueta esperar hasta que otros hayan desocupado una habitación antes de ingresar. Esto le da a los otros compradores potenciales tiempo y espacio para mirar realmente, en lugar de sentirse "empujados" por otro comprador que está mirando el mismo espacio.

5. Mencione las áreas problemáticas al agente

Si nota cosas como moho debajo del fregadero de la cocina o una manguera de agua sobre la hierba que podría representar un peligro de tropiezo, coménteselo al agente. Pueden solucionar rápidamente el problema o, si se trata de un problema mayor con el hogar, pueden alertar al vendedor para que resuelva el problema.

Palabra final

Incluso si no está listo para comprar, aún puede valer la pena visitar casas abiertas, especialmente si tiene una idea de dónde le gustaría comprar algún día. Las jornadas de puertas abiertas pueden ayudarlo a determinar lo que realmente desea en su hogar y lo que no desea. También puede obtener una mejor idea del vecindario al que le gustaría mudarse.

Si nunca has estado en una casa abierta, no te sientas intimidado. Muchos compradores de vivienda por primera vez piensan que serán acosados ​​por un agresivo agente que intenta vender la casa; sin embargo, la mayoría de los agentes saben dar un paso atrás y dejar que los compradores miren a su propio ritmo.

¿Cómo ha sido tu experiencia con las casas abiertas?


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