Para algunas familias, encontrar una vivienda digna, segura y asequible presenta un desafÃo. Como la mayorÃa de las áreas de los Estados Unidos no tienen leyes de control de alquileres, ofrecer alquileres privados en buenas áreas puede parecer un objetivo inalcanzable para algunos arrendatarios. Como resultado, muchas familias viven en áreas de alta criminalidad o en viviendas deficientes.
Para combatir esto, el gobierno de EE. UU. Desarrolló el programa de Sección 8, que ayuda a familias de bajos ingresos, ancianos y discapacitados a pagar el costo de la vida y ofrece incentivos a los propietarios dispuestos a trabajar con las autoridades locales de vivienda.
La vivienda pública se remonta a la época de la Gran Depresión, cuando el gobierno de los EE. UU. Comenzó a construir instalaciones de unidades múltiples para albergar familias pobres y necesitadas. En la década de 1960, el gobierno federal habÃa enmendado el plan de vivienda pública original para permitir que las familias de bajos ingresos vivieran fuera del sistema de vivienda pública en propiedades de alquiler de propiedad privada.
Bajo el programa de la Sección 23, el gobierno negoció el alquiler entre el propietario y el inquilino. En la década de 1970, el gobierno canceló el programa de la Sección 23 y adoptó el programa de vales de elección de vivienda de la Sección 8, otorgando más libertad a propietarios e inquilinos.
El programa de la Sección 8 ayuda a los inquilinos de bajos ingresos, ancianos y discapacitados a pagar viviendas decentes y seguras fuera del sistema de vivienda pública. Con la asistencia de vivienda tradicional, muchos de estos inquilinos tuvieron que vivir en instalaciones de vivienda pública a menudo ubicadas en vecindarios más agresivos, con muy pocas opciones de vivienda. Utilizando el Programa de vales de elección de vivienda de la Sección 8, los inquilinos reciben un comprobante de vivienda que pueden usar para cualquier apartamento, casa adosada o casa de propiedad privada que haya calificado para el programa de la Sección 8.
Para comenzar a trabajar con el programa de la Sección 8, los propietarios e inquilinos deben recibir la aprobación de la autoridad de vivienda local. Los requisitos para convertirse en propietario de una vivienda de la Sección 8 y las calificaciones para los inquilinos varÃan según el área. Los solicitantes aprobados se ponen en una lista de espera, a menos que la vivienda esté disponible de inmediato.
Las agencias de vivienda pública pueden dar preferencia a las familias que no tienen hogar, que viven en viviendas precarias, desplazadas involuntariamente o que pagan más de la mitad de sus ingresos en concepto de alquiler. Los propietarios, inquilinos y la agencia de vivienda pública luego celebran un contrato que describe los roles y las responsabilidades de cada una de las partes involucradas.
Cada año, cada estado recibe una subvención en bloque del gobierno federal para cubrir los costos de asistencia de vivienda. Los estados usan una parte de este financiamiento para cubrir el costo del programa de la Sección 8 y para pagar una parte del alquiler y los costos de los servicios públicos del inquilino. Por lo general, la autoridad de vivienda pagará alrededor del 70% de los costos del inquilino.
Como ejemplo, considere un inquilino de la Sección 8 que tiene un alquiler mensual de $ 700 y un promedio de $ 150 por mes en gastos de servicios públicos. Según el cálculo del 70%, la autoridad de vivienda pagarÃa $ 630 de los gastos de manutención del inquilino cada mes, divididos entre el propietario y la compañÃa de servicios públicos. El inquilino pagará el 30% restante.
Mientras que algunos crÃticos fruncen el ceño sobre el uso de fondos del gobierno para la asistencia de vivienda pública, el programa de la Sección 8 tiene sus ventajas:
El programa de vales de elección de vivienda de la Sección 8 está lejos de ser perfecto. Esta forma de asistencia de vivienda tiene algunas desventajas clave:
El programa de la Sección 8 puede beneficiar tanto a los propietarios como a los inquilinos. Con un vale de elección de vivienda, los inquilinos pueden alquilar casas y apartamentos en áreas seguras que no habrÃan podido pagar sin asistencia, y usar sus ingresos restantes para pagar otras necesidades. Los propietarios tienen más inquilinos para elegir y, por lo tanto, les resulta más fácil alquilar sus propiedades.
¿Considera que el programa de vales de elección de vivienda de la Sección 8 cumple sus objetivos? ¿Ha utilizado el programa de la Sección 8 como propietario o inquilino? ¿Cómo fue tu experiencia?
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