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10 ciudades de EE. UU. Donde es mejor alquilar que comprar una casa


Después de que el mercado de bienes raíces se deterioró a raíz de la crisis de las hipotecas de alto riesgo, la perspectiva de alquilar una vivienda frente a comprar se volvió mucho más atractiva. De hecho, esta tendencia ha sido bien apoyada por una disminución sustancial en la propiedad de la vivienda a niveles no alcanzados en décadas.

Para ser justos, comprar una casa todavía puede ser un excelente objetivo financiero a largo plazo, ya que brinda refugio a su familia con el potencial de construir una inversión sólida. Dicho esto, en los Estados Unidos subsisten muchos mercados de vivienda en los que el alquiler es una propuesta más barata que la compra a pesar de la disminución del valor de las viviendas.

Con la ayuda del sitio web de bienes raíces Trulia.com, prácticamente visitaremos las 10 ciudades principales, donde generalmente tiene más sentido alquilar que comprar. Para desarrollar esta lista, el precio de venta medio de cada ciudad se comparó con los precios de alquiler de viviendas similares y, cuando fue necesario, se contabilizaron otros factores de propiedad de la vivienda, como seguros e impuestos.

6 ciudades donde es claramente mejor alquilar

1. Nueva York

¿Te mudas a Manhattan? Querrás alquilar. Las vistas panorámicas, la proximidad a museos de fama mundial, centros culturales y algunos de los empleos mejor pagados en Estados Unidos (y para el caso, el mundo) no son baratos, y los costos de vivienda en The Big Apple reflejan esto.

El costo promedio de una casa en Manhattan cuesta entre $ 1.3M y $ 1.4M. Pero puede alquilar un apartamento u hogar similar para obtener un descuento enorme, ya que los precios de alquiler actualmente promedian entre $ 3, 500 y $ 4, 000 mensuales. En la ciudad de Nueva York, es una obviedad; Al alquilar una casa, ahorrará un paquete en vez de comprar.

2. Seattle

La Ciudad Esmeralda es tan hermosa como costosa. Esto puede deberse al enorme crecimiento económico experimentado allí con la llegada de titanes como Microsoft, Starbucks y Amazon, así como al éxito continuo de residentes corporativos a largo plazo como Boeing.

Pero esta ciudad en el Puget Sound ofrece mucho más que un mercado de trabajo de alta tecnología y altamente educado y la población correspondiente, también se codea con el aire libre, que solo se puede encontrar en el noroeste de los Estados Unidos. Si está buscando una casa en el área metropolitana de Seattle, probablemente pague entre $ 400, 000 y $ 500, 000 para comprar. Afortunadamente, sin embargo, los costos de alquiler son mucho más razonables y promedian solo entre $ 1, 000 y $ 1, 500 al mes.

3. San Francisco

Si alguna vez ha escuchado rumores sobre el costo de la vida en el Área de la Bahía o si ha escuchado rumores, sabe que no es un lugar barato para vivir bajo ninguna circunstancia. Los precios promedio de las viviendas en San Francisco se encuentran actualmente entre $ 700, 000 y $ 800, 000, y por una buena razón. The City by the Bay ofrece una escena de restaurantes de fama mundial junto con cientos de atracciones culturales, un mercado turístico en auge y la oportunidad de vivir en una de las zonas más bellas del país.

Sin embargo, si el precio para comprar suena caro, relájate. Los precios de alquiler son mucho más asequibles y actualmente están entre $ 3, 000 y $ 3, 500 por mes.

4. Kansas City

La vivienda en el centro de Estados Unidos es mucho más económica que la vivienda en cualquiera de las costas, independientemente de si elige alquilar o comprar. Además, las ciudades de Midwest ofrecen muchas de las oportunidades y comodidades que las ciudades costeras hacen.

Pero el hecho de que los costos sean más bajos en el Medio Oeste no significa que comprar sea un mejor negocio. De hecho, en Kansas City es más barato alquilar, a pesar de que el precio para comprar solo varía entre $ 200, 000 y $ 300, 000. Aún así, los costos de alquiler resultan ser mucho más bajos y promedian entre $ 500 y $ 1, 000 por mes.

5. Memphis

Al igual que Kansas City, los precios de las casas en Memphis son mucho más accesibles que los principales centros metropolitanos cerca del Atlántico y el Pacífico. Comprar una casa promedio en el área de Memphis costará entre $ 100, 000 y $ 200, 000, lo que le permite vivir como un rey con un gran descuento en las áreas metropolitanas costeras.

Sin embargo, con rentas generalmente entre $ 500 y $ 1000 por mes, el alquiler en Memphis todavía es a menudo más barato que comprar.

6. Los Ángeles

La Ciudad de los Ángeles también puede ser una ciudad de inquilinos. Dado que los precios de las casas tienen un promedio de entre $ 400, 000 y $ 500, 000, los residentes sin carreras profesionales exitosas pueden negarse a pagar el costo de la propiedad de la vivienda. Pero el sueño de California puede ser un poco más cercano a la realidad para los inquilinos, que en promedio pagan entre $ 2, 000 y $ 2, 500 al mes.

Dicho esto, LA es una de esas ciudades donde, dada la deducción de impuestos y si obtienes un buen trato en un nuevo hogar, podrías llegar al punto de equilibrio entre el alquiler y la compra.

4 ciudades donde puede ser más barato alquilar

Las últimas cuatro ciudades en nuestra lista caen en una especie de área gris. En algunos casos, los beneficios de alquilar solo superan ligeramente los beneficios de comprar, mientras que en otros casos, la compra puede ganar.

Qué consejos la báscula dependerá de otros factores financieros, tales como la cantidad que le permita comprar una deducción de impuestos, cuán costosos serán los impuestos y seguro de bienes raíces, y cómo cree que funcionará el mercado de vivienda local en el futuro.

Pero también hay otros factores no financieros a considerar al momento de decidir el mejor lugar para vivir. Estos pueden incluir sus objetivos profesionales, la calidad de las escuelas locales, las tasas de criminalidad y la proximidad a la familia. Al final del día, solo usted sabe qué es lo mejor para usted y su familia y querrá analizarlo detenidamente al considerar si alquilar o comprar en las siguientes ciudades.

7. Fort Worth

Aunque este otrora suburbio de Dallas se ha convertido en una metrópolis propia, el mercado inmobiliario de Fort Worth sigue siendo bastante asequible tanto para inquilinos como para compradores. Los precios de las viviendas en el área generalmente oscilan entre $ 100, 000 y $ 200, 000, mientras que los precios de alquiler promedian entre $ 500 y $ 1, 000 al mes.

Fort Worth es un área prometedora en un estado que ha experimentado un crecimiento sin precedentes en la historia reciente. Debido a esto y aunque el análisis financiero se inclina levemente a favor del alquiler, analice su situación personal y tributaria a fondo para determinar si comprar o alquilar es la opción más atractiva.

8. Oakland

Si está buscando establecer raíces en el área de Oakland, es posible que desee comprar. Por otro lado, si solo te estás quedando por un corto período de tiempo, el alquiler es probablemente la mejor opción. Oakland, un suburbio del ultramoderno San Francisco, ofrece una compra frente a un costo de alquiler que puede dejar a los nuevos residentes rascándose la cabeza cuando intentan tomar una decisión.

El costo promedio de una casa en el área metropolitana de Oakland es de entre $ 200, 000 y $ 300, 000, mientras que un alquiler comparable tendrá un valor de entre $ 1, 000 y $ 1, 500 al mes. Una vez más, la decisión de alquilar o comprar puede reducirse a lo que sea más adecuado para su situación.

9. Albuquerque

Esta ciudad difícil de deletrear también es una ciudad en la que sería mejor alquilar, dependiendo de las circunstancias personales de su familia. Mientras que una casa promedio en Albuquerque costará entre $ 100, 000 y $ 200, 000, el alquiler de la misma casa generalmente costará solo entre $ 500 y $ 1, 000 al mes.

Los posibles compradores de propiedades en el Sun Belt, sin embargo, harán bien en pensarlo dos veces, ya que los mercados inmobiliarios en muchos estados del sudoeste han sido aplastados a raíz de la desaceleración inmobiliaria.

10. Portland

La ciudad de Roses redondea las 10 ciudades principales en las que es mejor alquilar que poseer. Portland se encuentra en el valle de Willamette, en la confluencia de los ríos Willamette y Columbia, y ofrece la cultura de la gran ciudad con el encanto de un pueblo pequeño. Esta área metropolitana ha experimentado un enorme crecimiento en los últimos años y el mercado inmobiliario ha comenzado a reflejar el aumento de la demanda.

Los costos promedio de vivienda en el área de Portland oscilan entre $ 200, 000 y $ 300, 000, mientras que los costos de alquiler generalmente oscilan entre $ 1, 000 y $ 1, 500 por mes para una vivienda comparable. Una vez más, esto convierte a Portland en una ciudad donde los beneficios de alquilar versus comprar dependerán principalmente de sus prioridades personales y circunstancias de la vida.

Otros factores a considerar

Aunque mirar el precio de venta de una casa promedio o mediana puede darle una idea general de cuánto le costará tener, tendrá que considerar otros factores financieros para obtener una cifra más precisa para comparar mejor las rentas de la zona.

Por ejemplo, ¿para qué tipo de tasa de hipoteca calificará? (es decir, ¿cómo está su crédito?) ¿Cuánto anticipo puede aportar? ¿Necesitarás comprar un seguro hipotecario? Además, ¿cuánto son los impuestos y seguros de bienes raíces en su área? Las respuestas a estas preguntas indicarán cuánto puede esperar pagar mensualmente por la propiedad de la vivienda. Esto será más útil en las ciudades de "área gris" donde los beneficios financieros para comprar y poseer pueden estar cerca.

No olvide la importante deducción de impuestos sobre la hipoteca de la vivienda tampoco. Esto puede reducir su factura de impuestos anual en miles, especialmente si se encuentra en una categoría de impuesto a la renta alta, y por lo tanto, puede reducir su costo total, quizás de manera significativa. Ser propietario de una casa también lo colocará en una posición para acumular capital que puede recuperarse cuando venda, siempre y cuando el mercado de la vivienda no disminuya aún más.

El alquiler, por otro lado, no es una inversión; no estás en posición de perder o ganar dinero adicional. Por estas razones, evalúe a qué cree que se dirige el mercado de la vivienda en general y de forma específica al área que está mirando antes de decidir si alquilar o comprar.

Palabra final

La decisión de comprar o alquilar nunca es simple. Hay muchos factores positivos y negativos que respaldan cualquiera de las opciones y, en última instancia, debe elegir qué opción se adapta mejor a sus necesidades y a su situación de vida. Si te estás inclinando por el alquiler y tu ciudad está en esta lista, ¡tu decisión será mucho más fácil!

¿Vives en alguna de estas ciudades? ¿Cuál es su experiencia con el alquiler o la compra?


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