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8 actualizaciones fáciles en el hogar que aumentan el valor de su casa


A diferencia de los proyectos de remodelación costosos y que requieren mucho tiempo, las actualizaciones para el hogar son simples tareas del propietario que pueden aumentar rápidamente la comerciabilidad y el valor de una vivienda, especialmente útiles si está pensando en vender su casa y desea aumentar sus ganancias.

Incluso si no está en condiciones de vender su casa, estas actualizaciones son rápidas, simples y rentables. Entonces, antes de contratar a un contratista para rehacer su cocina o remodelar sus baños, intente estas actualizaciones para ver si una solución más simple y más barata satisface las necesidades de su familia.

Cómo aumentar fácilmente el valor de su casa

1. Despeje su paisaje

El atractivo es esencial cuando se trata de aumentar el valor de su casa, pero no es necesario gastar miles de dólares en costosos árboles, arbustos y flores. La mayoría de los propietarios de viviendas pueden aumentar la belleza de su jardín al quitar los matorrales y malezas.

Si su jardín se parece más a una jungla, comience por eliminar las plantas feas y defina los parámetros de los macizos de flores agregando mantillo oscuro. Todo lo que necesita son guantes de jardinería y una pala, y posiblemente una herramienta llamada "acompañante" si necesita quitar los arbustos de las raíces. Un acompañante es una polea de palanca que le permite tirar plantas con raíces profundas desde el suelo sin tirar la espalda.

Costo estimado: $ 15 por una pala, $ 10 por guantes y $ 35 o más por un acompañante. Los arbustos pequeños y las flores cuestan entre $ 2- $ 15 cada uno, y el mulch es de aproximadamente $ 3 por bolsa, cada bolsa de dos pies cúbicos que cubre aproximadamente 25 pies cuadrados (esparcida finamente). Todo el proyecto podría costar tan poco como $ 150.

2. Retire y reemplace la iluminación fluorescente

La iluminación con tubos fluorescentes es energéticamente eficiente, pero arroja un manto desagradable en una habitación. Con la evolución de la iluminación LED con ahorro de energía, es hora de llevar la iluminación fluorescente a la cama. Quite las lámparas fluorescentes poco atractivas de los espacios que desea que sean acogedoras y cálidas, como la cocina o el baño, y reemplácelas con lámparas y bombillas LED actualizadas. Las casas más antiguas a menudo cuentan con lámparas que solo funcionan con bombillas fluorescentes, por lo que es posible que deba reemplazar todo el accesorio en lugar de simplemente cambiar la bombilla.

Antes de comenzar, apague el interruptor de circuito derivado; nunca debe confiar en que el interruptor de la luz corte la corriente eléctrica a la lámpara. Considere usar un medidor de voltaje cerca de la tapa de la placa del interruptor para asegurarse de que la electricidad esté realmente apagada. Si se siente nervioso por la electricidad de su casa, o si tiene una casa más vieja con sistemas eléctricos obsoletos, llame a un electricista para que lo ayude. La tarifa por hora para un electricista varía según la ubicación, pero un buen electricista generalmente cobra entre $ 40 y $ 80 por hora.

Costo estimado: $ 100 o más para un accesorio nuevo, $ 10 a $ 40 para reparación de techo y pintura posible. Si necesita llamar a un electricista, asigne un presupuesto de $ 100 a $ 200 adicionales para el trabajo. El costo total podría estar entre $ 150 y $ 350, dependiendo de si usa un electricista.

3. Raspe el techo de las palomitas

Probablemente sea hora de hacer algo con el techo acústico de palomitas de maíz que acumula polvo sobre su cabeza. El techo de palomitas tuvo su apogeo en la década de 1980, y es algo que los compradores evitan. En pocas palabras, el proyecto consiste en raspar el viejo techo de palomitas de maíz y aplicar un nuevo acabado. Tiende a ser desordenado, pero no requiere mucha habilidad técnica o habilidad, por lo que es un gran esfuerzo de bricolaje.

Dedique un fin de semana completo al proyecto, incluso si solo está haciendo una habitación. Las salas que está abordando no se pueden usar durante el proyecto, y el proceso lleva mucho tiempo debido al tiempo de secado requerido entre los pasos. Si está abrumado por la posibilidad de raspar toda su casa, comience con las habitaciones que obtienen la mayor cantidad de tráfico y avance gradualmente por la casa.

Costo estimado: compre un pulverizador por $ 20, un raspador por $ 12, un trapo por $ 5, varios galones de compuesto para juntas por $ 30 y una lata de dos galones de pintura para el techo que cubra 600 pies cuadrados por otros $ 30. Si no desea pintar el techo a mano, compre un pulverizador de pintura por $ 100 o alquile uno por $ 20. Es posible hacer un gran progreso en el proyecto por menos de $ 300.

4. Pintar las paredes

Incluso las paredes limpias comienzan a verse sucias y sucias si no refrescas la pintura ocasionalmente. Quédese con los colores neutros y solicite la ayuda de un amigo: juntos pueden pintar varias habitaciones en cuestión de horas. Antes de comenzar, extienda un trapo sobre el piso y use una cinta de pintor de alta calidad para evitar que la pintura se ensucie en el borde y los accesorios. Es posible que desee quitar la luz y las cubiertas del zócalo para facilitar el proceso.

Si está haciendo la transición de un color oscuro a claro, tómese el tiempo para imprimar las paredes, por lo que no necesitará dos o tres capas de pintura cara. Y, si su techo se ve sucio, considere pintarlo también, solo asegúrese de usar colores neutros blancos o claros.

Cuando se trata de elegir un acabado para la pintura, recuerde que un acabado más brillante es más fácil de limpiar. Por lo tanto, manténgase alejado de acabados mate en cocinas, baños o habitaciones que acumulen suciedad. Las pinturas brillantes también reflejan la luz, por lo que es posible que desee utilizar un acabado semibrillante en una habitación oscura para que parezca más brillante.

Costo estimado: la pintura generalmente cuesta $ 25 o menos por galón. Compre rollos por alrededor de $ 10, un paño de colocar por $ 5, cinta de pintor por $ 5 y cepillos de corte por alrededor de $ 10 cada uno. Puede pintar fácilmente varias habitaciones por menos de $ 100 siempre que haga el trabajo duro usted mismo, y siempre y cuando imprima las paredes antes de pintar.

5. Reemplazar la puerta delantera

Su puerta de entrada es una característica de seguridad y un componente de atractivo. Remodeling Magazine informa que reemplazar su puerta de entrada con una puerta de acero ofrece una de las mejores ganancias de inversión para los propietarios. En promedio, los propietarios recuperan el 85.6% del costo de una puerta de acero cuando venden su casa, una buena proeza teniendo en cuenta que muchas inversiones, como un patio trasero o una piscina, rara vez aumentan el valor de la vivienda.

Usted y un amigo pueden instalar una nueva puerta en un par de horas, o puede pagar unos cientos de dólares para que otra persona haga el trabajo pesado. Tenga en cuenta que este proyecto no es un trabajo de una sola persona debido al peso de la puerta.

Costo estimado: Las puertas de entrada frontales cuestan, en promedio, $ 974 para reemplazar con un modelo de acero. Si contrata a alguien para que haga la instalación, espere desembolsar entre $ 200 y $ 300 adicionales para el trabajo. El costo total oscila entre $ 975 y $ 1, 275.

6. Reacabado Cabinetry

La cocina es el corazón del hogar, y también es la sala donde las pequeñas actualizaciones realmente pueden pagar al cierre. Solo tenga cuidado de no gastar demasiado en proyectos costosos: optar por comprar gabinetes, encimeras o electrodomésticos nuevos puede no aumentar el valor de su casa a la hora de vender. En su lugar, quédese con actualizaciones simples que coincidan con la estética del vecindario.

Por ejemplo, si su gabinete está manchado o desactualizado, considere reacabar en lugar de reemplazarlo. La pintura o el acabado de los armarios solo lleva un fin de semana, y es posible que se sorprenda de lo mucho que una capa de pintura o una nueva mancha puede cambiar el aspecto de su cocina. Quédese con tonos claros o naturales para atraer a más compradores.

Costo estimado: Gaste $ 30 en pintura, $ 10 a $ 20 en cepillos, $ 10 por un removedor de pintura, $ 5 por un trapo, $ 5 por cinta y aproximadamente $ 30 por una lijadora. Si opta por utilizar un sistema de acabado de gabinetes, el costo es de aproximadamente $ 80 más el costo de cepillos, una toalla y cinta adhesiva. De cualquier manera, puede administrar el proyecto por menos de $ 100.

7. Compre dispositivos a juego

Como la cocina es una pieza clave de la venta de su casa, asegúrese de que los electrodomésticos grandes, como el horno, la estufa, el lavaplatos y el refrigerador, no estén muy mal combinados. Si tiene electrodomésticos en su mayoría de acero inoxidable, pero un lavaplatos negro, considere comprar un lavaplatos inoxidable que combine. Puede gastar varios cientos de dólares en la actualización, pero solo piense en el gasto como atractivo para la habitación más importante de la casa. Una cocina que coincida es más probable que haga que los posibles compradores sientan que la casa está lista para mudarse.

Costo estimado: Variable, ya que el precio depende de la calidad y el modelo. Cuando se trata de electrodomésticos de gama media, es típico pagar $ 400 por un lavaplatos, $ 800 por un horno / estufa y $ 1, 000 por un refrigerador. Si espera ahorrar un centavo en el costo de un electrodoméstico, busque un modelo renovado o consulte Craigslist para obtener una oferta.

8. Actualizar hardware

Finalmente, asegúrese de que el hardware de su hogar esté actualizado y coincida. Reemplace el hardware que parece que pertenece en otro siglo, teniendo en cuenta que un enfoque uniforme del hardware hace que los posibles compradores sientan que el hogar está más terminado. Por ejemplo, si tiene bronce y níquel en una habitación y hierro forjado en otra, decida qué estilo prefiere y reemplace los artículos que no coinciden.

Por supuesto, las casas están llenas de herrajes metálicos, por lo que cuando reemplace herrajes, simplemente afine las piezas más notables, como pomos de puertas, tiradores de armarios, barras de cortinas, accesorios de baño y soportes llamativos que sostienen los pasamanos o los sistemas de estantería. Incluso pequeñas correcciones como esta pueden sumarse, así que comienza con una habitación y realiza cambios gradualmente.

Costo estimado: puede encontrar perillas de puertas internas por tan solo $ 10 cada una, y piezas individuales de hardware por menos de un dólar. Cuente la cantidad de elementos que necesita reemplazar para obtener una estimación más firme. Una forma de ahorrar dinero en el costo de reemplazar su hardware es comprar una lata de acero inoxidable, latón o pintura en aerosol de hierro forjado por $ 5, luego pinte las piezas de hardware más pequeñas en lugar de reemplazarlas. Si opta por una mezcla de hardware nuevo y piezas restauradas, es posible que pueda instalar perillas y abrazaderas a juego por menos de $ 100.

Palabra final

Tu casa es tu castillo, pero también es una inversión para cuidar y administrar. Si no tiene mucho dinero para gastar en la remodelación, puede realizar fácilmente actualizaciones que atraigan compradores de calidad dispuestos a pagar el precio máximo a la hora de vender. Incluso si no está en el mercado para vender, darle a su propiedad un lavado de cara por unos pocos cientos de dólares puede mejorar su actitud y hacer que su casa se sienta más como un hogar.

¿Ha encontrado que las actualizaciones simples aumentan el valor de su casa en el momento de la venta? ¿Qué otras actualizaciones sencillas puede sugerir?


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