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Cómo apelar la evaluación del impuesto a la propiedad en su hogar


Con el mercado de la vivienda teniendo un gran impacto en el pasado reciente, estoy seguro de que todos ustedes saben que los valores de las viviendas han estado cayendo en picado. Bueno, una cosa que no se desplomó junto con eso es los impuestos a la propiedad que la mayoría de la gente está pagando en esos hogares. Los impuestos que algunos de nosotros hemos estado pagando en nuestros hogares han sido inexactos (o injustos) por decir lo menos. Varios meses después de que el mercado de la vivienda estaba en pleno declive, comencé a ver una buena cobertura sobre este tema. Y en la parte superior de la lista, ¿qué podría hacer el dueño de una casa promedio al respecto? El único remedio es disputar la evaluación del impuesto a la propiedad en su hogar.

Vi todo tipo de sitios web y enlaces a personas que ofrecen su ayuda y servicios, a menudo por una tarifa bastante considerable. Mi primera pregunta fue ... ¿vale la pena hacerlo? Si me cuesta $ 500 disputar de manera efectiva la evaluación del impuesto a la propiedad de mi casa y termino con $ 500 en ahorros, ¿no es una pérdida de tiempo?

¿Una apelación de Hágalo usted mismo?

Entonces, después de investigar un poco, descubrí exactamente lo que tenía que hacer para completar este proceso. Obtener esta información casi parecía consumir más tiempo y ser más difícil que el proceso real. No creías que lo hicieran fácil, ¿verdad? Este proceso probablemente difiera ligeramente de un estado a otro, pero le daré un resumen rápido.

Desde el principio

Lo primero que descubrí fue que ya era demasiado tarde para disputar el valor de mi casa para este año fiscal actual, lo que no me sorprendió en lo más mínimo. Entonces, mi próximo proyecto fue averiguar qué debía hacer para disputar la evaluación del año próximo. El primer obstáculo que tuve que investigar fue que todos me dijeron que era "demasiado temprano" o que "volvieron a llamar más tarde" y cosas por el estilo. Nuevamente, no van a hacerlo más fácil.

Lo primero que debes hacer es contactar a la oficina local de Tasador de Impuestos para averiguar el procedimiento exacto para tu localidad. Después de eso, descubrí lo siguiente:

La carta

En algún momento a principios del próximo año, recibiré un aviso por correo del estado con su evaluación impositiva de mi propiedad para el año 2011. La persona con la que hablé en la Oficina del Tasador de Impuestos me dijo que por ley el estado tenía que enviar la carta salió, pero si realmente quería asegurarme de recibir la carta, podría presentar un formulario de devolución de impuestos a la propiedad hasta el 1 de abril de 2010. Todo esto me sonó algo críptico. Si tienen que enviarlo por ley, entonces ¿por qué tendría que presentar algo para asegurarme de que lo envíe? He decidido tirar los dados en eso por ahora. Esperaremos y veremos cómo va el comienzo del año.

La apelación

Después de recibir su carta, si decide que no está de acuerdo con el valor tasado del estado para su hogar, puede presentar una apelación. Y básicamente, el primer paso en esta apelación es escribir una carta a la Oficina del Tasador de Impuestos. Esta carta debe enviarse dentro de los 45 días posteriores a la recepción de su carta del estado.

Y básicamente, simplemente dígales por qué no está de acuerdo con su evaluación. Pero junto con el motivo por el que no está de acuerdo, debe proporcionar algún tipo de evidencia concreta. La persona con la que hablé no fue demasiado comunicativa sobre cuál podría ser esta prueba, pero después de un pequeño empujón, explicó que debería incluir dos cosas clave para "probar" mi caso.

La prueba

Primero, necesitará una evaluación actual de su hogar. Y, obviamente, estos cuestan dinero. Un monto promedio para una tasación de mi casa sería de aproximadamente $ 400. El segundo consejo que ella ofreció fue incluir ventas de casas recientes en su área de viviendas que son "comparables" a su tamaño. Si su hogar tiene una tasación de $ 200K, por ejemplo, pero puede demostrar que otras seis casas en su vecindario de tamaño comparable se vendieron recientemente por $ 170, 000, entonces debería tener un caso bastante bueno. ¿De dónde obtienes estos "comparables"? Créalo o no, encontré un agente de bienes raíces que los administraba gratis para mí. Me imagino que podrías hacer lo mismo si miras lo suficiente.

Los resultados

Después de esto, la Oficina del Asesor se comunicará con usted. O mantienen su evaluación original o hacen un ajuste. En lugar de terminar mi investigación allí, continué con mi interrogatorio (el representante de la Oficina del Asesor ya estaba bastante irritado conmigo). Si aún no está de acuerdo con el resultado, puede apelar nuevamente. Simplemente los escribe y les dice que todavía no está de acuerdo. Es en este punto que realizarán una investigación "adicional" sobre su caso. Después de esto, se le enviará otra carta.

Todavía no estoy de acuerdo?

Y si aún no está de acuerdo, puede empacar todas sus pruebas y programar una presentación personal frente a la Junta de Comisionados de su condado. Allí puede exponer su caso en persona y se emitirá un juicio final no controvertible.

¿Vale la pena?

Por lo menos, esto vale la pena. No pude descubrir muchas estadísticas sobre el tema, pero un conjunto de estadísticas que encontré mostró que el 26% de las personas tuvieron éxito en sus apelaciones, recibiendo una reducción promedio del 13% en el valor de sus casas y un ahorro promedio de 19 % en sus facturas de impuestos a la propiedad. Lo más importante que debe sopesar es el costo de realizar una evaluación en su hogar en comparación con lo que posiblemente podría ahorrar. Consulte e incluso utilice un profesional si lo desea, pero recuerde que todo es un riesgo. Si gastas $ 1, 000 y terminas sin ahorros, obviamente no fue una buena idea. Pero si realmente siente que tiene un caso que podría llevar a ahorros sustanciales, le pido que lo haga.

¿Ha tenido alguna experiencia con disputar su evaluación de impuesto a la propiedad? ¿Alguna historia de gente teniendo éxito o siendo rechazada en sus apelaciones? Siéntase libre de compartir sus experiencias con nuestros otros lectores a continuación.

(Crédito de la foto: wonderlane)


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