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Programas de asistencia de alquiler subsidiados de vivienda y gobierno


Si hacer su alquiler cada mes significa tocar fondo en su cuenta de cheques, no está solo. De acuerdo con el Centro de Política de Vivienda, los costos de vivienda y transporte han aumentado en un 44% desde 2000, mientras que los ingresos de los hogares han aumentado en solo un 25%. En la actualidad, los hogares con ingresos moderados gastan un enorme 59% de sus ingresos anuales en vivienda y transporte, más que nunca. Con esto en mente, no es de extrañar que, de acuerdo con el Centro de Presupuesto y Prioridades de Políticas, más de 4.9 millones de hogares en los Estados Unidos reciban algún tipo de asistencia federal.

Si bien la renta subsidiada por el gobierno ciertamente no es la única opción que tiene, puede ser la más confiable si califica. Dar los primeros pasos para solicitar asistencia federal puede parecer desalentador, pero con la investigación correcta, es más fácil de lo que piensas.

Opciones de vivienda financiadas federalmente

1. Vivienda pública

La vivienda pública es un tipo de propiedad de alquiler con subsidio federal. Dependiendo de dónde viva, puede tratarse de un complejo de apartamentos, una serie de casas dúplex o un grupo de casas privadas. En mi vecindario, las instalaciones de vivienda pública son típicamente cinco o más edificios de apartamentos agrupados en un área, aproximadamente del tamaño de una manzana. Estas áreas generalmente están cerradas y pueden tener pequeños parques, piscinas y otros espacios verdes.

Complejos como estos son financiados por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) de los Estados Unidos, pero son administrados por las autoridades locales de vivienda. Mudarse a la vivienda pública es similar al alquiler de un propietario privado: debe cumplir con los requisitos de la autoridad de vivienda y firmar un contrato de arrendamiento. Pero a diferencia del alquiler de un propietario privado, la autoridad de vivienda ayuda a determinar la cantidad de alquiler que paga: al menos $ 25 o como máximo el 30% de su ingreso mensual, de acuerdo con las pautas de HUD.

Para calificar para vivienda pública, usted debe:

  • Cumplir con los límites de bajos ingresos en su estado
  • Ser ciudadano estadounidense o tener un estado migratorio elegible
  • Provee referencias
  • Pasar una verificación de antecedentes
  • Reúnase con un agente de la autoridad de vivienda en persona

Según HUD, 1, 2 millones de hogares viven actualmente en viviendas públicas. Las instalaciones de vivienda pública tienen espacio limitado, y puede esperar varios meses (o incluso años en algunas áreas) antes de que una unidad se abra en su área. Si no hay vacantes cuando realiza la solicitud, se le pondrá en una lista de espera.

2. Vivienda subsidiada de propiedad privada

Si no puede permitirse el lujo de esperar una vivienda subsidiada administrada por el gobierno, puede ir por la ruta de propiedad privada. Estos complejos de viviendas son propiedad de propietarios privados y compañías de administración de propiedades. A cambio de un crédito fiscal, se les exige que ofrezcan al menos algunos de sus apartamentos a un precio reducido a familias de bajos ingresos. Estos complejos también se denominan "viviendas de ingresos mixtos", porque algunas familias pagan una tarifa reducida, mientras que otras pagan la renta total del mercado. Se ven similares a cualquier gran complejo de apartamentos.

La cantidad de renta que debe pagar depende de varios factores. Algunos propietarios ofrecen una tarifa plana reducida para cualquiera que califique, mientras que otros propietarios basan su renta en sus ingresos mensuales. Generalmente, cuanto menos gana cada mes, menos renta tiene que pagar.

Para calificar para viviendas subsidiadas de propiedad privada, usted tiene que:

  • Haga un ingreso inferior al monto máximo mensual de ingresos (esto varía según el complejo de viviendas y por estado)
  • Pasar una verificación de antecedentes
  • Cumplir con las calificaciones de arrendamiento del propietario, lo que podría incluir pasar un control de crédito.

Tendrá que presentar una solicitud directamente a través del propietario para obtener una tarifa reducida. Sin embargo, puede encontrar complejos disponibles en su área mediante la función de búsqueda de departamentos de bajo alquiler de HUD.

3. Asistencia de pago de alquiler

El Programa de Vales para la Vivienda, también conocido como la Sección 8, es un poco diferente de la vivienda subsidiada. Bajo este programa, recibirá un comprobante que puede usar para alquilar de propietarios privados y complejos de apartamentos corporativos. Este programa te da más libertad con respecto a dónde vives. Sin embargo, la compañía de administración de propiedades debe estar en la lista de propietarios aprobados del Programa de Vales de Vivienda.

Con la Sección 8, usted paga una parte de su alquiler y su autoridad local de vivienda pública pagará el resto. En general, la PHA establece un monto de comprobante base basado en los precios de mercado actuales en su área. Un agente luego deduce el 30% de sus ingresos mensuales del monto base para determinar su asistencia mensual, de acuerdo con HUD. Puede optar por alquilar una propiedad que le cuesta esa cantidad, o alquilar una que cueste más si puede pagar la diferencia.

Calificar para el Programa de Vales de Vivienda puede ser un poco complicado. Para hacerlo, debes:

  • Cumpla con los requisitos de bajos ingresos de su estado
  • Encuentre una propiedad aprobada por la Sección 8
  • Pasar un historial y / o verificación de crédito realizada por el propietario
  • Proporcione referencias al propietario

Al igual que la vivienda pública, el Programa de Vales de Vivienda puede tener largos tiempos de espera. Es posible que esté en la lista de espera durante varios meses (o posiblemente más de un año) después de presentar la solicitud antes de comenzar a recibir asistencia.

4. Asistencia de alquiler en áreas rurales

Si vive en un área rural, puede calificar para un tipo especial de vivienda privada subsidiada ofrecida por el Departamento de Agricultura de los Estados Unidos. Bajo este programa, los propietarios reciben incentivos fiscales especiales para ofrecer unidades a un precio reducido a familias de bajos ingresos. Para calificar, su renta debe exceder el 30% de los ingresos ajustados de su hogar (después de descuentos calificables), de acuerdo con el USDA. También debe vivir o estar dispuesto a mudarse a una propiedad de alquiler aprobada.

Para solicitar el programa de Asistencia de Alquiler Rural, necesita:

  • Prueba de que su nivel de ingresos es igual o inferior al límite de ingresos del USDA
  • Prueba de que su renta excede el 30% de su ingreso
  • Para pasar los requisitos del propietario, que puede incluir un crédito y / o verificación de antecedentes

A diferencia de otras opciones de vivienda para personas de bajos ingresos, el programa de Asistencia de Alquiler Rural es administrado por el USDA. Para aplicar, comuníquese con su oficina local de Desarrollo de Campo Rural del USDA. Use el Localizador de servicios de USDA para buscar la información de contacto.

Otras opciones

Más allá de los programas de asistencia administrados a nivel federal, es posible que desee investigar los programas administrados por el gobierno de su estado y los administrados por organizaciones de caridad. Por ejemplo, los programas estatales pueden incluir opciones de asistencia de alquiler de emergencia; Si se encuentra en un aprieto y corre el riesgo de ser desalojado, es posible que califique para recibir asistencia por única vez para ayudarlo a superar la barrera. O bien, si tiene problemas para hacer que su dinero dure, su estado puede ofrecer asesoramiento gratuito sobre la administración del dinero.

Muchas organizaciones benéficas también ofrecen asistencia de alquiler por única vez. Por ejemplo, una organización benéfica podría ayudarlo a pagar un depósito de seguridad para pasar a un nuevo alquiler.

Estos programas y sus requisitos de elegibilidad varían según el área. La forma más fácil de averiguar qué hay disponible es ponerse en contacto con la oficina de la autoridad local de vivienda.

Cómo aplicar

Si bien la mayoría de los programas son administrados por el gobierno federal, las aplicaciones y la distribución de fondos se manejan a nivel estatal, y los procesos estatales de solicitud pueden variar ampliamente. Si bien algunos estados le permiten solicitar en línea, algunos requieren que envíe por correo las aplicaciones, y otros prefieren que visite la oficina en persona.

Para simplificar el proceso, primero comuníquese con la autoridad local de vivienda. Un agente de allí puede decirle dónde y cómo presentar la solicitud, así como qué programas estatales y de beneficencia están disponibles. Puede encontrar una oficina en su área en el sitio web de información de alquiler local de HUD.

Antes de presentar la solicitud, asegúrese de tener preparada la siguiente documentación:

  • Su licencia de conducir o su identificación emitida por el estado
  • Una copia de su contrato de alquiler
  • Recibos de sueldo recientes
  • Una copia de un resumen bancario reciente
  • Números de seguridad social para todos en su hogar

Palabra final

Luchar para pagar su alquiler puede ser aterrador, pero hay ayuda disponible. Comience comunicándose con un agente de la Autoridad de Vivienda, solicite los programas que están disponibles para usted y siga buscando programas de asistencia más pequeños y menos conocidos que posiblemente se haya perdido. Recuerde que estas cosas llevan tiempo: la mayoría de los programas tienen más solicitantes de los que tienen fondos, y las listas de espera no son infrecuentes.

¿Alguna vez ha solicitado uno de estos programas? ¿Recibió asistencia de alquiler?


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