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¿Qué es una inspección del hogar? Lista de verificación, proceso, costos y sugerencias


El costo de la vivienda varía ampliamente de un mercado a otro. Según Zillow, el precio medio de la vivienda a mediados de 2015 en Dallas se situó cerca de $ 126, 000, frente a los $ 91, 000 de hace tres años. Por el contrario, Zillow fijó la mediana de mediados de 2015 de San Francisco en unos increíbles $ 1.08 millones, frente a los $ 620, 000 de apenas tres años antes. Aunque el promedio de San Francisco gana más que el Dallasite promedio, este último todavía paga un porcentaje mucho menor de ingresos para la vivienda.

Por supuesto, incluso en Dallas, o en cualquier otro mercado de compradores, una casa es una gran inversión. Los compradores potenciales deben considerar cuidadosamente sus opciones y realizar una investigación exhaustiva antes de apretar el gatillo. Estudiar a través de listados de bienes raíces, asistir a jornadas de puertas abiertas y organizar exhibiciones privadas puede ser una buena idea para tener una idea inicial de lo que está disponible en su vecindario preferido y rango de precios. Sin embargo, a medida que se profundiza en el proceso de compra, estos métodos básicos ya no lo cortan.

Si realmente quiere comprar una casa en particular, ordene una inspección profesional de la casa tan pronto como la presente, y no la cierre hasta que tenga los resultados a mano.

¿Cuanto cuesta una inspección de casa?

De acuerdo con el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano, las inspecciones de viviendas generalmente cuestan entre $ 300 y $ 500. Sin embargo, el Departamento también señala que "los costos varían drásticamente, dependiendo de la región, el tamaño y la edad de la casa, el alcance de los servicios y otros factores".

Como referencia, nuestro inspector de viviendas nos cobró a mi esposa y a mí $ 350 para inspeccionar una casa de aproximadamente 1, 500 pies cuadrados (más sótano) construida en la década de 1910. El pago generalmente se realiza antes o durante la inspección.

Cómo encontrar un inspector de viviendas

Según la Oficina de Estadísticas Laborales, Estados Unidos tenía más de 102, 000 inspectores de construcción y construcción en 2012. Aunque esta cifra también incluye inspectores que se especializan en propiedades comerciales, indudablemente hay decenas de miles de inspectores de edificios residenciales en el negocio hoy en día. Dependiendo de su tamaño, su mercado local probablemente tenga docenas o cientos de inspectores competentes.

Dada la importancia de una inspección de la vivienda, es fundamental elegir al inspector adecuado de entre la multitud de contendientes locales. Los buenos recursos para encontrar un profesional competente y experimentado incluyen los siguientes.

1. Su agente de bienes raíces

Si está trabajando con agentes inmobiliarios durante el proceso de compra de una vivienda, pídales que recomienden algunos inspectores de viviendas con los que han hecho negocios en el pasado. Debido a que las inspecciones de viviendas son tan comunes e importantes, la mayoría de los agentes de bienes raíces están muy familiarizados con las comunidades locales de inspectores de viviendas.

2. Revisión del proveedor de servicio o sitio de la cámara de compensación

Si no confía en que su agente hará una recomendación o no está trabajando con ninguno, consulte un sitio de centro de intercambio de contratistas o proveedores de servicios, como Angie's List o HomeAdvisor. La mayoría de los inspectores de viviendas en cualquier área dada es probable que estén en la Lista de Angie, como mínimo, aunque los operadores independientes que en su mayoría obtienen trabajo a través de referencias tienen menos probabilidades de ver el beneficio en la lista.

3. Asociación profesional de inspectores de viviendas

En los Estados Unidos, hay tres asociaciones profesionales nacionales para inspectores de edificios residenciales: la Sociedad Estadounidense de Inspectores de Vivienda, la Sociedad Nacional de Inspectores de Vivienda y la Asociación Nacional de Inspectores de Vivienda. Estos grupos tienen estándares estrictos de práctica profesional y requieren que sus inspectores completen al menos 100 inspecciones pagadas antes de recibir membresía completa.

Además de las tres asociaciones principales, su estado o localidad también puede tener asociaciones de inspectores de viviendas más pequeñas y localizadas. También hay algunas asociaciones internacionales que dan la bienvenida a los miembros con base en los Estados Unidos. Sin embargo, definitivamente verifique los estándares de práctica de estos grupos para asegurarse de que no entreguen las certificaciones a nadie que tenga una linterna y un portapapeles.

4. Amigos y familia

Si conoce a personas que recientemente compraron una casa en su área, pídales que recomienden a un inspector de viviendas. Lo ideal sería obtener varias recomendaciones diferentes, luego entrevistar a cada posible inspector y elegir el que lo haga sentir más cómodo.

5. Asociación de empresas locales

Los inspectores de viviendas a menudo se registran en la cámara de comercio local, el Better Business Bureau y otras asociaciones comerciales bien conocidas. Estos grupos a menudo presentan testimonios de usuarios y posiblemente denuncias formales (especialmente el BBB) en sus sitios web, por lo que son excelentes para evaluar la calidad sin realizar una entrevista.

Preguntas de la entrevista para inspectores de viviendas

Si bien no es necesario someter a cada candidato a inspector de vivienda a una consulta de una hora de duración, no dude en hacer preguntas directas. Las entrevistas exhaustivas a los inspectores de viviendas cubren lo siguiente:

  • Experiencia . Pregunte cuánto tiempo llevan los inspectores en el negocio. Si son relativamente nuevos, ¿entrenaron o aprendieron con un inspector experimentado? Como los inspectores de viviendas no necesitan títulos de dos o cuatro años, la capacitación y la experiencia en el trabajo son fundamentales.
  • Trabajo previo . ¿Qué hicieron antes de ingresar al negocio de inspección de viviendas? Muchos inspectores de viviendas tienen experiencia en industrias relacionadas, como el trabajo eléctrico, la plomería y la construcción. La experiencia laboral relevante es particularmente relevante para las casas más viejas, que tienden a tener una variedad más amplia de problemas que no son obvios a primera vista.
  • Membresías profesionales . ¿Pertenecen a organizaciones profesionales acreditadas? Los inspectores superiores tienen membresías con al menos una asociación nacional o internacional. Tenga cuidado con las personas que dicen que no han tenido tiempo para hacerse miembros o afirmar que la membresía no vale la pena.
  • Qué está incluido . Una inspección minuciosa de la casa cubre todas las partes visibles y accesibles de la casa y la propiedad. Esto incluye el sótano (incluidos los mecánicos, como el calentador de agua), el ático y el exterior (incluido el techo), las áreas exteriores, dependencias y límites de propiedad, pero no el interior de las paredes o los espacios de acceso restringido bloqueados. Durante nuestra reciente inspección de la vivienda, el inspector se disculpó profusamente por no inspeccionar el espacio acolchado del ático debajo del alero norte de nuestra casa de una planta y media. Con suerte no hay nada de miedo allí. Asegúrese de que su inspector planee alcanzar todos estos puntos.
  • Qué esperar del informe . Los informes de inspección contienen mucha información, pero eso no significa que no sean comprensibles para el lego promedio. Pida ver copias de informes anteriores, o al menos una plantilla de informe actualizada, para asegurarse de que su informe sea fácil de descifrar. Además, pregúntese por cuánto tiempo debe esperar su informe final: 24 horas desde el final de la inspección es un marco de tiempo típico.
  • Si puedes asistir Se recomienda encarecidamente a los posibles compradores que asistan a parte o a la totalidad de la inspección de la vivienda, por lo menos durante la última hora, cuando los inspectores revisen todo lo que revisaron para su beneficio. Sin embargo, se le debe permitir asistir a la inspección completa, si lo desea. Tenga cuidado con los candidatos que le prohíben hacerlo. Esa es una bandera roja que están cortando esquinas.

Una vez que haya entrevistado a todos los candidatos, devuelva la llamada al que parece ser el más experimentado, competente y honesto. Es más importante elegir un buen ajuste, independientemente del costo, que simplemente elegir la opción más barata.

Proceso de inspección, cobertura e informes

La mayoría de las ofertas de compra de bienes raíces residenciales contienen una cláusula conocida como contingencia de inspección. La contingencia de inspección condiciona el precio de compra final, los términos y el cierre real a una inspección satisfactoria de la vivienda. También describe cuánto tiempo tiene que comprar el comprador y completar la inspección de la casa, por lo general, no más de 10 días después de que se acepta la oferta de compra.

Alcance y cobertura de la inspección: lista de verificación

Las normas de práctica y el alcance de la inspección varían un tanto por asociación profesional. Por ejemplo, la Sociedad Estadounidense de Inspectores de Viviendas exige a sus miembros que inspeccionen todos los "sistemas y componentes instalados y observables visualmente accesibles" de la casa y la propiedad. En la práctica, sin embargo, hay muchas áreas y componentes que no están incluidos en una inspección.

Si trabaja con un miembro de una asociación profesional legítima, espere que su inspección cubra lo siguiente:

  • Elementos estructurales . Pisos, paredes, techos, espacios de acceso, ático y cimientos. Los inspectores observan la ubicación y el estado de cada uno, pero no brindan un análisis detallado de arquitectura o ingeniería.
  • Exterior visible . Puertas exteriores, revestimientos de paredes, tapajuntas, cubiertas y porches, barandas, pasarelas, elementos apantallados, aleros, imposta, revestimiento, componentes de ventanas, entradas de vehículos y patios. Esto también cubre la vegetación exterior, las pendientes, los elementos de drenaje y los muros de contención que podrían afectar negativamente la estructura de la casa.
  • Techado . Todos los componentes del techo, incluido el material principal del techo, los elementos que sobresalen, como los tragaluces y las rejillas de ventilación, y los sistemas de drenaje (como las canaletas). Esto generalmente no incluye cableado externo y antenas.
  • Fontanería Líneas y accesorios de suministro de agua, líneas y accesorios de eliminación de desechos, calentadores de agua y sistemas asociados de almacenamiento de combustible, bombas de sumidero y eyectores de aguas residuales, y cualquier desagüe accesible (como un desagüe en el piso del sótano).
  • Eléctrico . Cableado visible (no en las paredes), puntos de entrada de cables de servicio, puntos de desconexión, cables de conexión a tierra, interruptores automáticos, paneles de servicio, dispositivos de protección contra sobretensiones que vienen con la casa y "un número representativo" de artefactos de iluminación, por ejemplo, un único rastrear la luz en una serie de cinco.
  • HVAC . Sistemas permanentes de generación y fuente de calefacción y aire acondicionado (como el horno y la unidad principal al aire libre, pero no unidades de aire acondicionado de ventana), conductos y sistemas de distribución relacionados. Es importante destacar que, como la mayoría de los inspectores de viviendas no están familiarizados con las tecnologías de energía renovable, esto generalmente no incluye paneles solares y otros sistemas de generación de energía HVAC ecológicos.
  • Interior visible . Paredes interiores, pisos, escaleras, encimeras, barandas, interiores de garaje y electrodomésticos funcionales conectados.
  • Aislamiento y Ventilación Sistemas de aislamiento y ventilación secundaria (incluidos los respiraderos del baño y de la secadora) en todas las áreas accesibles, tales como patios, áticos, armarios, cocinas, lavaderos y sótanos. Esto generalmente incluye equipos de seguridad tales como detectores de monóxido de carbono y detectores de humo.
  • Chimeneas, chimeneas y estufas . Dadas las amenazas asociadas con chimeneas, chimeneas y estufas de llama abierta mal mantenidas, los inspectores de viviendas dedican una atención especial a estos componentes. Los inspectores observan la condición y la limpieza de todos los componentes accesibles del sistema, así como la condición de los elementos exteriores accesibles, como las chimeneas del techo.

Limitaciones generales

Aunque la inspección típica de la casa es extremadamente exhaustiva, también está diseñada para ser no invasiva. Para asegurarse de que no dañen el hogar o las pertenencias del vendedor, los inspectores de viviendas están sujetos a algunas restricciones y limitaciones importantes.

Los inspectores de viviendas no inspeccionarán lo siguiente:

  • Áreas o sistemas inaccesibles . Los inspectores de viviendas no están obligados a inspeccionar las áreas o componentes de la casa que no son fácilmente accesibles. Esto cubre una amplia gama de situaciones, incluidos tanques de combustible y pozos subterráneos, cualquier cosa oscurecida por escombros (adentro o afuera), el interior de paredes, chimeneas tapadas o respiraderos, y espacios interiores sellados.
  • Sistemas y componentes no instalados o que no funcionan . Los inspectores de viviendas no tienen que encender, probar o solucionar problemas de sistemas, accesorios y otros componentes que no están instalados o que obviamente no funcionan. Por ejemplo, si el gas de la casa se apaga, los inspectores no están obligados a encenderlo para determinar si la estufa funciona correctamente.
  • Situaciones que presentan un peligro para el hogar o el inspector . Los inspectores no están obligados a ponerse en peligro, como al pasar por un espacio estrecho o caminar sobre un techo de aspecto inseguro.
  • Materiales peligrosos . Los inspectores de viviendas no tienen que probar ningún componente o sistema para materiales peligrosos, como plomo y compuestos orgánicos volátiles. Tampoco están obligados a determinar si un componente, material o sistema en particular viola las leyes de protección del consumidor o está sujeto a un retiro corporativo.
  • Composición y condición del suelo . El suelo es realmente increíblemente complicado, particularmente en términos de cómo contiene y distribuye el agua. La mayoría de los inspectores de viviendas no tienen los títulos avanzados necesarios para comprender estos conceptos y no están obligados a evaluarlos.
  • Equipo de cocina al aire libre . Los equipos de cocina al aire libre, como las parrillas de propano y las cocinas al aire libre, están excluidos de la lista de electrodomésticos que se inspeccionarán.

Además, los inspectores de viviendas están a cargo de informar hechos, no hacer predicciones u ofrecer opiniones. Por ejemplo, pueden estar felices de estimar la edad de un calentador de agua antiguo, pero no cuánto tiempo más tiene que vivir, cuánto costaría reemplazar o si debería afectar su decisión de comprar la propiedad.

Tenga esto en cuenta a medida que supervisa a los inspectores de viviendas o habla después de que terminen. Intentar exprimir declaraciones prospectivas, basadas en opiniones de ellos puede frustrarlos a los dos.

Formato e Interpretación del Informe de Inspección de Vivienda

Todas las asociaciones profesionales de inspectores de viviendas legítimas requieren que sus miembros emitan un informe completo de inspección de la vivienda dentro de un intervalo establecido (generalmente 24 horas) de finalización de la inspección, siempre que se hayan pagado todas las tarifas. El informe típico de inspección de viviendas tiene varias secciones:

  • Información de propiedad . Una descripción básica de la casa principal (tamaño aproximado, orientación, recuento de pisos), tipo de casa (unifamiliar, dúplex, etc.), dependencias y ocupación actual.
  • Condiciones climáticas . Una visión general de las condiciones climáticas durante la inspección, que generalmente incluye un rango de temperatura aproximado, cobertura de nubes y lluvia reciente o actual. Esta información es importante porque el clima puede afectar ciertos aspectos de la inspección; por ejemplo, durante o después de una lluvia fuerte, es probable que haya humedad en el sótano de una casa más vieja o en un nivel inferior.
  • Observaciones grabadas . Esta es la carne del informe de inspección. Por lo general, se divide en subsecciones, cada una cubriendo una habitación (por ejemplo, "habitación n. ° 1"), sistema ("eléctrica") o electrodoméstico ("caldera"). Estas subsecciones se dividen en componentes, cada uno con descripciones detalladas de su construcción, condición y estado. El informe puede emplear un sistema de codificación por colores para subrayar los componentes en varios estados de deterioro: gris puede indicar baja prioridad, azul prioridad media y amarillo o rojo urgente.
  • Glosario Esta sección define los términos no obvios utilizados en el informe, como "elevadores" (altura entre escalones).
  • Resumen Una o dos páginas (con un poco de suerte) que describen el estado general del hogar y cualquier problema que el inspector recomiende abordar antes del cierre: generalmente riesgos potenciales de seguridad. Por ejemplo, mi informe recomendaba algunas actualizaciones menores para algunas tomas eléctricas y la instalación de un detector de monóxido de carbono que funcionaba en el piso de arriba: dos soluciones fáciles que definitivamente mejoraban la seguridad del hogar.

La gran cantidad de información en un informe de inspección de vivienda típico es abrumadora. Me tomó más de una hora atravesar el mío, y definitivamente no lo absorbí todo.

Por esta razón, es importante aprovechar el tiempo que le dedicas a tu inspector y hacer tantas preguntas como sea posible, incluso si te preocupa que parezcas desinformado. La mayoría de los inspectores están contentos de explicar los conceptos clave, con la advertencia de que no pueden llegar a la opinión o la predicción. Recuerde, una casa es un activo valioso y complejo; necesita saber cómo funciona la que está planeando comprar.

Cómo responder a los principales problemas

Las inspecciones de viviendas deben ser minuciosas. A menos que esté comprando un nuevo hogar, es probable que su inspector descubra algunos defectos menores o elementos de preocupación. Muchas casas antiguas tienen una larga lista de problemas menores que los inspectores recomiendan corregir a medida que el tiempo y el presupuesto lo permitan.

Puede esperar para tratar problemas menores, como los artefactos de iluminación que no funcionan. Sin embargo, las inspecciones de viviendas a veces aparecen problemas más serios que no se conocían ni divulgaban previamente. Cualquier descubrimiento que amenace la integridad estructural o mecánica del hogar, o presente un riesgo de seguridad para sus ocupantes, debe ser abordado rápidamente. Ejemplos comunes incluyen lo siguiente:

  • Una tubería de desagüe o de agua rota que se filtra en el patio, la fundación o las propiedades circundantes de la casa
  • Principales problemas estructurales causados ​​por el daño causado por agua o termitas
  • Extensas infestaciones de moho
  • Sistemas eléctricos obsoletos que presentan un riesgo de incendio
  • Sistemas mecánicos o de HVAC que no funcionan

Recuerde, la posibilidad de descubrir un defecto grave que requiera atención inmediata es la justificación más importante para obtener una inspección de la casa en primer lugar. Dependiendo de la naturaleza del problema y la situación de vida actual de su familia, puede responder a un defecto urgente siguiendo los siguientes pasos.

1. Pedir al vendedor que haga reparaciones

La respuesta más común a un problema urgente es pedirle al vendedor que haga las reparaciones necesarias. Es habitual que el vendedor pague de su bolsillo por estas reparaciones, aunque puede aceptar asumir algunos costos a su criterio. Tenga en cuenta que para reparaciones importantes, como trabajos extensos de electricidad, plomería o cimientos, a menudo es necesario retrasar la fecha de cierre.

Puede abordar todos estos problemas: qué se debe corregir, quién paga y los cambios a la fecha de cierre en una oferta de compra enmendada. Una vez que el vendedor acepta la nueva oferta, se vuelve vinculante para ambos.

2. Renegociar el precio de compra

Si el vendedor se niega a realizar las reparaciones necesarias antes del cierre, considere renegociar el precio de compra. Esto reduce el impacto financiero de abordar el problema poco después de mudarse. Consulte un préstamo para mejoras del hogar para cubrir cualquier parte de los costos que no puede o no quiere cubrir de su bolsillo.

La forma más efectiva de renegociar el precio de compra es simplemente obtener un presupuesto de reparación profesional, restar esa cantidad de su oferta original y amenazar con alejarse del acuerdo a menos que el vendedor esté de acuerdo. Cualquier cambio de precio requiere que envíe, y el vendedor acepte, una oferta de compra enmendada.

3. Aléjate del trato

La contingencia de inspección de la casa de su oferta de compra le permite rescindir la oferta por completo y alejarse de la oferta si el vendedor se niega a realizar reparaciones o acepta un precio de compra inferior. Dependiendo de la redacción de la oferta de compra, puede perder su dinero, generalmente alrededor del 1% de la oferta, retirándose. Sin embargo, un problema importante puede costar más del 1% del valor de la casa para arreglar, por lo que es probable que salgas adelante independientemente.

Por otro lado, alejarse no siempre es práctico. Si lo van a trasladar al trabajo o ya ha vendido su casa anterior y debe mudarse rápidamente, no tiene el lujo de reiniciar su búsqueda desde cero.

Aproveche la caminata final

Por lo general, la inspección de la vivienda se produce solo unos días después de que el vendedor acepta la oferta de compra. Pueden pasar muchas cosas entre ese momento y la fecha de cierre, generalmente al menos 30 días fuera. Por esta razón, es habitual que el comprador haga un recorrido final de la casa justo antes del cierre, preferiblemente el mismo día.

El recorrido final es su oportunidad de comparar la condición actual de la casa con su estado durante la inspección de la casa. Utilice una lista de verificación final para identificar los principales problemas, como los sistemas HVAC que no funcionan o las fugas graves de la tubería.

Para cuestiones más sutiles que no se notan a primera vista, traiga su informe de inspección y siga junto con las notas de su inspector a medida que se desplaza por la casa. Aquí es donde la atención de su inspector al detalle realmente puede brillar. Por ejemplo, si ve notas detalladas sobre el estado del techo, podrá identificar un puñado de culebrillas fuera de lugar dañadas en una tormenta reciente y, posiblemente, lograr que el vendedor acepte una reparación de última hora. o reducción de precio a cambio.

Servicios relacionados y complementarios

Pruebas e inspecciones adicionales

Una inspección adecuada de la casa es un asunto completo. Sin embargo, hay algunos servicios importantes que no están incluidos en la mayoría de las inspecciones estándar:

  • Inspección de alcantarillas y líneas de agua . Incluso si su hogar es relativamente nuevo, las raíces de los árboles, los desechos sólidos y los residuos inorgánicos pueden obstruir, distorsionar y, en última instancia, dañar sus líneas de alcantarillado y agua sin posibilidad de reparación. Durante la inspección de su casa (o incluso antes), descubra dónde están las líneas entrante y saliente, luego inspeccione visualmente la propiedad en busca de señales de alerta, como un árbol maduro que se encuentra justo encima de la línea. Si hay alguno presente, encargue una inspección de alcantarillado y línea de agua, un procedimiento de cámara no invasivo que cuesta entre $ 100 y $ 300 y puede ser completado por un plomero local. Incluso sin banderas rojas, vale la pena inspeccionar las casas antiguas, ya que el costo de reemplazar una línea dañada puede ser superior a los $ 5, 000 y con frecuencia no está cubierto por el seguro de propietarios.
  • Inspección de la línea de gas . Si está mirando una casa más vieja con una línea de gas, considere seriamente obtener una inspección de fugas de línea de gas. La mayoría de las empresas de fontanería ofrecen este servicio, que implica medir la presión en la línea para determinar si hay una fuga y dónde. Los costos de inspección oscilan entre $ 100 y $ 500, dependiendo de la cantidad de líneas y de si hay fugas.
  • Pruebas e inspecciones de radón . Por lo general, el radón ingresa al hogar a través del sótano o el nivel inferior y puede presentar riesgos de salud a largo plazo para los propietarios afectados. La inspección de bricolaje usando kits de prueba de radón en el hogar ($ 15 en adelante) es fácil y asequible, pero algunos prestamistas hipotecarios privados requieren pruebas profesionales y certificación por parte de un tercero ($ 150 y más).
  • Inspección de Termitas y Plagas . La mayoría de las compañías nacionales y locales de control de plagas ofrecen inspecciones de plagas, por lo general de $ 50 a $ 150. Estas inspecciones buscan ante todo colonias de termitas, pero también pueden descubrir otras plagas comunes como hormigas, ratones, ratas y otros roedores e insectos. Tenga en cuenta que es probable que una inspección estándar de la vivienda genere infestaciones avanzadas de plagas que ya han causado daños estructurales, pero no eventos más pequeños o más localizados.
  • Inspección de pintura con plomo . Si la casa que está considerando fue construida antes de fines de la década de 1970 y no ha sido completamente renovada desde entonces, suponga que hay pintura con plomo en alguna parte de la estructura. Si tiene niños pequeños o no quiere exponerse usted mismo a la pintura con plomo, comience una inspección con pintura con plomo para determinar exactamente a qué se enfrenta. Para una casa de tamaño medio, espere pagar $ 300 a $ 500.
  • Inspección de techo . Aunque una inspección estándar de la vivienda cubre la porción visible del techo, no se espera que los inspectores suban al techo y camine alrededor. Si desea una imagen más detallada de la salud de su techo, contrate a una empresa de techado o un contratista general para realizar una inspección de tejas por tejas (o tejas por tejas). Espere pagar alrededor de $ 100 por una inspección de techo de tamaño promedio.

En algunos casos, un inspector de viviendas puede estar equipado para realizar algunos o todos estos servicios adicionales de inspección o prueba durante o después de la inspección principal. En otros casos, el inspector puede recomendar otros profesionales o compañías que los ofrecen en su área.

Garantías y Planes de Protección

Muchos inspectores de viviendas tienen relaciones de afiliación con compañías de terceros que ofrecen garantías, planes de protección y otros servicios diseñados para mitigar los costos asociados con problemas comunes en el hogar. En algunos casos, su inspector de viviendas puede ofrecer servicios de protección directamente. Algunos inspectores ofrecen ciertos servicios gratis por tiempo limitado, generalmente 90 días, con la opción de renovar por una tarifa única o mensual:

  • Alcantarillado y protección de línea de agua . Las garantías de línea de alcantarillado y agua cubren los costos asociados con las reparaciones de alcantarillado subterráneo y de línea de agua, hasta una cantidad predeterminada (generalmente $ 3, 000 a $ 5, 000). Esta garantía es generalmente gratuita durante 90 días, luego cuesta entre $ 15 y $ 40 por mes si elige continuar la cobertura.
  • Mitigación del radón Los proveedores de garantía de Radon recurren a una empresa externa para realizar una prueba profesional de radón ($ 150 y más) en algún momento después de la inspección. La prueba viene con una garantía de 90 o 120 días sin cargo para el propietario, con la opción de extender por una tarifa mensual ($ 10 por mes es común). Durante el período de garantía, el proveedor cubre el costo de la mitigación del radón hasta una cierta cantidad (usualmente $ 1, 000 a $ 1, 500) si el radón medido era más alto que un nivel predeterminado, generalmente cuatro picocuries por litro.
  • Garantías Estructurales y Mecánicas . Estas garantías de 90 ó 120 días cubren los principales elementos estructurales y mecánicos de la vivienda, incluidos los sistemas de plomería y agua, las líneas de gas, los sistemas eléctricos, la cocina y posiblemente los artefactos de lavandería, y los componentes del sistema HVAC. Por lo general, están incluidos en el costo de la inspección de la casa. Sin embargo, pueden tener limitaciones estrictas: nuestros electrodomésticos excluidos o artículos mecánicos de más de 10 años de antigüedad y tienen límites de cobertura bajos, como un total de $ 2, 000 para la reparación de cimientos. Como es probable que la póliza de seguro de su vivienda sea más amplia y generosa que cualquier garantía estructural o mecánica, rara vez tiene sentido renovarla.
  • Embarque de mascotas . Muchas inspecciones de viviendas incluyen una o dos noches de internado gratuito de mascotas con una perrera local, lo que puede reducir el costo de la propiedad de la mascota para usted y disminuir el estrés en movimiento para sus amigos peludos.

Es probable que el informe de inspección de su hogar incluya una gran cantidad de información y contenido publicitario relacionado con estos servicios, e incluso los inspectores pueden alentarlo a inscribirse en el acto. Antes de aceptar cualquier garantía innecesaria o planes de protección que puedan afectar su presupuesto, considere si la edad, el estado y los componentes de su casa lo justifican.

Palabra final

Antes de comprar un automóvil, es probable que realice una extensa investigación en línea y en persona. Existe una gran cantidad de recursos de buena reputación para posibles compradores de automóviles, incluidos Kelley Blue Book, Edmunds, Consumer Reports y TrueCar.

Comprar una casa es diferente. Además de los nuevos hogares de construcción en desarrollos cortados de forma artesanal, cada hogar es único, e incluso los hogares cortadores de galletas envejecen de manera diferente, gracias a una serie de factores específicos de la situación.

Los compradores de viviendas no pueden darse el lujo de leer críticas objetivas por parte de los engranajes profesionales o leer testimonios de cientos de conductores habituales que compraron lo mismo. En cambio, tienen que hacer su propia diligencia debida. Una inspección de la vivienda es quizás la pieza más importante de diligencia debida que puede hacer en la estructura física de un hogar, y la que es más probable que le proporcione apalancamiento durante las negociaciones previas al cierre con el vendedor. En pocas palabras: vale la pena el costo inicial de una inspección de la casa el conocimiento y la tranquilidad que proporciona.

¿Han influido alguna vez los resultados de una inspección en el hogar en su decisión de comprar una casa?


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