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8 cosas que debe saber y hacer antes de alquilar un apartamento


Ya sea que sea un adulto joven en busca de su primer apartamento o un inquilino experimentado que necesite un nuevo lugar, buscar un apartamento nuevo puede ser un proceso emocionante. Es posible que ya sepa lo que quiere en un departamento y probablemente tenga un corazón puesto en un área o vecindario específico.

Sin embargo, algunos aspectos de encontrar un apartamento y alquilar no son exactamente agradables. Y aunque alquilar un apartamento es a menudo más barato y más rápido que comprar una casa, obtener la aprobación para un alquiler no siempre es fácil. Sin embargo, hay una serie de cosas que debe tener en cuenta, así como los pasos que debe seguir para ayudar a simplificar el proceso.

Cosas que debe saber antes de alquilar

1. Algunos propietarios requieren un buen historial crediticio

Las personas con bajos puntajes de crédito a menudo solicitan alquileres de departamentos porque no pueden obtener la aprobación para un préstamo hipotecario. Pero no piense que todos los administradores de apartamentos y propietarios aprobarán su solicitud. Es cierto que algunos apartamentos ponen poco énfasis en los puntajes de crédito; de hecho, estas comunidades permiten inquilinos con bancarrotas recientes, ejecuciones hipotecarias y embargos. Sin embargo, algunas comunidades de apartamentos tienen requisitos estrictos de crédito.

Solicitar su informe de crédito antes de solicitar un alquiler proporciona pistas sobre si recibirá una aprobación. Los requisitos de puntaje de crédito varían según el propietario; sin embargo, se considera que un puntaje de crédito bueno es 680 o superior. La solución de problemas de crédito, como la mejora de sus hábitos de pago y el pago de cuentas incumplidas, mejora sus probabilidades de obtener un alquiler. Pero si no puede arreglar el mal crédito, explíquelo en su solicitud de alquiler, ya que algunos gerentes de departamentos pueden mostrar indulgencia después de una pérdida de trabajo, divorcio o enfermedad.

2. El alquiler no ayuda a su puntaje de crédito

Si está buscando mejorar su crédito para calificar para un préstamo hipotecario en el futuro cercano, entienda que los pagos de alquiler no ayudan a su puntaje de crédito FICO. Su propietario es un acreedor y usted está obligado a realizar sus pagos de alquiler a tiempo. Sin embargo, la mayoría de los propietarios no informan a las agencias de crédito. Por lo tanto, su informe de crédito no reflejará su contrato de departamento o sus pagos de alquiler a tiempo.

Si necesita un aumento de puntaje de crédito, obtener una tarjeta de crédito o un préstamo de auto es su mejor opción. Estos acreedores actualizan los informes de crédito mensualmente y sus pagos oportunos ayudan a agregar puntos a su puntaje.

3. Su alquiler puede aumentar

Si encuentra un apartamento asequible para alquilar, no se emocione demasiado: los precios de alquiler no son fijos. Hay dos formas principales en las que se puede aumentar el alquiler:

  • Aumentos periódicos de renta . Firmar un contrato de arrendamiento de un año garantiza su tasa durante este lapso de tiempo. Sin embargo, después de este período de un año, algunos propietarios de apartamentos aumentan los pagos mensuales del alquiler. Los inquilinos experimentados están al tanto de los aumentos periódicos de alquiler, pero si usted es un inquilino por primera vez, los aumentos de alquiler pueden tomarlo desprevenido e impactar sus finanzas personales si los fondos ya son escasos. El plan de alquiler aumenta al seleccionar un departamento con un alquiler mensual inferior al presupuesto de alquiler para que pueda manejar los aumentos en el futuro.
  • Reevaluación de ingresos . Cada complejo de apartamentos varía. Con algunos apartamentos, el administrador o el propietario revisa su documentación de ingresos una vez y nunca solicita información adicional. Pero si vive en un complejo de apartamentos basado en los ingresos, en el que su ingreso mensual determina sus pagos mensuales de alquiler, el propietario puede solicitar copias de sus talones W-2 o recibos de sueldo sobre una base anual. Perder su trabajo, una disminución en sus ingresos y ganar un salario más alto puede afectar si vuelve a calificar para el apartamento, así como el monto de su pago mensual de alquiler.

4. No siempre puede eliminar a un codeudor o solicitante conjunto

No es raro que los inquilinos primerizos tengan un padre que firme el contrato de arrendamiento de su apartamento, y es común que dos personas alquilen un apartamento juntos como compañeros de cuarto. A los propietarios no les importa si hay varias personas incluidas en un contrato de arrendamiento; de hecho, tener varias personas en un contrato de alquiler ayuda a los inquilinos a calificar porque los propietarios consideran tanto los ingresos como los puntajes de crédito.

Comprensiblemente, su situación puede cambiar dentro de un año. Su compañero de cuarto puede mudarse fuera del departamento, o su cofirmante puede renegar y querer quitar su nombre del contrato. Pero si elige tener un cofirmante o solicitante conjunto, entienda que no puede eliminar fácilmente a esta persona del acuerdo. Cada persona que firma el contrato de arrendamiento sigue siendo responsable de la unidad y los pagos del alquiler hasta que finalice el contrato.

Pasos a seguir antes de alquilar

1. Obtener el seguro de inquilinos

No piense que no necesita un seguro simplemente porque es un inquilino. Si un desastre natural o un incendio destruye su apartamento, el seguro del propietario no cubre sus pertenencias personales.

Obtenga seguro de inquilinos de cualquier agente de seguros local. Las primas mensuales son relativamente baratas, y una cobertura de $ 50, 000 cuesta alrededor de $ 25 por mes. Este seguro cubre sus pertenencias contra robo y daños, así como cualquier daño que cause al departamento. La cobertura de desplazamiento también es una característica del seguro para inquilinos.

2. Evaluar la propiedad y el vecindario

Debe elegir un vecindario que sea cómodo y seguro. Algunos inquilinos por primera vez toman una decisión apresurada y firman un contrato de alquiler sin revisar completamente el vecindario.

No apresure el proceso de alquiler. Antes de comprometerse con un apartamento, visite la comunidad en diferentes momentos del día, tal vez por las noches y los fines de semana cuando la mayoría de los residentes están en su casa. ¿El vecindario está tranquilo? ¿Te sientes seguro? Si es posible, hable con algunas personas de la comunidad y obtenga sus opiniones sobre el vecindario.

3. Inspeccionar la propiedad

Una vez que decida sobre un apartamento, programe un recorrido final con el propietario y realice una inspección antes de firmar su contrato de alquiler. Algunos propietarios mantienen el agua y la electricidad encendidos, lo que le permite probar los grifos, el agua caliente, la ducha, los inodoros y los artefactos de iluminación. Si la electricidad está encendida, asegúrese de que los electrodomésticos funcionen. Abra el refrigerador y el congelador y verifique las temperaturas. Encienda los quemadores de la estufa y el horno. Revise el techo en busca de signos de fugas e inspeccione el apartamento en busca de indicios de insectos o roedores revisando debajo de los fregaderos en busca de excrementos.

Siendo realistas, el apartamento puede tener algunos signos de desgaste, como arañazos en el piso o en la encimera. Si ve algún daño, tome fotografías y notifique al propietario antes de firmar el contrato.

4. Lea su contrato de arrendamiento

Sí, los contratos de arrendamiento son largos y aburridos, y puede llevar un tiempo leer todo el documento. Sin embargo, una vez que firme su nombre, es un trato hecho. Los gerentes de departamentos generalmente revisan cada página y explican el documento. Pero en lugar de confiar en su resumen, siéntese y lea el documento en su totalidad. Asegúrese de estar de acuerdo con todos los términos y, de ser necesario, haga preguntas. Firme el documento solo si se siente cómodo con los términos del acuerdo.

Palabra final

No permita que el afán de encontrar un nuevo apartamento resulte en una mala decisión. No hay nada peor que estar encerrado en un contrato de arrendamiento de un año y estar sujeto a condiciones desfavorables. En comparación con comprar una casa, alquilar un apartamento no parece ser tan importante, pero sigue siendo una decisión importante. Cuanto más sepa sobre el proceso, más fácil se vuelve.

¿Qué pasos tomó para un proceso de alquiler sin problemas?

(Crédito de la foto: Bigstock)


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