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9 preguntas importantes para hacer al comprar un condominio


¿Has estado pensando en comprar un condominio? Tal vez el condominio se encuentre en un vecindario prometedor y quiera comprar antes de que los precios comiencen a dispararse. O tal vez estés cansado de no poder pintar las paredes de tu apartamento, y estás listo para dar el siguiente paso hacia la propiedad de la vivienda. O tal vez solo está listo para reducir el tamaño de su hogar.

Cualquiera que sea el motivo, muchas personas disfrutan mucho la vida en condominio. A menudo se obtiene un grupo y un gimnasio, así como un equipo de seguridad y la oportunidad de ser propietarios de una casa sin tener que preocuparse por todas las responsabilidades de cuidado.

Aunque hay ventajas y desventajas de comprar un condominio, no es exactamente el mismo proceso que comprar una casa. Hay aspectos importantes a considerar, y es importante que conozca las preguntas correctas para hacer.

Preguntas para hacer antes de comprar un condominio

Entonces, ¿qué debe preguntarle a su agente de bienes raíces, sus futuros vecinos y la asociación de propietarios antes de comprar su condominio? Aquí hay una lista inicial que puede usar como guía para comenzar.

1. ¿Cuáles son las mayores quejas?

¿Qué quejas son las personas al aire en las reuniones de la junta del condominio? Obtenga las minutas de las últimas reuniones o hable con los propietarios actuales. Si la asociación no es rápida con respecto a las soluciones, querrá conocerla antes de comprometerse a vivir allí.

2. ¿Cómo es el equipo de gestión?

Querrá entrevistar personalmente al gerente del condominio (es decir, el que está allí a tiempo completo). Además, hable con sus vecinos sobre la administración. Un gerente pésimo puede hacer que vivir en un condominio sea una experiencia agotadora.

Algunos condominios se autogestionan. Es decir, no hay administradores de propiedades, y los residentes se reúnen para tomar decisiones juntos. El lado bueno de esto es que a menudo significa que las tarifas mensuales son mucho más bajas que las comunidades administradas profesionalmente. Aunque la autogestión funciona en algunos casos, piense detenidamente antes de mudarse a una comunidad como esta. Tienes que vivir al lado de todas estas personas ... ¿realmente quieres administrar una comunidad con ellos también?

3. ¿Hay espacio de almacenamiento disponible?

Algunos condominios ofrecen a los residentes espacio de almacenamiento personal. Es probable que su condominio no tenga un ático o un garaje (a menos que esté en una casa adosada), así que pregunte si se le proporcionará espacio adicional para almacenar bicicletas, esquís de invierno y equipaje.

4. ¿Qué cubre el seguro?

Asegúrese de obtener una copia de la póliza de seguro de la asociación de condominios. Averigüe exactamente qué está cubierto, incluido el costo de llevar el código al edificio (si se trata de un edificio más antiguo). Además, asegúrese de que las estimaciones para reconstruir sean precisas, no minimizadas ni desactualizadas.

Si la política es confusa, podría valer la pena llevar una copia a su propio agente de seguros para que pueda revisarla juntos.

También es importante verificar si su póliza cubrirá sus pertenencias personales si el techo gotea o el edificio se incendia. Si no es así, deberá considerar la posibilidad de tomar una póliza por su cuenta (que será otro gasto mensual).

5. ¿Tendré que mudarme en los próximos cinco años?

Los condominios generalmente aprecian más lento que las casas unifamiliares. Y con el mercado inmobiliario en los vertederos ya, podría tomar un tiempo para que los precios se recuperen lo suficiente como para obtener un beneficio si usted decide vender. Si bien es imposible predecir el futuro, asegúrese de que realmente desea vivir en esta comunidad antes de decidirse a comprar.

6. ¿Entiendo completamente las tarifas mensuales de la asociación?

Las tarifas de la asociación de condominios se calculan en función de cuántas unidades hay, cuánto cuesta mantener la propiedad (tanto a corto como a largo plazo), si la comunidad es profesional o autogestionada, y fondos reservados para litigios y reparaciones importantes. .

Obtenga un desglose de las cuotas mensuales de las que será responsable. Asegúrese de que realmente pueda pagar este pago adicional, y de que comprenda lo que recibirá por este pago. Y recuerde, las tarifas de la asociación de condominios no son deducibles de impuestos como lo es su hipoteca.

También necesita mirar de cerca el Fondo de Reparación. Cada asociación de condominios debe poner una cierta porción de las cuotas a un lado para reparaciones mayores. Si el complejo tiene menos de 10 años, el fondo de reparación debe tener un 10% del costo para reparar los artículos principales (es decir, techos, canchas de tenis, etc.). Si su comunidad tiene entre 10 y 20 años, el Fondo debe tener entre un 25% y un 30% o más para reparaciones importantes. Y si la comunidad tiene más de 20 años, se necesita financiar el 50%.

Muchas comunidades prometen a sus residentes "cuotas ultrabajas". Tenga cuidado. Aunque esto puede parecer atractivo, es probable que signifique que la comunidad no está financiando su Fondo de reparación como deberían; si los techos necesitan un reemplazo, usted y todos los residentes podrían ser golpeados con una factura importante.

Averigüe las tasas de morosidad en las cuotas mensuales también. Cuando otros propietarios no pagan sus cuotas mensuales, esto a menudo deja a todos los demás con la bolsa. Las comunidades buenas tendrán una tasa de morosidad del 15% o menos.

7. ¿Cuáles son las reglas?

¿Esta comunidad permite mascotas? ¿Puedes alquilar tu unidad si es necesario? ¿Tendrás la oportunidad de plantar una cama de flores?

Repase las reglas de la comunidad línea por línea. Asegúrate de que el condominio no tenga reglas con las que simplemente no puedas vivir.

8. ¿Hay algún litigio?

Las comunidades de condominios a menudo pueden estar plagadas de drama y, sí, de litigios. Los propietarios demandan a otros propietarios, así como al equipo de gestión o al desarrollador. Asegúrese de que no haya litigios pasados ​​o pendientes en su comunidad, ya que a menudo es un signo de una comunidad mal administrada o una llena de vecinos litigantes.

9. ¿Es este MI pórtico?

Muchos condominios ofrecen a los residentes pórticos o balcones con sus unidades. Asegúrate de mirar muy de cerca el Dedo de la Unidad y la Escritura Maestra. El porche puede estar conectado a su unidad, pero ¿realmente lo posee, lo que significa que es su responsabilidad repararlo a medida que envejece o se rompe? O, ¿lo posee en el sentido de que es suyo, pero la comunidad realmente lo mantiene?

Palabra final

Comprar un condominio no es nada pequeño. Hay muchos aspectos importantes a tener en cuenta de los que no debe preocuparse con las viviendas unifamiliares. Es por eso que es importante entrar en el proceso sabiendo qué buscar y qué preguntar.

¿Alguno de ustedes ha pensado alguna vez en comprar un condominio? O, ¿ya tienes uno? ¿Qué preguntas te gustaría haber preguntado antes de comprar?


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