Zillow Review: su sitio web integral para bienes raíces

Comprar una casa o alquilar un apartamento es un gran compromiso, y no es fácil de hacer. Hay muchas opciones, y entre elegir casas disponibles, agentes de bienes raíces y prestamistas, todo puede ser bastante abrumador.

Una opción para ayudar a aliviar el estrés y ayudarlo a tomar decisiones inteligentes es Zillow. Zillow tiene como objetivo simplificar el proceso de búsqueda de vivienda al brindarle toda la información que necesita en un sitio, una tarea en la que sobresale, principalmente.

Cómo funciona

Al igual que muchos otros sitios web de compra de viviendas o de búsqueda de viviendas, Zillow publica listados de viviendas disponibles para la venta y el alquiler en todo Estados Unidos. Sin embargo, Zillow ofrece más que el típico sitio de bienes raíces.

Los propietarios de viviendas pueden usar la calculadora de hipotecas para estimar el pago mensual de su hipoteca o buscar a través de las tasas hipotecarias actuales de docenas de prestamistas. Los inquilinos pueden buscar a través de apartamentos y casas en alquiler. Zillow también ofrece listados de agentes inmobiliarios locales, artículos y guías para la compra de viviendas y alquileres, y una aplicación móvil para buscar casas mientras se desplazan.

Características principales

• Listados disponibles . Los compradores de vivienda pueden buscar a través de listas de agentes de bienes raíces, para la venta por el propietario y ejecuciones hipotecarias. Los inquilinos pueden buscar en una amplia red de apartamentos y casas disponibles para alquilar. Ambas opciones de búsqueda tienen filtros que le permiten buscar por precio, tamaño, año de construcción y cantidad de habitaciones.
• Calculadora de pago mensual . Al utilizar la calculadora, puede calcular cuál será su pago mensual basado en el precio de venta y el monto del anticipo. También hay filtros que representan los costos del seguro del propietario, las cuotas mensuales de la asociación del vecindario y los honorarios del seguro hipotecario privado. La calculadora adopta de manera predeterminada las mejores tasas de interés disponibles para aquellos con excelente crédito, por lo que si tiene un crédito inferior al excelente, haga clic en "tasa actual" para cambiarlo.
• Tasas actuales La función "Comparar las tasas hipotecarias y los prestamistas" le permite filtrar a través de las ofertas del prestamista de acuerdo con el precio total de la compra, su pago inicial estimado y su puntaje de crédito. Como resultado, obtendrá las tasas actuales de varios prestamistas diferentes en función de sus necesidades personales.
• Consejo . Zillow tiene información sobre cómo comprar una casa, refinanciación de hipotecas e incluso consejos sobre decoración. Y con la función "Hacer una pregunta", puede pedir consejo a otros miembros de la comunidad sobre temas no cubiertos en el sitio.
• Preguntas frecuentes Las preguntas frecuentes le permiten filtrar su búsqueda por otras preguntas publicadas por los miembros, debates iniciados por otros miembros o guías escritas por Zillow.
• Listados profesionales . El sitio tiene listados de agentes inmobiliarios locales, prestamistas hipotecarios y contratistas profesionales. Cada listado tiene un perfil y puede incluir comentarios de clientes.
• Información local . La sección "Local" contiene información sobre datos demográficos, escuelas y viviendas en venta en cualquier vecindario dado, e incluso fotos de diferentes puntos de acceso de la ciudad. También hay informes locales del mercado inmobiliario disponibles, hasta el vecindario y el código postal.
• Aplicación móvil El compañero de la aplicación móvil Zillow elimina la necesidad de imprimir o guardar diferentes direcciones e información. Con la aplicación, puede buscar mientras está fuera de casa, o buscar rápidamente información demográfica para un vecindario específico.
• Comparación de propiedades recientemente vendidas . La sección "Recientemente vendido" de Zillow enumera el precio de venta, la información de la propiedad y las fotos de las viviendas recientemente vendidas en su área de búsqueda. Consultar el precio de venta de las viviendas en su vecindario puede ayudarlo a determinar un precio competitivo para incluir su propia casa en venta, o para ver lo que las personas están pagando por viviendas similares a las que desea comprar.
• Característica Zestimate . La función "Zestimate" le proporciona un valor de mercado estimado de un hogar. Si bien el monto mencionado es solo una estimación basada en el tamaño de la casa y el vecindario en el que se encuentra, no es una evaluación. Sin embargo, le da una idea de lo que vale una casa en particular.

Ventajas

1. Gratis . Cualquiera de las herramientas en el sitio se puede utilizar de forma gratuita.
2. Caza todo en uno de la casa . Algunos sitios tienen calculadoras de hipotecas, otros tienen listados y otros tienen consejos. Zillow lo tiene todo en un solo lugar.
3. Integrado . Cuando agrega su casa en su perfil de Mint, por ejemplo, puede vincular la información del valor de la propiedad en Zillow. Tener esta información fácilmente accesible hace que sea más fácil calcular el patrimonio neto total.
4. Página de inicio actualizada . Zillow rastrea su ubicación tanto en el sitio web como en la aplicación móvil y presenta la información más pertinente en la página de inicio. Tener información como listados recientes, valores actuales de viviendas y consejos locales en una página simplifica el proceso de compra o alquiler.

Desventajas

1. Carece de cierta información local . Algunas áreas tienen perfiles más completos que otros, lo que aleja la experiencia si estás cazando en áreas subrepresentadas. Por ejemplo, las ciudades más pequeñas, como Belen, Nuevo México, tienen menos listados e información que las ciudades más grandes, como Santa Fe.
2. Pocos comentarios . Si le gusta utilizar las reseñas de los clientes como guía, encontrará que Zillow no tiene ese departamento. Si bien hay más de 100, 000 reseñas de usuarios de agentes inmobiliarios locales, muchos agentes de bienes raíces, prestamistas y contratistas enumerados en el sitio no tienen ninguna crítica enviada.
3. Se centra principalmente en la compra de viviendas . Los inquilinos aún pueden usar los diferentes listados para encontrar propiedades, pero la mayoría de los consejos sobre Zillow están dirigidos a propietarios y compradores. Si bien encontré que los diferentes artículos eran una buena lectura, no me fue muy útil como arrendatario.
4. Zestimate Feature no proporciona números concretos . La función Zestimate tiene en cuenta factores como la cantidad de pies cuadrados y el número de dormitorios y baños al calcular el valor de su casa. Sin embargo, para contabilizar cualquier mejora en el hogar o características especiales que tenga su hogar, necesitará editar manualmente los datos de su vivienda para que obtenga un valor mayor que otras residencias en su vecindario. El Zestimate es un buen punto de partida para fijar el precio de su casa, pero aún necesitará la ayuda de un agente de bienes raíces o un tasador de propiedades para obtener un valor concreto.
5. No es una guía completa de profesionales . Los agentes de bienes raíces, los prestamistas hipotecarios y los contratistas de viviendas que figuran en Zillow no son los únicos profesionales disponibles en su área. Muchos profesionales no están listados en Zillow, pero están listados en otros directorios o incluso en sus Páginas Amarillas locales.

Palabra final

Con todo lo que Zillow tiene para ofrecerle, puede encontrar el agente inmobiliario, el prestamista hipotecario y la casa adecuados, todo desde un solo sitio. Una vez que realice una compra, puede seguir haciendo un seguimiento del valor de su casa a través de Zillow.

Personalmente, creo que los anuncios de venta y alquiler son los aspectos más útiles de Zillow. Son fáciles de leer e incluyen descripciones claras y abundantes fotos. Además, el filtro de búsqueda "Make Me Move" hace que sea fácil encontrar grandes ofertas en alquileres y casas en venta.

Sin embargo, el sitio aún carece de algunas áreas clave. A pesar de sus muchos aspectos positivos, requerirá un poco de crecimiento antes de que Zillow pueda considerarse integral. Por ahora, muestra un gran potencial y puede ser una gran herramienta para ayudarlo a encontrar una nueva casa.

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