A pesar de sus mejores esfuerzos para construir una buena relación con su inquilino, a veces la relación se agria. Incluso si es un buen propietario, probablemente tendrá que pasar por el proceso de desalojo al menos una vez en su carrera.
Tal vez un inquilino no pagó el alquiler, tal vez está perturbando a los otros inquilinos, o tal vez ha dañado su propiedad de alquiler.
Para finalizar el contrato de arrendamiento anticipadamente, debe seguir el procedimiento legal adecuado. Si se aleja del proceso establecido, no solo perderá su caso de desalojo, sino que también podrá ingresar en un tribunal civil y ganarse la reputación de ser un señor de los bajos fondos.
La mayorÃa de los casos de desalojo comienzan cuando el inquilino no paga el alquiler, que es una de las mayores dificultades para comprar una propiedad en alquiler y convertirse en propietario. Pero si bien no puede expulsar a un inquilino solo por causarle dificultades, puede desalojar a un inquilino por otros problemas, como:
Muchos estados requieren que notifique al inquilino sobre infracciones menores y tiempo para corregir el problema antes de que pueda iniciar el proceso de desalojo. Si primero no avisa a su inquilino, es posible que un juez no decida a su favor cuando el desalojo pase por un proceso judicial.
Si decide que puede desalojar y desea seguir adelante, familiarÃcese con la Ley de arrendadores e inquilinos, que explica el proceso legal para desalojar a un inquilino. Para ganar su caso, deberá seguir el procedimiento de desalojo al pie de la letra. Si se saltea un paso, el juez puede decidir a favor del inquilino y el inquilino puede tener derecho a demandarlo ante un tribunal civil.
Puede obtener una copia de la Ley de arrendadores e inquilinos en el sitio web de su fiscal general del estado. Si su estado no publica estos actos en lÃnea, obtenga una versión impresa en la oficina local de la corte o a través de un abogado.
Muchos estados requieren que usted le avise por escrito al inquilino antes de que empiece a solicitar un desalojo. También es posible que tenga que darle tiempo al inquilino para corregir el problema antes de que pueda presentarlo. La ley de Ohio, por ejemplo, exige que los propietarios den una advertencia por escrito tres dÃas antes de iniciar el proceso de desalojo, pero no requiere que le permita al inquilino tiempo adicional para corregir el problema. Este aviso, conocido como aviso de desalojo, debe indicar claramente su intención de desalojar al inquilino. Si las leyes en su área requieren que le dé tiempo al inquilino para corregir la acción antes de la presentación, también debe indicar esta cantidad de tiempo en la notificación.
Al escribir el aviso, incluya la fecha de entrega, el marco de tiempo que el inquilino tiene para corregir el problema y la fecha en que presentará el desalojo. Entregue el aviso al inquilino o deje el aviso publicado en la puerta del inquilino.
Armado con el conocimiento de la ley y habiendo dado una oportunidad a su inquilino, finalmente está listo para comenzar el proceso de desalojo mediante la presentación de una audiencia en el tribunal. Si su estado requirió que notifique, presente el desalojo la mañana después de que expira el perÃodo de espera. Si su estado requirió que notificara, puede presentar la solicitud inmediatamente. Puede presentar una solicitud ante el tribunal local y deberá pagar una tarifa para iniciar el proceso. Después de completar la documentación, el empleado le dará una fecha para la audiencia y el tribunal notificará al inquilino.
Prepare su caso antes de la audiencia de desalojo. Reúna cualquier documentación que tenga, incluido su contrato de arrendamiento, una copia de la notificación por escrito que proporcionó, estados de cuenta bancarios que muestren los pagos de alquiler faltantes o cheques devueltos, y los registros de todas las comunicaciones entre usted y el inquilino. Prepare lo que le dirá al juez antes de ingresar a la sala de la corte. Ensayar. Aunque no quiera sonar como si estuviera leyendo un guión, debe saber lo que quiere decir y sentirse cómodo ante un juez. No se arrepienta de haber dejado los detalles.
El dÃa de la audiencia, usted y el inquilino tendrán la oportunidad de presentar su caso ante el juez. El juez decidirá continuar el desalojo o permitir que el inquilino permanezca en la propiedad. Si gana el caso, el juez le dará instrucciones para desalojar al inquilino.
Después de la audiencia, el inquilino tendrá una cantidad fija de tiempo para abandonar la propiedad. Algunos estados requieren que los inquilinos desalojados desalojen las instalaciones en menos de 48 horas. Algunos proporcionan cinco dÃas. Si este perÃodo expira y el inquilino permanece, tendrá que visitar su propiedad con el sheriff, quien retirará al inquilino y colocará sus posesiones personales en el bordillo. Use este tiempo para inspeccionar la propiedad por daños. Trae una cámara contigo y toma buenas fotos. Puede demandar al inquilino por daños mayores en una corte civil.
Siga la sección sobre cómo desalojar a un inquilino en la Ley de propietarios e inquilinos cuidadosamente. No intente desalojar al inquilino usted mismo. Cambiar las cerraduras de la unidad del inquilino o la puerta principal del complejo, quitar las pertenencias del inquilino o cerrar los servicios públicos puede tener graves repercusiones legales. La mayorÃa de los estados permiten a los inquilinos demandar a un propietario que trata de desalojar por sà mismo. Si está tratando con un inquilino problemático, merece una resolución. No renuncies a tu poder cometiendo pequeños errores.
¿Tuviste que desalojar a un inquilino? ¿Qué desafÃos enfrentó en el proceso y tuvo éxito?
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