Cuando mi esposo y yo nos dispusimos a comprar una casa, buscamos el mejor y el más bajo para encontrar la casa perfecta. Desafortunadamente, cuanto más miramos, más nos dimos cuenta de que la mayorÃa de las casas en nuestro vecindario objetivo no satisfacÃan nuestras necesidades. Varios eran demasiado pequeños, muchos tenÃan cocinas y baños extremadamente anticuados, y la mayorÃa carecÃa de armarios y espacio de almacenamiento. Entonces, cuando surgió la oportunidad de comprar una nueva casa de construcción en un desarrollo pequeño, aprovechamos la oportunidad de diseñar nuestra propia casa.
Las casas de nueva construcción a menudo existen solo como un caparazón antes de la compra. Desde el exterior, parecen construidos, pero no se realiza ningún trabajo por dentro. Por ejemplo, normalmente no hay plomerÃa o electricidad, y las paredes aún no están enmarcadas.
El proceso del constructor a menudo funciona de la siguiente manera: el marco áspero de la casa ya existe junto con un plano de planta flexible, y se establece su metraje cuadrado. Sin embargo, el comprador puede controlar numerosos aspectos de su diseño y todos los elementos de diseño, desde pisos hasta encimeras.
En nuestro caso, debÃamos elegir si querÃamos cuatro dormitorios o cinco, baños completos o medios baños, y un lavadero en el piso superior versus uno en el piso de abajo. También pudimos controlar si el nivel inferior tendrÃa un flujo abierto desde la cocina hasta el comedor y las habitaciones familiares, o si habrÃa paredes que separaran las distintas habitaciones.
Al comprar una nueva construcción, se le presenta un contrato que detalla las obligaciones del constructor. Debe especificar los componentes y caracterÃsticas que se incluyen en el precio de compra de su casa, pero puede no enumerar todos los artÃculos o caracterÃsticas que están especÃficamente excluidos.
Por ejemplo, la sección que hablaba sobre los electrodomésticos en nuestro contrato establecÃa que nuestro constructor suministrarÃa un refrigerador "estándar", pero no definÃa qué significaba "estándar". Tampoco especificó especÃficamente que no se proporcionarÃa una lavadora y secadora; más bien, estos artÃculos simplemente no fueron mencionados.
Después de revisar nuestro contrato y anotar qué elementos no se mencionaron, elaboramos un presupuesto para cubrir no solo el pago inicial de la casa, sino también los artÃculos excluidos (como la lavadora y la secadora), asà como las actualizaciones y los gastos inesperados. . Supusimos que desearÃamos invertir en algunas mejoras, como encimeras de granito y electrodomésticos de acero inoxidable para nuestra cocina, y dado que los amigos que habÃan pasado por un proceso de construcción similar nos advirtieron que anticiparÃamos algunos contratiempos, nos sentimos mucho más cómodos teniendo una un poco de margen de maniobra. Esto es especialmente importante si tomará un préstamo para la construcción de viviendas.
Al final, fue una buena idea que cubriéramos nuestro presupuesto, porque a pesar de nuestros mejores esfuerzos, todavÃa terminamos revisándolo. Parte de esto se redujo a una mala planificación de nuestra parte, pero gran parte se debió a ambigüedades en nuestro contrato que finalmente funcionó en favor de nuestro constructor. Si está pensando en trabajar con un constructor para construir su casa, tenga en cuenta los muchos costos de construcción que podrÃan surgir si no revisa minuciosamente su contrato y hace preguntas.
Ya sea que esté construyendo una casa desde la base o esté personalizando una unidad prefabricada en un edificio o desarrollo existente, la mayorÃa de las casas de nueva construcción cuentan con productos de grado de construcción. A menos que su contrato diga lo contrario, existe una buena posibilidad de que todo, desde los pomos de las puertas hasta las lámparas, sea de grado de construcción, lo que significa materiales básicos y baja calidad. Por esta razón, muchas personas que compran casas de nueva construcción eligen actualizar las caracterÃsticas de sus propiedades durante el proceso de construcción.
Para tener una idea de la cantidad de dinero que debe asignar para las actualizaciones, solicite a su constructor la oportunidad de ver los modelos terminados. A partir de ahÃ, puede comparar lo que ve con lo que se menciona especÃficamente en su contrato. Si lo hubiéramos hecho nosotros mismos, quizás nos hubiéramos dado cuenta de que nuestros gabinetes y cajones de la cocina no tenÃan asas. Nuestro contrato simplemente habÃa especificado el número y tamaño de los gabinetes incluidos.
Algunos contratos incluyen una sección o apéndice que cubre créditos emitidos por el constructor para actualizaciones. Dado que es una práctica común para los compradores actualizar durante el proceso de construcción, muchos constructores enumeran el valor de las lÃneas de pedido especÃficas en sus contratos para que los compradores sepan qué créditos esperar cuando actualicen o sustituyan sus propias compras. Estos créditos se pueden aplicar a todo, desde pisos hasta electrodomésticos.
Por ejemplo, nuestro contrato enumeró el valor de crédito de nuestro fregadero de cocina en $ 60, lo que significaba que si optamos por comprar el nuestro (lo que finalmente hicimos), obtendrÃamos $ 60 de la cantidad adeudada al cierre. Muchos contratos funcionan de manera similar, donde los créditos se suman y luego se deducen del precio de compra final.
Cumplir con lo que se incluye en su contrato puede ayudarlo a mantener los costos al mÃnimo, pero tenga en cuenta que la actualización durante la fase de construcción inicial generalmente es más económica que la actualización de su hogar más adelante. Por ejemplo, si elige pasar del piso laminado a la madera dura, pagará la diferencia en costos de materiales, pero no tendrá que pagar más por la instalación, ya que su constructor necesita instalar pisos en primer lugar. . Lo mismo ocurre con elementos como las ventanas y las caracterÃsticas del baño.
Aunque podrÃa haber innumerables oportunidades para actualizarse al comprar una nueva construcción, estos artÃculos son populares entre los propietarios:
Algunas casas de nueva construcción vienen con tratamientos básicos de ventanas como persianas de grado de construcción o barras de cortina. Verifique su contrato para ver si se mencionan los tratamientos de ventana. Aunque nuestro contrato no establecÃa especÃficamente que los tratamientos de ventana se excluyeron, tampoco los incluyó como incluidos, lo que significaba que tenÃamos que afrontar el costo de equipar toda nuestra casa con persianas y cortinas.
Los tratamientos de ventana varÃan en precio. Algunas opciones populares incluyen:
Si su casa cuenta con ventanas grandes y de gran tamaño, es casi seguro que necesite persianas o cortinas personalizadas, lo que aumenta su costo. Sin embargo, puede ahorrar algo de dinero instalando sus propios tratamientos de ventana, o optando por cortinas en lugar de persianas y cortinas de gama alta. Si bien no ofrecen el mismo grado de cobertura, puede salirse con la suya gastando tan poco como $ 20 a $ 40 en cortinas, más otros $ 20 por una barra. Aunque el costo es comparable al de las persianas básicas, las cortinas tienden a ofrecer más en términos de estética.
Si no tiene espacio en su presupuesto para los tratamientos de ventana de calidad por adelantado, puede comprar cortinas de papel temporales a $ 5 cada una para que pueda seguir hasta que su presupuesto tenga espacio. A diferencia de pisos o encimeras, que le costarán más dinero para mejorar en el futuro, pagará aproximadamente el mismo precio por instalar persianas durante el proceso de construcción, como lo hará un año o dos después de que haya cerrado su casa.
Los contratos de muchos constructores requieren que todas las paredes estén pintadas de "techo blanco" porque es de bajo costo y fácil de aplicar. Si prefieres no limitarte a paredes blancas, espera pagar extra no solo por el color, sino por el trabajo adicional.
Pintar en color es una perspectiva más intensiva en tiempo que simplemente abofetear una capa blanca de pintura. Su pintor debe trabajar con más precisión para proporcionarle lÃneas uniformes donde la pintura se encuentra con el techo y los rodapiés, y para evitar las rayas.
Nuestro constructor nos citó $ 150 adicionales por habitación para que nuestras paredes pintadas en color, más $ 200 para el dormitorio principal. También pagamos $ 250 para tener nuestra habitación familiar de dos pisos pintada, y otros $ 150 cada uno para nuestro comedor y cocina. Por supuesto, nada de eso incluyó el costo real de la pintura, que ascendió a casi $ 500 para cubrir aproximadamente la mitad de los pies cuadrados en nuestra casa de 2, 800 pies cuadrados.
Un galón de pintura generalmente cuesta entre $ 20 y $ 50 dependiendo del tipo que elija. Espere alcanzar el extremo superior de ese rango, o posiblemente más, si opta por cualquiera de los siguientes:
Puedes ahorrar dinero pintándote a ti mismo, pero es posible que tu constructor no te permita hacerlo durante el proceso de construcción. La desventaja de esperar hasta que te mudes es que te arriesgas a manchar tus pisos y muebles. Además, tendrás que lidiar con las paredes húmedas y los olores potenciales.
Muchos contratos de construcción nuevos requieren electrodomésticos de grado de construcción, como un refrigerador, horno y estufa básicos. Muchos excluyen lavavajillas, y algunos excluyen lavadoras y secadoras. De hecho, pagamos $ 1, 600 de su bolsillo por una lavadora y secadora porque nuestro constructor no estaba obligado por contrato a proporcionarlos.
No se sorprenda si su contrato no incluye ciertos electrodomésticos esenciales o si los electrodomésticos de su constructor no satisfacen sus necesidades. Siempre tiene la opción de actualizar sus dispositivos para aquellos que son más grandes o de mayor eficiencia energética. Por supuesto, te costará.
El costo de los dispositivos actualizados varÃa según los modelos que elijas. Por ejemplo, un refrigerador puede costar desde $ 800 hasta más de $ 5, 000. Antes de decidir actualizar, consulte su contrato para ver qué tipo de crédito ofrece su constructor para cada artÃculo en cuestión. Es posible que se sienta desagradablemente sorprendido al saber que, aunque no puede encontrar un refrigerador de $ 400 en su tienda local de electrodomésticos, eso es todo lo que le devolverá su constructor si elige comprar el suyo.
La cocina es un área de su hogar que puede valer la pena las actualizaciones. Muchos agentes de bienes raÃces acuerdan que si invierte en su cocina, verá que le devolvemos el dinero cuando llegue el momento de vender. Las actualizaciones comunes de la cocina incluyen electrodomésticos de acero inoxidable y encimeras de piedra.
Al decidir si necesita invertir dinero extra en los electrodomésticos de su cocina, tenga en cuenta factores como el tamaño, las caracterÃsticas y la eficiencia energética. Optamos por actualizar todos nuestros electrodomésticos de cocina, ya que todos los modelos de construcción carecÃan de una manera u otra. Por ejemplo, el refrigerador era demasiado pequeño para nuestras necesidades, y como ambos somos ávidos cocineros, pagamos un extra por un horno doble y una estufa de cinco quemadores. También mejoramos a un fregadero más grande.
Al evaluar sus dispositivos, asegúrese de considerar sus detalles funcionales además de cómo se ven. Por ejemplo, compramos nuestro propio grifo para nuestro fregadero, ya que el que el constructor estaba dispuesto a suministrar no ofrecÃa una función de rociado.
Finalmente, examine qué ofrece y qué no ofrece su constructor. Un lavaplatos no siempre es estándar en los contratos de construcción nuevos, y las disposiciones de basura raramente se incluyen. Puede encontrar una unidad de eliminación de basura por tan solo $ 150, pero pagamos $ 200 por un modelo de bajo ruido que venÃa con una garantÃa extendida.
Dependiendo de su contrato, sus baños pueden estar equipados con duchas y bañeras prefabricadas, fregaderos estándar y baños de grado constructor. Muchas caracterÃsticas del baño se pueden actualizar por una tarifa adicional.
Sin embargo, su contrato puede no incluir ciertos artÃculos que esperarÃa encontrar en sus baños, tales como:
Todos estos artÃculos son bastante fáciles de instalar. Hicimos el trabajo nosotros mismos para evitar pagar $ 50 por baño para que lo hicieran por nosotros.
Algunos contratos incluyen detalles especÃficos sobre lo que implican las habitaciones. Es una práctica común indicar qué tipo de piso se proporcionará para las habitaciones (por lo general, alfombras), aunque otras caracterÃsticas, como el cableado del dormitorio, no se deletreen por escrito.
Al revisar su contrato, asegúrese de comprender lo que obtendrá en términos de:
Aunque algunos constructores incluyen el teléfono del dormitorio y las conexiones de cable en sus contratos, el nuestro no lo hizo, nuestro contrato simplemente pedÃa un cableado de dormitorio "básico" para permitir la iluminación y un ventilador de techo. Nuestro constructor nos citó $ 100 por habitación para proporcionar enchufes telefónicos y cableado adicional para permitir Internet y cable, pero debido a que mi esposo fue capaz de hacerlo por sà mismo, terminamos gastando menos de $ 100 en total.
También descubrimos que tendrÃamos que comprar nuestras propias placas de interruptor de luz. Aunque estos solo cuestan entre $ 3 y $ 8 cada uno, nos molestó tener que gastar dinero en algo que supusimos que era un hecho.
Finalmente, tuvimos que comprar ventiladores de techo para cada una de nuestras habitaciones, ya que no estaban incluidas en el paquete del constructor. Un ventilador de techo pequeño y sin lujos cuesta entre $ 50 y $ 80, y compramos unidades básicas para tres de nuestras cuatro habitaciones. Nuestro dormitorio principal, sin embargo, requerÃa un ventilador de gran tamaño que nos devolvió $ 180, aunque los modelos que vimos oscilaban entre $ 150 y $ 300.
Además del costo de los propios ventiladores, pagamos $ 200 para tener los cuatro instalados. Afortunadamente, el costo del cableado del ventilador estaba cubierto como parte de nuestro precio de compra; de no ser asÃ, hubiéramos estado mirando más del doble. A pesar de que mi esposo es bastante manejable, la instalación y el cableado del ventilador de techo es un trabajo que le queda mejor a un electricista o contratista calificado.
Su contrato puede no ser muy especÃfico cuando se trata de su habitación familiar, pero al menos debe indicar:
Si su contrato cubre una chimenea, verifique si realmente se incluye un manto. Nuestra habitación familiar venÃa con una acogedora chimenea de gas, pero fue solo después de que nos mudamos que nos dimos cuenta de que no venÃa con un manto. Encontramos modelos que van desde $ 100 hasta más de $ 1, 000 y optamos por un manto inferior que cuesta aproximadamente $ 120. Lo pintamos e instalamos nosotros mismos para mantener el gasto al mÃnimo.
Muchos contratos detallan la cantidad de armarios que se construirán, pero no siempre especifican qué caracterÃsticas incluirán los armarios. Consulte su contrato para obtener detalles sobre el tipo de sistemas de organización de estanterÃas o clóset que obtendrá, asà como también sobre el tipo de iluminación que se incluye. Aunque los armarios más pequeños a menudo no vienen con iluminación, es común que los constructores proporcionen una fuente de luz para cualquier unidad que sea lo suficientemente grande para ser un walk-in.
El espacio en el armario era una de las cosas que nos vendÃan en nuestra casa en primer lugar. Nuestro contrato requerÃa un enorme armario principal walk-in, amplios armarios para el dormitorio, una amplia despensa con vestidor y varios vestidores y vestidores. Sin embargo, una vez que nos mudamos, nos dimos cuenta de que nuestra despensa no incluÃa estanterÃas, y que nuestro armario principal tenÃa un estante único para todas nuestras prendas, zapatos y accesorios. Terminamos gastando casi $ 250 en despensa y estanterÃas de armario en el pasillo, que instalamos nosotros mismos, y otros $ 200 en organizadores de armario para nuestro maestro. Si hubiéramos pagado la instalación, habrÃamos gastado entre $ 100 y $ 200 adicionales.
Cuando se trata de una nueva construcción, no es solo el interior de su casa lo que tiene que preocuparse. Su contrato también puede excluir una serie de caracterÃsticas exteriores, tales como:
Si su nuevo hogar tiene un sótano, no se sorprenda de encontrarse enganchado a los costos necesarios para terminarlo. Muchas casas de nueva construcción no incluyen el acabado real del sótano; otros vienen con espacios parcialmente terminados con paredes y cableado, pero sin calefacción ni piso. Su contrato debe deletrear, en detalle, exactamente qué trabajo debe realizar su constructor.
Contratar a un contratista para terminar su sótano puede aumentar su costo general exponencialmente. Algunas compañÃas ofrecen un paquete básico de acabado de sótano que cuesta alrededor de $ 10, 000 por aproximadamente 800 pies cuadrados de espacio. Espere pagar más si quiere un baño, un bar, una cocina pequeña o una sala de cine en casa.
Para ahorrar dinero, puede optar por un paquete de acabado básico, que le proporciona paredes (blanco, por supuesto), cableado, pisos y calefacción y / o aire acondicionado, si es necesario. También puede intentar abordar el trabajo usted mismo si es útil, en cuyo caso pagará los costos de materiales, pero no el trabajo. Tenga en cuenta que terminar un sótano puede llevar de varios dÃas a varias semanas, dependiendo de los detalles del trabajo, por lo que si sigue la ruta del bricolaje, no se sorprenda si el proyecto se suspende.
En muchas áreas, no necesita un permiso para actualizar su iluminación o piso. Pero si está terminando su sótano, construyendo una terraza o instalando una cerca, es muy probable que necesite un permiso de su ciudad o municipio.
Los costos de los permisos varÃan según la región. Algunas ciudades cobran una tarifa fija, mientras que otras cobran según el costo o el valor estimado del proyecto. Si su constructor está haciendo un trabajo adicional además de lo que se requiere en su contrato, es probable que necesite obtener permisos adicionales, lo que significa que el costo de obtenerlos probablemente se le pase a usted.
Cada nuevo contrato de construcción es diferente, por lo que algunos pueden incluir caracterÃsticas que otros no. El hecho de que estos artÃculos no estuvieran incluidos en el precio de nuestra casa realmente nos tomó desprevenidos:
Aunque puede ahorrar dinero instalando su abridor de puerta de garaje usted mismo, tenga en cuenta que podrÃa ser un trabajo peligroso. En un esfuerzo por reducir costos, mi esposo insistió en instalar el nuestro por su propia cuenta y terminó lastimándose a sà mismo en el proceso. En lugar de pagar a un contratista $ 100 para instalarlo, terminamos con un copago de $ 100 ER.
Antes de firmar su contrato, verifique si tiene una cláusula de escalamiento. También conocida como una "cláusula de aumento de costos de material" o "aumento de precios de materiales", una cláusula de escalamiento le permite a su constructor transferirle a usted, el comprador, costos de construcción adicionales hasta por un monto especÃfico.
Nuestro contrato inicialmente incluÃa una cláusula de escalamiento del 10%, lo que habrÃa permitido a nuestro constructor cobrarnos hasta el 10% de nuestro precio de compra original por costos imprevistos de mano de obra y materiales. Afortunadamente, logramos quitarlo antes de firmar, pero nuestros amigos que compraron una nueva construcción no fueron tan listos y terminaron pagando $ 40, 000 adicionales por su casa.
Si bien mi esposo y yo no nos arrepentimos necesariamente de comprar una nueva construcción, el proceso de construcción de nuestra casa fue bastante angustioso en muchos niveles. Desde cuestiones de permisos hasta demoras continuas, cada semana parecÃa provocar un nuevo desafÃo y un gasto adicional. Ahora que ya pasamos ese perÃodo, podemos recordar todos los problemas que enfrentamos y reÃrnos. Y aunque es bueno tener mi bañera extragrande y cocina personalizada, no sé si estarÃa dispuesto a hacerlo nuevamente.
¿Conoce algún otro costo imprevisto que pueda surgir durante la construcción de una nueva vivienda?
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